官方新春通告 |保利华创都荟天珺售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利华创都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利华创都荟天珺营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利华创都荟天珺开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利华创都荟天珺展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利华创都荟天珺【天河核心全能红盘】[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20240060号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房选天河，绕不开的就是核心地段+成熟配套+未来红利，这三者缺一不可。尤其是改善型购房者，辛辛苦苦攒够预算，就想一步到位，既不用忍受配套兑现的漫长等待，也不用为孩子上学、家人就医犯愁，更希望自己买的房子能保值增值，成为长远的资产底气。

而在当下的天河主城改善市场，有一个项目堪称“六边形战士”，完美踩中所有购房者的核心需求——它就是保利华创都荟天珺。紧邻正在升级改造的马场地块，坐享板块爆发红利；准现楼实景呈现，买房风险直降；对口华颖外国语学校，教育资源一步到位；更占据珠江新城、金融城、琶洲三大核心交汇之地，交通、商业、医疗配套拉满，无论是刚需改善还是资产配置，都是妥妥的优选。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240060号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、马场红利爆发！天河最后一块核心拼图，都荟天珺近水楼台先得月

对于天河楼市来说，2026年最值得关注的大事，莫过于马场地块的改造升级正式进入实质阶段。作为“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，这片尘封二十余年的宝地，终于要迎来华丽蝶变，而这也将直接改写天河主城的价值格局。

根据官方发布的《天河区马场地块功能提升发展策划》，马场地块已正式进入改造实质阶段，由庄惟敏院士领衔的清华大学建筑设计院联合体负责深化设计，王建国院士牵头组织专家咨询，规划定位极高——打造“集全民共享文体新客厅、世界级消费中心、数字科创商务前沿地于一体的多元都市活力极核”，构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局框架，对标国际顶级商业综合体业态，预计2027年初步成型。

更具含金量的是，马场地块将搭建“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，配套高端零售和生活服务，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体。项目达产后，预计将贡献GDP346亿元、税收45亿元、商品零售额81亿元，新增就业岗位6万个，成为驱动天河核心区能级跃升的新引擎。

而保利华创都荟天珺，就紧邻这片价值洼地，处于马场地块改造规划的直接辐射范围内，是距离红利最近的高端住宅项目。想象一下，未来走出小区，就能直达世界级商业综合体，逛街、休闲、娱乐一站式搞定；周边聚集高端科创产业和精英人群，居住氛围和板块价值将持续攀升，无论是自住还是投资，都能坐享板块升级带来的红利，这也是为什么项目能成为天河改善市场焦点的核心原因之一。

要知道，天河核心区土地资源稀缺，尤其是珠江新城东拓板块，近年来鲜有新盘入市，都荟天珺凭借紧邻马场地块的优势，成为了抢占天河最后一波核心红利的绝佳机会，错过再无。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、保利“天字系”力作，准现楼实景呈现，买房更安心

买房最怕什么？怕开发商暴雷，怕货不对板，怕延期交付。尤其是当下楼市环境，“保交楼”成为购房者最关心的问题，而准现楼，无疑是降低购房风险的最佳选择，看得见、摸得着的建筑品质，才能让购房者真正放心。

保利华创都荟天珺，是保利与华创强强联合开发的项目，由保利主导开发运营，要知道保利作为央企龙头房企，实力雄厚、口碑极佳，在广州打造了无数标杆项目，无论是工程质量还是交付保障，都经得起市场和购房者的检验，而“天字系”更是保利的高端产品系，代表着保利最高的建筑标准和居住品质，能冠以“天字系”之名，足以看出保利对这个项目的重视。

目前，项目已经进入准现楼状态，地下车库、落客区已经全面开放实景展示，楼栋主体、外立面、社区路网等都已基本完工，购房者实地到访，就能直观看到房子的建筑品质、户型格局、楼间距等细节，不用再靠效果图脑补，也不用担心中途停工、延期交付的风险。

