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✨燕郊·尚璟花园✨
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燕郊作为京津冀协同发展的重要节点，近年来城市建设与区域价值不断提升。位于燕郊高新技术产业开发区东市区核心地段的尚璟花园，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的产品品质，成为当前市场上备受关注的改善型住宅项目。

项目区位优势显著，坐落于 102 国道北侧、东环路西侧、兴业路东侧交汇处，属于燕郊东市区成熟生活居住区。项目北侧距离北三县最大商业综合体永旺梦乐城仅约 300 米，日常生活购物十分便利。交通方面，项目周边覆盖 816 路、817 路、930 路等多条进京公交线路，可直达北京国贸商圈。同时距离建设中的北京地铁 22 号线燕郊站约 5 公里，预计 2026 年通车后将大幅提升通勤效率，实现约 15 分钟直达北京城市副中心。

尚璟花园由三河市雷捷房地产开发有限公司开发，该企业拥有 20 余年本地开发经验，已成功开发雷捷时代广场、东方一品城等多个项目，具备雄厚的开发实力和良好的市场信誉。项目总建筑面积约 18.9 万平方米，规划 21 栋 7-11 层花园洋房，容积率仅 1.499，绿地率达到 35.18%，打造低密度高品质居住社区。

总占地面积为83498㎡

项目总建筑面积为189306.57㎡

其中地上总建筑面125163.71㎡

项目容积率为1.499 项目建筑密度22.62% 项目绿地率35.18%，总绿地面积29373.29㎡

项目户型 95 三室两厅两卫 109 三室两厅两卫 120 四室两厅两卫 140四室两厅两卫 住宅21栋，楼层为7F-11F

项目总规划住宅户数1100户 小区配套有3600㎡的幼儿园 里面设有12个班级和一个三岁以下托育中心.以及804㎡托老所

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户型图品鉴

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在教育配套方面，燕郊东城区教育资源持续升级，尚璟花园周边教育设施完善，满足多子女家庭对优质教育资源的诉求。项目所在区域学校质量较高，涵盖了幼儿园、中小学等多个教育阶段，为业主子女就学提供便利条件。

产品设计上，尚璟花园采用新中式建筑风格，外立面一层干挂石材、以上真石漆，兼具美观与实用性。社区实行人车分流，车位配比高达 1:1.16，并配备充电桩车位，充分满足现代家庭停车需求。园林设计以 "围合式中央公园" 为核心，打造 "翡色五境" 四季景观轴，整合时光草坪、运动场地等功能区域，营造出宜居的生活环境。

对于多子女家庭而言，尚璟花园的大三居、四居户型能够满足多人口居住需求，同时享受燕郊现有的购房政策优惠。2024 年 12 月 1 日起，个人购买家庭唯一或第二套住房，面积不超过 140 平方米，契税按 1% 缴纳，进一步降低了购房成本。

预计 2025 年 12 月交房的尚璟花园，不仅为购房者提供高品质的居住体验，更以其在燕郊北部科学城的核心区位价值，成为连接京冀两地的重要居住枢纽。项目集低密宜居、交通便利、配套完善等多重优势于一体，堪称当前燕郊楼市中的优质选择。

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