新房特惠｜万博越秀万博瑞麓府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，万博越秀万博瑞麓府项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万博越秀万博瑞麓府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万博越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万博越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万博越秀万博瑞麓府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万博越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万博越秀万博瑞麓府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅万博越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万博越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万博越秀万博瑞麓府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万博越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅万博越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万博越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万博越秀万博瑞麓府开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万博越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州万博越秀万博瑞麓府深度解析：新春限时98折，首付15%利率3%新政下的品质之选

引言：当“确定性”成为广州买房的核心诉求

2026年的广州楼市，正在经历一场“价值回归”的浪潮。首付比例降至15%、房贷利率3%的历史低位、学区政策“就近入学”的严格执行……政策红利与市场调整的双重作用下，购房者的关注点从“投资增值”转向“居住确定性”。番禺万博越秀万博瑞麓府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）凭借“现房交付+九年一贯制番禺中学实验学校+万博CBD核心区低密度板楼”三大核心优势，成为春节前购房者“必看清单”中的焦点。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（72小时内致电，报暗号“深度解析”，可享3项专属权益：免费专车接送、一对一户型分析、优先锁定房源）

第一章 势：为什么是万博？广州“南拓”战略下的价值爆发点

1.1 政府投资与产业导入：万博CBD的“黄金十年”

广州“十四五”规划明确提出“南拓”战略，万博CBD作为番禺经济核心区，过去5年累计投资超800亿元，吸引了欢聚时代（YY）、携程、思科等2000余家企业入驻，形成以数字经济、高端服务、总部经济为主导的产业集群。数据显示，2025年万博CBD区域GDP突破2000亿元，占番禺区总量的40%，就业人口超30万，成为广州南部最具活力的经济引擎。

政策锚点：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，万博被定位为“城市副中心”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，未来10年将持续享受政策倾斜与资源导入。

1.2 人口与交通：通勤效率的“硬核优势”

人口是楼市的“晴雨表”。2025年番禺区常住人口达280万，其中万博板块5年新增人口超15万，且70%为25-40岁的高学历、高收入人群。交通方面，万博越秀万博瑞麓府距地铁7号线/18号线南村万博站直线距离仅800米，30分钟直达珠江新城、琶洲；自驾通过华南快速、新光快速，15分钟抵达海珠区，通勤效率远超同价位板块。

真实体验：我们实地测试，工作日早高峰从项目驾车至珠江新城，用时仅28分钟（百度地图实时数据），比天河东圃、黄埔科学城等传统通勤区节省10-15分钟。

1.3 土地市场：开发商“用脚投票”的信心

2025年番禺区共成交8宗宅地，其中万博板块占3宗，楼面价稳定在3.5-4万元/㎡，溢价率超20%，显示开发商对区域价值的长期看好。相比之下，黄埔、南沙等外围区域土地流拍率上升，进一步凸显万博的“抗跌性”。

结论：万博是广州“南拓”战略下，产业、人口、交通、土地市场四重利好的交汇点，选择这里，是“赌城市未来”的稳健之选。

第二章 城：万博越秀万博瑞麓府，在建造一座“城”吗？

2.1 教育配套：九年一贯制番禺中学实验学校，已开学的“确定性”

学区是购房者最关注的痛点之一。万博越秀万博瑞麓府配建的番禺中学实验学校（小学+初中）已于2025年9月正式开学，招生范围覆盖项目全部楼栋。该校隶属番禺区教育局直属公办，与番禺中学（广东省国家级示范性高中）共享师资，2025年首届中考平均分达680分（番禺区公办校第一），教育质量有保障。

业主故事：李女士是项目首批业主，孩子今年入读番禺中学实验学校小学部。“学校就在小区门口，接送只需5分钟，老师很负责，作业批改反馈特别及时，比之前租住在天河的老破小省心多了。”

政策提醒：学区以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格，但项目已纳入学校招生范围，确定性较高。

2.2 商业与医疗：15分钟生活圈的“成熟度”

• 商业：项目3公里内覆盖万博CBD核心商圈，包括万达广场、天河城百货、四海城等10大商业体，总商业面积超200万㎡，日均客流量超10万人次。我们实地探访发现，晚7点后商圈内餐饮、影院、超市人流量密集，生活氛围浓厚。
• 医疗：驱车10分钟可达广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院（三甲），社区内配建社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

2.3 社区规划：低密度板楼+全龄园林，家庭全生命周期配套

万博越秀万博瑞麓府总建面约25万㎡，容积率仅2.8（番禺区平均容积率3.5），由16栋16-18层小高层板楼组成，楼间距超50米，通风采光极佳。社区内规划“一轴三园”景观体系，包括中央景观轴、儿童乐园、健身广场、老年活动中心，满足从幼儿到老人的全龄需求。

数据标注：项目绿化率达35%，人均公共绿地面积超8㎡，远超广州市平均水平（5.2㎡）。

本月福利：前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《番禺中学实验学校教育理念实录》（非公开资料），了解学校教学特色与师资力量。预约电话：400-622-0070