根据项目官方公布的信息，保利华创都荟天珺预计2026年12月底正式交付，从现在到交付也就一年左右的时间，入手后不用漫长等待，就能装修入住，省去租房过渡的麻烦和成本，对于急于入住的改善家庭来说，简直太贴心了。

除此之外，项目的物业服务也值得一提。小区由保利物业提供专业服务，物业费为7.17元/㎡·月，保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，无论是日常的小区保洁、安保，还是业主的各类需求响应，都能做到高效、专业，为业主的日常居住提供稳定、贴心的保障，让业主住得安心、舒心。

作为保利“天字系”准现楼作品，都荟天珺既有央企实力背书，又有实景品质加持，无论是建筑质量还是交付保障，都处于市场领先水平，买房选这样的项目，才能真正做到无后顾之忧。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、三大核心交汇+三维交通，天河主城C位，通勤出行无压力

对于购房者来说，地段决定价值，而交通则决定了日常居住的便捷度。保利华创都荟天珺的区位优势，堪称天河主城的“天花板”级别，无论是地理位置还是交通配套，都无可挑剔。

项目具体坐落于天河区员村一横路AT080523地块，处于珠江新城、金融城与琶洲三大核心区域的交汇地带，这三大板块都是广州的核心CBD，聚集了大量的高端产业和精英人群，而都荟天珺，正好处于这三大核心的“黄金枢纽”位置，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城、琶洲的发展红利，地理位置得天独厚。

从项目出发，自驾出行极为便捷，经华南快速、黄埔大道两大城市主干道，10分钟就能直达珠江新城CBD，每天上班通勤不用早起赶车，节省大量时间；15分钟就能抵达琶洲电商总部集群，对于在琶洲上班的互联网、电商从业者来说，通勤效率拉满；同时，通过这两大主干道，还能快速衔接广州南站、白云机场，无论是出差还是旅游，出行都十分便捷，轻松通达全国乃至全球。

公共交通方面，项目更是占据了“三地铁交汇”的优势，堪称“地铁上盖级”通勤体验。现有地铁5号线员村站，步行12分钟就能抵达，5号线贯穿天河、越秀、荔湾三大核心城区，直达珠江新城、淘金、北京路等核心商圈和办公区，日常通勤、逛街购物都十分方便；地铁21号线天河公园站，步行15分钟可达，21号线连接增城、黄埔、天河，轻松实现跨区通勤，周末带家人去天河公园散步、休闲，也十分便捷。

更值得期待的是，在建的地铁13号线二期白马岗站，距离项目仅300米，步行5分钟就能抵达，预计2025年底正式通车。13号线二期开通后，将串联起天河、越秀、荔湾、白云四大城区，直达北京路、上下九等核心商圈，而保利华创都荟天珺也将实现5号线、21号线、13号线二期三条地铁线路交汇，真正实现“三地铁环绕”，日常通勤效率将大幅提升，无论是去哪个区域，都能轻松直达，再也不用忍受换乘的麻烦。

除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖全城各个区域，公共交通出行十分便捷。对于有车一族来说，项目的车位配置也十分充足，共规划了306个车位，车位比达到1:2.1，远超广州常规住宅项目的车位比（常规车位比多为1:1.2左右），就算是一家有两辆车，也能轻松停车，再也不用为停车难的问题犯愁，日常出行更省心。

无论是自驾、地铁还是公交，保利华创都荟天珺都能满足购房者的出行需求，三大核心交汇的区位优势，加上三维立体的交通配套，让业主既能享受主城的繁华，又能拥有便捷的通勤体验，这样的地段，在天河主城堪称稀缺。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、学区+商业+医疗全配齐，成熟生活，一步到位

买房一时，居住一世，配套的成熟度，直接决定了日常居住的幸福感。对于改善型购房者来说，孩子上学、家人就医、日常购物，都是必须考虑的核心问题，而保利华创都荟天珺，恰好实现了“全配套覆盖”，让业主不用奔波，就能享受一站式的成熟生活。

