官方新春通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天奕｜琶洲纯住宅标杆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，越往后越明白，核心地段的优质房源有多稀缺！尤其是在琶洲这种大厂扎堆、写字楼遍地的CBD核心区，能找到一个纯住宅盘，简直比在一线城市挤早高峰地铁还难。而保利天奕，就是琶洲CBD里难得的“宝藏纯住宅”——不仅占位琶洲核心地段，自带成熟生活配套，更关键的是，对口的36班九年一贯制新校已经敲定2026年9月正式开学，家里有娃的家庭，完全不用为孩子上学的事操心。

作为保利“天系”高端产品矩阵中的重要一员，保利天奕承袭了保利“好房子、好服务、好生活”的核心理念，更以琶洲CBD纯住宅的稀缺属性，成为众多改善购房者的首选目标。据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，保利天奕预售证号为穗房预字第20250456号，可在房管局官方平台查询验证，所有房源信息、规划细节均真实可查，购房者可放心选购。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保所有内容真实可靠，无任何虚假宣传。

今天，我们就从地段、产品、户型、交通、配套、社区细节等多个维度，全方位拆解保利天奕，看看这个琶洲纯住宅盘，到底凭什么值得大家细细品读、果断入手。

一、地段为王：琶洲CBD核心，纯住宅稀缺性拉满

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而保利天奕的地段优势，几乎是与生俱来的。项目坐落于海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，妥妥的琶洲CBD核心板块，周边被腾讯、阿里、唯品会等互联网大厂环绕，还有众多高端写字楼集群，堪称广州“科创CBD”的核心腹地。

熟悉琶洲的人都知道，这片区域近年来发展势头迅猛，作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点，琶洲已经成为广州高端产业集聚、高端人才汇聚的核心区域。据第一太平戴维斯统计，2025年琶洲甲级写字楼净吸纳量表现突出，与国际金融城合计净吸纳量同比上升66.4%，银行、券商、电商平台、游戏新媒体等各类企业纷纷入驻，区域发展潜力不可估量。

但与之形成鲜明对比的是，琶洲CBD内的住宅用地极其稀缺，大部分土地都用于产业开发和写字楼建设，导致区域内纯住宅项目“一房难求”。很多在琶洲、天河上班的高端人才，只能选择在周边区域买房，每天花费大量时间通勤，浪费了太多宝贵的生活时间。

而保利天奕的出现，恰好填补了这一市场空白——作为琶洲CBD内罕见的纯住宅项目，项目不掺杂任何商业配套，全力打造静谧、纯粹的居住氛围，让业主既能享受琶洲CBD的产业红利、便捷配套，又能拥有一个远离喧嚣、安放生活的温暖港湾。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在琶洲CBD内堪称独一份。

更值得一提的是，保利天奕作为保利“天系”作品，延续了“天系”对核心地段的坚守，与北京、上海、杭州等地的保利天奕项目一脉相承，却又深度融合广州琶洲的区域气质，打造出兼具高端质感与生活温度的人居标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

从项目官方披露的规划数据来看，保利天奕占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在核心CBD内实属难得——容积率低意味着居住密度小，业主的居住舒适度更高；绿地率高则意味着小区内绿化环境好，能为业主提供更清新、自然的居住体验。

项目一共规划了4栋18到26层的住宅楼，总共只有386户，全都是精装交付，属于典型的“小而精”高端社区。相较于市面上动辄上千户的大型社区，保利天奕的居住氛围更纯粹、更静谧，业主的隐私性也能得到更好的保障，非常适合追求高品质生活的改善家庭。

更让人放心的是，项目目前的建设进度非常快，1到3栋已经封顶，外立面也即将完工，小区园林也在加紧打造中，预计2026年6月就能交房，属于实打实的准现房。对于购房者来说，准现房最大的优势就是“所见即所得”，不用漫长等待交房，还能实地去看房子的实际格局、采光、视野，避免了“期房踩坑”的风险，买得更放心、更安心。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：准现房四房，一步到位适配改善家庭

对于改善家庭来说，买房最看重的就是户型——既要满足一家人的居住需求，又要兼顾舒适度和实用性，最好能一步到位，避免后期换房的麻烦。而保利天奕精准抓住了改善家庭的这一需求，目前在售的户型只有两款，分别是建面约127㎡和170㎡的四房，全部都是准现房，无论是三口之家、四口之家，还是和父母同住的家庭，都能完美适配。

