官方新春通告 |越秀熙悦江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀熙悦江湾【海珠广纸芯双地铁学府红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20260082 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 8 日 越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502

在广州海珠区置业，选对板块和楼盘就等于踩中了城市发展的红利，而位于广纸板块核心的越秀熙悦江湾，凭借国企品质、双地铁通勤、省一级学区加持的硬核实力，成为了海珠西置业的热门之选。作为越秀地产深耕海珠的标杆之作，项目坐拥成熟生活圈、全龄教育配套、多维交通网络，从刚需到改善的户型设计更是精准匹配不同家庭的居住需求，无论是年轻首置客还是改善型家庭，都能在这里找到理想的居住答案。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，真实可查，为购房者提供最靠谱的置业参考。

加粗海珠广纸芯 C 位！坐拥城市发展双重红利

广纸板块作为海珠西的核心发展区，是广州西翼高质量发展的重要滨江价值板块，更是政府重点打造的 “江城融合的活力现代示范城区”广州市政府。从城市规划来看，广纸板块衔接海珠区建设新活力文商旅融合圈的总体布局，依托珠江后航道的滨江资源，融合历史文化保护与现代城市发展，片区内不仅有南石头监狱遗址、造纸厂工业遗迹等红色文化与工业文化地标，还在逐步打造滨江绿地公园、文化创意街区等配套，未来将成为集居住、商业、文化、生态于一体的高品质生活板块广州市政府。

而越秀熙悦江湾正坐落于广纸东街的核心位置，属于海珠西成熟生活圈的核心腹地，既享受着板块现有的成熟配套，又能直接承接广纸板块发展的政策红利。与新兴板块相比，广纸板块无需漫长的配套等待期，商业、交通、教育、医疗等配套均已落地使用，生活便利性拉满；同时，随着片区土地收储的高质量推进、历史文化资源的活化利用，板块的价值潜力还在持续释放广州市政府。对于购房者来说，选择越秀熙悦江湾，就是选择了 “当下即享成熟，未来坐拥增值” 的优质置业标的。

更值得一提的是，2025 年广纸板块新出让地块的容积率从 7.0 优化至 3.5，计容建面大幅下调，这意味着板块未来的居住密度将进一步降低，居住品质持续提升。而越秀熙悦江湾作为板块内的标杆国企楼盘，早已提前布局，凭借科学的社区规划，在高性价比的同时保障了居住的舒适度，成为板块内的 “稀缺资产”。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗多维交通无缝衔接！双地铁加持通勤无压力

对于广州购房者来说，“通勤便利” 是选房的核心考量之一，而越秀熙悦江湾的交通优势，堪称海珠西的 “天花板” 级别。项目最突出的亮点就是双地铁零距离通勤，直线距离广州地铁 11 号线棣园站仅约 250 米，步行 3 分钟即可进站，这个距离在广州地铁盘里堪称 “黄金距离”—— 既享受地铁的便利，又远离地铁的噪音干扰。

广州地铁 11 号线被称为 “环城黄金线”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等广州核心城区，途经广州东站、沙河、北京路、江南西、燕岗等重要商圈和交通枢纽，无论是去天河上班，还是去越秀逛街，都能一站直达，彻底告别跨区通勤的烦恼。而步行 6 分钟，还能抵达广佛线燕岗站，广佛线作为连接广州和佛山的核心线路，4 站就能直达琶洲电商总部区，7 站抵达广州南站，换乘 3 号线、8 号线还能轻松覆盖珠江新城、客村、江南西等广州核心商圈，对于在琶洲、珠江新城、佛山等地工作的购房者来说，通勤效率直接拉满。

除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。项目紧邻工业大道中主干道，这是海珠西的交通大动脉，向北直接衔接内环路，快速通达广州老城区；向南 5 分钟就能接驳新滘西路，经在建的环岛路，25 分钟即可抵达珠江新城核心区。无论是日常上班、周末出游，还是跨城出行，都能拥有灵活的出行选择，真正实现 “条条大路通全城”。

