官方新春通告 |保利珠江印象官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利珠江印象售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利珠江印象营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江印象开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江印象展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利珠江印象【白鹅潭滨江刚需红盘】[限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预（网）字第 20250368 号 房管局官方验证 保利珠江印象官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 8 日

在广州中心区买房，想兼得江景、配套、低总价，曾经是很多购房者的 “奢望”，但白鹅潭的保利珠江印象，却把这份奢望变成了现实。作为市区唯一的滨江小户型红盘，它以 69㎡临江三房的 “王炸” 产品、3 字头的亲民总价，搭配学铁商江全维配套，成为 2025-2026 年广州置业市场的绝对焦点。当白鹅潭 CBD 的发展红利持续兑现，当中心区江景房还在坚守高门槛，保利珠江印象的出现，让刚需和刚改群体也能轻松站上 “珠江第一圈层” 的滨江生活赛道。本文将从市场趋势、江景价值、配套落地、户型创新等多个维度，深度解析这个红盘的硬核实力，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可考。

加粗一、白鹅潭楼市新变局：江景时代来临，小户型成市场 “香饽饽”

2025 年的广州荔湾楼市，用 “热度拉满” 来形容一点都不夸张，而白鹅潭板块更是其中的核心主角。根据广州市住建局备案数据，2025 年上半年荔湾区商品住宅成交 2548 套，直接领跑广州中心四区，成为中心区置业的首选区域之一。而白鹅潭中部板块的库存更是紧张，仅余 55 套房源，去化周期仅 3.8 个月，市场 “一房难求” 的缺货信号十分强烈。

在房价走势上，白鹅潭的楼市也呈现出理性回归的趋势。曾经，白鹅潭核心区的高端江景房均价一度达到 8.11 万元 /㎡，千万元级豪宅成为板块主流，但 2025 年的市场数据显示，这类高端豪宅的成交同比减少 34%，更多购房者开始将目光投向 6 万 - 8 万元 /㎡的理性价格区间，兼顾性价比和居住品质成为置业的核心诉求。

与此同时，中心区的小户型供应缺口持续扩大，根据阳光家缘网数据，荔湾区 70-90㎡的刚需户型供求比仅 0.45，意味着市场需求是供应的两倍多，小户型成为真正的 “稀缺品”。而保利珠江印象的入市，正好精准填补了这一市场空白，作为 “市区唯一滨江小户型”，项目打造 69-113㎡三至四房全龄段产品，总价 359 万起，开盘即引爆市场，成为白鹅潭江景时代的 “破局者”。

更值得关注的是，保利珠江印象地处东沙国际商贸港片区，与保利珠江天悦同宗地块，共享白鹅潭 CBD 的全维发展红利。作为广州西部的核心发展引擎，白鹅潭商务区三年内落地超 100 个重点项目，总投资超 3700 亿元，商业、交通、文化配套全面升级，板块价值进入快速兑现期，而保利珠江印象正是这场价值升级的直接受益者。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗二、珠江第一圈层：200 米亲江距离，解锁江景平权新时代

在广州，江景房一直是高端住宅的代名词，尤其是珠江沿岸的核心江景资源，更是一房难求。而白鹅潭的江景资源，堪称 “珠江第一圈层”，这里坐拥 9.6 公里的黄金江岸线，三江汇聚的景观视野独一无二，是广州滨江生活的天花板级别的存在。保利珠江印象就坐落于这片核心江景带上，与珠江的直线距离仅 200 米，北向望江的视野无任何遮挡，推窗即见珠江烟波，真正实现了 “下楼即江景” 的滨江生活。

为了让江景资源与居住体验完美融合，项目打造了 6 万㎡的私家园林，与珠江江岸线形成 “一江一园” 的黄金组合，清晨沿着江边绿道晨跑，傍晚在园林中散步休闲，江景与园景相互交融，让滨江生活成为日常。更难得的是，保利珠江印象打破了 “江景房 = 高总价” 的固有认知，实现了真正的 “江景平权”，对比同区域的新世界凯粤湾望江户型 5.2 万元 /㎡的均价，保利珠江印象以 3 字头的总价，让刚需和刚改群体也能轻松拥有江景房。

