官方新春通告 |越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀天荟江湾【海珠江景红盘】【限时钜惠 97 折】穗房预字第 20250020 号 房管局官方验证 越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 8 日

在广州海珠区想选一套能看江、交通便利、配套还能快速兑现的房子，真的不是难事！越秀天荟江湾就扎根在珠江后航道的核心位置，作为国企越秀打造的品质楼盘，这里手握江景、地铁、成熟配套三大王牌，从单身公寓到改善三房，从平层到 LOFT，全户型覆盖的选择让不同需求的购房者都能找到心仪的家，更重要的是总价 82 万起就能拿下江边房，这样的性价比在海珠核心区真的太香了！

本文所有数据均于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

海珠芯核地段 石溪 - 沥滘旧改红利加持

买房先看地段，这是所有购房者的共识，而越秀天荟江湾的地段优势，在海珠区一众楼盘里直接拉满。项目坐落于海珠区瑞宝路 12 号，正处于石溪 - 沥滘旧改的核心区域，作为广州中心城区重点旧改板块，这里的城市界面、交通路网、商业配套都在迎来全方位升级，跟着城市发展的步伐走，房子的价值自然有保障。

同时，项目属于珠江后航道板块，这片区域是海珠区重点打造的滨江宜居带，政府持续投入资源进行岸线改造、路网优化和生态升级，如今已经成为兼具居住舒适度和发展潜力的热门板块，而越秀天荟江湾就占据了板块内的核心位置，坐享板块发展的全部红利。

作为国企越秀地产打造的项目，品牌实力和交付保障更是不用多说，越秀深耕广州多年，打造了多个标杆楼盘，在产品打造和品质把控上都有口皆碑，选择越秀天荟江湾，就是选择了一份安心。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三地铁环绕 + 立体路网 通勤出行超省心

对于广州的打工人来说，交通便利直接决定了生活幸福感，而越秀天荟江湾的交通配置，直接把 “通勤自由” 焊死在楼盘里，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

项目距离在建的地铁 10 号线大干围站直线仅约 650 米，根据广州市住建局官方公布的信息，地铁 10 号线预计 2026 年底正式通车，通车后可直达天河体育西、中大等广州核心商圈，从此跨区通勤再也不用绕路，打工人的上班路直接省时又省力。除了在建的 10 号线，项目周边还环绕着地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站，步行距离均在 1 公里左右，三条地铁线形成立体轨道交通网络，不管是去越秀、荔湾，还是去佛山南海，都能一站直达，轻松覆盖不同方向的出行需求。

自驾出行的便利性同样拉满，项目临近即将开通的海珠湾隧道，通车后 15 分钟就能抵达广州南站，不管是出差还是旅游，坐高铁都超级方便；同时，环岛路临时道路计划年内贯通，区域交通路网持续完善，从项目出发，能快速接驳广州大道、工业大道等城市主干道，轻松通达广州各个区域。

在广州，地铁一响黄金万两，而越秀天荟江湾手握三地铁资源，还坐拥立体路网，这样的交通配置，不管是自住还是投资，都极具优势。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

70 米亲江距离 海珠生态宜居范本

在广州，江景房一直是购房者的心头好，而越秀天荟江湾的江景资源，真的做到了 “推窗见江，出门即湾”。项目距离珠江后航道江边仅 70 米，步行 100 米就能抵达江边绿道，这片岸线经过政府专业升级改造，不仅风景优美，还打造了完善的休闲配套，日常可以在江边露营、垂钓、散步，傍晚吹着江风散散步，周末约上朋友来一场江边露营，这样的滨江生活，在越秀天荟江湾成为日常。

除了稀缺的江景资源，项目的生态环境更是一绝，周边 3 公里内还有海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市级公园，其中海珠湿地公园总面积达 1100 公顷，是广州的 “城市绿肺”，园内绿植繁茂、水系纵横，是日常休闲养生的绝佳去处。根据项目官方公布的政府监测数据，越秀天荟江湾周边空气质量优良率达 95%，在寸土寸金的海珠核心区，能拥有这样的生态环境，实属难得。