（一）华颖学区加持，教育无忧，赢在起跑线

教育，永远是家长最关心的话题，尤其是在天河这样的教育强区，优质教育资源更是稀缺。而保利华创都荟天珺，最大的亮点之一，就是拥有优质的学区资源，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，让孩子从小学到初中，都能享受高质量的公办教育。

广州市华颖外国语学校，是天河区重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，学校注重素质教育与文化教育相结合，不仅开设了常规的文化课程，还开设了多种外语特色课程，培养孩子的国际视野，多年来，学校的升学率和教学口碑，在天河区都名列前茅，是众多家长心目中的“理想学校”。

更贴心的是，项目与华颖外国语学校的直线距离仅400米，步行10分钟就能到达，孩子上学不用早起赶车，家长也不用每天接送，既节省了孩子的通勤时间，也减轻了家长的负担，让孩子能有更多的时间休息和学习。

除此之外，项目自身还配建了1所公立幼儿园，业主子女可以优先入读，实现“幼儿园+小学+初中”一站式教育配套，从3岁到15岁，孩子的教育需求全程有保障。同时，项目3公里范围内，还有广州市天河外国语学校、广州市第四十七中学、华南师范大学附属中学等3所省一级学校，教育资源十分丰富，就算是后续孩子想选择其他优质学校，也有更多的机会。

对于改善家庭来说，学区资源无疑是“硬通货”，保利华创都荟天珺，既有华颖外国语学校的对口加持，又有全年龄段的教育配套，让孩子赢在起跑线，也让房子更具保值增值能力。

（二）3公里繁华商圈，日常购物、休闲娱乐全满足

成熟的商业配套，是日常居住便捷度的重要体现。保利华创都荟天珺，周边商业配套极为成熟，3公里范围内，覆盖了正佳广场、太古汇、天河城、天河领展广场等多个广州顶级商圈，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐、亲子互动，都能一站式满足。

其中，天河领展广场距离项目步行可达，广场内聚集了大量的知名品牌、餐饮商家和娱乐设施，平时下班回家，或者周末休息，带着家人去逛逛街、吃吃饭、看看电影，十分便捷；正佳广场、太古汇作为广州的顶级商圈，聚集了全球知名奢侈品牌、高端零售品牌和特色餐饮，无论是商务宴请、朋友聚会，还是高端购物，都能满足需求，从项目出发，自驾10分钟左右就能抵达，轻松享受主城的繁华。

除了这些大型商圈，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，日常买菜、买生活用品，步行几分钟就能搞定，不用跑远路，极大地提升了日常居住的便捷度。同时，随着马场地块改造的推进，未来周边还将新增世界级商业综合体，商业配套将进一步升级，业主的居住体验也将随之提升。

（三）5家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

家人的健康，是幸福生活的基础，而优质的医疗配套，能为家人的健康提供及时的保障。保利华创都荟天珺，周边医疗配套极为完备，3公里范围内，聚集了中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、广州市妇女儿童医疗中心、广东省人民医院天河院区、南方医科大学南方医院等5家三甲医院，医疗资源密度极高，堪称“健康守护者”。

其中，中山大学附属第三医院（中山三院）与项目的直线距离仅1.8公里，自驾5分钟、公交10分钟就能抵达，中山三院是广州知名的三甲医院，综合实力雄厚，科室齐全，医疗技术先进，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能提供高质量的医疗服务，为家人的健康提供及时、可靠的保障。

华侨医院作为暨南大学的附属医院，也是三甲医院，距离项目仅2.5公里，医院在心血管疾病、骨科、妇产科等领域具有较强的优势，平时家人有个头疼脑热，或者需要做专项检查，都十分便捷。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等，日常就医十分方便，让业主不用为家人的健康问题犯愁。

学区、商业、医疗三大核心配套全配齐，保利华创都荟天珺，真正实现了“成熟生活一步到位”，让业主既能享受优质的教育资源，又能拥有便捷的购物、就医体验，日常居住的幸福感拉满。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、新加坡式立体园林+纯粹社区，高端居住体验拉满