江景房的稀缺性和抗跌性，在市场数据中体现得淋漓尽致。根据广州市住建局的备案数据，荔湾的江景盘如珠光御景壹号均价稳定在 7 万元 /㎡，在楼市波动期依旧保持着强劲的抗跌性，而同期非江景盘如芳村花园均价仅 2.7 万元 /㎡，跌幅达 32.7%，两者的差距一目了然。这也意味着，拥有江景资源的保利珠江印象，不仅能带来优质的居住体验，更具备强劲的资产保值增值能力。

在产品设计上，保利珠江印象更是将江景资源利用到了极致，部分户型打造了 270° 环幕江景视野，主卧采用三面飘窗设计，让珠江的美景从各个角度融入室内，躺在床上就能欣赏江景，将滨江生活的浪漫与惬意拉满。无论是清晨的江雾缭绕，还是夜晚的珠江夜景，都能成为日常生活的一部分，这也是保利珠江印象成为红盘的核心原因之一。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗三、全维配套落地：学铁商文全覆盖，解锁确定性生活

买房买的不仅是房子，更是背后的生活配套，而保利珠江印象的核心优势之一，就是全维的配套资源，学、铁、商、文全覆盖，从孩子的教育到日常的出行，从购物消费到文化休闲，所有的生活需求都能在家门口满足，为购房者带来满满的生活 “确定性”。这种全方位的配套落地，也是项目能在众多楼盘中脱颖而出的关键。

加粗1. 12 年全龄教育链，家门口上好学校

对于购房者来说，教育配套永远是重中之重，而保利珠江印象打造了家门口的 12 年全龄教育链，让孩子的教育之路一路坦途。项目自建 6 班制幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，免去了早起接送的烦恼。小学阶段，项目对口的是省一级的康有为纪念小学，这所学校拥有优质的师资力量和完善的教学设施，是荔湾的名校之一。初中阶段，孩子可以摇号真光中学、广东省实验中学、西关外国语学校等荔湾顶尖名校，为孩子的升学之路打下坚实的基础。

除了公办教育资源，项目周边的国际化教育资源也十分丰富，3 公里范围内覆盖了爱莎国际学校、广钢省实校区等优质学校，从幼儿园到中学，从公办到国际，全方位的教育选择，满足不同家庭的教育需求。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最硬核的 “加分项”。

加粗2. 地铁 + 路网双擎驱动，3 站到海珠 5 站达珠江新城

交通的便利性，直接决定了生活的效率，保利珠江印象坐拥地铁 + 路网的双擎交通配套，轻松实现全城通达。根据广州地铁官方发布的信息，广州地铁 10 号线东沙站已于 2025 年 6 月 29 日正式开通，而项目与东沙站的直线距离仅 700 米，步行即可到达，真正的地铁盘。地铁 10 号线开通后，从项目出发，3 站就能到达海珠区，5 站直达珠江新城，无论是去海珠上班，还是去天河逛街，都十分便捷。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善，自驾通过珠江隧道，可直连越秀、天河等核心区域，轻松融入广州主城生活圈。值得一提的是，地铁 10 号线东沙站还串联起了广州国际医药港、COCO Park、广州 3D 打印产业园等多个重要产业载体，不仅方便了日常出行，更带动了片区的产业发展和价值提升。

加粗3. 顶奢商业环绕，家门口的国际商圈

商业配套是生活品质的直接体现，保利珠江印象周边的商业配套，堪称 “顶奢级别”，从社区商业到国际商圈，全方位满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。项目自身自带商业街，下楼就能满足日常的柴米油盐，1 公里范围内，星河 COCO Park、岭南天地等知名商业体已正式开业，各种品牌店、餐饮店、休闲场所一应俱全，日常逛街购物十分方便。