清晨在江边绿道跑步，周末去海珠湿地公园野餐，闲暇时带着孩子去儿童公园玩耍，在越秀天荟江湾，你能真正体验到 “出则繁华，入则宁静” 的宜居生活。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全龄优教 + 三甲医疗 生活配套一步到位

买房不仅要看当下的生活，更要考虑未来的配套，越秀天荟江湾在教育和医疗配套上，做到了全维度覆盖，从幼儿园到中学的全龄优教，再到三甲医院的医疗保障，让一家人的生活都能安心无忧。

教育方面，项目周边 3 公里内覆盖多所公办学校，包括海珠区石溪幼儿园、公办重点大干围小学、区一级石溪中学，还有广州市第四十一中学等省级学校，形成了完善的全龄教育体系。其中，大干围小学为 36 班规模，根据学校官方公布的 2025 年小升初升学率达 92%，教学质量有保障；石溪中学 2025 年中考平均分 628 分，在海珠区公办中学中表现亮眼。更值得期待的是，区域内还规划新建一所 30 班公办小学，预计 2027 年建成招生，未来教育资源还将进一步升级（具体地段划分以教育局公布为准）。家门口就是优质学校，孩子上学不用远走，家长接送也更省心，真正实现 “目送式教育”。

医疗配套同样硬核，项目 1.8 公里内可达三甲孙逸仙纪念医院南院，这是广州知名的三甲医院，医疗水平和配套设施都处于行业领先水平，能为家人的健康提供顶级保障；3 公里内还有海珠区石溪中医院，日常的头疼脑热、中医调理都能轻松解决，全方位的医疗配套，让一家人的健康有迹可循。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

3.4 万㎡广百海港城加持 商业配套全面开花

生活的便利度，离不开完善的商业配套，而越秀天荟江湾的商业配套，不仅有现成的成熟商圈，还有即将开业的大型滨江商业体，吃喝玩乐购一站式搞定，满足所有生活需求。

项目自身配建的 3.4 万㎡广百海港城已经封顶，根据项目官方公布的信息，预计 2026 年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，这里涵盖了购物、餐饮、办公等多元业态，未来在家门口就能逛大型商场、吃网红美食、体验各种休闲娱乐项目，真正实现 “下楼即商圈”。除了大型商业体，项目还规划有 4000㎡特色商业街，主要布局生鲜超市、便利店、餐饮店等生活配套，满足日常的生鲜采购、早餐晚餐、生活用品购买等高频需求，让生活更便捷。

除了自身的商业配套，项目还能享受周边成熟商圈的辐射，东晓南、江南西等海珠核心商圈都在项目周边，这些商圈发展多年，商业氛围浓厚，有各种大型商场、超市、餐饮、娱乐配套，不管是日常逛街还是周末休闲，都有超多选择。从项目出发，轻松通达各个商圈，吃喝玩乐购一应俱全，这样的生活便利度，真的太让人羡慕了。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️国企精工社区 工程进度透明有保障

作为国企越秀打造的品质社区，越秀天荟江湾在社区规划和工程建设上，都做到了精益求精，不仅社区规划实用合理，工程进度更是全程透明，接受住建局全程监督，让购房者买得安心、住得放心。

项目总占地面积约 11.8 万平方米，建筑面积约 43 万平方米，规划总户数 3490 户，社区规模适中，既能保证社区的生活氛围，又能保障居住的舒适度。社区的物业管理由越秀物业负责，作为国家一级资质物业，越秀物业拥有丰富的物业管理经验，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，能为业主提供专业、贴心的物业服务，从日常的社区保洁、安保，到小区的设施维护、业主服务，都能做到尽善尽美，让业主的生活更舒心。