据项目官方数据显示，保利天奕的户型设计充分考虑了南方的气候特点和居住习惯，主打“全南向、大采光、高实用”的设计理念，每一款户型都有自己的亮点，既能满足日常居住的实用性，又能兼顾居住的舒适度，让每一寸空间都发挥最大的价值。同时，项目作为保利“天系”作品，在户型设计上融入了“空间扩展”理念，部分户型使用率远超同区域同类产品，实现了空间价值的最大化。

副标题：建面约127㎡四房两厅两卫——刚需改善首选，实用性拉满

建面约127㎡的四房两厅两卫，是保利天奕的“爆款户型”，也是很多刚需改善家庭的首选。这款户型最大的亮点就是“四面朝南”，南向采光面足足有13.8米，相当于4个标准篮球场的宽度，屋里从早到晚都亮堂堂的，根本不用开灯，既能节省电费，又能让家人每天都能感受到充足的阳光，心情都变得舒畅起来。

对于南方家庭来说，采光和通风至关重要，而这款户型不仅采光好，通风效果也堪称一绝——南北通透的格局，搭配南北双阳台，空气流通性非常好，哪怕是炎热的夏天，不用开空调，也能感受到自然的凉风，居住起来非常舒适。

除此之外，这款户型的空间灵活性也非常高。户型内承重墙较少，客厅可以和旁边的空间打通，变出一个7.3米的大横厅，空间瞬间变得宽敞明亮。平时一家人聚餐、孩子在地上玩玩具、朋友来家里做客，都有足够的空间，不会显得拥挤。而且，大横厅的设计还能提升客厅的采光和视野，让客厅看起来更有质感、更大气。

主卧的设计也非常贴心，带270°弧形转角飘窗，这也是这款户型的一大亮点。早上醒来，拉开窗帘，就能感受到阳光洒进房间的温暖；晚上躺在床上，透过飘窗就能看到小区的园林景观和城市夜景，疲惫了一天的身心都能得到放松，特别惬意。而且，270°的转角飘窗还能增加主卧的使用空间，可以在飘窗上摆放一个小茶几、几本书，闲暇时喝喝茶、看看书，享受属于自己的静谧时光。

南北双阳台的设计，更是把实用性拉满。北边的阳台可以用来晾衣服、放杂物，实现“生活阳台”的功能，让客厅保持整洁干净；南边的阳台则可以用来休闲观景，摆个小茶几、几把椅子，平时和家人一起喝茶、聊天、看风景，享受慢生活的美好。这种“生活+休闲”双阳台的设计，完美兼顾了实用性和舒适度，满足了改善家庭的日常居住需求。

四个房间的布局也非常合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，不会互相打扰。其中，三个房间朝南，一个房间朝北，每个房间的空间都很宽敞，不会显得拥挤，哪怕是作为儿童房、书房或者老人房，都能满足使用需求。卫生间采用干湿分离的设计，既能保证卫生间的整洁卫生，又能避免家人洗漱时互相打扰，使用起来非常方便。

整体来看，建面约127㎡的四房两厅两卫，户型方正、采光充足、通风良好、实用性强，而且是准现房，对于想一步到位的刚需改善家庭来说，性价比非常高，完全不用后期换房，能满足一家人长期的居住需求。

副标题：建面约170㎡四房两厅三卫——高端改善标杆，舒适度拉满

建面约170㎡的四房两厅三卫，是保利天奕的高端改善户型，主打的就是“舒适度和尊贵感”，适合人口较多、追求高品质生活的高端改善家庭，或者是在琶洲、天河上班的高端人才。

这款户型的位置非常优越，位于小区中间，属于“楼王位置”，南向楼间距有50米，不用担心楼挨楼挡光的问题，采光和视野都非常好。而且，小区中间的位置比较安静，远离路边的喧嚣，居住氛围更静谧，能为业主提供更舒适的居住体验。

户型设计上，这款户型走的是“全景舱”设计理念，打通阳台后，采光面能拓宽30%，屋里几乎没有暗角，每个角落都能感受到充足的阳光。这种“全景舱”设计，也是保利天奕的特色设计之一，灵感来源于现代高端人居对采光和视野的追求，让业主能最大限度地享受阳光和景观，提升居住的舒适度和幸福感。

双主卧套房的设计，是这款户型的一大亮点，也是高端改善户型的标配。两个主卧都带有独立的卫生间和衣帽间，而且都朝南，采光和通风都非常好。这样的设计，非常适合和父母同住的家庭——父母住一个主卧套房，自己和爱人住一个主卧套房，互不打扰，既能照顾好父母，又能保证自己的私人空间，一举两得。如果家里没有老人同住，其中一个主卧套房也可以作为儿童房或者客房，实用性非常强。