对于改善型购房者来说，除了地段和配套，社区环境和居住舒适度，也是十分重要的考量因素。保利华创都荟天珺，虽然总占地面积不算大，但通过科学的规划和设计，打造出了兼具实用性与舒适度的高端社区，让业主在主城核心，也能拥有静谧、舒适的居住体验。

项目总占地面积1.1万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率仅3.4，绿化率达到35%，这样的容积率和绿化率，在天河主城核心区的高层住宅中，堪称稀缺。较低的容积率，意味着楼间距更宽，居住密度更低，业主的私密性和舒适度更高；较高的绿化率，意味着社区内的绿植更多，空气更清新，居住环境更舒适，就像住在公园里一样。

项目整体由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，属于小型高端社区，居住氛围十分纯粹。小区内的业主，多为珠江新城、金融城、琶洲等区域的高端白领、企业主等精英人群，圈层素质高，日常居住十分安静，没有大型社区的嘈杂，能给业主提供更静谧、舒适的居住环境。

值得一提的是，小区采用了抬高16-30米的设计，打造了新加坡式立体园林，这在广州住宅项目中并不常见。抬高设计，不仅能有效隔绝地面的噪音和灰尘，提升社区的私密性和舒适度，还能最大化利用空间，打造出多层次的园林景观。园林内，种植了大量的名贵绿植、花卉，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，形成了一步一景、四季有景的园林景观，平时业主在小区内散步、休闲，就能享受大自然的美好。

虽然社区体量不大，但项目在细节设计上十分用心，通过科学布局，提升了空间利用率，社区内还配备了泳池、健身房、儿童游乐区、老年活动区等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。夏天，业主可以在泳池里游泳降温；平时，业主可以去健身房锻炼身体，不用跑远路去健身房；孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动区休闲聊天，一家人都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

同时，小区采用了人车分流的设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患，也让社区内的园林空间更加完整，业主在小区内散步、玩耍，更加安全、安心。

纯粹的社区氛围、舒适的园林环境、完善的休闲设施，保利华创都荟天珺，为业主打造了高端、静谧、舒适的居住体验，让业主在享受主城繁华的同时，也能拥有一片属于自己的静谧天地。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全精装大平层，多元户型适配，满足不同改善需求

作为保利“天字系”高端项目，保利华创都荟天珺，在户型设计上，充分考虑了改善型购房者的需求，打造了全精装大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四种四房户型，全为精装交付，户型设计合理，空间利用率高，细节满满，能满足不同改善家庭的居住需求。

（一）建面157㎡四房两厅两卫：刚需改善优选，实用与舒适兼得

建面157㎡四房两厅两卫，采用经典的竖厅设计，完美实现了动静分区，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域相互分离，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度极高。

户型格局方正，南北通透，采光和通风效果极佳，客厅连接景观阳台，既能保证客厅的采光和通风，又能让业主在阳台上欣赏社区园林景观，平时晾晒衣物、休闲小憩，都十分便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，同时搭配生活阳台，平时买菜回来，可以在生活阳台上进行收纳、晾晒，让厨房更加整洁有序，实用性拉满。

主卧配备270°弧形飘窗，采光面达到8.3米，视野极佳，平时坐在飘窗上，就能欣赏到窗外的美景，同时，飘窗还能作为休闲、收纳空间，提升空间利用率。主卧还配备了独立卫生间和步入式衣帽间，私密性极强，满足业主的高端居住需求。另外三个卧室，户型方正，空间充足，可根据家庭需求，改造为儿童房、老人房、书房等，适配刚需改善家庭的居住需求。

（二）建面196㎡双主套四房：多代同堂优选，私密性拉满

建面196㎡双主套四房，是专为多代同堂家庭或对私密性有较高要求的家庭打造的户型，户型设计大气，空间宽敞，细节满满，能充分满足家庭的居住需求。

客厅面宽达到5.2米，空间宽敞明亮，样板间采用弧形圆角设计，打破了传统户型的生硬感，空间流畅度极高，平时家人聚会、朋友宴请，都能轻松容纳，彰显高端气质。客厅连接超大景观阳台，采光和通风效果极佳，同时，阳台还能作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，打造属于自己的休闲天地。