对于当代年轻人来说，“通勤自由” 就是生活幸福感的重要来源，而越秀熙悦江湾的多维交通网络，让购房者彻底告别 “早起一小时，堵车半小时” 的通勤困境，把更多的时间留给生活和家人。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗省一级学区落地！全龄教育配套解决家长后顾之忧

教育配套永远是房产的 “硬通货”，而越秀熙悦江湾的教育资源，更是让无数家长心动。项目已明确对口省一级公办学校 —— 广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校与项目的步行距离仅约 400 米，孩子上学步行即可，无需家长长途接送，既安全又省心。

宝玉直实验星悦小学的前身是工业大道中小学，拥有近六十年的办学历程，2025 年正式加入宝玉直实验小学教育集团，开启集团化办学新篇章。作为省一级公办学校，学校的教学质量稳居海珠区前列，不仅拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施，还荣获 “全国冰雪轮滑特色学校”“广东省绿色学校”“首批广东省随班就读示范校” 等多项荣誉。更重要的是，业主子女只要满足 “人户一致” 条件，即可直读该校，彻底解决了家长对学位的核心顾虑，让孩子赢在起跑线上。

除了优质的小学配套，项目周边 3 公里内还环绕着全龄段的优质教育资源，包括广州市第 41 中学、五中附属初级中学等多所省级中学，以及 131 所幼儿园，从幼儿园到初中，一站式教育配套全覆盖，真正实现 “目送式教育”。无论是孩子上幼儿园的启蒙阶段，还是小学、初中的基础教育阶段，都能在家门口享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。需要注意的是，具体地段划分以教育局官方公布为准，项目官方也会及时同步最新的教育政策，为业主提供最准确的信息。

对于有孩子的家庭来说，选择越秀熙悦江湾，就是为孩子选择了一条优质的教育之路，既解决了学位问题，又减轻了家长的接送压力，让居住更有温度。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全能生活配套！出门即享吃喝玩乐购全体验

理想的居住，离不开成熟的生活配套，而越秀熙悦江湾的配套优势，用 “出门即享，应有尽有” 来形容再合适不过。项目主打 “现成即用” 的配套理念，商业、医疗、生态配套一应俱全，无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是休闲散步、就医问诊，都能在短距离内解决，真正实现 “10 分钟生活圈”。

加粗商业配套：家门口的繁华，满足所有生活需求

项目自带约 2000㎡社区商业街，目前已签约烘焙坊、咖啡馆、便利店等便民业态，下楼就能买到新鲜的面包、喝到现磨的咖啡，日常的生活购物需求足不出户就能满足。步行 100 米，就能抵达广纸天地荟商业综合体，这里汇聚了超市、餐饮、亲子娱乐等多种业态，是家庭日常消费的好去处；步行 1.5 公里内，直达乐峰广场，这是海珠西的核心商圈之一，大型商超、品牌服饰、特色餐饮一应俱全，满足更高层次的消费需求；3 公里内还覆盖了江南西、江燕路两大成熟商圈，江南西作为广州老牌的网红商圈，各种网红小店、特色美食数不胜数，周末约上朋友逛街、聚餐，轻松又惬意。

加粗医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

健康是生活的基础，越秀熙悦江湾的医疗配套堪称 “硬核”。步行 250 米即可抵达广医二院西院区，家门口的医院让日常的头疼脑热无需远行；700 米内直达三甲医院珠江医院，珠江医院是南方医科大学附属医院，拥有雄厚的医疗实力和先进的医疗设备，无论是常见病诊疗还是疑难病症救治，都能提供专业的医疗服务；3 公里内还有广东省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家知名医院，形成了完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。对于老人和孩子来说，优质的医疗配套就在身边，无疑是最安心的保障。

加粗生态配套：滨江绿境相伴，邂逅诗意生活

在繁华的城市中，能拥有一方生态绿境，是很多人的居住梦想。越秀熙悦江湾周边生态资源丰富，紧邻庄头公园、广纸历史公园，两大公园都是日常休闲散步的好去处，公园里的绿树成荫、花草繁茂，让业主能近距离感受自然之美。步行 1.2 公里，还能抵达珠江后航道的滨江岸线，闲暇时沿着滨江步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏珠江的美景，卸下一天的疲惫，邂逅诗意的滨江生活。

