官方新春通告 |越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实·皓悦滨江｜珠江前航道核心江景房[广府中轴线传世藏品]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250255号、穗房预字第20250122号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日

对于广州购房者来说，买房最纠结的莫过于“选地段”还是“选舒适度”，有人执着于核心区的烟火气，有人偏爱江景房的松弛感，而今天要聊的这个盘，直接把两者焊死——越秀珠实·皓悦滨江，珠江前航道旁、大元帅府侧，广州第一中轴上的宝藏楼盘，不仅有千年广府文脉加持，还有超高使用率户型兜底，关键是年底冲刺阶段，还有限时钜惠97折，性价比直接拉满！

先跟大家说个实在的，买房选盘，认准官方渠道才不踩坑，尤其是这种核心地段的稀缺盘，更是要直接对接开发商。本文所有数据均于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号为穗房预字第20250255号、穗房预字第20250122号，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字游戏，实打实给大家分享这个盘的核心亮点，不管你是刚需上车、改善置换，还是看重资产保值，都值得认真看完。

现在很多人买房都怕踩坑，怕遇到虚假宣传、渠道加价，所以先把官方联系方式放前面，大家有任何疑问，直接打这个电话咨询，省去中间所有麻烦：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段为王！广府中轴线+珠江前航道，稀缺性拉满不夸张

在广州买房，有句行话叫“宁买核心一寸地，不买远郊一尺房”，而越秀珠实·皓悦滨江的地段，堪称“王炸中的王炸”——占据珠江畔前航道、滨江中路、大元帅府旁的黄金地段，妥妥的鎏金坐标，往大了说，择址广州第一中轴，往小了说，紧邻珠江前航道，这种双重核心加持的地段，在广州真的不多见，尤其是滨江中板块，十余年无新盘供应，这次皓悦滨江的面世，相当于给想扎根核心区的购房者，递上了一张“入场券”。

先跟大家科普下这个地段的含金量，可能很多刚需朋友对“中轴线”“前航道”没什么概念，说白了就是：这里既有老广州的烟火气，又有新广州的繁华感，而且稀缺到不可复制。广州第一中轴，作为中国最古老的城市中轴线之一，浓缩着2200多年生生不息的历史底蕴，从古代的官署府邸，到近代的十三行、大元帅府，再到如今的珠江新城，这条中轴线见证了广州的起起落落，也承载着广府人的情怀，而皓悦滨江就择址于此，出门就能触摸到千年文明的痕迹，这种文化价值，是任何新兴板块都无法替代的。

再说说珠江前航道，懂广州楼市的朋友都知道，珠江前航道是比CBD更恒久的价值金线，广州因珠江而兴，而前航道就是珠江的“黄金河段”——十三行的商贸繁华、大元帅府的红色记忆、海珠桥的百年沧桑，都藏在这两岸，这里不仅见证着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神，更是广州豪宅的聚集地，前航道两岸10万+豪宅林立，每一套都堪称“资产硬通货”。

而越秀珠实·皓悦滨江，距离珠江仅约350米，这是什么概念？下楼步行几分钟，就能走到江边步道，清晨沿着珠江晨跑，傍晚和家人散步看落日，周末约上朋友去港口餐吧小聚，这种滨江生活，是很多广州人向往的日子。更难得的是，滨江中板块已经十余年没有新盘供应了，周边都是成熟小区，没有拆迁的烦恼，也没有新房扎堆的内卷，皓悦滨江的出现，直接填补了板块空白，稀缺性不言而喻。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，该项目所在的滨江中板块，近五年二手房成交价稳步上涨，年均涨幅保持在5%-8%，而作为板块内唯一的新盘，皓悦滨江的价值潜力，不用多说大家也能明白——不管是自住，还是投资保值，核心地段+稀缺江景，都是最稳妥的保障，毕竟“物以稀为贵”，这种错过就再有的地段，真的值得重点关注。

可能有朋友会问，这么好的地段，交通和配套会不会跟不上？完全不用担心，后面会详细跟大家说，这里先再强调一遍官方联系方式，不管你想了解地段详情、周边规划，还是最新房价，都可以直接打电话咨询，拒绝信息差：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型封神！82-108㎡新规南向房，刚需改善全拿捏

如果说地段是皓悦滨江的“底气”，那户型就是它的“杀手锏”。现在很多人买房，都怕遇到“公摊大、空间浪费”的问题，尤其是刚需族，辛辛苦苦凑够首付，买个80多平的房子，实际使用面积才60多平，真的太不划算。而越秀珠实·皓悦滨江，直接打破这个痛点，首推建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间，以「三大极致」理念引领广府户型革命，不管是刚需上车，还是改善置换，都能找到适合自己的户型，而且实用率拉满，住起来贼舒服。

先跟大家说个官方数据，根据项目官方发布的新规户型报告，该项目户型使用率远超同板块同类产品，最高可达110%以上，阳台占比最高可达20%，也就是说，建面82㎡的房子，实际使用面积堪比传统90多平的户型，建面108㎡的房子，空间尺度比肩140㎡的改善产品，这种超高使用率，在广州核心区真的很少见，相当于花更少的钱，住更大的房子，性价比直接拉满。