在装修品质上，这款户型也堪称“顶配”。部分户型采用了意大利达琴奢石这种高端材料，奢石的纹理自然、质感细腻，能提升整个房间的高端气质，而且耐用、易打理，住个十几年也不会显旧。同时，全屋还标配新风系统、中央空调和智能安防系统，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。

新风系统能持续为室内输送新鲜空气，过滤空气中的灰尘、细菌等有害物质，让家人呼吸更健康，尤其是在雾霾天或者南方的回南天，作用非常大；中央空调则能实现全屋恒温，制冷、制热效果好，而且节能、静音，不会影响家人的休息；智能安防系统则包括视频监控、智能门禁、燃气报警等功能，全方位守护业主的居家安全，让业主出门更放心、居家更安心。

除此之外，这款户型的空间尺度也非常宽敞，客厅采用大横厅设计，宽敞明亮，能满足家人聚餐、朋友聚会等各种需求；餐厅和客厅相连，空间通透，视觉效果非常好；四个房间的空间都非常宽敞，每个房间都能放下大床、衣柜等家具，而且还有多余的空间，不会显得拥挤；三个卫生间的设计，也能满足一家人的日常使用需求，避免了早晚洗漱高峰期排队的麻烦。

值得一提的是，这款户型的景观视野也非常好，西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院等景观，平时坐在客厅或者阳台，就能欣赏到小区的优美园林景观，享受自然的美好。而且，小区的园林景观采用“一轴两环三园”的设计，绿化环境好，景观层次丰富，能为业主提供更舒适的居住体验。

整体来看，建面约170㎡的四房两厅三卫，无论是户型设计、空间尺度，还是装修品质、景观视野，都达到了高端改善户型的标杆水平，能完美满足高端改善家庭对高品质生活的追求，是琶洲CBD内高端改善的首选户型。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：多维立体交通，通勤出行更便捷

对于在琶洲、天河、金融城等区域上班的购房者来说，交通通勤是买房时非常看重的因素——毕竟，每天通勤时间的长短，直接影响着生活质量。而保利天奕的交通配套，堪称“满分配置”，地铁、公交、自驾多维立体交通全覆盖，无论是上班通勤，还是日常出行、跨区游玩，都非常方便，完全不用折腾。

据项目官方实测数据显示，保利天奕步行8分钟就能到达地铁8号线琶洲站，这个距离非常合适——不远不近，既能享受地铁带来的便捷，又能避免地铁口的喧嚣，居住起来更舒适。地铁8号线是广州的骨干地铁线路，贯穿海珠、荔湾、越秀等多个区域，能直达昌岗、沙园、文化公园等热门站点，换乘其他地铁线路也非常方便。

更值得期待的是，琶洲站未来还能换乘地铁11号线，地铁11号线是广州的“环线地铁”，贯穿天河、白云、越秀、海珠等多个区域，能直达珠江新城、金融城、广州东站等核心区域。届时，从保利天奕出发，坐3站地铁就能到达珠江新城，5站就能到达金融城，上班通勤时间能控制在15分钟以内，对于在这些区域上班的人来说，简直是“通勤福音”，每天能多睡半个小时，不用再为挤地铁、赶公交而奔波。

除了地铁之外，项目周边的公交配套也非常完善。小区1公里内有14个公交站，覆盖了多条公交线路，能直达广州各个区域，想去哪都方便。其中，最近的赤沙茅园岗大街站距离项目只有550米，步行6分钟就能到达，平时不想坐地铁，坐公交出行也非常便捷。而且，这些公交线路班次多、发车频率高，不用担心等车太久的问题，日常出行非常省心。

对于喜欢自驾的业主来说，保利天奕的自驾交通也非常便捷。项目紧邻新港东路、科韵路等城市主干道，这两条主干道是广州的核心交通线路，贯穿城市东西、南北，能直达天河CBD、珠江新城、金融城等核心区域，自驾出行非常顺畅，不用担心堵车的问题（早晚高峰轻微拥堵属于正常现象，相较于其他区域，拥堵时间更短）。

更值得一提的是，在建的琶洲隧道二期即将通车，通车后，从保利天奕出发，自驾10分钟就能到达天河CBD，跨区出行更不费劲。琶洲隧道二期是广州重点交通工程，建成后将进一步完善琶洲区域的交通路网，拉近琶洲与天河、黄埔等区域的距离，为业主的出行提供更大的便捷，同时也能进一步提升保利天奕的地段价值和升值潜力。

除此之外，项目周边还有华南快速、广州环城高速等高速线路，自驾上高速非常方便，无论是去广州周边城市游玩，还是出差，都非常便捷。而且，小区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会影响小区内的居住环境，老人和孩子在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，安全又安心。

