官方新春通告 |珠江海珠里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江海珠里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江海珠里营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江海珠里开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江海珠里展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江海珠里｜海珠老城核心准现楼，下楼即享6万㎡运动公园，解锁烟火与便捷双重生活[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 珠江海珠里官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区绝对是绕不开的热门板块——既有老城区的烟火气，又有核心城区的配套红利，尤其是燕子岗板块，更是凭借“出门即便利、下楼有烟火”的优势，成为无数刚需、改善家庭的置业首选。而在这片老小区扎堆的热土上，珠江海珠里作为少见的全新升级楼盘，自亮相以来就自带热度，成为板块内的“宝藏红盘”。

很多在海珠区打拼多年的人都有一个共识：比起新区的“规划兑现难”，老城区的成熟配套才是最踏实的安全感。燕子岗板块就是这样一个地方，菜市场、便利店、生鲜超市遍布街巷，早上下楼买个新鲜菜，晚上散步就能买到日用品，不用奔波就能满足日常所有需求，这种刻在骨子里的烟火气，是很多新区楼盘难以复制的。

而珠江海珠里的出现，恰好填补了板块内新盘稀缺的空白。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据显示，该项目是1999年建成的侨燕苑二期升级产品，备案名为“侨燕苑二期（珠江海珠里）”，预售证号为穗房预字第20260086号，已通过海珠区房管局官方验证，五证齐全，购房更有保障。更让人惊喜的是，项目目前已处于准现楼状态，楼栋、园林、户型实景可见，买了不用漫长等待，最快今年就能交房入住，对于想尽快扎根老城区、不想“买期房熬时间”的家庭来说，简直太友好了。

从地理位置来看，珠江海珠里的选址堪称“黄金地段”，精准落位海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，步行几步就能融入成熟生活圈。无论是日常通勤、购物消费，还是休闲娱乐，都能实现“步行可达”，真正做到“闹中取静”，既不脱离老城区的烟火氛围，又能拥有舒适的居住体验。

更值得一提的是，项目均价约58000元/㎡，结合其核心地段、成熟配套及准现楼优势，在海珠老城新盘中极具性价比，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的户型，难怪成为很多购房者的“心头好”。

加粗：核心优势一：多维交通路网，通勤出行全无忧

对于买房人来说，交通便利度直接决定了日后的生活幸福感，而珠江海珠里的交通优势，堪称“直观又能打”，不管是坐地铁、乘公交，还是自驾出行，都能轻松搞定，彻底告别“通勤焦虑”。

地铁出行方面，项目距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅400米左右，根据项目官方实测数据，步行仅需5分钟就能抵达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”。要知道，2号线和11号线都是广州地铁的“黄金线路”，串联起多个核心商圈和交通枢纽，通勤效率拉满。

乘坐2号线，3站就能直达江南西商圈，这里有富力海珠城、润汇广场等大型商场，逛街、聚餐、看电影一站式搞定；5站直达公园前，换乘1号线就能快速抵达北京路步行街，感受老广州的历史韵味；往南乘坐2号线，还能直达广州南站，出差、旅游出行十分便捷。而11号线作为广州唯一的环线地铁，更是“换乘王者”，可直接换乘8号线前往琶洲CBD，换乘4号线直达南沙，换乘5号线前往珠江新城、金融城，不管是在哪个核心商圈上班的年轻人，都能实现“便捷通勤”，再也不用为了赶地铁早起奔波。

公交出行则更显便捷，据项目官方统计，小区门口仅54米处就是侨燕苑公交站，1公里范围内共有44个公交站，覆盖35条公交线路，通达广州各个区域。对于家里的老人和孩子来说，坐公交更是比开车还方便——老人买菜可以直达周边菜市场，孩子上学可以乘坐公交直达附近学校，不用家长专门接送，省时又省心。

自驾出行同样畅通无阻，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条道路都是海珠区的核心交通动脉，路况良好，不易拥堵。根据实测，从项目出发，自驾15分钟就能直达珠江新城CBD，20分钟可达琶洲会展中心，30分钟就能抵达白云国际机场，日常通勤、周末出游都能轻松搞定，彻底摆脱“堵车魔咒”。