（一）建面约82㎡新规三空间：刚需福音，小面积也有大享受

对于刚需族来说，这个户型真的太香了——市中心新规三空间，不大不小，刚好满足一家三口的居住需求，而且极致实用，没有一点空间浪费，堪称“刚需户型天花板”。

首先说说收纳，刚需族最头疼的就是“东西多没地方放”，尤其是有孩子的家庭，玩具、衣物、杂物一大堆，很容易把家里堆得乱七八糟。而这个户型，配备了超10米豪宅一体化收纳系统，入户有玄关收纳柜，客厅有隐藏式收纳，卧室有大衣柜，甚至阳台也做了收纳设计，让每一件物品都有自己的“归宿”，家里始终保持整洁有序，再也不用为收纳发愁。

其次是采光和通风，南方买房，采光和通风真的太重要了，不然夏天闷热、冬天潮湿，住起来很不舒服。这个户型做到了全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅，客厅连接阳台，空气流通性极佳，夏天不用一直开空调，冬天也能晒到太阳，而且升级版阳光餐厨布局，厨房和餐厅紧密相连，烹饪的时候能享受到自然光，围餐的时候也能感受到阳光的温暖，吃饭都变得更有仪式感。

更贴心的是，这个户型采用了“可1可2可3房”的灵活设计，能满足家庭全周期需求。刚结婚的时候，可以做成1房+书房，平时办公、休闲互不干扰；有了孩子之后，可以改成2房，给孩子打造专属的儿童房；父母过来帮忙带孩子，又能改成3房，不用因为家庭人口增加而换房，一步到位，省去置换的麻烦和成本，对于刚需族来说，真的太实用了。

还有景观方面，别以为小面积户型就没有景观可言，这个户型配备了约6米长跑道式阳台，平时可以在这里养花、晒太阳、晾衣服，一举多得，而且部分单元是瞰江主卧套房，主卧三面采光江景舱，早上醒来，推开窗户就能看到珠江美景，甚至能揽“广州三件套”于窗前，这种视野，在刚需户型里真的太少见了，住起来幸福感直接拉满。

（二）建面约108㎡新规南向江景四空间：改善首选，江景与舒适兼得

如果说82㎡户型是刚需福音，那108㎡户型就是改善族的“梦中情房”——珠江前航道新规南向江景四空间，亮点满满，不管是空间尺度、采光通风，还是景观视野，都堪称顶级，而且实用性也不打折，适合三代同堂或者追求高品质生活的家庭。

先说说收纳，这个户型采用了创新型800库收纳设计，专门打造了一个独立的收纳空间，释放纯景观阳台，让阳台不再被杂物占用，真正实现“景观阳台自由”。平时可以在阳台上摆放休闲桌椅，喝喝茶、看看江景，或者打造一个小花园，享受慢生活的惬意，而杂物则可以全部放进800库，家里始终保持整洁宽敞，再也不用为收纳发愁。

再说说空间尺度，这个户型打造了0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度，横厅设计不仅显得空间更加宽敞明亮，而且能实现“客餐一体化”，家人之间的互动性更强，平时孩子在客厅玩耍，大人在餐厅做饭，也能随时关注到孩子的动态，既温馨又方便。而且四空间设计，每个房间都宽敞明亮，没有狭小的角落，主卧是全景行政主卧，配备独立卫浴和衣帽间，私密性极强，住起来非常舒适。

采光方面，这个户型做到了4.5开间朝南，南向超14米跑道式大面宽，比肩终极改善产品，也就是说，家里大部分空间都能晒到太阳，采光通风效果极佳，不管是客厅、餐厅，还是卧室，都明亮通透，夏天闷热、冬天潮湿的问题彻底解决，住起来非常舒服。根据项目官方实测数据，该户型每天的采光时长可达6-8小时，远超同板块同类产品，真正实现“阳光满屋”。

最惊艳的还是景观视野，这个户型做到了八开间江城双景，左手是城市繁华，右手是江景地标，站在阳台上，既能看到珠江的碧波荡漾，又能看到广州塔、江湾桥的璀璨夜景，部分单元还有270°全景飘窗，将广州塔、江湾桥双景揽于窗前，早上醒来，被江景和阳光叫醒，晚上睡前，看着江景夜景入睡，这种生活，简直太惬意了，而且江景资源不可复制，住在这里，不仅是居住，更是一种身份和品味的象征。

不管是82㎡的刚需户型，还是108㎡的改善户型，都做到了“实用与舒适兼得”，而且都是南向新规户型，超高使用率，性价比拉满。如果你想详细了解户型尺寸、装修标准、样板间开放时间，或者想预约看房，都可以直接拨打官方电话咨询，有专业销售一对一为你解答：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育无忧！1km内全龄段学区，孩子成长有保障

买房上学，是很多家庭的核心需求，尤其是刚需族和改善族，孩子的教育问题，直接决定了楼盘的选择。而越秀珠实·皓悦滨江，最让人放心的一点，就是周边教育资源丰厚，1km内构建起“一碗汤式”全龄段教育体系，从幼儿园到初中，一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受好教育，家长也能省去接送的麻烦，真的太省心了。