成熟的配套让生活更有质感，而越秀熙悦江湾的 “10 分钟生活圈”，让繁华与自然兼得，满足了现代人对高品质生活的所有期待。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗国企匠心打造！科学社区规划保障居住舒适度

作为越秀地产打造的标杆楼盘，越秀熙悦江湾秉承国企的匠心与品质，从社区规划、户型设计到物业服务，每一个细节都力求精益求精，为业主打造高品质的居住社区。越秀地产作为深耕广州的国企房企，2026 年更是发布了 “理想社区计划”，从空间、服务、文化、便捷四大维度系统化构建理想社区，致力于从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 转型，而越秀熙悦江湾正是这一计划的落地标杆之一。

项目总占地面积约 1.48 万平方米，规划 4 栋 57 层超高层住宅，共 1040 户，采用 4 梯 5 户的梯户比配置，这一配置在同板块楼盘中优势明显，能有效减少业主的候梯时间，保障日常出行的效率，即使是早晚高峰，也能轻松上下楼。虽然项目容积率为 7.5，但开发商通过科学的规划，让社区的居住舒适度大幅提升：每栋楼都设有 3 层高的架空层，架空层内打造了休闲区、儿童游乐区、健身区等公共空间，为业主提供了遮风挡雨的休闲场所；社区的绿化率达 26.3%，精心打造了街角公园、休闲步道、景观绿植等多重景观，让业主推窗见绿，出门入园，在繁华的城市中拥有一方绿意盎然的居住空间。

部分高层房源还能远眺珠江景致，坐在家中就能欣赏到珠江的波澜壮阔，滨江视野拉满。项目的车位比为 1:1.04，地下车库配备完善的停车设施，能充分满足业主的停车需求，告别 “一位难求” 的烦恼。物业管理则由越秀物业全权负责，越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的社区管理经验，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务，从社区安保、卫生清洁到设施维护，全方位保障社区的日常运营，让业主居住更安心、更舒心。

项目预计 2028 年 5 月精装交付，目前工程进度全程透明，业主可通过项目官方渠道实时查询施工动态，国企品质保障，让购房者买得放心，住得安心。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全南向高拓户型！120% 实用率匹配所有家庭需求

户型是居住的核心，越秀熙悦江湾的户型设计，堪称 “高性价比 + 高舒适度” 的典范。项目在售户型全面覆盖刚需至改善需求，建面约 86-122㎡，所有户型均为纯南向布局，采光通风效果极佳，告别北向户型的阴冷潮湿，让家中四季都有阳光相伴。更让人惊喜的是，户型的实用率高达 120%，超高的空间利用率让实际居住面积大幅增加，花更少的钱，享受更大的居住空间，这也是项目深受购房者喜爱的重要原因。

加粗建面约 86㎡三房两厅一卫：刚需首置优选，紧凑实用无浪费

这一户型是刚需首置家庭的热门选择，户型紧凑实用，没有一丝空间浪费。独立玄关设计，打造归家的仪式感，同时增加了收纳空间，让入户区域整洁有序；双轴线通风设计，让室内的空气流通性极佳，保持室内干燥清爽；三房的设计，既能满足年轻夫妻的日常居住，也能兼顾未来生娃、老人帮忙带娃的居住需求，书房、儿童房、次卧灵活切换，适配不同的家庭阶段。充足的收纳空间设计，更是解决了小户型的收纳难题，让家中始终整洁有序。

加粗建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需进阶之选，私密性与舒适度兼得

如果说 86㎡户型是刚需入门，那么 88㎡户型就是刚需进阶的优选。户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面最大化，家中每个空间都能享受到充足的阳光；餐客一体设计，连接宽景阳台，不仅让室内的空间感大幅提升，还能实现观景、休闲的双重功能，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳；主卧带独立卫生间，保障了主人的居住私密性，避免了家人共用卫生间的尴尬；两卫的设计，也能满足多人口家庭的日常使用需求，早晚高峰不再 “排队”。