无论是依赖公共交通的年轻人，还是习惯自驾的家庭，都能在珠江海珠里找到便捷的出行方式，这种“多维立体交通路网”，也成为项目最吸引人的核心优势之一。

☎️ 联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：核心优势二：6万㎡运动公园加持，配套实在不“画饼”

作为老小区的升级新品，珠江海珠里虽然总占地规模不算超大，但在配套打造上却格外用心，每一项配套都贴合业主的实际生活需求，没有多余的“噱头”，主打一个“实用、便捷、舒适”。

根据阳光家缘网备案数据及项目官方公示，珠江海珠里总占地约1.8万平方米，规划建设3栋住宅楼，容积率仅3.5，在老城区新盘中，这样的容积率堪称“舒适级别”。要知道，老城区很多楼盘的容积率都在4.0以上，居住密度大、舒适度低，而珠江海珠里凭借3.5的低容积率，搭配35%的高绿化率，让业主能够拥有更宽敞的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验，下楼就能感受到绿意盎然，仿佛置身于“公园之中”。

而项目最让人惊喜的配套，莫过于楼下就是6万㎡的大型运动公园。据项目官方介绍，这片运动公园是政府规划的公益性运动配套，涵盖足球、篮球、网球等多种运动场地，还有慢跑道、健身区域等，全方位满足业主的运动需求。对于年轻人来说，下班之后不用专门去健身房，下楼就能打一场篮球、踢一场足球，释放一天的工作压力；对于有孩子的家庭，周末可以带娃在运动公园跑步、玩耍，既能锻炼身体，又能增进亲子感情；对于家里的老人，每天可以在慢跑道上散步、打太极，享受惬意的晚年生活。

除了优质的运动配套，项目的商业配套也十分完善，真正实现“下楼即消费”。项目自身规划了1-5层商业配套，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，业主在家门口就能买到日用品、吃到美食，不用跑远路。同时，家门口还有5万㎡的万科里商场，步行10分钟就能抵达燕汇广场，这两大商场涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃，都能一站式满足。

更贴心的是，社区内部还配套了一所幼儿园，按照规范化标准建设，师资力量雄厚，环境舒适安全。孩子上学不用过马路，出门就能抵达幼儿园，家长每天接送孩子十分便捷，也能更放心。这种“社区内有幼儿园、家门口有商场、楼下有运动公园”的配套格局，让业主的日常生活变得格外轻松，真正实现“便捷生活不出圈”。

☎️ 联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：核心优势三：75-129㎡全户型覆盖，精工设计适配所有家庭

买房除了看地段、看配套，户型设计更是重中之重——毕竟房子是用来住的，宽敞、通透、实用，才能真正提升居住幸福感。珠江海珠里深刻洞察广州不同家庭的居住需求，规划了75-129㎡二至四房全户型产品，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正做到“一步到位”，避免日后换房的麻烦。

据项目官方介绍，所有户型均延续珠江实业的精工品质，遵循“方正通透、高空间利用率、采光通风佳”的设计理念，没有多余的空间浪费，每一寸空间都能得到合理利用，同时结合35%的高绿化率与宽楼间距，让每一户都能拥有充足的采光和良好的通风，居住舒适度拉满。

加粗：75㎡两房两厅一卫——刚需首选，解锁新婚/三口之家惬意生活

75㎡两房两厅一卫户型，是刚需家庭的“闭眼冲”首选，精准适配新婚夫妻或三口之家，户型方正紧凑，空间利用率超高，没有一点浪费，月薪几万的年轻人也能轻松上车。

该户型最大的亮点就是“南向采光”，客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意。主卧自带南向飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，放下1.8米的大床和衣柜后，依然有充足的活动空间；次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求——新婚夫妻可以作为书房，有孩子后可改为儿童房，实用性拉满。

厨房采用U型设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，同时预留了足够的储物空间，可存放各种厨具和食材，让厨房保持整洁有序。卫生间干湿分离，避免了洗漱和如厕的相互干扰，日常使用更卫生、更便捷。整体来看，这个户型虽然面积不大，但功能齐全、布局合理，完美契合刚需家庭的居住需求，用亲民的总价就能解锁老城区的便捷生活。

加粗：101㎡三房两厅两卫——添丁首选，满足二胎家庭成长需求

对于计划添丁、想要一步到位的家庭来说，101㎡三房两厅两卫户型绝对是最佳选择。该户型在空间布局上更加合理，功能更加完善，双卫设计彻底解决了家人洗漱拥挤的问题，尤其是早上上班、上学高峰期，不用再为了抢卫生间而匆忙奔波。