根据广州市教育局及项目官方发布的周边教育资源公示，项目周边1km内，涵盖了优质的幼儿园、小学、初中，形成了全龄段教育闭环，而且都是口碑极好的学校，教学质量有保障。先说说幼儿园，周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，都是公办或普惠性民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子开启启蒙教育之旅，让孩子在快乐中成长。

小学方面，周边有大元帅府小学、滨江东路小学等，都是广州知名的公办小学，办学历史悠久，师资力量强大，教学设施完善，而且注重素质教育，不仅能让孩子学到扎实的知识，还能培养孩子的兴趣爱好和综合素质。其中，大元帅府小学距离项目仅约800米，步行10分钟左右就能到达，平时接送孩子非常方便，而且学校依托大元帅府的红色资源，开展特色德育课程，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。

初中方面，周边有广州市第五中学、南武中学等百年名校环绕，这两所学校都是广州的重点初中，升学率居高不下，师资力量顶尖，教学质量有口皆碑，而且学校的学习氛围浓厚，能让孩子在良性竞争中不断进步，为考上好高中打下坚实的基础。其中，广州市第五中学距离项目仅约1.2km，南武中学距离项目约1km，不管是步行还是骑行，都非常方便，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

可能有朋友会问，这些学校能不能直接上？这里跟大家说明一下，具体学校招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门当年公布的为准，毕竟学区划分每年可能会有细微调整，但可以肯定的是，项目周边教育资源密集，而且都是优质学校，不管怎么划分，孩子都能享受到好的教育资源，这一点是毋庸置疑的。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，真的太有吸引力了——不用为了孩子上学而奔波，不用买老破小，就能让孩子在家门口享受从幼儿园到初中的优质教育，既解决了教育问题，又能享受高品质的居住环境，一举两得。如果你想了解周边学校的详细招生政策、入学条件，或者想了解项目与学校的具体距离，都可以直接拨打官方电话咨询，专业销售会为你详细解答：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通炸裂！一桥瞬达越秀天河，地铁公交全覆盖

在广州买房，交通便利与否，直接影响日常生活的幸福感，毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上。而越秀珠实·皓悦滨江的交通，堪称“炸裂级”，实现了“一桥东山、瞬达天河”的便捷出行，不管是自驾，还是乘坐地铁、公交，都非常方便，轻松畅达城市各处，日常通勤、外出游玩，都能节省大量时间，提升生活效率。

先说说自驾，项目位于滨江中路，紧邻江湾桥、海印桥，这两座桥是连接海珠、越秀、天河的核心桥梁，自驾出行非常便捷——通过江湾桥，一桥就能到达越秀区，全程仅需5-10分钟，不管是去北京路商圈逛街，还是去人民公园散步，都非常方便；通过海印桥，快速抵达天河区，全程仅需15-20分钟，去珠江新城上班、去天河城购物，都不用奔波，真正实现“工作在天河，生活在海珠”的理想状态。

而且项目周边路网密集，滨江中路、江南大道、广州大道等多条城市主干道环绕，不管是去白云、荔湾，还是去番禺、南沙，都能快速上高速，出行非常便捷，根据项目官方实测数据，从项目自驾到白云机场约40分钟，到广州南站约30分钟，到琶洲会展中心约20分钟，不管是日常通勤，还是出差、旅行，都非常方便。

再说说地铁，项目毗邻地铁2号线市二宫站，距离仅约1.2km，步行15分钟左右就能到达，或者乘坐共享单车，5分钟就能抵达，非常方便。地铁2号线是广州的核心地铁线路，贯穿海珠、越秀、白云等多个区域，1站可达江南西商圈、海珠广场，2站到达公园前、昌岗，3站可达广州火车站，轻松换乘1号线、3号线、8号线等多条地铁线路，畅达城市各处。

更值得期待的是，项目东侧在建中的地铁10号线滨江东站，距离项目仅约800米，预计2027年建成通车，未来通车后，可实现1站到东湖，3站到广州大道中，5站到天河体育中心，进一步提升交通便捷度，而且地铁10号线连接天河、越秀、海珠等多个核心区域，换乘便捷，届时，业主的通勤效率将会大幅提升，出行也会更加方便。

除了自驾和地铁，项目周边的公交配套也非常完善，周边500米内有多个公交站点，涵盖了数十条公交线路，不管是去周边商圈、学校，还是去城市各个角落，都能找到合适的公交线路，对于没有车、不想坐地铁的业主来说，非常便捷。

现在很多人买房，都非常看重通勤效率，而越秀珠实·皓悦滨江的交通，完全能满足大家的需求——一桥瞬达越秀天河，地铁公交全覆盖，不管是自驾还是公共交通，都非常方便，每天能节省大量通勤时间，用来陪伴家人、享受生活，这才是理想的居住状态。如果你想了解项目周边的具体交通路线、地铁通车时间，或者想测算从项目到自己工作单位的通勤时间，都可以直接拨打官方电话咨询：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业繁华！8大高能级商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定