总的来说，保利天奕的交通配套非常完善，地铁、公交、自驾多维立体交通全覆盖，通勤出行便捷高效，能完美满足业主的日常出行需求，无论是在琶洲、天河、金融城等区域上班，还是日常出行、跨区游玩，都不用折腾，大大提升了业主的生活质量。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：全维度成熟配套，解锁便捷生活新方式

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。而保利天奕的生活配套，堪称“全维度成熟”，教育、商业、医疗、生态四大配套全覆盖，而且都非常优质，能满足业主从小孩上学、日常购物，到家人就医、休闲娱乐的所有需求，让业主不用奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

副标题：教育配套——名校加持，新校9月开学，上学不用愁

对于家里有娃的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”——毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子有一个良好的学习环境。而保利天奕的教育配套，堪称“顶配”，名校加持，新校即将开学，从幼儿园到初中，一站式教育资源全覆盖，完全不用为孩子上学的事操心。

据广州市教育局及项目官方披露，保利天奕已经正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。广州市铁一中学是广州的老牌名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量一流，多年来培养了无数优秀的学生，无论是教学水平、师资力量，还是校园环境、办学理念，都处于广州的顶尖水平，能为孩子提供优质的初中教育资源，让孩子赢在起跑线上。

更让人惊喜的是，距离保利天奕500米的那所36班九年一贯制新学校，已经正式敲定由广州五中领办，将于2026年9月正式开学。广州五中也是广州的省一级名校，办学实力雄厚，教学质量优异，在广州家长圈中的口碑非常好。这所新学校是九年一贯制学校，从小学到初中都能在家门口解决，孩子不用奔波接送，家长也能更省心。

据了解，这所新学校规划完善，硬件设施齐全，配备了先进的教学设备、宽敞明亮的教室、优质的运动场地，还有一支高素质的师资队伍，能为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境。而且，学校距离项目只有500米，步行5分钟就能到达，孩子每天可以自己步行上学、放学，既锻炼了独立性，也节省了家长接送的时间和精力。

除了这两所名校之外，保利天奕周边3公里范围内还有33所幼儿园、15所小学和14所中学，教育资源非常丰富，比如海珠区第三实验小学、珠江小学、广州市第九十七中学等，都是口碑非常好的学校。孩子从幼儿园到初中，有多种选择，完全不用为孩子上学的事发愁，能满足不同家庭的教育需求。

近年来，广州楼盘掀联姻名校热潮，近两年新推出的项目中，配建或引入名校的项目占比高达约80%，而保利天奕凭借双名校加持、新校即将开学的优势，成为众多有娃家庭的首选楼盘。据克而瑞数据显示，保利天奕曾位列广州5月份各新房项目网签套数、成交金额、成交面积三大榜单的第一位，其中，优质的教育配套是吸引购房者的重要原因之一。

对于改善家庭来说，这样的教育配套简直是“刚需”——既能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，又能节省接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子、享受生活，这样的房子，无论是自住还是保值增值，都具备极高的价值。

副标题：商业配套——商圈环绕，一站式购物，日常消费更便捷

日常购物、逛街、吃饭、看电影，是每个人生活中不可或缺的一部分，而商业配套的完善程度，直接影响着生活的便捷度。保利天奕的商业配套非常成熟，3公里内有16个商场，涵盖了购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，一站式满足业主的所有消费需求，不用奔波，就能享受便捷的购物体验。

其中，距离项目较近的商场有六元素·体验天地、保利广场、琶洲保利世界贸易中心等，这些都是广州非常热门的购物中心，商场内品牌齐全，涵盖了服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，无论是日常购物、逛街，还是吃饭、看电影、亲子娱乐，都能一站式搞定。

六元素·体验天地距离项目只有1.2公里，步行15分钟就能到达，商场内有沃尔玛超市、星巴克、肯德基、电影院等，还有很多亲子游乐设施，平时周末，带着孩子去商场里逛超市、看电影、玩游乐设施，非常方便；保利广场距离项目1.5公里，自驾5分钟、公交1站就能到达，商场内品牌众多，涵盖了高端服装、化妆品、餐饮等，是业主日常逛街、聚餐的首选之地。

除了这些大型购物中心之外，项目周边还有很多便利店、生鲜超市、菜市场等，比如钱大妈、华润万家便利店等，距离项目都非常近，步行几分钟就能到达，平时买个菜、买些生活用品，非常方便，不用跑太远的路。而且，周边的餐饮业态也非常丰富，中餐、西餐、火锅、烧烤等应有尽有，平时不想做饭，下楼就能吃到美味的饭菜，生活非常便捷。