户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连通在一起，空间通透开阔，不仅视觉上更显宽敞，还能增进家人之间的互动——妈妈在厨房做饭，既能照看在客厅玩耍的孩子，又能和家人聊天，让居家生活更有温度。同时，客厅连接6.2米南向阳台，阳台宽度充足，兼顾生活与休闲功能，一边可以晾晒衣物，一边可以打造休闲角落，周末邀上朋友小聚，或是带娃玩耍，都十分合适。

三个卧室空间充裕，主卧自带南向飘窗和独立卫生间，私密性强，居住舒适度高；两个次卧空间适中，可分别作为儿童房，满足二胎家庭的需求，也可预留一个作为长辈房，方便长辈偶尔过来居住。厨房同样采用U型设计，储物空间充足，操作便捷，适合一家人日常做饭使用。此外，户型还预留了玄关储物空间，可放置鞋柜、衣柜等，让入户区域保持整洁，实用性满分。

加粗：129㎡四房两厅两卫——改善首选，承载三代同堂幸福时光

129㎡四房两厅两卫户型，是改善家庭的“终极之选”，适配二胎家庭或三代同堂，空间宽敞、布局合理，既能满足家人的居住需求，又能保障每个人的私密性，承载一家人的幸福时光。

该户型采用南北对流板式结构，南北双向都有窗户，空气流通性极佳，即使是炎热的夏天，也能保持室内干爽通透，不用频繁开空调，既舒适又节能。四房分散布局，每个房间都有独立的空间，互不干扰——主卧宽敞大气，自带独立卫浴和衣帽间，衣帽间可满足男女主人的衣物存放需求，独立卫浴则保障了私密性，让主人拥有专属的舒适空间；长辈房紧邻卫生间，且位置安静，方便长辈日常起居，同时避免了噪音干扰；两个儿童房空间充裕，可根据孩子的年龄和喜好进行布置，让孩子拥有属于自己的小天地。

客厅采用4.5米宽厅设计，宽敞开阔，可摆放大型沙发、茶几等家具，平时家人聚会、朋友来访，都有充足的活动空间。开放式餐厨搭配岛台设计，既提升了空间的颜值，又增加了实用性，岛台可作为早餐台、操作台，也可作为家人互动的小角落，让做饭不再是孤军奋战。此外，户型还配备了独立的书房，可作为办公、学习的空间，也可改造为休闲室，满足家庭的多样化需求。

无论是刚需、刚改还是改善，珠江海珠里的户型都能精准适配，加上精工品质和良好的采光通风，让每一个家庭都能在这里找到属于自己的幸福居所。

☎️ 联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：核心优势四：全龄优质配套，教育医疗双保障，烟火与安心兼得

住在老城区，最让人省心的就是教育和医疗配套——不用等规划、不用盼兑现，现成的优质资源就在身边，而珠江海珠里更是将这种“省心”发挥到了极致，1公里内优质学校扎堆，3公里内三甲医院环伺，让业主的生活既有烟火气，又有安全感。

教育方面，根据海珠区教育局官方公示及项目官方披露，珠江海珠里1公里范围内共有12所公立学校，涵盖小学、初中，形成了“全龄段优质教育圈”，让孩子从小学到初中都能享受优质的教育资源。其中，百年老校五凤小学就在项目周边，该校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量备受认可，是海珠区的优质公立小学；对口的中学更是包含南武中学、第九十七中学等省一级学校，这些学校都是广州知名的优质中学，教学设施完善、师资力量强大，能够为孩子的成长保驾护航。

更让人省心的是，社区内自带幼儿园，加上周边的优质中小学，形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄教育链条，孩子上学不用奔波，步行就能抵达学校，家长也不用专门接送，既能节省时间，又能保障孩子的出行安全。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是置业的“加分项”，让孩子从小就能在优质的教育环境中成长。

医疗方面，项目周边的医疗资源同样十分雄厚，3公里范围内聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，这些医院都是广州的知名三甲医院，医疗设施先进、医护人员专业，能够为业主提供全方位的医疗保障。根据项目官方实测，从项目出发，开车10分钟就能抵达这些三甲医院，无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人有突发疾病，都能快速抵达医院就诊，不用再为“看病难、看病远”而烦恼。