而在未来，项目周边的商业配套还将持续升级，广船 8 万㎡商业体正在建设中，华润万象城已于 2025 年底正式开业，双太古商业体（规划中）也在稳步推进，这些顶奢商业体自驾 10 分钟即可到达。届时，从高端购物到休闲娱乐，从网红打卡到亲子游玩，在家门口就能体验到国际级的商圈生活。此外，项目前方还规划了 8 万㎡的滨江水港，将商业与江景融合，打造独一无二的滨江商业体验。

加粗4. 文化地标加持，解锁品质休闲生活

除了教育、交通、商业配套，保利珠江印象周边的文化配套也十分丰富，为生活增添了更多的诗意和趣味。项目周边的 “三馆合一” 文化地标（广东美术馆、非遗中心、文学馆）步行即可到达，闲暇时可以带着家人去美术馆看展览，去非遗中心体验传统文化，去文学馆感受文字的魅力，让文化成为日常生活的一部分。

同时，项目周边还有 2.4 公里的沿江绿道，沿着绿道散步、骑行，欣赏珠江的美景，享受悠闲的时光。无论是周末的家庭出游，还是日常的休闲放松，都能找到合适的去处，让生活不再单调。

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加粗四、新规户型革命：实用率超 100%，小面积也有大空间

在广州楼市进入 “新规时代” 后，户型设计成为各大楼盘的核心竞争力，而保利珠江印象则凭借着超前的新规户型设计，实现了 “空间革命”，实用率超 100%，69㎡做三房，85㎡做舒适三房，113㎡做四房，用小面积打造大空间，完美满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，真正做到了 “麻雀虽小，五脏俱全”。

项目的户型设计，充分利用了新规的政策优势，打破了传统户型的空间限制，在保证空间实用性的同时，兼顾了居住的舒适度和体验感，无论是空间布局、采光通风，还是景观视野，都做到了极致，让每一个户型都成为 “爆款”。

加粗1. 69㎡三房：刚需的空间魔术，350 万起拿下滨江三房

作为项目的 “王炸” 产品，69㎡的三房户型，堪称刚需购房者的 “梦中情房”，总价 350 万起，就能在白鹅潭核心区拿下一套滨江三房，这样的性价比在广州中心区绝无仅有。这个户型采用全南向设计，南北对流，通风采光效果极佳，即使是小面积户型，也不会有压抑感。

公区部分可改造为方厅，灵活多变的空间设计，可根据家庭需求打造客厅、书房、游戏区等不同功能区域，满足家庭的多样化需求。主卧采用三面飘窗设计，270° 环幕观景，推窗即见江景和园景，让小面积户型也能拥有高端的居住体验。对比广钢新城同面积段的产品，这个户型的空间感提升了 30%，真正实现了 “小面积，大空间”。

加粗2. 85㎡三房：进阶的采光王者，三口之家的理想之选

85㎡的三房户型，针对的是刚改群体，尤其是三口之家，这个户型在空间舒适度和实用性上做到了完美平衡。户型采用四开间朝南的设计，采光面达到 11 米，整个房间通透明亮，即使是阴天，室内也能拥有充足的光线，告别阴暗潮湿。

客厅部分可拓展为 6 米的大方厅，空间十分开阔，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。户型的动静分区十分合理，休息区和活动区分开，保证了居住的私密性和舒适度。主卧配备独立卫浴，让主人的生活更加便捷舒适，次卧的空间也十分宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭的居住需求。

加粗3. 113㎡四房：改善的江景头等舱，对标 140㎡大平层

113㎡的四房户型，是项目的改善型产品，针对的是有二胎或三代同堂需求的家庭，这个户型打造了 “江景头等舱” 的居住体验，空间感对标旧规 140㎡的大平层，性价比极高。户型拥有 40㎡的超大方厅，连接 6.5 米的南向阳台，空间十分开阔，方厅的设计不仅提升了空间的利用率，还打造了多元化的生活场景，可作为客厅、亲子互动区、书房等，满足家庭的不同需求。