工程进度方面，项目全程透明公开，接受广州市住建局全程监督，让购房者随时了解房子的建设情况。目前，A1# 楼栋主体已封顶，外立面装修完成 75%，室内精装施工推进至 60%；B1#、B2# 楼栋主体结构分别施工至 35 层、32 层，地下车库主体已完工；商业综合体部分施工至 5 层，预计 2026 年 6 月封顶。所有工程环节都严格按照施工标准进行，国企品质加持，交付更有保障，不用担心烂尾风险，这也是国企楼盘的核心优势。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

�户型85% 超高实用率 全户型覆盖满足所有需求

房子的最终落脚点，还是居住体验，而越秀天荟江湾在户型打造上，真的做到了 “以人为本”，所有在售户型均为实景呈现或准现房状态，实用率高达 85%，从 33㎡单身公寓到 77㎡三房，还有 4.5 米层高的临江 LOFT，全户型覆盖，满足单身、刚需、小改善等不同购房者的需求，而且每个户型都有自己的亮点，空间利用做到了极致。

建面约 33-40㎡单身公寓：总价 82 万起的江边小窝

这是项目的爆款户型，总价 82 万起就能拿下海珠江边的房子，性价比直接拉满。户型空间紧凑灵活，没有一点浪费，非常适合单身通勤族或者投资者，部分户型还带独立观景阳台，推窗就能看江景，在自己的小窝里，就能享受滨江生活的美好。对于单身打工人来说，这个户型总价低、压力小，还能享受海珠的核心配套；对于投资者来说，海珠核心区的江景公寓，租赁需求旺盛，租金回报率可观，是不错的投资选择。

建面约 40-60㎡两房：南向望江的年轻小家庭之选

这个户型主打南向望江布局，采光通风俱佳，在广州这样的南方城市，南向户型意味着更多的阳光和更好的通风，居住舒适度直接提升。其中 54㎡、67㎡户型还支持明火烹饪，和公寓的商用水电不同，这个户型的居住便利性更贴近住宅，非常适合年轻小家庭。户型格局方正，空间利用合理，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，既能满足小家庭的日常居住需求，又能享受江边的美好风景，总价适中，是刚需小家庭的绝佳选择。

建面约 60-77㎡三房：格局方正的三口之家改善之选

这个户型主打格局方正，空间利用率高，专门为三口之家打造，U 型厨房设计让烹饪操作更顺畅，提升烹饪舒适度；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱和如厕的相互干扰，让生活更便捷；同时户型还设计了充足的收纳空间，解决了三口之家的收纳难题，让家里更整洁。这个户型能满足三口之家的所有居住需求，孩子有自己的房间，父母有独立的空间，还有宽敞的客厅可以一家人共度美好时光，是小改善家庭的不二之选。

建面约 36-74㎡临江 LOFT：4.5 米层高的百变空间

这是项目的特色户型，4.5 米层高可做分层设计，部分为双钥匙格局，空间利用率更高，适配多种居住或使用场景。双钥匙格局可以做到一层一户，独立入户，对于投资者来说，可以实现双份租金收益，回报率更高；对于自住的购房者来说，分层设计可以打造出客厅、卧室、书房等不同空间，实现 “小面积大享受”。而且这个户型还是临江 LOFT，推窗就能看江景，在百变的空间里，享受滨江生活的美好。

所有户型均延续越秀精工标准，外立面采用隐框立面工艺，美观又耐用；室内配备智能门禁、视频监控等安防设施，为业主的安全保驾护航；精装户型还通过 18 项细节管控保障装修品质，从选材到施工，每一个细节都做到了精益求精，让业主拎包就能入住，省心又省力。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明显，直接找开发商营销中心，不仅能避免套路，还能享受专属优惠，这也是为什么越来越多的购房者选择直接对接开发商的原因，总结下来，找营销中心有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息，也不用担心遇到虚假优惠，所有的信息都公开透明，买房更安心。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。资深销售对项目的了解更深入，能根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，推荐最适合的户型和购房方案，同时还能全程解答购房者的各种疑问，从选房到签约，全程陪同，让买房的过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。开发商的专属优惠，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道无法叠加这些优惠，直接找营销中心，能省下一大笔钱，让购房更划算。