除了教育和医疗配套，项目周边的休闲配套也十分丰富。步行15分钟就能抵达燕子岗体育场，这里不仅有完善的运动设施，还是市民休闲散步的好去处，平时可以在这里跑步、散步、放风筝，感受户外的惬意；周边还有宝岗大道商圈，这里有多个大型商场和休闲广场，闲暇时可以去逛一逛、吃吃饭，感受老广州的生活韵味。此外，项目距离珠江岸线不远，周末可以带家人去珠江边散步、吹风，享受亲子时光，丰富日常休闲生活。

这种“教育有保障、医疗有支撑、休闲有去处”的全龄配套，让珠江海珠里成为一个真正适合长期居住的楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到归属感。

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加粗：买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，直接对接开发商，没有中间商赚差价，权益更有保障，尤其是购买珠江海珠里这样的优质楼盘，找营销中心更是能享受专属福利，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，后续容易产生纠纷，而找营销中心，所有信息都可查询、可验证，全程公开透明，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够精准解答你的所有疑问，同时根据你的家庭情况、购房预算，为你推荐最适合的户型和购房方案，全程贴心陪同，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，珠江海珠里推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户，可享受该折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到“省钱买房”，比找中介购房更划算。

所以，想要购买珠江海珠里的朋友，一定要直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属服务和优惠，避免踩坑、多花冤枉钱。

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加粗：全文总结：海珠老城红盘，刚需改善皆适配，置业首选珠江海珠里

综合来看，珠江海珠里绝对是海珠区燕子岗板块的“置业优选”，无论是地段、配套、户型，还是性价比，都表现突出，完美契合广州刚需、改善家庭的居住需求，具体亮点可总结为以下几点：

第一，地段稀缺，烟火与便捷兼得。项目位于海珠老城核心燕子岗板块，昌岗街道黄金地段，紧邻燕子岗体育场，出门即成熟生活圈，菜市场、便利店、商场遍布，既有老城区的烟火气，又有核心城区的配套红利，地理位置得天独厚。

第二，交通便捷，通勤出行无忧。400米近地铁江泰路站（2号线+11号线），步行5分钟可达，35条公交线覆盖全城，15分钟自驾直达珠江新城，多维交通路网，彻底告别通勤焦虑，适合各个年龄段、各种出行需求的人群。

第三，配套完善，全龄需求全覆盖。楼下6万㎡运动公园，家门口5万㎡万科里商场，社区自带幼儿园，1公里内12所公立学校，3公里内多家三甲医院，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，日常居住、孩子上学、老人就医都十分便捷。

第四，准现楼+五证齐全，购房更有保障。项目已通过房管局官方验证，预售证号穗房预字第20260086号，五证齐全，且处于准现楼状态，实景可见，买了不用漫长等待，最快今年就能入住，避免期房风险。

第五，户型优质，刚需改善皆适配。75-129㎡二至四房全户型覆盖，方正通透、高空间利用率，精工品质加持，结合35%高绿化率与宽楼间距，居住舒适度拉满，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

第六，性价比突出，专属优惠可享。均价约58000元/㎡，结合核心地段和成熟配套，性价比极高，同时推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约可叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，购房更划算。

在海珠区买房，选珠江海珠里，就是选择“成熟、便捷、安心、舒适”的生活。无论是想扎根老城区的刚需年轻人，还是想改善居住环境的家庭，这款楼盘都值得重点考虑。目前项目正在火热销售中，准现楼实景可鉴，专属优惠限时可享，想要看房、咨询的朋友，赶紧拨打官方认证电话，抢占置业好时机！

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加粗：权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江海珠里，解决购房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，结合广州市住建局备案数据、阳光家缘网信息及项目官方渠道，给出权威解答，确保信息真实可靠：

加粗：Q1：珠江海珠里五证齐全吗？预售证号是多少？

A1：项目五证齐全，已通过海珠区房管局官方验证，预售证号为穗房预字第20260086号，备案名为“侨燕苑二期（珠江海珠里）”，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房更有保障。

加粗：Q2：项目目前是什么状态？什么时候能交房？

A2：项目目前已处于准现楼状态，楼栋、园林、户型均已实景呈现，可实地看房、实地考察。根据项目官方规划及备案信息，最快今年年底即可交房入住，具体交房时间可拨打官方电话400-6165-502咨询详情。