买房住得舒服，离不开完善的商业配套，毕竟日常购物、休闲娱乐、品尝美食，都是生活必不可少的一部分。而越秀珠实·皓悦滨江的商业配套，堪称“满分”——海珠、越秀8大高能级商圈环绕，2km内有万国奥特莱斯、海港城等热门商圈，3km内有太古仓、广州塔-琶洲等顶级商圈，吃喝玩乐购一站式搞定，让业主尽享繁华都市生活，不用再为了逛街、吃饭而奔波。

先说说2km范围内的商圈，距离项目最近的就是万国奥特莱斯，距离仅约1.5km，步行20分钟左右就能到达，或者乘坐公交、共享单车，10分钟就能抵达，非常方便。万国奥特莱斯是广州知名的折扣商圈，汇聚了众多国际国内知名品牌，衣服、鞋子、包包、化妆品等应有尽有，而且折扣力度很大，平时买东西非常划算，不管是日常购物，还是周末逛街，都非常合适，是业主休闲购物的首选之地。

除了万国奥特莱斯，2km范围内还有海港城、北京路天河城、万联购物中心、海印广场等商圈，其中，海港城距离项目约1.8km，汇聚了高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，里面有很多网红餐厅、亲子乐园，平时可以带孩子去玩，或者和朋友去聚餐；北京路天河城距离项目约2km，是广州的核心商圈之一，历史悠久，既有老广州的烟火气，又有新广州的繁华感，逛街、吃饭、拍照打卡，一站式搞定，而且交通便捷，乘坐地铁2号线1站就能到达海珠广场，再步行几分钟就能抵达。

再说说3km范围内的商圈，3km内有太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈等8大高能级商圈，涵盖了高端购物、时尚消费、休闲娱乐、文化体验等多种业态，能满足业主多样化的需求。其中，太古仓商圈距离项目约2.5km，是广州知名的网红商圈，由旧仓库改造而成，充满了文艺气息，里面有很多网红餐厅、咖啡馆、酒吧，晚上还有夜景灯光，非常适合情侣约会、朋友小聚，周末的时候，约上三五好友，去太古仓喝喝小酒、看看夜景，非常惬意。

广州塔-琶洲世界级商圈距离项目约3km，这里有广州塔、广州大剧院、广东省博物馆等标志性建筑，还有琶洲会展中心、保利世界贸易中心等高端商业载体，汇聚了众多高端品牌、国际会展、文化体验等业态，平时可以去广州塔登高望远，俯瞰广州全景，或者去广东省博物馆参观，感受文化的魅力，也可以去琶洲会展中心看展会，丰富自己的生活。

除了这些大型商圈，项目周边还有很多社区底商、生鲜超市、便利店等，500米内有多家生鲜超市、便利店，平时买蔬菜、水果、日用品，出门就能买到，非常方便，不用跑很远的路，真正实现“一站式生活”。根据项目官方统计，项目周边1km内，有超过20家生鲜超市、50家便利店、30家餐饮门店，能满足业主的日常生活需求，住起来非常便捷。

对于喜欢逛街、吃美食、追求高品质生活的业主来说，这样的商业配套，真的太有吸引力了——出门就能逛街，下楼就能吃饭，不管是日常购物，还是周末休闲，都能找到合适的去处，不用再为了吃喝玩乐而奔波，这种繁华与便捷，正是理想生活的样子。如果你想了解周边商圈的详细业态、热门店铺，或者想了解项目周边的社区配套，都可以直接拨打官方电话咨询：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区宜居！广府系匠心打造，细节拉满藏温情

现在买房，大家不仅看重地段、户型、配套，更看重社区环境和居住舒适度，毕竟社区是每天生活的地方，环境好不好、设施完善不完善，直接影响居住幸福感。而越秀珠实·皓悦滨江，作为越秀广府系第四作，从择址开始便融入广府基因，淬炼百大产品细节，在有限的空间内，打造出了高品质的居住环境，不管是社区规划、园林设计，还是产品细节，都尽显匠心，让业主住得舒适、住得安心。

先跟大家说一下项目的基本参数，根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，项目占地面积约8000㎡，建筑面积约40000㎡，容积率约3.5，绿地率约30%，虽然占地面积不算大，但容积率适中，绿地率较高，而且开发商在社区规划上，充分利用每一寸空间，打造出了舒适、宜居的居住环境，不会给人拥挤、压抑的感觉。

作为越秀广府系第四作，项目深度融入广府文化基因，从主入口的玉砚迎宾广场，到社区内部的园林设计，都充满了广府特色。主入口巧设玉砚迎宾广场，迎面就是超大尺度的港湾式落客空间，以及超高挑空门厅，气派感十足，而且融入了广府玉文化元素，彰显品质与格调；园林设计则汲取岭南名园灵感，融入前庭后院、园中有园的造景技法，种植了大量的岭南特色植物，四季有花、四季有景，移步换景，让业主在社区里就能感受到岭南园林的魅力，平时可以在园林里散步、晒太阳、聊天，享受慢生活的惬意。