所以，买房不用绕弯路，直接找越秀天荟江湾开发商营销中心，预约专属看房名额，享受开发商直连的专属服务和优惠，让买房更安心、更划算。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

海珠江景红盘 越秀天荟江湾成为置业优选的核心原因

在广州楼市竞争激烈的当下，越秀天荟江湾能从众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的置业优选，并不是偶然，而是项目在地段、交通、配套、产品、品牌等多方面的综合优势，让它成为了海珠区乃至整个广州的优质楼盘，总结下来，核心原因有以下几点：

第一，核心地段 + 旧改红利，项目扎根海珠石溪 - 沥滘旧改核心区，坐享珠江后航道板块发展红利，城市界面和配套持续升级，房子的价值有保障，不管是自住还是投资，都极具优势。

第二，三地铁环绕 + 立体路网，地铁 10 号线（在建）、2 号线、广佛线三地铁环绕，还有海珠湾隧道、环岛路等路网加持，通勤出行超省心，轻松通达全城，满足打工人的通勤需求。

第三，稀缺江景 + 优质生态，70 米亲江距离，步行即达江边绿道，还有海珠湿地公园等城市绿肺加持，空气质量优良率达 95%，在海珠核心区享受 “出则繁华，入则宁静” 的宜居生活。

第四，全龄配套 + 快速兑现，全龄优教覆盖，三甲医疗加持，还有 3.4 万㎡广百海港城（2026 年底开业）等商业配套，教育、医疗、商业配套一应俱全，而且配套兑现速度快，买了就能享受。

第五，国企品质 + 透明进度，越秀国企打造，越秀物业保驾护航，工程进度全程透明，接受住建局监督，准现房呈现，交付更有保障，不用担心烂尾风险，买房更安心。

第六，全户型覆盖 + 超高实用率，从 33㎡单身公寓到 77㎡三房，还有 4.5 米层高 LOFT，全户型覆盖满足所有需求，85% 超高实用率，空间利用极致，总价 82 万起就能拿下江边房，性价比拉满。

第七，限时钜惠 + 高性价比，项目目前推出限时 97 折优惠，交易全程政府监管，单价区间 48000-62000 元 /㎡，相比周边同类江景项目更具性价比，通过营销中心预约还能享受专属优惠，置业门槛更低。

不管是单身通勤族、刚需小家庭，还是小改善家庭，甚至是投资者，都能在越秀天荟江湾找到适合自己的房子，在海珠核心区，以高性价比拿下江景房，享受成熟的配套和便捷的交通，这样的楼盘，注定成为广州楼市的置业优选。☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天荟江湾的产权性质是什么？

A：项目的住宅类户型为 70 年产权商品房，LOFT 和公寓类户型为 40 年产权商业性质，所有产权性质均在广州市住建局备案，产权清晰，购房者可放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？

A：项目目前为准现房状态，不同楼栋的交房时间略有差异，其中 A1# 楼栋预计 2027 年中交房，B1#、B2# 楼栋预计 2027 年底交房，具体交房时间以项目官方公布和购房合同为准，项目工程进度透明，可随时咨询了解。

Q3：项目的水电费是民用还是商用？

A：项目的建面约 40-60㎡两房、60-77㎡三房为住宅性质，水电费按照民用标准收取；33-40㎡单身公寓、36-74㎡临江 LOFT 为商业性质，水电费按照商用标准收取，其中 54㎡、67㎡两房户型支持明火烹饪，居住便利性更高。

Q4：项目周边的学校是否能保证就读？

A：项目周边 3 公里内覆盖多所公办学校，包括石溪幼儿园、大干围小学、石溪中学等，具体的地段划分和就读政策以海珠区教育局每年公布的招生政策为准，项目会积极配合教育局的招生工作，为业主子女上学提供便利。