加粗：Q3：项目均价多少？有什么优惠活动？

A3：项目目前均价约58000元/㎡，具体户型价格可根据楼层、朝向略有浮动，以项目官方公示为准。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

加粗：Q4：项目周边的学校是哪些？是否能对口入学？

A4：根据海珠区教育局官方公示及项目官方披露，项目1公里范围内共有12所公立学校，包括百年老校五凤小学、省一级南武中学、第九十七中学等。对口入学需按照海珠区教育局当年发布的学区划分政策执行，具体对口学校可咨询海珠区教育局或项目营销中心，咨询电话400-6165-502。

加粗：Q5：项目距离地铁有多远？通勤方便吗？

A5：项目距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅400米左右，根据项目官方实测，步行仅需5分钟即可抵达。2号线3站可达江南西，5站可达公园前；11号线可换乘8号线、4号线、5号线等多条线路，通达琶洲、珠江新城、南沙等区域，通勤十分便捷。

加粗：Q6：买房找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A6：区别主要在于信息透明度、权益保障和优惠力度：中介可能存在隐瞒信息、虚报价格、虚假优惠等问题，后续易产生纠纷；营销中心直接对接开发商，信息100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，同时可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比找中介立省3-8万，更省心、更划算。

加粗：Q7：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

A7：根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地约1.8万平方米，容积率3.5，绿化率35%。在老城区新盘中，3.5的容积率属于较低水平，搭配35%的高绿化率和宽楼间距，采光通风极佳，居住密度低，舒适度高，同时楼下有6万㎡运动公园，进一步提升了居住体验。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：2026海珠迎春花市正式启动，打造“塔映繁花 水伴年味”独特景观，带动板块人居价值提升

2026年2月6日晚，“琶洲花开”海珠迎春花市启动仪式在广州塔广场二层平台映塔水池精彩开幕，正式拉开了海珠迎春花市的序幕。此次迎春花市深度融合千年花洲文脉与数字经济活力，以“塔映繁花 水伴年味”为核心定位，打造了全城独有的水岸花市景观，不仅为市民带来了浓厚的新春氛围，也进一步彰显了海珠区的城市魅力，带动了周边板块的人居价值提升。

据悉，本次启动仪式以广州塔、珠江岸线及CBD天际线构筑天然舞台，文艺表演环节兼具人文底蕴与时代活力，成为整场仪式的点睛之笔。情景歌舞剧《花城千年》以“古今对话”为脉络，串联起千年花市传统与湾区创新活力；粤剧《杨门女将》刚劲有力，二胡《赛马》激昂奔放，歌曲联唱《声动湾区》悠扬婉转，三者交相辉映，生动彰显“人文+科技+产业”多维融合的魅力，让现场观众在视听盛宴中读懂广府文脉传承脉络与湾区发展蓬勃生机。

此次海珠迎春花市突破传统模式，创新性地提出“水岸迎春”概念，以江畔城市地标广州塔为核心视觉焦点，将花市场景延伸至珠江岸线，广州塔下的水岸花市与海珠滨江传统花市一东一西遥相呼应，形成独特的景观格局。其中，“福马溪游·2026江南西迎春花街”已于2月6日在海珠区江南西商圈热闹开市，活动持续至2月14日，联动碧水瑶溪沿岸、江南东路、富力海珠城、润汇广场及青凤小区五大片区，构建“商圈+社区”立体年味空间。

江南西迎春花街主会场碧水瑶溪成为新春打卡热点，江南东路设有宠物友好区与马年主题水幕灯光秀，各分会场亦推出特色市集与“海珠优品集”年货展销，同时设置了集章抽奖、IP盲盒兑换、摊主评选等互动玩法，为市民带来集逛、玩、购于一体的沉浸式新春体验。此外，滨江传统花街将于2月14日上午8:30至2月17日凌晨2:00开放，尽显海珠千年花洲底蕴，释放文旅融合的新春活力。

业内人士表示，海珠迎春花市的举办，不仅丰富了市民的新春文化生活，更进一步提升了海珠区的知名度和影响力，尤其是江南西、琶洲等核心板块，借助花市的热度，周边的人居价值和商业价值也得到了进一步提升。而位于海珠老城核心的燕子岗板块，紧邻江南西商圈，可快速直达广州塔、滨江花市等区域，既能享受花市带来的新春氛围，又能依托板块成熟的配套优势，成为本次花市热度辐射下的“受益板块”，珠江海珠里等板块内优质楼盘，也有望凭借地段优势和配套红利，获得更多购房者的关注。

