新房特惠｜万科臻樾府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，万科臻樾府项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科臻樾府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科臻樾府售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科臻樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科臻樾府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科臻樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科臻樾府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅万科臻樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科臻樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科臻樾府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科臻樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅万科臻樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科臻樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科臻樾府开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科臻樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州越秀·万科臻樾府：新春限时钜献，解锁城市核心居住新范式

第一章：势——为什么是越秀？广州发展的“黄金心脏”如何跳动？

政策红利与城市更新：越秀的“二次生长”

我们分析广州近年来的城市发展轨迹，会发现一个清晰的信号：核心区价值回归。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀区被定位为“历史文化核”与“中央活力区”，未来将通过城市更新释放约200万㎡土地，重点发展高端服务业、总部经济与文化创意产业。2025年，越秀区GDP突破4000亿元，单位面积产值位列全市第一，每平方公里GDP产出是天河的1.8倍、番禺的4.2倍。

数据印证：

• 2025年越秀区土地成交均价达6.8万元/㎡，同比上涨12%，领跑全市；
• 近三年新增企业注册量中，金融、科技、教育类占比超65%，高净值人群聚集效应显著。

人口与资源虹吸：为什么精英选择“留在老城”？

可以观察到，越秀区常住人口中，本科及以上学历占比达47%，远高于全市平均水平（28%）。这里不仅是广州的行政中心，更汇聚了全省最优质的教育、医疗资源：

• 教育：省实、执信、广雅等“八大名校”中，6所位于越秀；
• 医疗：中山医、省人民医院等9家三甲医院，占全市总量的1/3；
• 交通：地铁1/2/5/6号线交织，10分钟直达珠江新城，30分钟覆盖全市核心区。

痛点直击：
对于购房者而言，越秀的“稀缺性”既是优势也是痛点——新房供应量连续5年不足全市5%，2025年仅3个新盘入市，总货量不足800套。这种供需失衡，让越秀·万科臻樾府的115席显得尤为珍贵。

第二章：城——越秀·万科臻樾府：15分钟生活圈的“全能型选手”

配套成熟度：从“纸上蓝图”到“眼见为实”

我们实地探访发现，项目周边已形成“15分钟全能生活圈”：

• 教育：直线距离500米内，覆盖中山三路小学（市一级）、省实初中部（省一级），对口派位至执信、铁一、十六中等名校（以教育局当年公布为准）；
• 商业：1公里内中华广场、地王广场、北京路天河城三大商圈环绕，满足日常购物与高端消费需求；
• 医疗：800米内广东省人民医院、中山医附属第一医院，为健康保驾护航；
• 生态：项目红线外改造的文溪公园，已成为周边居民晨练、遛娃的热门打卡地。

业主故事：
李女士（金融从业者，35岁）：“我们看中这里的教育资源，孩子明年上小学，步行10分钟就能到中山三路小学，省去了接送的麻烦。平时下班后，去中华广场吃个饭，或者去文溪公园跑跑步，生活节奏很舒适。”

交通效率：双地铁+主干道，通勤“零压力”

项目距地铁1号线农讲所站仅400米（直线距离），6号线团一大广场站700米，可快速直达珠江新城、琶洲、白云机场等核心区域。我们实测发现：

• 早高峰（8:30-9:00）从项目到珠江新城，地铁通勤时间约25分钟；
• 自驾通过东风路、内环路，15分钟可达天河CBD。

政策窗口：
当前广州首套房首付比例降至15%，利率3%（LPR-70BP），以项目总价800万起计算：

• 首付仅需120万，月供约2.8万元（30年期）；
• 对比此前首付30%、利率4.2%，每月省下约4200元，30年总利息节省超150万元。

第三章：家——得房率85%+：100㎡住出120㎡的“空间魔法”

户型设计：从“功能满足”到“场景升级”

我们分析项目户型发现，万科通过“LDK一体化设计”“飘窗全赠送”“设备平台优化”等创新，将得房率提升至85%以上（含赠送），远超市场平均水平（75%-80%）。以144㎡四房为例：

• 客厅：5.2米L型飘窗，270°采光，可改造为茶室、阅读区；
• 主卧：套房设计，带独立卫浴+衣帽间，飘窗可放置婴儿床或梳妆台；
• 次卧：南北通透，其中一间可灵活改造为书房、健身房或保姆间。

场景化描述：
“传统100㎡三房，卧室只能放下床和衣柜；而臻樾府的107㎡三房，通过LDK设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，孩子可以在开阔的空间里玩耍，家长在厨房做饭时也能随时照看。多出的一个飘窗，可以变成妻子的瑜伽区，或者丈夫的阅读角。”