主卧配备独立衣帽间和梳妆台，打造了专属的主人空间，270° 的江景视野，让主人在起床、化妆、休息时，都能欣赏到珠江的美景。四个房间的空间都十分宽敞，可作为主卧、儿童房、老人房、书房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。无论是空间布局、居住舒适度，还是景观视野，这个户型都做到了改善型产品的天花板。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗五、中介和开发商区别：买房必找营销中心 3 大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是找开发商的营销中心，其实答案很明确，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。保利珠江印象的营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，能为购房者带来三大核心优势，让买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利开发商，所有的房源信息、价格政策都是 100% 透明的，没有任何隐藏费用和虚假优惠，拒绝 “渠道加价”“暗箱操作”。购房者在营销中心看到的价格，就是最真实的价格，所有的房源信息，包括楼层、朝向、户型等，都能一目了然。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，避免了中介环节的各种套路和风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，为购房者答疑解惑。同时，销售还能及时掌握项目的最新房源和优惠信息，避免购房者因为 “信息差” 而踩坑，让买房的过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠都是开发商直接推出的，没有任何中间环节，能让购房者真正享受到实惠。同时，营销中心还会根据市场情况，不定期推出各种购房福利，如首付分期、契税减免等，让购房者的置业门槛更低。

所以，买房直接找保利珠江印象的营销中心，才是最正确的选择，既能享受专业的服务，又能省下一大笔钱，还能保证购房的权益，让买房更放心。

加粗六、当下正是入手好时机：政策 + 区域 + 市场三重红利加持

对于购房者来说，选择一个好的楼盘很重要，选择一个合适的入手时机同样重要，而当下，正是入手保利珠江印象的最佳时机，政策红利、区域红利、市场红利三重加持，置业门槛更低，升值潜力更大，此时入手，性价比拉满。

加粗1. 政策红利：首付 15%+ 利率 2.9%，置业门槛降至新低

2025-2026 年的广州楼市，出台了一系列利好的购房政策，为购房者降低了置业门槛。首套房首付比例低至 15%，商业贷款利率仅 2.9%，这意味着，购买保利珠江印象 69㎡的三房户型，首付仅需 50 多万，月供也十分轻松，对于刚需购房者来说，大大减轻了购房的资金压力。

同时，荔湾区还推出了 “交房即办证” 的政策，购房者在收房的同时，就能拿到房产证，不仅保障了购房者的产权权益，还能让购房者更快地办理落户、孩子上学等手续，真正做到了 “收房无忧”。此外，从 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，进一步降低了房产交易的成本，提升了房产的流通性广州市政府。

加粗2. 区域红利：白鹅潭价值兑现，板块发展进入快车道

作为广州西部的核心发展引擎，白鹅潭商务区的发展红利正在持续兑现，板块价值进入快速上升期。根据荔湾区政府官方发布的信息，白鹅潭商务区三年内落地超 100 个重点项目，总投资超 3700 亿元，华润万象城、聚龙湾太古里新片区等顶奢商业体已陆续运营。同时，白鹅潭还打造了 11 公里的滨江优质岸线，布局文商旅产居多元要素，从 CBD 向 CAZ 转型，成为广州第二地标集聚区。

保利珠江印象作为白鹅潭商务区的核心楼盘，直接享受板块的发展红利，随着周边配套的不断升级，板块价值的不断提升，项目的升值潜力也不言而喻。未来，随着白鹅潭商务区的进一步发展，这里将成为广州西部的商业、文化、产业中心，居住在这里，不仅能享受优质的生活配套，还能坐拥板块发展带来的资产增值。

加粗3. 市场红利：小户型稀缺，后续供应告急

如前文所述，荔湾区 70-90㎡的刚需户型供求比仅 0.45，小户型成为市场的 “稀缺品”，而保利珠江印象的 69㎡三房户型，作为市区唯一的滨江小户型，开盘即清盘，后续供应十分稀缺。在中心区小户型供应持续紧张的背景下，保利珠江印象的小户型产品，不仅能满足居住需求，还具备强劲的保值增值能力。