据第一太平戴维斯统计，2026年广州零售市场将迎供应高峰，预计有65.0万平方米新增供应入市，而琶洲作为广州核心商圈之一，商业配套将进一步完善，未来，保利天奕周边的商业氛围将更加浓厚，业主的购物体验也将进一步提升。

更值得一提的是，项目距离珠江新城商圈、天河城商圈也非常近，坐地铁3站就能到达珠江新城，坐地铁5站就能到达天河城，无论是想逛高端商场、买奢侈品，还是想体验更多的购物、娱乐业态，都非常方便，能满足业主不同的消费需求。

副标题：医疗配套——优质医疗，近在咫尺，健康有保障

家人的健康，是每个人最关心的事，而医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障——毕竟，家里人有个头疼脑热、突发疾病，能及时就医，才能让人放心。保利天奕的医疗配套非常优质，周边有多家大型医院和社区卫生服务中心，能为业主的健康提供全方位的保障。

其中，南方医科大学中西医结合医院距离项目只有2.9公里，自驾8分钟、公交2站就能到达，这是一家三级甲等医院，医疗实力雄厚、医疗设备先进、师资力量强大，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能处理各种常见疾病和疑难杂症，为业主的健康提供全方位的保障。

平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要做常规体检，去南方医科大学中西医结合医院非常方便，不用跑太远的路，也不用排队太久，能及时得到优质的医疗服务。而且，医院的中西医结合治疗模式，既能发挥中医的优势，又能借助西医的先进设备，治疗效果更好，能为家人的健康提供更全面的保障。

除了这家三级甲等医院之外，项目周边3公里范围内还有海珠区赤沙社区卫生服务中心、广州市海珠区中医医院等多家社区卫生服务中心和专科医院，平时有个小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，非常方便。而且，这些社区卫生服务中心还能提供家庭医生、健康体检、疫苗接种等服务，全方位守护业主和家人的健康。

副标题：生态配套——公园环绕，推窗见绿，休闲有去处

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重生活品质，而良好的生态环境，能让人放松身心、缓解压力，提升生活幸福感。保利天奕的生态配套非常优越，3公里内有84个公园，绿化覆盖率高，生态环境优美，推窗见绿、出门见园，业主平时散步、休闲、健身，都有好去处。

其中，距离项目最近的公园只有42米，下楼就能逛公园，非常方便。这个公园绿植茂盛、环境优美，有宽敞的步道、舒适的休息区，平时早上起来，去公园里面散步、健身、呼吸新鲜空气，开启美好的一天；晚上吃完饭，带着家人去公园里面散步、聊天，享受慢生活的美好，非常惬意。

除了这个近在咫尺的公园之外，项目周边还有琶洲塔公园、赤沙公园、滨江公园等多个大型公园，这些公园都是业主日常休闲、健身、亲子娱乐的好去处。琶洲塔公园距离项目1.8公里，公园内有古老的琶洲塔，还有优美的江景，平时可以去公园里面散步、赏景、拍照，感受历史文化与自然美景的融合；滨江公园距离项目2.5公里，沿着珠江而建，江风拂面，景色优美，平时可以去公园里面跑步、骑行、钓鱼，享受滨江生活的美好。

更值得一提的是，保利天奕小区内部的园林景观也非常出色，规划了“一轴两环三园”的景观布局，有2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子玩的全龄乐园，景观层次丰富、绿植茂盛，能为业主提供一个清新、自然、舒适的居住环境。

小区内的中央园林，绿植覆盖率高，种植了多种名贵的花草树木，还有喷泉、步道、休息亭等设施，平时可以在园林里面散步、休息、聊天，感受自然的美好；400米的夜光跑道，是业主健身的好去处，晚上跑步，跑道上的灯光柔和，既能保证安全，又能享受跑步的乐趣，不用去外面的公园，就能实现健身自由；全龄乐园，针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，孩子可以在乐园里面尽情玩耍，既能锻炼体能，又能结识小伙伴，家长也能在旁边休息、聊天，非常贴心。

西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院这些景观，平时坐在客厅或者阳台，就能欣赏到小区的优美园林景观，推窗见绿、出门见园，让业主在繁华的CBD内，也能享受自然的美好，缓解工作的压力，提升生活幸福感。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区细节：匠心打造，贴心服务，解锁高品质人居体验