加粗建面约 108㎡四房两厅两卫：改善型家庭优选，三代同堂无压力

这一户型凭借超高的实用率，实际居住体验堪比传统 120㎡户型，是三代同堂或多孩家庭的理想选择。四房的设计，能满足老人、父母、孩子的独立居住需求，每个人都有自己的私密空间；南北通透的户型格局，让室内的采光和通风效果达到最佳，夏季凉爽，冬季温暖；餐客一体连接阳台，打造超大的公共活动空间，成为家庭互动的核心区域；U 型厨房设计，操作动线合理，让烹饪成为一种乐趣。超高的空间利用率，让每个房间的尺度都恰到好处，不会显得拥挤，三代同堂也能住得舒适又舒心。

加粗建面约 122㎡四房两厅两卫：高端改善之选，品质生活一步到位

作为项目的改善型标杆户型，122㎡四房两厅两卫满足了高品质家庭的居住需求。户型拥有约 6.8 米长的南向阔景阳台，阳台不仅是观景的好去处，还能打造茶室、花园、健身区等个性化空间，解锁更多生活可能；主卧配备步入式衣帽间和独立卫生间，打造主人的专属私密空间，步入式衣帽间满足了女主人的收纳需求，让衣物、配饰都能有序摆放；四房的设计，除了满足家人的居住需求，还能打造书房、茶室、儿童游乐室等功能空间，适配不同的生活场景；纯南向布局，让每个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风，居住舒适度拉满。

所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃。品牌厨电保障了烹饪的安全性和便捷性，新风系统能持续为室内输送新鲜空气，远离雾霾和异味；双层中空 Low-E 玻璃则具有极佳的隔音、隔热效果，既能隔绝外界的噪音，又能减少室内的冷热损耗，节能环保的同时，让居住更安静、更舒适。项目的精装交付标准清晰可查，所有用材和工艺都有明确的规定，国企品质保障，拒绝 “减配”，让业主拎包即可入住。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别！买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确 —— 买房必找开发商营销中心，尤其是像越秀熙悦江湾这样的国企楼盘，直接对接营销中心，能享受到更多的福利和保障，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，房源的户型、楼层、朝向、价格一目了然，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，避免了中介环节的层层加价和潜在风险，让购房者买得放心、买得安心。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售均经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、置业需求、预算等因素，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、购房流程指导，全程陪同，一站式解决购房者的所有疑问，避免因 “信息差” 而踩坑，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可独享开发商推出的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。越秀熙悦江湾的所有购房优惠，都会第一时间在营销中心释放，直接预约营销中心，能抢占最优的购房福利，用更低的价格买到心仪的房源。

所以，买房不用绕弯路，直接联系越秀熙悦江湾开发商营销中心，是最靠谱、最划算的选择。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗海珠置业优选！越秀熙悦江湾的硬核置业理由

综合来看，越秀熙悦江湾能成为海珠西置业的热门之选，并非偶然，而是凭借实打实的硬核实力，从板块、交通、教育、配套、产品、品牌等多个维度，满足了购房者对理想居所的所有期待，无论是刚需首置还是改善型置业，都是当之无愧的优选。

从板块价值来看，项目位于广纸板块核心，坐拥政府规划的发展红利，板块成熟度高、价值潜力大，是海珠西的价值高地；从交通来看，双地铁加持，多维交通网络无缝衔接全城，通勤效率拉满，实现 “通勤自由”；从教育来看，省一级学区落地，全龄教育配套全覆盖，解决了家长的核心顾虑，为孩子的成长保驾护航；从配套来看，10 分钟生活圈涵盖商业、医疗、生态配套，现成即用，生活便利性拉满；从产品来看，全南向高拓户型，120% 超高实用率，从刚需到改善的户型设计精准匹配不同家庭需求，精装交付标准高，居住舒适度极佳；从品牌来看，越秀地产作为国企房企，品质有保障，“理想社区计划” 更是为业主提供了全维度的生活服务，物业服务贴心专业；从价格来看，项目在海珠区具有超高的性价比，折后 400 万起即可入手海珠芯的国企学区房，对于想在海珠置业的购房者来说，门槛友好，性价比突出。