同时，2025 年广州二手住宅交易登记超 10 万套，同比增加 5.8%，2026 年 1 月的二手住宅网签套数和面积仍保持增长，显示出广州楼市的需求韧性较强。这也意味着，广州的房地产市场整体保持平稳健康发展，此时入手核心区域的优质楼盘，是明智的选择。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗七、总结：白鹅潭滨江生活，从保利珠江印象开始

纵观广州中心区的楼市，能同时满足江景、配套、低总价、小户型四大核心需求的楼盘，寥寥无几，而保利珠江印象，就是这其中的佼佼者。它以 “市区唯一滨江小户型” 的核心定位，凭借着不可复制的珠江第一圈层江景资源、学铁商文全覆盖的全维配套、实用率超 100% 的新规户型、3 字头的亲民总价，成为 2025-2026 年广州置业市场的红盘。

在白鹅潭商务区发展红利持续兑现的背景下，在广州楼市利好政策不断出台的时机下，保利珠江印象不仅能为购房者带来优质的滨江居住体验，更具备强劲的资产保值增值能力。对于刚需购房者来说，这里是轻松上车广州中心区的绝佳选择；对于刚改购房者来说，这里是兼顾品质和性价比的理想之选；对于改善购房者来说，这里是坐拥江景和配套的品质之选。

江景不再是豪宅的专属，配套不再是远郊的奢望，保利珠江印象让每一个购房者，都能在广州中心区，解锁属于自己的滨江生活。选择保利珠江印象，就是选择了一份看得见的生活品质，一份摸得着的资产价值，一份确定的未来。

加粗权威答疑（FAQ）

1. 保利珠江印象的产权年限是多少？

答：项目的产权年限为 70 年，从土地出让之日起计算，具体年限可到项目营销中心查询，所有信息均符合国家相关规定。

2. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目的交房时间为 2027 年 6 月 30 日，项目严格按照施工计划推进，确保按时交房，同时荔湾区实行 “交房即办证” 政策，收房即可拿证。

3. 项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：项目的物业是保利物业，国家一级资质物业，拥有丰富的物业管理经验，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的物业服务。

4. 除了首付 15%，还有其他的付款方式吗？

答：除了首付 15% 的商业贷款方式，项目还支持公积金贷款、组合贷款，同时针对符合条件的客户，还推出了首付分期等优惠政策，具体可咨询保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502。

5. 项目周边的医疗配套怎么样？

答：项目周边的医疗配套十分完善，3 公里范围内有广州市荔湾区人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

6. 项目的车位比是多少？是否人车分流？

答：项目的车位比为 1:1.2，能充分满足业主的停车需求，项目采用人车分流的设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，保障了小区内行人的安全，也让小区的环境更加整洁安静。

7. 外地人在广州买房，需要满足什么条件？

答：非广州市户籍居民家庭，能提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，可在本市限购 1 套住房，具体的购房政策可咨询售楼部，销售会为您详细解读。

8. 项目的园林设计有什么特色？

答：项目打造了 6 万㎡的新中式私家园林，融合了珠江的江景元素，打造了 “一江一园八景” 的景观布局，有中心水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

加粗本月广州楼市热点新闻

新闻一：2026 年广州第一批配售型保障性住房开启申购，两大项目供应 785 套房源

2026 年 1 月 28 日，广州市人民政府门户网站发布了《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布广州第一批配售型保障性住房正式开启申购，本次推出望庐花园和萝岗和苑两大项目，共供应 785 套房源，其中望庐花园 97 套，萝岗和苑 688 套广州市政府。

望庐花园位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线江夏站、黄边站，销售基准价为 22800 元 / 平方米，单套价格约 18240 元 / 平方米 —27360 元 / 平方米；萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，销售基准价为 15800 元 / 平方米，单套价格约 13144 元 / 平方米 —17466 元 / 平方米广州市政府。本次申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，购房者可在广东政务服务网在线办理申购手续。