真正的高品质人居，不仅要看地段、户型、配套，还要看社区的细节打造和物业服务——毕竟，社区是业主长期居住的地方，细节决定着居住的舒适度，而优质的物业服务，能让业主的生活更省心、更安心、更舒心。保利天奕在社区细节打造和物业服务方面，可谓是匠心十足，每一个细节都考虑得非常周到，全力为业主打造高品质的人居体验。

副标题：社区规划——全人车分流，静谧舒适，安全有保障

保利天奕采用了全人车分流的设计，这也是高端社区的标配。车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会进入小区的居住区域，这样一来，既能保证小区内的居住环境静谧舒适，没有车辆的噪音和尾气污染，又能保证业主的安全，尤其是老人和孩子在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，安全又安心。

小区的地下车库，规划合理、车位充足，能满足所有业主的停车需求，而且车库内通风良好、光线充足，还配备了监控系统、智能照明系统等，全方位保障业主的停车安全。同时，地下车库还设置了充电桩车位，方便有电动车的业主充电，非常贴心，顺应了当下绿色出行的趋势。

除此之外，小区的入口设置也非常合理，采用了酒店式的归家礼序，入口宽敞大气，有专门的保安值守，24小时巡逻，全方位保障小区的安全。业主进入小区后，沿着景观步道就能到达自己的楼栋，一路上能欣赏到小区的优美园林景观，归家的仪式感满满，每天回家都能感受到满满的幸福感。

副标题：社区配套——下沉式会所，全龄设施，休闲有去处

保利天奕在社区内部，还规划了很多优质的社区配套，能满足业主的日常休闲、健身、社交需求，让业主不用出门，就能享受便捷、高品质的休闲生活。其中，最值得一提的就是小区内的下沉式会所，会所内配备了健身房、瑜伽室、私宴厅等设施，全方位满足业主的不同需求。

健身房内配备了各种先进的健身设备，比如跑步机、哑铃、瑜伽球等，业主平时不用去外面的健身房办卡，下楼就能健身，非常方便。而且，健身房内环境舒适、通风良好，能让业主在健身的同时，享受舒适的环境，提升健身的体验；瑜伽室则安静、整洁，配备了瑜伽垫、冥想垫等设施，平时业主可以在瑜伽室里面练习瑜伽、冥想，缓解工作的压力，放松身心。

私宴厅的设计，非常适合业主招待朋友、举办家庭聚餐。私宴厅内环境高端、大气，配备了餐桌、餐椅、厨房等设施，业主可以邀请朋友来家里做客，在私宴厅里面举办聚餐，既私密又有面子，不用去外面的酒店，就能享受高端的聚餐体验。据了解，保利天奕的下沉式会所，借鉴了杭州保利天奕的“超级底盘”设计理念，将休闲、社交功能融入社区，打造出“高级的烟火气”，让业主在社区内就能实现休闲、社交的需求。

除了下沉式会所之外，小区内还有全龄乐园、夜光跑道、中央园林等设施，能满足不同年龄段业主的需求。全龄乐园适合孩子玩耍，夜光跑道适合业主健身，中央园林适合业主散步、休息，这些设施的规划，让小区的休闲配套更加完善，能让业主的日常生活更加丰富、便捷。

副标题：建筑品质与物业服务——匠心筑家，贴心服务，居住更舒心

保利天奕的建筑外立面采用了现代简约风格，设计简洁、大气、时尚，非常符合高端改善家庭的审美。而且，外立面采用的材料质量非常好，耐用、易打理，而且防水、防晒效果好，住个十几年，小区看起来也不会显旧，能保持高端、大气的气质。同时，建筑外立面还融入了“湾流立面”设计，采用玻璃幕墙、铝板等材质，做出了全弧角线条设计，更复杂的工艺带来了更高级的审美，让建筑在阳光下更具质感。

在建筑品质方面，保利天奕可谓是匠心十足，严格按照国家建筑标准施工，每一个细节都经过严格的把控，确保建筑的质量和安全性。项目采用了同层排水系统，能有效减少卫生间的噪音，保证业主的居住静谧性，这也是保利响应国家“静音、防漏、长效耐用”核心要求的具体体现，将匠心细节融入建筑的每一个角落。

物业服务方面，保利天奕采用的是保利自己的物业——保利物业。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富、服务水平高，曾多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号，能为业主提供专业、贴心、周到的物业服务。

保利物业实行24小时值班制度，保安24小时巡逻，全方位保障小区的安全；保洁人员每天都会对小区内的公共区域进行打扫、消毒，确保小区内的环境整洁、干净；维修人员则随叫随到，无论是家里的水电出现问题，还是小区内的公共设施出现故障，都能及时得到维修，让业主的生活更省心、更安心。

