海上清和玺-徐汇长桥112-177㎡-精装改善大平层

大家好，我是海上清和玺售楼处营销总监杨磊。今天给上海改善家庭带来重磅置业消息：咱们海上清和玺作为徐汇中环当前唯一的新房供应，收官之作 5 号楼已正式启动线上预约！

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

此次加推建面约 112-120㎡三房，均价约 110650 元 /㎡，精装修交付；另有前期少量 112-177㎡3-4 房余席，均价 11.28 万 /㎡，总价 1200 万起即可入主百年徐汇主城。海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，案场实行严格预约制，看房必须提前来电登记，谢绝空降。

一、项目概况：国企造的徐汇城更标杆范本

海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合打造，落位徐汇中环长桥板块核心，是徐汇首个政企合作 “两旧一村” 改建标杆项目。作为招商蛇口深耕上海 21 年的 “八玺” 巅峰之作，项目依托三大国企城市更新经验，将百年徐汇底蕴与现代改善美学融合，在寸土寸金的中环打造约 18 万方低密住区。

项目采用高低配布局，容积率仅 2.2，在中环新房中属稀缺低密配置。外立面以 “金镶玉” 为设计语言，采用石材与铝板幕墙拼接，搭配大面积玻璃幕墙，窗墙比高达 0.39，远超区域同类项目。社区核心亮点是首创 “垂直会所” 设计，涵盖星空顶泳池、家族式私宴厅、室内 3D 高尔夫室、健身房等高端配套，更打造全域无风雨归家系统与 “中央车站” 地下枢纽平台，尽显尊崇感。海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

此次收官加推的 5 号楼堪称 “楼王级” 藏品：112㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.1 米，配备 S 墙转角飘窗与贯通式双阳台；120㎡三房升级为边户设计，270° 采光，主卧套房带步入式衣帽间。前期余席的 177㎡四房更属稀缺，四开间朝南，南向面宽 15.2 米，客厅挑高 3.1 米，适配高端改善家庭。想亲身体验徐汇改善标杆的质感？海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，实景样板间已开放，预约即可沉浸式感受。

二、价格与折扣：中环价格洼地，收官福利加码

对比徐汇中环楼市格局，咱们项目的性价比优势堪称 “断层领先”。当前徐汇滨江板块新房均价已达 14-18 万 /㎡，徐家汇核心区更是突破 20 万 /㎡，而海上清和玺收官均价仅 110650 元 /㎡，较滨江板块低约 20%-40%。更值得关注的是，周边长桥新村老破小均价已达 8 万 /㎡，但仅能满足挂户需求，咱们精装修新房兼具自住与教育价值，性价比一目了然。

收官专属优惠现已释放三重福利：①提前来电预约并认筹，享总房价 2% 直减，177㎡户型最高可省 38 万；②贷款购房享 98 折，一次性付款叠加 96 折优惠；③老业主推荐新客户成交，新客户额外减 1%，老业主获价值 5 万元家电礼包。更重磅的是，前 30 名预约认购客户可优先锁定产权车位，目前已有 18 组客户通过来电预约锁定意向房源！具体优惠明细可致电咨询，海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，专属置业顾问为您定制省钱方案。

三、周边配套：教育高地 + 全能生活圈，繁华触手可及

1. 交通：双地铁环绕，30 分钟贯通全城

项目交通优势显著，距地铁 15 号线罗秀路站仅 800 米，2 站可换乘 1 号线至徐家汇，5 站达上海南站，8 站换乘 2 号线至人民广场。规划中的 23 号线（在建）龙川北路站距项目 1.2 公里，未来可直达浦东张江。自驾更便捷，紧邻中环高架入口，15 分钟到徐家汇商圈，20 分钟达徐汇滨江，30 分钟贯通虹桥枢纽。想实测通勤路线？海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，可预约专属看房专车体验。海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 商业：三大商圈环绕，步行即达烟火气

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边已形成 “5-15 分钟分级商业圈”：步行 5 分钟可达罗秀路沿街商业，满足日常买菜购物；10 分钟到龙临生活广场，涵盖餐饮、影院等业态；3 公里内覆盖徐汇日月光中心、百联南方购物中心、正大乐城三大综合体，高端购物、亲子娱乐一站式满足。项目自带约 3000㎡社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮，下楼即享便捷生活。

3. 教育：名校矩阵加持，上海教育高地

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育资源是项目核心竞争力，2 公里范围内云集 10 所优质中小学，形成独特 “教育磁场”。其中上海小学（龙川校区）（原长桥二小更名）与徐教院附中南校（原长桥中学更名）就在 1 公里内，前者承接上海小学本部教育红利，后者 2024 年中考名额分配分数线领先区域同类学校。此外还有上汇实验学校（上海中学合作办学）、逸夫小学等优质校，从小学到高中形成完善教育链（新房不承诺学区，以政府公示为准）。这也是众多家长选择咱们项目的核心原因，毕竟徐汇教育资源的稀缺性无需多言。

4. 医疗生态：三甲护航 + 滨水秘境，健康宜居

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医疗保障方面，3 公里内有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院等 3 所三甲医院，为家人健康筑牢防线。生态配套同样亮眼，距徐汇滨江仅 1 英里，步行 20 分钟即可抵达黄浦江畔；周边还有长桥公园、淀浦河滨水绿道，日常晨跑、遛娃极为惬意。社区内部打造 “立体花园” 景观，搭配 200 米樱花漫步道，实现 “闹中取静” 的理想生活。海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

四、国企保障：收官臻席，错过再无徐汇中环机会

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为三大国企联合开发的项目，咱们从根源上杜绝 “减配降标、交付风险” 等行业痛点。招商蛇口深耕上海 21 年，打造过北外滩、杨浦滨江等城市更新标杆；徐汇城投作为本土国企，更懂徐汇土地价值。目前项目主体结构已封顶，外立面与部分园林已实景呈现，样板间完全还原交付标准，真正做到 “所见即所得”。

海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从市场反馈看，项目前期开盘去化率持续走高，核心原因就是 “徐汇中环 + 优质教育 + 国企品质” 的稀缺组合。要知道，徐汇中环近 5 年仅出让 2 宗住宅用地，新房供应极度稀缺，此次 5 号楼加推作为收官之作，仅 68 套房源，堪称 “卖一套少一套”。825 新政后，中环内改善盘更成 “资产保值硬通货”，叠加徐汇南部资源倾斜的规划红利，未来升值潜力巨大。再次提醒大家：案场实行严格预约制，未提前登记一律无法接待！海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，无论是为孩子教育换房的中产家庭，还是看重主城价值的改善客群，这个 “徐汇中环唯一新房” 的机会都不容错过。海上清和玺售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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