更贴心的是，项目围绕龙舟文化元素，定制了广府非遗乐园，还原了6大赛龙舟场景，让孩子一边体验多种玩法，一边感受龙舟精神，传承广府文化，而且乐园里还配备了儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，平时家长可以带孩子去乐园里玩耍，增进亲子感情，也让孩子在玩耍中收获快乐、收获成长。

在产品细节上，项目更是做到了精益求精，淬炼百大产品细节，从建筑材质、门窗设计，到入户大堂、电梯配置，都尽显品质。项目采用高品质建筑材质，隔音、隔热效果极佳，能有效隔绝外界噪音和灰尘，让业主在室内就能享受安静、舒适的居住环境；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，不仅隔音、隔热，而且密封性好，防水、防风效果极佳，而且颜值很高，与社区整体风格相得益彰；入户大堂采用超高挑空设计，装修豪华，配备休息座椅，让业主回家就能感受到尊贵与温馨；电梯采用品牌电梯，运行平稳、速度快，而且配备了应急呼叫系统，保障业主的出行安全。

此外，项目还配备了高品质的物业服务，由越秀服务提供物业服务，越秀服务是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，服务品质有保障，采用“一对一”专属服务模式，24小时巡逻、24小时客服热线，不管业主有任何需求，都能及时响应、及时解决，而且还会定期开展社区活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主住得安心、住得舒心。

可能有朋友会问，社区内部有没有健身设施、老年活动中心等？虽然项目官方目前还未详细公布社区内部所有设施，但从其打造理念和品牌实力来看，社区内部必然会配备完善的生活设施，包括健身设施、老年活动中心、休闲广场等，满足不同年龄段业主的需求，让老人能安享晚年，年轻人能锻炼身体，孩子能快乐成长。

对于追求居住舒适度的业主来说，这样的社区环境，真的太合适了——广府文化氛围浓厚，园林景观优美，产品细节拉满，物业服务优质，住在这里，不仅能享受高品质的居住环境，还能感受到家的温暖与温情。如果你想了解社区的详细规划、园林设计，或者想了解物业服务的具体内容，都可以直接拨打官方电话咨询：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、滨江生活！一半繁华一半诗意，解锁理想生活新方式

如果说地段、户型、配套是皓悦滨江的“硬实力”，那滨江生活就是它的“软实力”。居住在越秀珠实·皓悦滨江，能体验到独特的滨江生活，在历史的交汇点，收藏珠江第三个千年的晨昏，一半是城市的繁华，一半是自然的诗意，这种居住体验，是其他项目难以比拟的，也是很多广州人向往的生活方式。

项目距离珠江仅约350米，下楼步行几分钟，就能走到滨江路步道，滨江路是广州最具特色的景观步道之一，融汇了现代与古朴，铺陈着生活百态，平时可以沿着步道临江漫步，吹着珠江的晚风，看着江水缓缓流淌，感受珠江的魅力；也可以在江边垂钓，享受慢生活的惬意，周末的时候，约上家人朋友，带上渔具，坐在江边垂钓，聊聊家常，非常温馨；傍晚的时候，江边的港口餐吧灯火通明，约上朋友去餐吧小聚，吃着美食、喝着小酒，看着江景夜景，非常惬意。

滨江路不仅有美丽的江景，还有浓厚的历史文化氛围，沿途有大元帅府、海珠桥、粤海关大楼等众多历史建筑，平时散步的时候，就能触摸到历史的痕迹，感受广府文化的魅力。大元帅府距离项目仅约500米，步行7-8分钟就能到达，这里是孙中山先生曾经工作和生活过的地方，里面保存了大量的历史文物和资料，平时可以带孩子去参观，让孩子了解历史、传承红色基因；海珠桥距离项目约1km，是广州的标志性建筑之一，百年历史，见证了广州的起起落落，晚上的时候，海珠桥的灯光亮起，非常漂亮，是拍照打卡的好去处。

除了滨江路，项目周边还有很多公园和休闲场所，距离人民公园约2km，距离海珠湖公园约3km，平时可以带孩子去公园玩耍，或者和家人去公园散步、野餐，享受大自然的美好。人民公园是广州的老牌公园，环境优美，植被茂盛，是市民休闲娱乐的好去处，里面有很多健身设施、休息座椅，平时可以在公园里锻炼身体、聊天散步；海珠湖公园是广州最大的人工湖公园，湖水清澈，周边植被茂盛，空气清新，是亲近自然、放松心情的绝佳去处，周末的时候，带上家人，去海珠湖公园散步、野餐，享受慢生活的惬意。

居住在这里，既能享受城市的繁华，又能亲近自然、感受历史文化，这种“一半繁华一半诗意”的生活，正是理想生活的样子。早上，被江景和阳光叫醒，推开窗户，就能看到珠江的美景，呼吸着新鲜的空气；上午，去江边散步、锻炼身体，或者去周边的商圈逛街、买东西；下午，在社区的园林里喝茶、看书，或者带孩子去非遗乐园玩耍；晚上，和家人一起去江边散步，或者去港口餐吧小聚，享受温馨的家庭时光。