Q5：项目的车位比是 1:0.6，停车是否方便？

A：项目规划车位比 1:0.6，同时社区内规划了合理的停车动线，还设置了临时停车位，满足业主的日常停车需求；此外，项目周边的市政道路也规划有公共停车位，进一步补充停车资源，保障业主停车便利。

Q6：通过营销中心预约看房，有哪些专属福利？

A：通过越秀天荟江湾开发商营销中心预约看房，可享受专属一对一接待、免费专车接送看房、户型解析和购房方案定制服务，同时还能叠加项目的限时 97 折优惠和营销中心专属的家电礼包等福利，比其他渠道购房更划算。

Q7：项目的贷款政策是怎样的？

A：项目的住宅类户型支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，贷款政策按照广州市最新的房贷政策执行，首套房和二套房的首付比例、贷款利率均有所不同；商业性质的公寓和 LOFT 仅支持商业贷款，首付比例为 50%，贷款年限为 10 年，具体的贷款政策可咨询售楼部，销售会根据购房者的情况进行详细解答。

Q8：项目的广百海港城开业后，会有哪些品牌入驻？

A：项目的 3.4 万㎡广百海港城作为广州首个大型滨江海港城，目前已经和多家知名品牌达成意向合作，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多个业态，具体的入驻品牌会在开业前逐步公布，届时会打造成为海珠区的滨江商业新地标。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：2026 年 1 月广州楼市结构性热度显著 核心区改善盘成 “塔尖明珠”

2026 年 1 月的广州楼市，虽受传统淡季影响整体成交有所回落，但结构性热度却十分显著，核心区的高端改善盘成为市场的 “塔尖明珠”，展现出强劲的市场韧性。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的 “2026 年 1 月广州好房子畅销指数” 对全市 81 个重点在售楼盘进行扫描后发现，尽管 1 月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但指数超过 80% 的项目多达 14 个，占总项目数的 17.3%，而这些热销项目主要集中在海珠、天河等核心区的高端改善盘和配套成熟的外围品质盘。

其中，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、保利燕语堂悦等项目凭借品牌号召力和均衡的产品配置，保持稳定的销售流速；天河区的珠江花城等项目也持续热销，成为市场的 “金字塔尖”。与之形成对比的是，一些地段平平、产品竞争力不足的楼盘则滞销严重，个别楼盘指数甚至低于 0.1，广州楼市的 “冰火两重天”，也反映出购房者的选择越来越理性且挑剔，“好房子” 与普通住宅的命运正在加速分野。

新房市场方面，中指院数据显示，2026 年 1 月广州一手住宅网签录得 4327 套，环比减少 2068 套，同比微降 0.6%，房企年终冲刺后，新房市场供求明显放缓，叠加 1 月份的传统淡季因素，市场成交氛围表现平淡。但不同区域的表现差异明显，东部项目的市场行情整体不错，而西部项目因客户群体多为个体经商者，提前进入返乡节奏，来访量有所减少。

房企销售方面，保利发展凭借保利玥玺湾、保利天曜等多个热销项目的优异表现，夺得 2026 年 1 月广州房企 “销冠”，流量销售金额及权益销售额分别为 27.5 亿元、25.2 亿元；越秀地产则凭借越秀・鸿璟台、琶洲南 TOD 二期等项目的持续热销，位居流量金额及权益金额榜单第二，流量金额及权益金额分别为 16.5 亿元、11.7 亿元，国企房企的市场认可度持续提升。

与新房市场形成强烈对比的是二手房市场，广州市房地产中介协会数据显示，2026 年 1 月（统计周期：12 月 26 日至 1 月 25 日）广州市二手住宅网签套数和面积仍达到 8881 套、89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%，显示出二手房市场的需求韧性较强。从各区网签情况来看，外围区域表现突出，花都区增幅领先达 7.30%，从化区紧随其后增长 5.32%；而海珠、越秀等核心区则略有下降，主要是因为核心区二手房房源相对稀缺，挂牌量有所减少。

