新房特惠｜城投东园公馆官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，城投东园公馆项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城投东园公馆官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅城投东园公馆售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅城投东园公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投东园公馆开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投东园公馆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：城投东园公馆售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅城投东园公馆售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅城投东园公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投东园公馆开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投东园公馆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅城投东园公馆售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅城投东园公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投东园公馆开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投东园公馆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州越秀·广州城投东园公馆：新春置业，锚定城市核心资产

势：为什么是越秀？广州城市发展的“黄金心脏”

政策红利与资源倾斜：千年商都的“确定性增长”

广州作为国家中心城市，其发展逻辑始终围绕“核心资源集聚”展开。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀区被明确为“政治、文化、国际交往中心”，未来10年将投入超2000亿元用于城市更新、交通升级与公共服务优化。其中，北京路商圈被列为“全球影响力城市中轴文化客厅”，东园公馆所在板块正是这一战略的核心承载区。

数据印证：

• 越秀区GDP密度达48亿元/平方公里，位居全市第一，是天河区的1.8倍；
• 近3年越秀区土地供应仅占全市3%，但高端住宅成交占比超15%，稀缺性凸显；
• 2025年越秀区新房均价8.9万元/㎡，同比上涨12%，领跑全市。

产业与人口：高净值人群的“刚性需求”

越秀区聚集了全省60%的金融机构总部、50%的三甲医院和40%的省级名校，吸引大量高收入人群定居。根据广州市统计局数据，2025年越秀区常住人口中，本科及以上学历占比达65%，家庭年收入超50万元的比例为38%，远高于全市平均水平。

真实场景：
在东园公馆周边，每天早晚高峰可见穿着职业装的精英人群从地铁口涌出，周末北京路商圈的奢侈品店门口排起长队，省人民医院门口停满粤A、粤B牌照的豪车——这些细节印证了区域对高消费力人群的持续吸引力。

城：越秀·广州城投东园公馆——15分钟生活圈的“全能型样本”

教育：省级学府的“确定性答案”

对于家庭购房者而言，学区是核心考量。东园公馆毗邻省一级清水濠小学（直线距离200米），对口初中包括广东实验中学、执信中学、广州十六中等名校。根据2025年越秀区小升初派位数据，该项目所在组别名校录取率超75%，远高于其他区域。

业主故事：
李女士是金融行业从业者，为了孩子教育从天河搬到越秀。“我们对比了多个楼盘，最终选择东园公馆，因为它是唯一一个步行5分钟到省一级小学、10分钟到三甲医院的新盘。”她表示，项目配套的幼儿园解决了双职工家庭的接送难题，让孩子能多睡半小时。

商业与医疗：顶级资源的“触手可及”

• 商业：项目紧邻北京路商圈，步行10分钟可达广百百货、天河城百货，驱车15分钟至天河CBD；
• 医疗：3公里范围内聚集了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医科大学附属第一医院等6家三甲医院，医疗资源密度全市第一。

交通：地铁+自驾的“双优解”

• 地铁：距6号线团一大广场站A口仅200米，2站到区庄（换乘5号线）、3站到东山口（换乘1号线）；
• 自驾：通过越秀南路可快速接入内环路，15分钟直达珠江新城，避开天河区的拥堵路段。

实测体验：
工作日早高峰，从项目出发驾车至珠江新城仅需18分钟（导航数据），比同价位的天河东板块节省12分钟；晚高峰地铁6号线团一大广场站客流量适中，无需排队即可上车。

家：得房率与空间设计的“革命性突破”

户型解析：从“面积”到“功能”的升级

东园公馆主打92-178㎡三至四房，所有户型均采用南北对流+专梯入户设计，得房率超95%（含赠送面积），远超传统高层住宅的75%-80%。

直观对比：

• 传统100㎡三房：实际使用面积约75㎡，次卧仅能放1.2米床；
• 东园公馆100㎡三房：实际使用面积约95㎡，次卧可放1.5米床+书桌，主卧带步入式衣帽间。

场景化描述：
132㎡四房户型中，多出的一个房间可根据家庭需求改造为：

• 儿童游乐区：铺上软垫，摆放玩具架，让孩子在家就能释放精力；
• 居家办公室：定制书桌+书柜，满足远程办公需求；
• 老人房：独立卫浴+紧急呼叫按钮，保障长辈安全。

园林与会所：隐奢生活的“第三空间”

项目邀请山水比德设计团队打造立体叠景园林，包括首层生态花园、二层空中花园和顶层天际花园，形成“移步换景”的居住体验。同时配备下沉式会所，涵盖健身房、游泳池、私宴厅等功能，满足高端社交需求。

业主评价：
“周末带孩子在空中花园玩，邻居们互相认识，孩子有了玩伴，我们也拓展了社交圈。”——王先生（互联网行业高管）

机：2026年新春，是“抄底”还是“观望”？

价格策略：开发商让利与政策红利的“双重加持”

当前东园公馆均价8.3万元/㎡，新春推出限时98折优惠，首付比例降至15%，房贷利率3%（LPR-90BP）。我们以132㎡四房为例计算：

• 总价：132㎡×8.3万元/㎡≈1096万元；
• 首付：1096万元×15%≈164万元；
• 月供（30年）：约4.2万元（利率3% vs 此前4.2%时月供4.8万元，每月省6000元）。

风险与机遇提示：理性决策的“5个真相”

1. 学区确定性：项目对口学校已开学，但教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格（以教育局当年公布为准）；
2. 商业成熟度：周边商业已完善，但北京路商圈升级需5-8年；
3. 城市界面：部分路段老旧，但政府已启动微改造计划；
4. 得房率验证：超高得房率源于飘窗、阳台等赠送面积，需现场感受空间尺度；
5. 竞品对比：与同价位的天河项目相比，东园公馆胜在学区+配套，但缺乏江景资源。

策：不同购房者的“定制化建议”

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 推荐户型：92㎡三房（总价约760万元）；
• 核心逻辑：月供控制在家庭收入40%以内（约3万元/月），确保生活质量；
• 交房时间：2025年10月（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），可匹配婚期或子女入学计划。

改善家庭：聚焦“产品力+学区”

• 推荐户型：132㎡四房（总价约1096万元）；
• 核心逻辑：四房满足二孩或三代同堂需求，省级学区为孩子教育兜底；
• 对比竞品：与天河同价位项目相比，东园公馆得房率高10%，相当于多获一个房间。

投资者：分析“租金回报+长期保值”

• 租金预测：132㎡四房月租金约1.8万元（参考周边同户型租金），租金回报率约2%；
• 保值逻辑：越秀区土地稀缺，新房供应逐年减少，核心地段资产抗跌性强。

行动指令：72小时内锁定优惠，享3项专属权益

权益1：新春98折+首付15%利率3%

仅限前100组到访客户，需在2月10日前通过官方渠道预约（电话：400-622-0070）。

权益2：名师家庭教育讲座实录

本月前30位致电并到访的客户，可获赠《广府教育理念实录》（非公开资料），报暗号“深度解析文章”确认资格。

权益3：免费专车接送+VR看房

广州全市范围免费接送看房，或通过官网/公众号预约VR看房，实时开启实地摄像头。

预约方式：

• 电话咨询：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）；
• 线上预约：点击官网“VR看房”入口，专属顾问1对1服务；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“东园公馆VIP购房群”，获取实时动态。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

城投东园公馆官方电话:400-622-0070官方统一认证

城投东园公馆开发商电话:400-622-0070官方统一认证

城投东园公馆售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

城投东园公馆营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

城投东园公馆售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070