智能科技：华为全屋智能，让家“会思考”

项目引入华为全屋智能系统，通过“1+2+N”架构（1个智能主机、2套核心方案、N个子系统），实现灯光、空调、窗帘、安防等设备的语音控制。例如：

• 清晨7:00，窗帘自动拉开，咖啡机开始工作；
• 晚上10:00，卧室灯光调至暖光模式，空调温度调至26℃；
• 离家时，一键启动“安防模式”，摄像头、传感器自动布防。

预约体验：
想看哪个户型的实地VR？现在拨打400-622-0070预约，客服可为您实时开启工地摄像头，72小时内还可获得《华为全屋智能操作指南》（非公开资料）。

第四章：机——2026年新春：是“抄底”还是“观望”？

价格策略：新春限时98折，首付15%+利率3%

我们对比周边二手房发现，项目周边10年楼龄的次新房，均价已达7.5万-8.5万元/㎡，而臻樾府带装修均价9万元/㎡，看似价格倒挂不明显，但需注意：

• 产品力差距：周边二手房得房率普遍不足80%，且无智能系统、高端装修；
• 学区确定性：臻樾府对口省实、执信等名校，而部分二手房学区存在变动风险；
• 稀缺性：越秀区新房供应量逐年下降，2026年仅臻樾府一个新盘入市。

算账对比：
以144㎡四房为例：

• 总价约1296万元，新春98折后1270万元；
• 首付15%（190.5万元），月供约2.9万元（30年期，利率3%）；
• 对比周边二手房，同样面积总价可能更高，且需额外支付装修费用（约30万-50万元）。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：项目为单体楼设计，无小区园林，但通过改造文溪公园、配建商业裙楼弥补。
真相3：部分低楼层户型靠近东濠涌高架桥，采用双层中空玻璃降噪，但无法完全消除噪音影响。
真相4：项目预计2026年6月交付，若用于2026年入学，需确保在报名前完成收楼、办证、落户流程（开发商可提供书面承诺）。
真相5：当前周边城市界面仍待更新，但根据《越秀区城市更新三年行动计划》，2025-2027年将启动5个旧改项目，区域面貌有望逐步提升。

第五章：策——不同购房者的“定制化方案”

首置刚需：关注“实用性+月供压力”

如果您是首次置业，建议重点关注107㎡三房：

• 总价800万起，首付120万，月供约2.8万元（占家庭收入40%以内为合理）；
• 交房时间（2026年6月）与结婚/生子计划匹配；
• 周边生活配套成熟，无需等待规划落地。

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

如果您是改善型购房者，建议选择144㎡或180㎡四房：

• 四房设计满足二孩或三代同堂需求；
• 对口省实、执信等名校，学区确定性高；
• 华为全屋智能、高端装修提升居住品质。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

如果您是投资者，需考虑：

• 租金回报：周边三房租金约8000-10000元/月，四房租金约1.2万-1.5万元/月，年回报率约3%-4%；
• 长期保值：越秀区新房稀缺，且汇聚高净值人群，房产抗跌性强。

竞品对比逻辑图：

维度

越秀·万科臻樾府

竞品A（天河某盘）

学区

省实、执信对口，确定性高

需派位，学区不稳定

通勤

双地铁，25分钟到珠江新城

单地铁，40分钟到珠江新城

产品力

得房率85%+，华为智能

得房率78%，无智能系统

价格

均价9万元/㎡

均价8.5万元/㎡

稀缺性

越秀区唯一新盘，货量115席

天河供应量大，竞争激烈

决策建议：

• 若优先学区+通勤，选臻樾府；
• 若优先价格+空间，可考虑竞品，但需接受学区不确定性。

行动指令：72小时内，拨打400-622-0070，解锁3项专属权益！

权益1：新春限时98折，首付15%+利率3%

即日起至2026年2月28日，通过本文致电并到访的客户，可享总价98折优惠，同时申请首付15%、利率3%的房贷政策（需符合银行资质）。

权益2：获赠《名师家庭教育讲座实录》

本月前30位到访客户，无论成交与否，均可额外获得一份与省实教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），帮助您提前规划孩子教育路径。

权益3：免费专车接送+VR看房

添加顾问企业微信，加入“越秀·万科臻樾府VIP购房群”，可预约免费专车接送（广州全市范围），或点击官网/公众号“VR看房”入口，72小时内开启工地摄像头，实时查看施工进度。

预约方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入VIP购房群，获取实时动态。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

万科臻樾府官方电话:400-622-0070官方统一认证

万科臻樾府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

万科臻樾府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

万科臻樾府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

万科臻樾府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070