从户型成交来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，90-120㎡、120-144㎡和 144㎡及以上所占比例环比分别增长 2.04 个百分点、0.78 个百分点和 0.02 个百分点，这也反映出广州楼市的改善需求正在持续释放。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1 月热点城市二手房交易淡季不淡，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等，二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理。

整体来看，2026 年开年的广州楼市，虽有传统淡季的影响，但整体展现出较强的韧性，核心区的优质楼盘依旧是市场的主流，购房者的置业理念也从 “有房住” 向 “住好房” 转变，注重房子的品质、配套和地段，这样的市场趋势，也将推动广州楼市向更高质量的方向发展。

新闻二：2025 年广州二手住宅交易登记超 10 万套 2026 年开年延续活跃态势

近日，广州市房地产中介协会公布了 2025 年广州二手房市场的交易数据，2025 年广州二手住宅交易登记超 10 万套，同比增加 5.8%，创下近年来的新高，而 2026 年开年，广州二手房市场依旧延续了活跃的态势，1 月二手住宅网签套数和面积环比均实现小幅增长，展现出强劲的市场需求和韧性。

2025 年，广州楼市的二手房市场表现亮眼，全年交易登记超 10 万套，同比增加 5.8%，这一数据的背后，是广州楼市的持续回暖以及购房者置业理念的转变。近年来，广州不断优化二手房交易政策，降低交易成本，净化交易环境，同时加大对二手房市场的监管力度，保障购房者的合法权益，这些政策的落地，都为二手房市场的发展提供了良好的环境。此外，随着广州城市发展的不断推进，各个区域的配套不断完善，二手房的居住价值和性价比也逐渐凸显，吸引了更多购房者的关注。

进入 2026 年，广州二手房市场的活跃态势依旧延续，根据广州市房地产中介协会的数据，2026 年 1 月（统计周期：2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日）广州市二手住宅网签套数和面积达到 8881 套、89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%，在元旦假期和传统淡季的双重影响下，依旧实现了环比增长，足以看出二手房市场的需求韧性。

从区域表现来看，2026 年 1 月广州各区域的二手房网签情况呈现出 “外围热、核心稳” 的特点，外围区域的网签增幅显著，其中花都区增幅领先达 7.30%，从化区增长 5.32%，增城区、黄埔区、天河区和白云区也实现了小幅增长，分别为 3.93%、3.23%、2.43% 和 2.10%；而越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则略有下降，分别为 6.51%、3.03%、1.92% 和 0.77%。业内人士分析，外围区域的二手房价格相对较低，配套也在不断完善，吸引了更多刚需购房者的关注，而核心区的二手房则因为房源稀缺、挂牌量少，导致网签量略有下降，但核心区二手房的价格依旧保持稳定，保值性较强。

从户型成交结构来看，改善型户型成为市场的主流，2026 年 1 月 90-120㎡、120-144㎡和 144㎡及以上的中大户型成交占比环比均实现增长，分别增长 2.04 个百分点、0.78 个百分点和 0.02 个百分点，而 60㎡以下和 60-90㎡的小户型成交占比则有所下降。这一趋势也与新房市场相契合，反映出广州楼市的改善需求正在持续释放，购房者在置业时，更加注重房子的居住舒适度和空间利用率，中大户型的房子更能满足家庭的居住需求。

从交易板块来看，2026 年 1 月广州十大活跃二手房板块中，同德围 - 罗冲围板块环比大幅增长 19.65%，新港西、康王路和工业大道北等板块增幅均超过 20%，东晓南、天河北等传统热门板块也实现了小幅增长。这些板块要么是配套成熟的核心板块，要么是正在升级的潜力板块，房子的性价比和升值潜力都受到购房者的认可。

广州市房地产中介协会表示，2026 年 1 月广州二手市场 “稳中有升”，动能聚焦核心高端与外围刚需，春节后需求将集中释放，政策利好叠加股市向好，有望进一步提振消费意愿。同时，随着广州地铁网络的不断完善，各个区域的交通便利性不断提升，二手房市场的区域分化也将逐渐缩小，更多的潜力板块将被购房者关注。

