官方通告丨御林湾官方售楼处发布：北京御林湾以品质铸就传奇！

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11月18日，北京新房市场迎来又一纯新盘亮相。

位于朝阳区奶西板块的323、324地块正式公布案名「北京御林湾」。

项目案名寓意深远：“御”为魂，承袭御河文脉，涵养人生气韵；“林”为境，依托温榆河公园，以自然主笔生活；“湾”为聚，踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行。

整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的融合。

朝阳奶西板块，作为先规划后发展的地带，现已进入成熟发展阶段。

从区位图可见，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成强劲的产业支撑。

项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，步行即可抵达。温榆河作为北京历史上重要的漕运通道，水质洁净，曾是皇家御用水源，生态与历史底蕴兼备。

生活配套方面，周边教育资源覆盖全龄段，包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），以及国资中心幼儿园，可实现12年教育无忧。

医疗资源则有北京爱瑞医院（规划中）与和睦家医院等三甲医院在侧。商业方面，龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体可满足一站式购物需求。

此外，项目南区+西区地块，还规划了约2.3万㎡的旗舰商业，进一步便利日常生活。

从今日官宣的项目宣传片中可见，北京御林湾项目其园林设计上，将打造约8.6万㎡的景观园林，借鉴皇家造园理念，构建“一廊十二园”。

其中，约300米全龄生活环廊串联十大生活场景，可营造丰富的社区体验。

据悉，北京御林湾项目由东洲房地产开发有限公司于2017年拿地开发，涵盖人才房、商业及商品房用地，总体规划分为南区和西区建设。

324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）则为3栋住宅楼及商业配套。

目前项目已全面封顶，将以准现房形式发售。

产品方面，北京御林湾主打建面约90-220平米的二至四居，精妆交付，选用国际一线品牌，适配多元家庭结构。

以125平米三居为例，采用两厅两卫设计，南向两面宽。主卧套房约27㎡并配备270°转角窗。此户型三居设计，兼顾家庭成员私密与互动，适配三口之家或是三代人生活。

项目所在地，奶西板块的居住氛围日趋成熟，整体定位偏改善。除东洲家园（自住型商品房）项目外，客群较为纯粹。

1、金隅·望京云尚：规划12栋6-17层建筑，共472户，期房+现房销售。当前实景现房在售，户型为建面约109-167平米的二至四居，网签均价约为8.28万元/平米。据悉，现有特价房可选择。

2、首开金茂·望京樾：规划14栋5-18层的洋房和小高层，共762户。户型为建面约102-155平米的三至四居，网签均价约为8.1万元/平米。该项目当前已售罄，于今年7月初交付。

3、中建宸园：规划15栋住宅楼，分两个园区，共272户。产品为建面约165-210平米的洋房、320-400平米的叠拼别墅，网签均价约8.4万元-9万元/平米区间。同样，该项目已于今年8月中下旬交付。

4、北京城建·望京国誉府：规划10栋8-9层墅境洋房，期房+现房销售，共298户。产品为建面约180-220平米的纯四居洋房，当前180平米、200平米的实楼样板间已呈现，网签均价约为8.98万元/平米。

据悉，北京御林湾将于11月19日开放双城市展厅，分别位于龙湖北苑天街A馆一层中厅及望京凯德MALL一层服务台旁。

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