【纯新盘】华润中海观山嶺湖售楼处发布:经开芯刚需改善优选范本

华润中海观山嶺湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。华润中海观山嶺湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

观山嶺湖，择址合肥主城罕有的“山—湖—城”三重生态交汇极核，落子政务西、高新南双核战略腹地，是中海地产与华润置地两大世界500强央企历时三年深度研判、协同规划、共同投资、联合开发的标杆级城市更新作品。项目坐落于樱花路与菖蒲路交口南侧100米，精准卡位合肥西部发展主轴与生态价值廊道的黄金交叉点，既承接政务区成熟配套与行政势能，又共享高新区澎湃科创动力与产业人口红利，更无缝衔接经开区产城融合的纵深空间，真正实现“一步跨三区、一脉贯全城”的地理优越性。北倚约15000亩大蜀山国家森林公园——这座被《中国国家地理》誉为“江淮绿心”的天然生态屏障，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度稳定维持在2500个/m³以上，为市区平均水平的近50倍，荣登“中国森林氧吧”国家级榜单；西揽柏堰湖生态公园，占地约159万平方米，以涵养林、人工湿地、滨水步道及环湖慢行系统构成多维生态界面，是《合肥市“十四五”新型城镇化规划》中明确提出的“国际社区生态样板”与“西部组团一山两湖”核心支点；项目自身代建约2000㎡高品质城市绿地，与周边山水公园形成连续性生态渗透带，构筑起合肥主城唯一可“推窗见蜀峰、下楼临碧波、转身入林径”的三维立体栖居图景，重新定义高净值人群对自然本真与城市便利的双重渴求。

作为合肥第五代洋房革新实践与华润置地第二座润系产品序列的重要落子，观山嶺湖从土地获取之初即确立“低密、生态、人文、科技、品质”五大基因，摒弃粗放式开发逻辑，坚持“少而精、小而美、专而深”的营造哲学。项目总规划住宅20栋，其中洋房11栋、高层8栋、小高层1栋，洋房占比高达70%，整体容积率仅约2.0，在当前合肥主城新建住区中属稀缺低密范本。所有楼栋严格遵循朝向优化、视线通廊预留、日照间距放大、风环境模拟等精细化设计原则，确保每户均享有开阔视野与充足采光，尤其洋房产品全部采用纯板式布局，南北通透率100%，户户设独立玄关、双阳台系统及全景飘窗，将建筑尺度感、空间实用性与生活仪式感高度统一。外立面采用公建化语言重构居住美学，以铝板与天然石材为主材，搭配横向舒展线条与竖向挺拔韵律，形成兼具现代张力与恒久质感的视觉标识；3.15米标准层高远超区域常规配置，为后期个性化精装预留充分结构余量与空间呼吸感；绿化率大于40%，通过全龄段主题景观组团、雨水花园、透水铺装、垂直绿化墙等绿色技术集成应用，打造会呼吸的社区生态系统；人车分流体系由中海物业与华润万象生活双一级资质物管团队全程统筹落地，地下车库入口智能识别、地上归家动线全龄友好、非机动车专属归家通道等细节设计，彰显对日常动线效率与安全体验的极致尊重。

中海地产隶属世界500强排名第9位的中国建筑集团有限公司，拥有45年房地产开发积淀，连续19年蝉联“中国蓝筹地产企业”称号，并多次获评“中国房地产行业领导品牌”“中国房地产开发专业能力TOP10”。其在合肥已成功打造中海臻悦里、中海原山、中海熙岸、中海寰宇天下等十余座现象级作品，以严苛的工程管理体系、前瞻的产品迭代能力与稳健的财务信用背书，成为合肥改善客群心中最具信赖度的央企开发商之一。华润置地作为华润集团地产业务旗舰，深耕合肥二十载，累计开发项目逾300个，涵盖住宅、商业、写字楼、长租公寓、城市更新等多种业态，稳居中国房地产企业综合实力与规模性双TOP10阵营。其“润系”产品线以“润物无声、泽被生活”为内核，强调东方哲思与当代审美的共生表达，在合肥首座润系作品——华润置地·悦府已赢得市场高度认可的基础上，观山嶺湖作为第二座润系力作，不仅延续了“润系”对材质温度、空间留白、情绪场域的极致追求，更首次引入“双央企共建共管”全新协作机制，设立联合产品委员会、双标工程巡检组、共建品质监督官等创新制度，确保从方案深化、材料封样、施工工艺到交付查验全过程的高标准一致性，让“央企速度”不止于工期保障，更体现为品质兑现的确定性与透明度。