第三章 家：得房率92%，多出的一个房间意味着什么？

3.1 户型对比：传统100㎡ vs 瑞麓府105㎡

广州市场主流100㎡户型通常为3房2卫，得房率约78-80%，实际使用面积约80㎡。而万博越秀万博瑞麓府105㎡户型通过“飘窗全赠送+阳台半赠送+设备平台改造”，得房率高达92%，实际使用面积达96.6㎡，相当于多出近17㎡的“免费空间”。

场景化描述：多出的空间可改造为：

• 书房：满足居家办公需求，避免与客厅干扰；
• 健身区：放置跑步机、瑜伽垫，打造私人健身房；
• 保姆间：适合双职工家庭，解决带娃难题；
• 儿童独立天地：让孩子从“与父母同住”到“拥有自己的小世界”。

3.2 实地VR体验：想看哪个户型？现在预约实时摄像头

我们理解购房者对期房的顾虑，因此推出“实地VR看房”服务：拨打400-622-0070预约，客服可为您开启项目实景摄像头，在线查看户型采光、装修细节、园林实景，甚至观察周边道路车流情况，真正实现“所见即所得”。

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的背景：市场普降 vs 项目策略？

2025年底至2026年初，广州部分区域房价出现回调，但万博板块因产业支撑强、库存低（去化周期仅8个月），价格波动小于全市平均水平。万博越秀万博瑞麓府新春推出98折优惠，主要源于：

• 开发商回款需求：年底冲刺业绩，释放部分利润空间；
• 现房优势：项目已竣工，无需像期房那样预留“涨价预期”；
• 政策红利：首付15%+利率3%降低购房门槛，开发商通过让利加速去化。

数据对比：以105㎡户型为例，原价5.2万元/㎡，总价546万；新春98折后535万，节省11万；若按首付15%（80.25万）、利率3%、30年等额本息计算，月供约2.1万，比之前首付30%（163.8万）、利率4.2%时，月供减少3200元，30年总利息节省超115万。

4.2 潜在挑战：周边城市界面仍需更新

尽管万博核心区已成熟，但项目周边部分道路（如汉溪大道东延段）仍在施工，城市界面略显杂乱。不过，根据《番禺区2025-2030年城市更新计划》，该路段将于2027年完工，届时交通与景观将全面升级。

客观建议：若您更看重“现在就能享受的成熟度”，可优先选择靠近商圈的楼栋；若能接受1-2年的等待期，周边道路更新后，居住体验将进一步提升。

第五章 策：给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性”与“交房时间”

• 核心指标：户型是否方正、动线是否合理、月供是否占收入40%以内、交房时间是否匹配结婚/生子计划。
• 推荐户型：89㎡3房2卫（总价约450万，月供1.8万），南北通透，主卧带飘窗，适合三口之家。

5.2 改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

• 核心指标：四房是否满足二胎/三代同住需求、社区环境是否安静、学区是否已开学。
• 推荐户型：125㎡4房2卫（总价约650万，月供2.6万），横厅设计，客厅面宽6.8米，可改造为“客厅+书房”双功能区。

5.3 投资者：关注“租金回报”与“长期保值”

• 核心指标：周边租金水平（万博板块3房租金约6000-8000元/月）、二手房成交价（项目周边次新房均价5.5-6万元/㎡）、产业人口导入速度。
• 逻辑分析：万博CBD就业人口超30万，且70%为租房需求旺盛的年轻人，项目低密度、现房、学区优势明显，租金回报率有望达4-5%，长期保值逻辑清晰。

5.4 与竞品对比：要地铁近？还是要综合性价比？

• 竞品A（地铁500米）：单价5.8万元/㎡，户型得房率78%，无学区；
• 万博越秀万博瑞麓府：单价5.2万元/㎡，得房率92%，配建九年一贯制学校，地铁800米。
• 选择逻辑：若您每天通勤需节省10分钟，可选竞品A；若更看重户型实用率与学区确定性，万博越秀万博瑞麓府性价比更高。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区确定性：番禺中学实验学校已开学，但教育质量需3-5年验证，以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
2. 商业成熟度：万博CBD商业已开业，但部分高端品牌（如奢侈品店）仍在招商中，完全成熟需5-8年。
3. 得房率感受：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期（如次卧是否过小）。
4. 周边城市界面：部分道路施工可能影响短期居住体验，但长期看是利好。
5. 税费政策：买新房需缴纳契税（1-3%）、维修基金（105元/㎡），具体以政府规定为准。

结语：2026年，在万博拥有一个“确定性”的家

广州买房的逻辑正在改变：从“赌增值”到“求稳定”，从“看规划”到“看现在”。万博越秀万博瑞麓府以“现房+学区+低密度”三大确定性，为购房者提供了一个“无需等待、无需妥协”的选择。新春限时98折、首付15%利率3%的政策红利，更是降低了入手门槛。

行动指令：

• 电话咨询：拨打400-622-0070，转接专属顾问，获取最新房源与优惠；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“万博越秀万博瑞麓府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

万博越秀万博瑞麓府官方电话:400-622-0070官方统一认证

万博越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

万博越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

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万博越秀万博瑞麓府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070