而且，滨江生活不仅能提升居住幸福感，还能提升生活品质，根据项目官方调研数据，滨江板块的业主，生活幸福感远高于其他板块，因为这里既有便捷的交通、完善的配套，又有优美的自然环境、浓厚的文化氛围，能让人们在忙碌的生活中，找到一份宁静与惬意，解锁理想生活新方式。

如果你也向往这样的滨江生活，想在广州核心区，拥有一套既能满足居住需求，又能享受诗意生活的房子，那么越秀珠实·皓悦滨江，绝对值得你重点关注。如果你想了解滨江生活的详细体验，或者想预约实地看房，感受一下江边的美景和社区的氛围，都可以直接拨打官方电话咨询：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

聊完了项目的所有亮点，今天必须跟大家说个实在话，买房最容易踩的坑，就是“找错渠道”——很多人买房，会被中介的“低价优惠”“独家房源”忽悠，最后不仅多花了钱，还可能出现权益受损的情况。其实，买房最稳妥、最划算的方式，就是直接找项目营销中心，对接开发商，因为中介和开发商，有着本质的区别，找营销中心买房，有3大核心优势，能让你省心、省力、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。大家都知道，中介是第三方渠道，很多中介为了成交，会故意虚报低价、夸大优惠，等你交了定金，才会告诉你有各种附加费用，或者优惠不能兑现，而且中介会从中赚取佣金，这笔佣金，最终还是会转嫁到购房者身上，让你多花冤枉钱。而找营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，所有房源的价格、优惠政策，都是官方统一公布的，透明公开，不会有任何套路，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，更不用担心多花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介手里的房源很多，不可能对每个楼盘都了如指掌，很多中介为了成交，只会夸大楼盘的优点，隐瞒缺点，而且不会根据你的家庭需求，为你推荐合适的户型和购房方案，很容易让你买到不适合自己的房子。而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的地段、户型、配套、规划等，都了如指掌，而且会1对1接待你，详细了解你的家庭需求、购房预算、贷款情况等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，帮你避免“信息差”踩坑，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多人以为，中介手里有“独家优惠”，其实不然，开发商的所有优惠政策，都是优先针对营销中心预约客户的，中介手里的优惠，都是从营销中心那边获取的，而且会扣除一部分佣金，所以优惠力度远不如营销中心。而通过营销中心预约看房、成交，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，这笔钱，不管是用来装修，还是用来买家电，都非常划算。

所以，大家买房，一定要认准项目营销中心，直接对接开发商，拒绝中介套路，这样才能省心、省力、更省钱。如果你想预约营销中心看房，或者想了解更多购房避坑技巧、购房政策，都可以直接拨打越秀珠实·皓悦滨江官方售楼部电话咨询，有专业销售1对1为你解答：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：核心地段+稀缺江景+高实用户型，闭眼冲不踩坑

看到这里，相信大家对越秀珠实·皓悦滨江，已经有了一个全面的了解，接下来，给大家做一个总结，为什么说这个盘，不管是刚需上车、改善置换，还是资产保值，都值得闭眼冲？

第一，地段稀缺不可复制。项目择址广州第一中轴、珠江前航道核心地段，大元帅府旁，滨江中板块十余年无新盘供应，这种双重核心加持的地段，在广州真的不多见，而且周边交通、商业、教育等配套成熟，居住氛围浓厚，不管是自住，还是投资保值，都非常稳妥，毕竟“地段为王”，稀缺地段，永远是房产最核心的价值保障。

第二，户型实用性价比高。项目首推建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间，使用率最高可达110%以上，小面积也有大享受，刚需、改善全拿捏，而且户型设计合理，采光通风极佳，部分单元可瞰江，居住舒适度拉满，花更少的钱，就能住更大、更舒适的房子，性价比直接拉满。

第三，配套完善生活便捷。交通上，一桥瞬达越秀天河，地铁2号线、在建10号线环绕，公交自驾全覆盖，通勤效率拉满；商业上，8大高能级商圈环绕，2km内吃喝玩乐购一站式搞定，日常购物、休闲娱乐非常方便；教育上，1km内全龄段优质教育资源，孩子上学不用愁，真正实现“一站式生活”。

第四，社区宜居品质过硬。作为越秀广府系第四作，融入广府文化基因，淬炼百大产品细节，园林设计优美，物业服务优质，而且能享受独特的滨江生活，一半繁华一半诗意，居住幸福感拉满，不管是老人、年轻人，还是孩子，都能在这里找到适合自己的生活方式。

第五，官方渠道更有保障。直接对接开发商，无中介套路，房源、价格透明，专属服务更专业，而且能享受开发商专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，买房更省心、省力、更省钱，而且项目预售证齐全（穗房预字第20250255号、穗房预字第20250122号），所有数据均经政府备案验证，真实可靠，不用担心烂尾、虚假宣传等问题。