对于 2026 年的广州二手房市场，业内人士普遍持乐观态度，认为市场将继续保持稳定活跃的态势，改善需求将成为市场的主要驱动力，同时，随着政策的持续优化和市场的不断规范，广州二手房市场将向更高质量、更可持续的方向发展。

新闻三：广州市 2026 年第一批配售型保障性住房开启申购 两大项目供应 785 套房源

为进一步完善广州市的住房保障体系，满足中低收入家庭和人才的住房需求，2026 年 1 月 28 日，广州市人民政府门户网站发布了《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布广州市 2026 年第一批配售型保障性住房正式开启申购，本次推出望庐花园、萝岗和苑两大项目，共供应 785 套房源，申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，为广大中低收入家庭和人才提供了更多的住房选择。

本次推出的两大配售型保障性住房项目，分别位于白云区和黄埔区，地理位置优越，交通便利，配套完善。其中，望庐花园项目位于白云区广云路 216 号，临近地铁 2 号线江夏站、黄边站，交通出行十分便利，本次推出的楼栋为 7#，供应房源 97 套；萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，周边配套成熟，本次供应房源 688 套，是本次配售的主力项目。两大项目的房源户型多样，能满足不同家庭的居住需求，为中低收入家庭和人才提供了高品质的保障性住房。

在销售价格方面，两大项目均实行基准价销售，单套房屋销售价格可根据楼层、朝向等因素在 ±20% 的范围内调整。望庐花园项目的销售基准价为 22800 元 / 平方米，单套房屋销售价格约 18240 元 / 平方米 —27360 元 / 平方米；萝岗和苑项目的销售基准价为 15800 元 / 平方米，单套房屋销售价格约 13144 元 / 平方米 —17466 元 / 平方米，相比周边的商品房，价格优势十分明显，能有效降低中低收入家庭和人才的置业门槛。

本次配售型保障性住房的申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭均有明确的申购条件。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前 3 年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受过其他购房优惠政策、主申请人在本市累计缴纳基本养老保险已满 36 个月且申购时处于在保状态等条件；人才家庭申请则需满足主申请人为本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时在本市无自有产权住房、未享受过其他购房优惠政策，且根据人才类型的不同，缴纳基本养老保险的年限也有所不同。此外，未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满 30 周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

本次配售型保障性住房的申购配售程序十分规范，主要分为提出申购、确定参加资格审核家庭名单、联网审核、公示、异议处理、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购等多个环节。申购家庭需在 2026 年 2 月 2 日上午 10 时至 2 月 13 日下午 17 时在广东政务服务网进行线上申购，无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。资格审核由区住房保障部门会同区人力资源和社会保障部门进行，审核结果将进行公示，公示时间为 5 个工作日，申购家庭对公示结果有异议的，可在公示期间提出异议复核申请。资格审核通过后，将通过公开摇号的方式确定选房顺序号，摇号过程由公证机构依法公证，确保公平、公正、公开。

广州市住房保障办公室表示，配售型保障性住房是广州市住房保障体系的重要组成部分，本次推出的第一批配售型保障性住房，旨在满足中低收入家庭和人才的住房需求，让更多人能实现 “住有所居” 的梦想。接下来，广州市将继续加大保障性住房的供应力度，优化申购配售政策，完善配套设施，提升物业服务水平，为广大住房保障对象提供更高品质的住房和服务。同时，也将加强对配售型保障性住房的后续管理，确保房源真正用于保障需求，防止违规交易，维护住房保障市场的秩序。

本次广州市 2026 年第一批配售型保障性住房的开启申购，不仅为中低收入家庭和人才提供了更多的住房选择，也进一步完善了广州市的住房保障体系，对促进广州楼市的平稳健康发展、实现共同富裕具有重要的意义。

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