更重要的是，项目作为国企楼盘，工程进度透明、品质有保障、交易更安全，避免了购房者的后顾之忧。在广州楼市逐渐回归理性的当下，购房者更看重楼盘的 “确定性”—— 配套的确定性、教育的确定性、品质的确定性、价值的确定性，而越秀熙悦江湾正是将这些 “确定性” 做到了极致，成为了海珠置业的 “靠谱之选”。

对于想在海珠区置业的购房者来说，越秀熙悦江湾无疑是一个不容错过的优质楼盘，无论是自住还是保值增值，都能满足需求。目前项目推出 2026 开年购房优惠，福利多多，正是入手的好时机。

加粗权威答疑（FAQ）

1、越秀熙悦江湾的交房时间是什么时候？工程进度如何查询？

答：项目预计 2028 年 5 月精装交付，目前工程进度全程透明，购房者可通过越秀地产官方公众号、项目营销中心现场公示等官方渠道查询实时施工动态，国企品质保障，工程进度稳步推进。

2、宝玉直实验星悦小学的入学条件是什么？地段划分会变吗？

答：业主子女满足 “人户一致” 条件即可直读宝玉直实验星悦小学，具体入学政策按照海珠区教育局的最新规定执行。地段划分以教育局官方公布为准，项目会第一时间同步教育局的最新信息，为购房者提供准确参考。

3、项目的精装交付标准包含哪些内容？用材有保障吗？

答：项目所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃，此外还包含墙面、地面、厨卫、门窗等基础装修。所有用材和工艺均有明确的品牌和标准，公示在营销中心，越秀国企品质保障，所有用材均为知名品牌，拒绝减配，交付标准清晰可查。

4、项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业费为 3.6 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业公司，物业服务包含 24 小时社区安保、日常卫生清洁、社区设施维护、绿化养护、业主生活服务等全方位内容，为业主打造舒适、安心的居住环境。

5、项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位比为 1:1.04，地下车库配备完善的停车设施，能充分满足业主的日常停车需求，告别 “一位难求” 的烦恼，停车十分方便。

6、非广州户籍购房者可以购买越秀熙悦江湾吗？购房政策如何？

答：项目按照广州市最新的购房政策执行，非广州户籍购房者满足社保 / 个税缴纳要求即可购买，具体的购房政策可咨询项目营销中心，销售会根据购房者的实际情况进行专业解答。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地！广州楼市交易成本降低，市场活跃度提升

2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策正式落地，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，相较于此前的 5%，税率大幅下调广州市政府。这一政策的落地，直接降低了广州楼市的交易成本，尤其是对于短期持有住房的业主来说，减负效果明显，也为广州楼市注入了新的活力。

据广州市住建局的数据显示，政策落地一个月来，广州二手房市场的咨询量和挂牌量均有明显提升，尤其是刚需板块的二手房，成交周期有所缩短。业内人士分析，增值税率的下调，不仅降低了二手房的交易成本，更重要的是促进了 “卖旧买新” 的循环，很多业主选择出售手中的二手房，置换更大、更优质的新房，这也带动了新房市场的活跃度，尤其是刚需和改善型新房项目，客户到访量明显增加。

对于购房者来说，政策的调整带来了实实在在的利好，无论是购买二手房还是新房，都能享受到交易成本降低的福利。而对于广州楼市来说，这一政策有助于促进市场的良性循环，稳定市场预期，推动楼市向健康、理性的方向发展。目前，广州各大房企也借着政策的东风，推出了一系列购房优惠活动，刚需和改善型购房者迎来了不错的置业窗口期。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，与此前的契税、个人所得税优惠政策形成叠加，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，还能进一步稳定楼市，促进房地产市场的健康发展广州市政府。未来，随着各项政策的持续落地，广州楼市的活跃度有望进一步提升。

新闻二：越秀地产发布 2026 理想社区计划！从造房子到交付完整生活

2026 年 2 月 3 日，越秀地产广州区域 “2026 为理想作答” 理想社区挚友会落下帷幕，活动正式对外公布了系统化的 “2026 理想社区计划”，标志着越秀地产正式从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 转型。这一计划的发布，不仅是越秀地产深耕广州的重要举措，也为广州楼市的社区运营树立了新的标杆。