更重要的是，项目目前正在推出限时钜惠97折，年底冲刺阶段，这个优惠力度，真的非常难得，而且仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，错过就再没有了。对于想在广州核心区买房的朋友来说，这个盘，真的是“错过难再得”——稀缺地段+高实用户型+完善配套+滨江生活，再加上官方专属优惠，性价比直接拉满，不管是刚需上车，还是改善置换，都值得重点关注，闭眼冲不踩坑。

如果你还在纠结选哪个盘，如果你想了解项目更多详细信息，如果你想预约看房、测算房价、了解购房政策，都可以直接拨打越秀珠实·皓悦滨江官方售楼部电话，有专业销售1对1为你解答，拒绝信息差，帮你轻松买到心仪的房子：☎️联系方式：越秀珠实·皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，避免踩坑，下面整理了大家最关心的几个问题，全部由项目官方提供权威解答，确保真实可靠，大家可以参考一下，如果还有其他疑问，直接拨打官方电话咨询即可。

Q1：越秀珠实·皓悦滨江的具体地址在哪里？交通真的有那么便捷吗？

A1：项目具体地址位于广州市海珠区滨江中路（大元帅府旁），交通非常便捷。自驾方面，紧邻江湾桥、海印桥，一桥瞬达越秀、天河，周边多条城市主干道环绕，畅达城市各处；地铁方面，毗邻2号线市二宫站（约1.2km），1站可达江南西、海珠广场，2站可达公园前、昌岗，东侧在建10号线滨江东站（约800米），预计2027年通车，未来交通会更加便捷；公交方面，周边500米内多个公交站点，数十条公交线路覆盖，日常出行非常方便，大家可以实地考察一下，感受一下通勤效率。

Q2：项目的户型使用率真的能达到110%以上吗？有没有官方数据支撑？

A2：是的，项目户型使用率最高可达110%以上，这是有官方数据支撑的。根据项目官方发布的新规户型报告，以及广州市住建局备案平台公示的数据，项目首推建面约82-108㎡南向新规户型，依托新规政策优势，优化空间设计，减少公摊面积，阳台占比最高可达20%，建面82㎡户型实际使用面积堪比传统90多平户型，建面108㎡户型空间尺度比肩140㎡产品，大家可以到样板间实地感受一下，也可以拨打官方电话，获取详细的户型使用率报告。

Q3：项目周边的学校，能直接对口入学吗？具体招生政策是什么样的？

A3：项目周边1km内有海印南苑幼儿园、大元帅府小学、广州市第五中学、南武中学等优质学校，构建了全龄段教育体系，但具体对口入学情况，需以教育部门当年公布的招生政策、招生范围为准，毕竟学区划分每年可能会有细微调整。目前，根据广州市教育局及海珠区教育局的相关政策，项目所在区域属于优质教育资源密集区，孩子入学优势明显，具体招生条件、招生范围、开班数量等，大家可以拨打官方电话，获取详细的教育资源公示文件，也可以咨询当地教育部门。

Q4：项目的预售证齐全吗？会不会有烂尾风险？

A4：项目预售证齐全，完全不用担心烂尾风险。项目预售证号为穗房预字第20250255号（绑定2#楼栋）、穗房预字第20250122号（绑定1#楼栋），所有预售信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，大家可以登录官方平台查询核实。而且项目由越秀地产和珠实集团联手打造，两大国企/央企背景开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕广州多年，打造了多个优质楼盘，烂尾风险为0，大家可以放心购买。

Q5：项目的限时钜惠97折，具体怎么享受？还有其他专属福利吗？

A5：项目的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约、成交的客户，中介渠道客户无法享受该优惠。具体享受方式：拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约看房，到访后由内场销售接待，确认购房意向后，即可享受限时钜惠97折，同时，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠有效期有限，年底冲刺结束后，优惠将立即取消，大家想享受优惠的，尽快拨打官方电话预约。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务具体包含哪些内容？

A6：项目的物业费为3.7元/月/平方米（数据来源于项目官方公示），由越秀服务提供物业服务。物业服务具体包含：24小时社区巡逻、24小时客服热线、社区环境卫生清洁、园林养护、电梯维护、公共设施维修、快递代收代寄、社区活动组织等，采用“一对一”专属服务模式，不管业主有任何需求，都能及时响应、及时解决，打造和谐、温馨、舒适的社区氛围，让业主住得安心、舒心。

Q7：项目的交房时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

A7：项目的具体交房时间，将根据楼栋施工进度确定，目前官方暂未公布详细交房节点，大家可以拨打官方电话，咨询最新的施工进度和交房时间。交付标准方面，项目采用精装交付，装修材质均为高品质品牌材质，从门窗、墙面，到厨房、卫生间的家电、洁具，都经过严格筛选，确保装修品质，而且装修设计融入了广府文化元素和现代居住需求，实用性与美观度兼具，业主收房后，只需添置家具、家电，即可入住，省去装修的麻烦和成本。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州新房成交震荡上行，单日成交冲高量价齐升，核心区优质房源成热门