项目所处的政务西—高新南板块，正处于合肥城市能级跃升的关键窗口期。随着合肥“一心两翼、多组团”空间格局持续深化，“西部科创走廊”上升为市级战略，柏堰湖片区被明确列为“合肥科学城重要功能承载区”与“产城融合示范区”，区域定位已从传统居住拓展区全面升级为集研发孵化、总部办公、高端居住、生态休闲于一体的复合型城市副中心。近年来，区域内重大利好密集兑现：柏堰科创中心一期已投入运营，二期加速建设中，将导入人工智能、生物医药、集成电路等前沿领域研发机构超50家；原大型工业企业用地完成整体搬迁与生态修复，北侧约600亩连片地块已调整为高品质住宅与教育科研混合用地，未来将形成约3万人规模的高端人才聚居社区；合肥轨道交通7号线二期（规划中）铭传路站距项目直线距离不足600米，通车后15分钟直达政务核心区、25分钟贯通滨湖CBD；创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四维主干道环伺，明珠大道与铭传路下穿隧道双向贯通，实现与老城区、经开区、高新区的无感切换；合肥绕城高速西延线及合六叶高速扩容工程同步推进，进一步强化区域对外辐射能力。这一系列结构性升级，使观山嶺湖不再仅是一处居所，更是参与城市价值再分配、共享区域发展红利的战略性资产锚点。

交通组织上，观山嶺湖构建起“轨道+快速路+主干道+慢行系统”四位一体的立体出行网络。地铁方面，7号线二期铭传路站（规划中）步行约8分钟可达，该线路串联高新、政务、老城、包河四大核心板块，未来将与既有3号线、5号线形成换乘闭环，大幅提升通勤效率；地面交通方面，“1211”高效路网体系全面覆盖——即1条地铁、2条下穿隧道（明珠大道下穿、铭传路下穿）、1条城市快速路（创新大道高架）、1条主干快速通道（玉兰大道），其中明珠大道下穿隧道已全线贯通，通车后10分钟直达天鹅湖商圈，铭传路下穿预计2025年底建成，将进一步缩短至省行政中心、合肥南站的时间成本；公交系统亦日趋完善，周边已设樱花路站、菖蒲路站等多个始发站点，线路覆盖高新区创新产业园、政务区天鹅湖CBD、经开区大学城及合肥南站枢纽；慢行系统则依托柏堰湖环湖绿道与社区内部三级步行网络，构建起全长超5公里的无障碍、林荫化、智慧化健康步道，支持骑行、健走、亲子互动等多元生活方式，真正实现“快进慢出、动静相宜、内外联通”的人性化交通秩序。

商业配套层面，观山嶺湖坐拥“15分钟全维生活圈”与“5公里高端商圈矩阵”双重优势。项目南侧已规划约3万方社区级商业用地，将引入精品超市、连锁药房、儿童成长中心、社区食堂、健身会所等高频刚需业态，满足业主日常生活所需；向南驱车约5分钟即可抵达华润万象城——合肥首个城市级TOD综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、沉浸式主题餐饮、艺术策展空间与超大规模室内冰雪乐园；约8分钟车程覆盖天鹅湖万达广场，集购物、观影、娱乐、社交于一体的城市活力地标；约10分钟直达高新银泰INPARK，主打年轻客群与科技消费场景的创新型商业体；约12分钟可达砂之船奥特莱斯，满足家庭一站式品质购物需求；此外，区域内正加速导入更多特色商业形态，包括柏堰湖滨水商业街区、樱花路文创市集、科创中心配套商业集群等，未来将形成“基础服务—品质消费—文化体验—生态休闲”梯次分明、错位发展的商业生态体系，彻底打破西部片区商业层级单一

华润中海观山嶺湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。华润中海观山嶺湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997