除此之外，保利物业还会定期举办各种社区活动，比如亲子活动、邻里聚餐、健身活动等，能增进业主之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在小区里感受到家的温暖。同时，保利物业还提供酒店式的归家礼序，从小区入口到楼栋门口，每一个环节都有贴心的服务，让业主每天回家都能感受到满满的仪式感和幸福感。据中指研究院数据显示，保利发展2025年包揽广州房企销售四大榜单TOP1，其中，优质的物业服务是重要的支撑因素之一，也印证了保利物业的专业水平和服务质量。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，答案非常简单——买房必找开发商营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间环节，能为购房者提供更透明、更专业、更优惠的购房服务，而中介作为中间环节，不仅可能会加价，还可能会存在虚假宣传、信息不透明等问题，让购房者踩坑。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为中间环节，可能会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱。而且，中介签订的购房合同，可能会存在一些不合理的条款，一旦出现问题，购房者的权益很难得到保障。

根据中国法律服务网的解读，房地产开发商是销售者，而中介属于中间商，二者身份、经营范围、赢利点都不同，中介的收益来源于佣金，而开发商的收益来源于开发和销售，因此，中介很难像开发商一样，为购房者提供透明、无套路的服务。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务。销售会根据购房者的家庭需求、购房预算，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为购房者提供专业、细致的服务，而且，中介的主要目的是赚取佣金，可能会不顾购房者的实际需求，推荐不适合购房者的房源，让购房者买不到心仪的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利天奕目前推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约、购房的客户，才能享受这一优惠，而且还能叠加其他专属福利，能为购房者节省一大笔购房成本。

而中介代理的房源，往往不能享受开发商的专属优惠，甚至可能会因为中介加价，导致购房者多花很多钱。因此，买房找营销中心，不仅能享受更专业、更透明的服务，还能节省购房成本，一举两得。

如果你想了解保利天奕的更多详细信息，或者想预约看房、享受专属优惠，一定要直接联系保利天奕营销中心，拨打官方认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答项目规划、购房政策、优惠活动等问题，让你买得放心、买得安心、买得实惠。

☎️ 联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：琶洲纯住宅标杆，改善购房首选

综合以上所有维度的解析，我们不难发现，保利天奕绝对是琶洲CBD内难得的“宝藏纯住宅盘”，无论是地段、户型、交通、配套，还是社区细节、建筑品质、物业服务，都达到了高端改善楼盘的标杆水平，而且还有限时钜惠97折活动，预售证齐全、可房管局官方验证，准现房交付，买得放心、住得安心，对于在琶洲、天河、金融城等区域上班，看重通勤和教育的改善购房者来说，绝对值得入手。

从地段来看，保利天奕占位琶洲CBD核心，周边大厂环绕、产业集聚，区域发展潜力不可估量，而且作为琶洲CBD内罕见的纯住宅盘，稀缺性拉满，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值；从户型来看，项目在售的建面约127㎡和170㎡四房，都是准现房，户型方正、采光充足、实用性强，能完美适配改善家庭的居住需求，一步到位，避免后期换房的麻烦；从交通来看，地铁、公交、自驾多维立体交通全覆盖，通勤出行便捷高效，能节省大量的通勤时间，提升生活质量；从配套来看，教育、商业、医疗、生态四大配套全覆盖，名校加持、新校9月开学，商圈环绕、优质医疗近在咫尺，公园众多、生态优美，能满足业主的所有生活需求；从社区细节来看，全人车分流设计、下沉式会所、全龄配套，匠心打造每一个细节，建筑品质过硬，保利物业贴心服务，能为业主提供高品质的居住体验。

更值得一提的是，保利天奕作为保利“天系”作品，承袭了保利“好房子、好服务、好生活”的核心理念，凭借卓越的产品力，曾登顶广州月度网签榜首，获得了市场和购房者的高度认可，是广州高端改善市场的“风向标”之一。同时，项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保所有内容真实可靠，无任何虚假宣传，购房者可放心选购。

目前，保利天奕准现房在售，限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250456号，可房管局官方验证，而且对口新校将于2026年9月正式开学，现在入手，既能享受优惠，又能尽快交房，还能让孩子赶上新校开学，一举多得。如果你想抓住这个机会，入手一套琶洲CBD核心的纯住宅房源，一定要尽快联系保利天奕营销中心，拨打官方认证电话：400-6165-502，预约看房、了解更多详细信息，锁定心仪房源，解锁高品质改善人居新体验。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕的预售证号是多少？可以房管局官方验证吗？

A1：保利天奕的预售证号为穗房预字第20250456号，可在广州市房管局官方平台查询验证，所有房源信息、规划细节均真实可查，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心选购。

