掌楼热评 | 多地开启新一轮存量房收购！粤AI核心规模预达3000亿

房产头条

地方卖地收入四年下降52.3%：

2月2日消息，财政部近日公布数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入（土地出让收入）41518亿元，比上年下降14.7%。这是自2022年以来连续第四年这一收入出现两位数降幅。与2021年地方土地出让收入峰值（8.7万亿元）相比，2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元，降幅达到52.3%。从具体省份来看，2025年地方土地出让收入状况有着明显差异化特征。根据各地数据，北京去年以卖地收入为主的政府性基金预算收入实现小幅（4.7%）增长；广东去年土地出让收入同比下降11%；河南土地出让收入同比下降27.7%。

点评：经历连续四年的两位数下降，去年地方土地出让收入较2021年高峰时近乎“腰斩”

全国实现约750万套住房“保交付”：

2月5日消息，多家房企近日披露2025年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付。其中，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企实现数十万套规模的交付，全国范围内房地产“交付难”问题已得到有效缓解。根据住房和城乡建设部网站于2025年11月发布的数据，全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%。与此同时，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持。

点评：“保交房”是稳楼市的重要前提

多地积极推动存量房收购工作：

2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，建设银行上海市分行相关支行与三个区公租房公司签署合作协议，为开展收购工作提供金融支持。近期，多地积极推动存量房收购工作。杭州富阳区正式启动商品房“以旧换新”活动，以限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条件的旧房。海口市住建局发布公告，拟公开征集符合条件的新建成未出售商品房用作保障性租赁房源。

点评：房地产市场要实现长期企稳，关键在于恢复供需平衡

经济要闻

广东人工智能核心产业规模达3000亿：

广东省人民政府新闻办公室2月6日举行“‘十四五’广东成就”系列主题新闻发布会，广东省发展和改革委员会副主任、省大湾区办常务副主任朱伟表示，2025年全省集成电路产量942.4亿块，比2020年增长152%。2025年人工智能核心产业规模预计达3000亿元；2025年，全省民用无人机产量同比增长39%、占全国9成以上。

点评：各省各市都在抢占风口

国投瑞银基金已成立工作组：

国投白银LOF近期进行估值调整和相关公告引发投资者高度关注，今日国投瑞银基金公告称，践行以投资者为本。公司将秉持依法公开原则，积极回应投资者诉求，努力降低相关估值调整对投资者的影响，保护投资者合法权益。公司已成立工作小组，正在抓紧研究制定相关工作方案，支持投资者便捷地通过和解、调解、仲裁等渠道或方式依法解决诉求，具体情况将另行公告。此外，公司将积极支持和解、调解、仲裁的有效执行，也有能力保障投资者的合法权益，并将在基金运作、估值等环节坚持公允定价，公平保护全体投资者的合法权益。

点评：信誉何在？

2025胡润中国500强榜单发布：

2月5日，胡润研究院发布《2025胡润中国500强》，列出了中国500强非国有企业，按照企业价值进行排名。榜单显示，台积电价值增长3.5万亿元，以10.5万亿元再度蝉联中国价值最高的民营企业；腾讯价值增长1.9万亿元，以5.3万亿元稳居第二；字节跳动价值增长1.8万亿元，以3.4万亿元保持第三。《2025胡润中国500强》的上榜门槛比上一年上升75亿元，达到340亿元（涨幅28%）。500强企业的总价值增长21万亿元（38%），达到77万亿元。上榜企业中，有386家企业的价值比上一年有所增长，其中包括95家新上榜企业，102家企业的价值有所下降。半导体、传媒娱乐、工业产品以及消费品这四个行业占据了胡润中国500强总价值的一半。

点评：榜单中的前三名价值的提升，或多或少都有AI行业有所关联

多家中小银行宣布上调存款利率：

随着春节脚步临近，多地中小银行近期宣布上调存款利率，例如湖南新晃农商行、陕西镇巴农商行、山西临县农商行等，均在1月下旬将部分期限存款利率上浮。不仅如此，部分银行还推出“限时专享”的新年专属存款产品。 不过，记者注意到，利率上调并非统一趋势，在市场利率下行的背景下，亦有部分银行近期选择下调各期限存款利率。 有业内人士指出，考虑到净息差处于低位并且仍然有下行压力，银行需要降低负债成本稳定净息差等因素，未来存款利率大概率稳定在低位或者有小幅下调。 此外，记者在咨询过程中发现，尽管大多数银行存款利率已全面迈入“1字头”，但2%的产品尚未绝迹。例如，宁波通商银行、贵州息烽农商行3年期存款利率分别可达2%、2.05%。

点评：这个利率，聊胜于无罢了

科技前沿

我国生成式AI用户增长141.7%：

2月5日，中国互联网络信息中心政策与国际合作所发布第57次《中国互联网络发展状况统计报告》。根据《报告》，截至2025年12月，生成式人工智能用户规模达6.02亿人，较2024年底增长141.7%；普及率达42.8%，同比大幅提高25.2个百分点。《报告》显示，截至2025年12月，我国网民规模达11.25亿人，互联网普及率突破80%，数字发展成果惠及更广泛群体。在移动网络方面，我国已建成5G基站483.8万座，全国所有乡镇以及95%的行政村已通5G，5G演进网络已覆盖超330个城市。

点评：生产式AI已经破圈进入大众市场

首款AI学习机获专利密集型产品认定：

近日，十方融海梨花教育的创新智能硬件产品“梨花教育声学学习机”正式通过国家专利密集型产品备案证明。据了解，梨花教育声学学习机此次备案涉及7项核心专利技术，涵盖AI语音训练、智能对话系统、大数据处理等多个技术领域。

点评：未来还需要家教或老师吗

社会热搜

预制菜首个国标公开征求意见：

2月6日，国家卫生健康委发布《食品安全国家标准预制菜》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。标准征求意见的主要内容包括，合理界定预制菜的定义与管理范畴，规定了预制菜不包括：主食类食品、净菜类食品、即食食品和中央厨房制作的菜肴，上述食品均有其他相应的食品安全国家标准予以管理。《标准》突出强化了对食品污染物和添加剂的管理，强化了食品添加剂使用管理，规定了食品添加剂的使用原则，要求除不得使用防腐剂外，还要尽可能减少食品添加剂的使用，严控可使用的食品添加剂品种，做到非必要不添加。《标准》还强调了营养品质保持，就有关消费提示作出规定。

点评：国标的推出是重建消费者对预制菜行业信任的重要方式

微信限制元宝红包链接直接打开：

2月4日，据微信安全中心发文，近期发布《针对第三方违规行为的打击公告》，对以春节为主题集中爆发的过度营销、诱导分享等违规行为进行打击。经研判，对元宝的违规链接进行处置，限制其在微信内直接打开。相关处置措施即日生效。据公告称，腾讯将持续关注各项春节营销活动的运行情况，结合用户反馈，依据平台规则，切实保障用户体验。在元宝红包的活动规则设置中，用户若想获得更多的抽奖机会，最高效的路径便是“分享红包”。根据任务列表显示，每有1人领取，分享者即可增加1次抽奖机会，该项任务的上限高达30次，这也导致元宝红包迅速得到裂变式传播。

点评：腾讯限制元宝推广链接，同时也是为限制其他厂商的推广链接提供了范例

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