加粗：新闻二：1月广州好房子畅销指数发布，改善型房源领跑市场，刚需市场保持稳固

2026年2月6日，南方+客户端发布了1月广州好房子畅销指数，数据显示，站在2026年起点，广州楼市展现出较强的韧性，当前市场已进入相对合理的价格区间，政策工具箱充分打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，其中改善型房源领跑市场，刚需市场保持稳固，市场呈现出“改善引领、刚需托底”的良好态势。

根据畅销指数数据显示，1月广州新房成交均价保持平稳，核心城区优质楼盘成交表现突出，尤其是海珠、天河、荔湾等核心板块，改善型房源成为成交主力，其中100-144㎡三房、四房户型成交占比同比上升8.3%，高端改善型房源成交占比同比上升5.7%。究其原因，一方面是随着居民生活水平的提升，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验，对户型大小、居住舒适度、社区配套等方面的要求不断提高；另一方面，核心城区优质改善型楼盘供应充足，且配套成熟、地段优越，能够满足改善家庭的居住需求。

在改善型市场领跑的同时，刚需市场也保持着稳固的态势，70-90㎡两房、三房户型成交占比依然保持在40%以上，成为市场成交的“压舱石”。其中，海珠、番禺、白云等板块的刚需楼盘表现突出，尤其是单价在5-6万/㎡的刚需楼盘，成交表现尤为亮眼。这些楼盘大多具备地段优越、配套成熟、交通便捷等优势，能够满足刚需家庭“扎根核心、便捷生活”的需求，同时准现楼、五证齐全等特点，也进一步提升了刚需购房者的购房意愿。

值得注意的是，1月广州二手市场表现活跃，成为需求压抑后的集中释放，金融城、珠江新城等核心区标杆楼盘成交加速，为市场注入了信心。二手市场的活跃，也进一步带动了新房市场的成交，不少刚需家庭通过出售原有住房，置换更大、更优质的房源，形成了“以旧换新”的良性循环。

业内人士分析表示，2026年广州楼市将继续保持平稳发展态势，“改善引领、刚需托底”的格局将持续延续。对于改善家庭来说，核心城区优质改善型楼盘依然是置业首选，尤其是配套成熟、户型优质、地段优越的楼盘，将持续受到市场的追捧；对于刚需家庭来说，核心城区单价适中、配套成熟、交通便捷的刚需楼盘，依然是性价比最高的选择。而珠江海珠里作为海珠区燕子岗板块的优质楼盘，涵盖75-129㎡二至四房全户型，既能满足刚需家庭的上车需求，又能满足改善家庭的置换需求，且具备准现楼、配套成熟、交通便捷等优势，有望在2026年持续发力，成为市场成交的热门楼盘。同时，随着政策的持续优化，广州楼市的需求将进一步释放，市场活跃度有望持续提升。

加粗：新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”。这一计划的发布，标志着越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，通过整合全产业链资源，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，同时也为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。在广州，随着居民生活水平的提升，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者开始追求“有温度、有质感、有内涵”的社区生活，而不仅仅是一处栖身之所。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造理想社区。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，形成了浓厚的社区文化氛围。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务(物业)、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，打造“一站式社区生活圈”，让业主足不出社区，就能满足日常购物、养老、文化休闲等多种需求。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能。同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，全年计划举办超过200场社群活动，丰富业主的社区生活，构建有温度的邻里关系。

业内人士表示，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，是房企在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的积极尝试，也为广州楼市的高质量发展提供了新的思路。随着人居需求的不断升级，未来广州楼市将更加注重社区运营和服务品质，“交付完整社区生活”将成为越来越多房企的发展方向。而珠江海珠里作为海珠区核心板块的优质楼盘，同样注重社区配套和居住体验的打造，社区自带幼儿园、商业配套，楼下有6万㎡运动公园，周边教育、医疗、商业配套成熟，与越秀地产“理想社区”的理念高度契合，未来也将凭借优质的社区服务和居住体验，赢得更多购房者的认可和青睐。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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