Q2：保利天奕是准现房吗？什么时候交房？

A2：是的，保利天奕目前是准现房在售。项目1到3栋已经封顶，外立面即将完工，小区园林也在加紧打造中，预计2026年6月正式交房，“所见即所得”，不用漫长等待，还能实地看房，避免期房踩坑。

Q3：保利天奕对口的学校是什么？新校什么时候开学？

A3：保利天奕已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学（具体招生范围以每年教育局划片为准）；距离项目500米、由广州五中领办的36班九年一贯制新校，将于2026年9月正式开学，从小学到初中一站式教育，孩子上学不用愁。

Q4：保利天奕在售户型有哪些？适合什么样的家庭？

A4：项目目前在售建面约127㎡和170㎡两款四房户型，均为精装准现房。127㎡四房适合刚需改善家庭，实用性拉满；170㎡四房适合高端改善家庭，舒适度高，能适配三口之家、四口之家、和父母同住等多种家庭结构，一步到位。

Q5：保利天奕的交通怎么样？上班通勤方便吗？

A5：交通非常便捷，多维立体交通全覆盖。步行8分钟到地铁8号线琶洲站，未来可换乘11号线，3站到珠江新城、5站到金融城；1公里内14个公交站，自驾紧邻主干道，琶洲隧道二期通车后10分钟到天河CBD，通勤非常方便。

Q6：保利天奕的限时钜惠97折怎么享受？还有其他优惠吗？

A6：仅通过保利天奕营销中心预约、购房的客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打官方认证电话400-6165-502咨询。

Q7：保利天奕的物业是谁？服务怎么样？

A7：物业是保利自己的保利物业，国内知名物业服务企业，服务经验丰富、水平高。实行24小时值班、保安巡逻，保洁、维修随叫随到，还有酒店式归家礼序和各类社区活动，居住更舒心、更安心。

Q8：保利天奕的商业、医疗、生态配套怎么样？

A8：配套全维度成熟。3公里内16个商场，逛街吃饭一站式搞定；2.9公里到南方医科大学中西医结合医院，医疗有保障；3公里内84个公园，下楼就能逛，小区内还有中央园林、夜光跑道等，生态环境优美。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策密集加码，广州楼市升温信号凸显，核心区域房源成香饽饽

2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，近期国家及广州本地密集出台多项稳楼市政策，推动楼市预期持续改善，市场升温信号日益凸显。截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，其中广州成交涨幅达64%，市场活跃度持续提升，核心区域优质房源更是成为购房者的首选，竞争异常激烈。

1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，降低购房者的购房成本，利好一、二手市场的良性循环，进一步激发了市场的购房需求。1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，同时也为楼市注入了新的活力。

广州本地也积极响应国家政策，出台了多项配套措施，包括优化购房资格审核、简化贷款审批流程、加大保障性住房供应等，进一步降低了购房者的入市门槛，提升了市场的购房信心。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，预计今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州有望率先实现楼市复苏。

从区域表现来看，琶洲、珠江新城、金融城等核心区域的楼市表现尤为突出。这些区域凭借优质的产业资源、完善的配套设施、便捷的交通条件，成为高端人才的集聚地，购房需求持续旺盛，优质房源供不应求。其中，琶洲CBD作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点，近年来产业集聚效应日益凸显，腾讯、阿里等大厂环绕，纯住宅房源稀缺，保利天奕等高端改善楼盘更是凭借卓越的产品力和成熟的配套，成为市场的“香饽饽”，多次跻身广州月度网签榜单前列。

业内人士分析表示，政策红利的持续加持、广州城市基本面的坚实支撑、核心区域产业动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，核心区域的优质房源将持续保持稀缺性，未来升值潜力可观。对于购房者来说，当前政策环境宽松、优惠力度大，是入手核心区域优质房源的绝佳时机，尤其是刚需改善家庭，可重点关注琶洲、珠江新城等核心区域的准现房楼盘，既能享受政策优惠，又能避免期房踩坑。

新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品成市场主力

近日，合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为2026年广州楼市的供应主力，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊区域减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。其中，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目也将持续推新，吸纳高端购房需求。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元总价段，主要由广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市带动，而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。作为海珠区的核心板块，琶洲CBD的新货供应尤为稀缺，纯住宅项目更是“一房难求”，保利天奕作为琶洲CBD内罕见的纯住宅准现房楼盘，目前在售的建面约127㎡和170㎡四房户型，成为众多改善购房者的首选，市场关注度持续居高不下。

荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年广州楼市的新热板块。白云区新货约3700套，

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