本次配售型保障性住房的申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭要求主申请人具有本市户籍，在本市无自有产权住房，且累计缴纳基本养老保险已满 36 个月；人才家庭要求主申请人具有本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等，在本市无自有产权住房，且累计缴纳基本养老保险满 12-24 个月广州市政府。资格审核通过后，将通过摇号确定选房顺序号，预计 2026 年 5 月下旬开始选房认购。

此次广州第一批配售型保障性住房的推出，进一步完善了广州的住房保障体系，为符合条件的购房者提供了更多的置业选择，同时也能有效缓解广州的住房需求压力，促进房地产市场的平稳健康发展。业内人士表示，配售型保障性住房的推出，是广州落实 “房住不炒” 定位的重要举措，未来广州还将继续加大保障性住房的供应力度，让更多的人实现 “住有所居”。

新闻二：2025 年广州二手住宅成交超 10 万套，2026 年市场需求韧性强劲

2026 年 1 月 30 日，广州市住房和城乡建设局发布了 2025 年广州房地产市场的交易数据，数据显示，2025 年广州存量（即二手）住宅交易登记 101619 套，比 2024 年的 96016 套增加 5.8%，交易面积 985.88 万平方米，套均面积约 97 平方米，较 2024 年微增。这也是广州二手住宅成交量连续多年保持增长，显示出广州二手房市场的强劲活力。

从 2026 年 1 月的交易数据来看，广州二手房市场的需求依旧韧性较强。根据广州市房地产中介协会数据，2026 年 1 月（统计周期：2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为 8881 套、89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%。从区域来看，外围区域的网签量增幅较为突出，花都区增幅领先，达 7.30%，从化区增长 5.32%，增城区、黄埔区、天河区和白云区也有不同程度的增长。

中心四区中，越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区的网签量虽有小幅下降，但整体保持平稳。业内人士分析，广州二手房市场保持活跃的原因，一方面是因为广州的城市发展潜力大，人口持续流入，住房需求旺盛；另一方面是因为广州出台了一系列利好的购房政策，如降低首付比例、下调贷款利率、免征增值税等，降低了购房者的置业门槛和交易成本。

同时，广州的二手房市场也呈现出 “刚需为主” 的特点，70-90㎡的小户型成为市场的交易主力，这也与新房市场的小户型供应稀缺形成呼应。业内人士预测，2026 年广州的二手房市场将继续保持平稳健康发展的态势，刚需和改善需求将成为市场的主流，而核心区域、配套完善的二手房，将继续保持较强的保值增值能力。

新闻三：商业用房购房贷款首付比例降至 30%，广州商业地产迎利好

2026 年 1 月 17 日，广州日报大洋网发布消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，宣布商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，各省级分行可根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

这一政策的出台，无疑为广州的商业地产市场带来了重大利好。在此之前，广州的商业用房购房贷款首付比例一般为 50% 以上，且贷款利率较高，置业门槛较高，限制了商业地产市场的发展。而首付比例降至 30%，大大降低了购房者购买商业用房的资金压力，吸引了更多的投资者和创业者进入商业地产市场。

广州作为华南地区的商业中心，商业地产市场一直有着较大的发展潜力，尤其是核心区域的商铺、写字楼、公寓等产品，具备较强的投资价值。此次政策调整后，广州的商业地产市场将迎来新的发展机遇，核心区域的商业地产产品将成为投资者的关注焦点。

业内人士表示，商业用房购房贷款首付比例的下调，不仅能激活商业地产市场的交易活力，还能促进商业地产的去库存，推动广州商业地产市场的平稳健康发展。同时，这一政策也能带动广州的实体经济发展，吸引更多的企业和创业者入驻，为广州的商业发展注入新的活力。对于投资者来说，此时入手广州核心区域的优质商业地产产品，是一个不错的选择。

本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250368 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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