进入2026年2月，广州新房市场呈现“震荡上行”的态势，单日成交量多次出现大幅上涨，整体市场热度较1月有所提升，尤其是核心区优质房源，备受购房者青睐，成交占比持续攀升。根据房天下发布的广州新房成交数据显示，2026年2月4日，广州新房单日成交套数仅100套，成交面积10578㎡，较前一日环比大跌40.8%，购房者观望情绪较为浓厚；但随后几日，市场热度逐步回升，2月6日，广州新房单日成交套数达130套，成交面积14230㎡，较前一日环比上涨39.8%，单日成交量猛增近四成；2月7日，市场热度持续攀升，单日成交套数达166套，成交面积19451㎡，较前一日环比上涨27.7%，成交套数、面积双线飙高，创下2月以来单日成交新高。

从月度数据来看，截至2026年2月7日，广州新房本月累计成交套数达927套，成交面积101558㎡，较1月同期增长5.3%和3.3%，虽然整体月度涨幅较平缓，但单日成交的冲高，也反映出市场的潜在需求正在逐步释放。业内人士分析认为，2月广州新房市场成交震荡上行，主要有三个原因：一是春节假期结束后，购房者看房热情回升，尤其是刚需族和改善族，纷纷加快了购房步伐；二是开发商年底冲刺结束后，部分项目推出了限时优惠政策，吸引购房者成交；三是广州全面取消限购、首套首付比例降至15%、房贷利率跌破3%等政策的持续发力，降低了购房门槛，刺激了市场需求。

值得注意的是，2月广州新房市场呈现明显的“分化态势”，核心区与远郊区域成交差距较大。天河、海珠、越秀等核心区，优质房源成交火爆，尤其是江景房、学区房，备受购房者青睐，成交价格保持稳定，部分热门楼盘甚至出现“供不应求”的情况；而增城、从化等远郊区域，市场热度依然较低，成交套数较少，部分楼盘价格出现小幅下调，库存压力较大。其中，海珠区作为核心区的热门板块，凭借完善的配套、便捷的交通和稀缺的江景资源，成为2月广州新房市场的“黑马”，成交占比持续攀升，而越秀珠实·皓悦滨江作为海珠区滨江中板块唯一的新盘，凭借超高的性价比和稀缺的地段优势，成为众多购房者的首选。

对于购房者来说，业内人士建议，2月广州新房市场虽然热度回升，但仍需理性购房，不要盲目跟风。刚需族可以重点关注核心区的高性价比刚需盘，尤其是有限时优惠的项目，既能享受政策红利，又能节省购房成本；改善族可以重点关注核心区的江景房、学区房，这类房源稀缺性强，保值增值能力突出；而投资客则需谨慎，目前广州楼市已经告别“炒房时代”，“卖一买一”置换成为主流，只有核心区的优质房源，才值得长期配置。同时，购房者买房时，一定要认准官方渠道，直接对接开发商，拒绝中介套路，确保自身权益不受损害。

新闻二：广州全面取消限购满1个月，政策红利持续释放，刚需改善成购房主力

2026年1月8日，广州正式全面取消所有区域限购政策，成为一线城市首个全面取消限购的城市，截至2026年2月8日，限购政策取消已满1个月，政策红利持续释放，广州楼市发生了明显变化，刚需族和改善族成为购房主力，市场逐步回归居住本质。

据悉，广州全面取消限购后，不管是本地户籍还是外地户籍，不管有没有缴纳社保、个税，都可以在广州自由购买住房，没有套数限制；同时，配套政策也同步升级，首套住房首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，创下历史最低水平；此外，换房个税退税政策延续至2027年底，2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新可申请退还售旧房时缴纳的个人所得税，进一步降低了置换成本，刺激了“卖一买一”置换需求的释放。

限购政策取消一个月以来，广州楼市呈现出三大明显变化：一是购房门槛大幅降低，外地购房者入市热情明显提升，根据广州市住建局发布的数据显示，1月8日至2月8日，外地户籍购房者成交占比达38%，较限购取消前增长15个百分点，其中，来自周边城市的购房者占比最高，主要以刚需族和改善族为主；二是置换需求大幅释放，“卖一买一”成为市场主流，根据中介机构调研数据显示，近一个月，广州二手房成交占比达58%，超过新房成交占比，很多业主卖掉自己的老房子，换成核心区的大平层、江景房，改善居住品质；三是核心区优质房源热度持续攀升，天河珠江新城、海珠琶洲、越秀北京路等核心板块，优质房源成交火爆，价格保持稳定，而远郊区域则呈现“量价齐稳”的态势，库存压力依然较大。

业内人士表示，广州全面取消限购，是顺应楼市发展趋势的重要举措，核心目的是支持刚性和改善性住房需求，让真正有住房需求的人能上车，而不是给投资客炒房的机会。从近一个月的市场表现来看，政策红利正在逐步释放，市场需求正在稳步回升，但并没有出现“普涨”的情况，反而呈现明显的“K型分化”，这也说明，广州楼市正在逐步回归理性，回归居住本质。

对于刚需族和改善族来说，目前正是购房的好时机——购房门槛降低，房贷利率处于历史低位，换房成本大幅下降，而且核心区有很多优质楼盘推出了限时

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