云湖一号 首付轻松上车,精装三房首期现房即买即住

上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】：金水湖畔的理想人居典范

项目概况上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海云湖壹号坐落于金山区金水湖产业新城核心区域，九工路2499弄，由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合开发。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，规划1768户，以15 - 17层小高层为主，主打建面约76 - 151平方米的2 - 4房户型，均价约2.1万元/平方米，总价135万起，是金山新城的价格洼地中的稀缺品质住宅。

建筑风格与景观设计上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建筑采用现代简约风格，线条流畅，米白色真石漆外立面搭配深灰色金属窗框，兼具美观与耐用性。社区内规划中央康养跑道、阳光草坪、邻里花园等全龄活动空间，实现“推窗见湖，下楼即景”的生态栖居体验。

户型设计上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目提供建面约76 - 151平方米的2 - 4房户型，满足不同家庭结构需求。76㎡两房方正实用，87㎡三房三开间朝南，104㎡三房四开间朝南，配备超大面宽阳台，采光充足。所有户型均注重功能性与舒适性，空间布局合理，动静分离。

社区配套上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目周边构建15分钟生活圈，步行5分钟可达规划中的约2万方社区商业；步行10分钟可达竞衡八八广场，含影院、星巴克、星级酒店；车程15分钟可达金山万达广场。教育方面，对口金水湖实验学校（九年一贯制），周边有杭州湾国际双语学校等优质资源。医疗方面，复旦大学附属金山医院、中山医院南院24小时守护家人健康。

区位交通上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目距金山铁路金山园区站约5.5公里，6站直达上海南站，换乘1/3/15号线可快速通达市区。自驾经G15沈海高速、G60沪昆高速，1小时畅达虹桥枢纽及上海市区。规划中的南枫线（预计2025年开工）将串联临港自贸区，未来通勤效率再升级。

【总价139万起】 上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】丨虹桥南向湖景准现房！央企2字头抢占金水湖40万㎡湿地公园！附官方预约通道

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备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

上海金山云湖壹号

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项目基础信息

项目名称：上海云湖壹号

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

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车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

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交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

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项目效果图

上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

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上海金山云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

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【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感

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户型图及样板间

76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

93平米3房2厅2卫（毛坯）

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优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平米精装3房2厅2卫

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优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

151平米4房户型（毛坯）

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样板间照如下：

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项目区位配套

上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

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项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；

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教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

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上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥

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上海金山云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

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项目一房一价表

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