据了解，越秀地产的 “理想社区计划”，源于对当前人居需求变化的洞察。如今，广州购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，转向了对社区邻里关系、公共配套、社群活力的综合考量，购房者需要的不仅是一套房子，更是一种完整的生活方式。基于此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，从空间、服务、文化、便捷四大维度，系统化构建理想社区，为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产已经有了多个成功案例：在品秀星图项目，与民政部门及越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等课程，丰富老年人的生活；在越秀观樾项目，引入 “业主共创会” 模式，让业主参与社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至 2025 年底，越秀地产在广州已培育 108 个社群，吸引超 2.2 万名业主参与，社区的活力和凝聚力大幅提升。

2026 年，越秀地产的 “理想社区计划” 预计将覆盖 8 个以上核心项目，打造超过 20 个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，依托越秀集团的多元化产业资源，如越秀服务、越秀康养、越秀食品等，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受到一站式的生活服务。

业内人士表示，越秀地产的 “理想社区计划”，是房企在行业调整期的重要转型尝试，通过资源整合和运营提升社区价值，不仅能提升业主的居住幸福感，还能为楼盘赋予更高的附加值，这也是未来房地产行业发展的重要方向。而越秀熙悦江湾作为越秀地产在海珠的标杆之作，也将落地 “理想社区计划” 的各项举措，为业主打造高品质的社区生活。

新闻三：广州土拍 “缩量提质” 成常态！核心板块价值进一步凸显

2025 年广州土拍市场已正式收官，据广州市房地产行业协会的数据显示，2025 年广州土拍收金 506 亿，民企参与度有所提升，而 “缩量提质” 成为了 2025 年广州土拍市场的核心常态。这一趋势不仅体现在土地供应的总量上，更体现在地块的规划设计、容积率、区域布局等多个方面，也让广州核心板块的房产价值进一步凸显。

2025 年广州土拍的 “缩量提质” 主要体现在三个方面：一是低密宜居成为硬性指标，出让地块的容积率普遍下调，容积率处于 2.0 至 3.0 区间的地块比例较去年提升了 15 个百分点，从天河智谷到番禺黄沙岛，低密度趋势从中心区延伸至外围，广纸板块新出让地块的容积率更是从 7.0 优化至 3.5，居住品质持续提升；二是地块趋向 “袖珍化”，规模适中、总价门槛可控的地块更受房企青睐，房企能将更多精力集中于产品精细化打磨，适应市场的高品质需求；三是供地区域高度聚焦，土地供应精准投向拥有成熟轨道交通、优质教育和商业配套的核心板块，告别了 “遍地开花” 的模式，海珠、天河、越秀等核心城区的地块成为土拍市场的热门。

业内人士分析，广州土拍 “缩量提质” 的背后，是政府对房地产市场的精准调控，旨在从源头提升居住品质，稳定市场预期。而对于购房者来说，这一趋势意味着核心板块的房产价值将进一步凸显 —— 核心板块的土地供应本就稀缺，而容积率的下调、居住品质的提升，让核心板块的现有楼盘成为了 “稀缺资产”，尤其是像广纸、天河智谷等既有成熟配套，又有规划红利的核心板块，房产的保值增值能力将进一步增强。

此外，2025 年广州土拍市场的民企参与度有所提升，多家民企在核心板块的土拍中成功拿地，这也反映出市场对广州核心板块价值的认可，以及对广州楼市未来发展的信心。而在土拍 “缩量提质” 的背景下，核心板块的优质楼盘将成为购房者的首选，尤其是像越秀熙悦江湾这样，位于核心板块、拥有成熟配套、国企品质保障的楼盘，将迎来更高的市场关注度。

未来，随着广州土拍 “缩量提质” 的趋势持续，核心板块的房产价值将进一步凸显，而购房者在置业时，选择核心板块的优质楼盘，将是更靠谱、更具价值的选择。

本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260082 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502