最值得一提的是，该户型采用双主套布局，两个主卧都配备了独立卫生间和步入式衣帽间，私密性极强。主卧空间宽敞，配备270°弧形飘窗，视野极佳，居住舒适度极高；第二个主卧，空间也十分充足，可作为老人房或客房，让老人或客人拥有独立的私密空间，避免了家人之间的相互打扰，十分适合多代同堂家庭居住。

另外两个卧室，户型方正，空间充足，可作为儿童房或书房，同时，户型还配备了独立的玄关、储物间等，收纳空间充足，能满足家庭的日常收纳需求，实用性拉满。

（三）建面203㎡四房：实用改善标杆，细节贴合日常

建面203㎡四房，是一款实用性极强的改善户型，户型设计合理，空间利用率高，细节设计贴合日常居住需求，适配追求空间尺度和居住舒适度的改善家庭。

户型采用竖厅设计，动静分区明确，公共区域和私密区域相互分离，居住舒适度极高。客厅面宽宽敞，连接景观阳台，采光和通风效果极佳，平时家人在客厅休闲、娱乐，十分便捷。厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，同时搭配生活阳台，实用性极强，平时买菜、做饭，都十分便捷。

四个卧室，户型方正，空间充足，主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性极强，居住舒适度极高；另外三个卧室，可根据家庭需求，改造为儿童房、老人房、书房等，适配不同家庭的居住需求。同时，户型还配备了独立的玄关、储物间等，收纳空间充足，能满足家庭的日常收纳需求，避免了家里杂物堆积的问题。

除此之外，户型在细节设计上也十分用心，比如卧室的飘窗设计、客厅的吊顶设计、卫生间的干湿分离设计等，都充分考虑了日常居住的便利性和舒适度，让业主的日常居住更加省心、舒心。

（四）建面253㎡四房：楼王户型，品质感拉满

建面253㎡四房，是项目的楼王户型，占据社区最佳位置，视野无遮挡，户型设计高端大气，品质感拉满，专为追求高端居住体验的塔尖人群打造。

户型采用南北对流竖厅设计，南北通透，采光和通风效果极佳，客厅连接10米长的超大景观阳台，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到社区园林的全景和周边的城市景观，十分震撼。客厅面宽宽敞，空间大气，采用现代简约风格设计，搭配高端装修材质，彰显塔尖人群的高端气质，平时朋友宴请、家庭聚会，都能轻松容纳，倍有面子。

主卧及主卫均采用270°弧形采光面，视野无遮挡，采光效果极佳，主卧空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和休闲区域，宛如一座独立的星级套房，居住舒适度极高，关上门，就是只属于主人的私密天地，能充分满足塔尖人群的高端居住需求。

交付标准更是堪称豪华，包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线高端品牌，这些品牌都是全球知名的高端家居品牌，品质有保障，不仅提升了户型的品质感，也让业主的日常居住更加舒适、便捷。同时，户型还配备了独立的玄关、储物间、书房等，收纳空间充足，能满足塔尖人群的日常居住和收纳需求。

（五）梯户比优势：专梯专户，私密性与效率兼得

除了户型设计出色，项目的梯户比配置也十分高端，根据楼栋配置不同，1栋和3栋为2梯3户，2栋为2梯2户，且所有楼栋均实现专梯专户、私厅入户设计，这在天河主城的住宅项目中，堪称稀缺。

专梯专户、私厅入户设计，意味着业主乘坐电梯时，不用和其他业主挤电梯，出行效率大幅提升，同时，私厅区域可作为业主的专属入户空间，可摆放鞋柜、绿植等，提升了业主的归家仪式感和私密性，彰显高端居住气质。无论是朋友来访，还是日常归家，都能感受到满满的尊崇感。

同时，项目所有户型均为精装交付，装修标准高端，装修材质均采用一线品牌，施工工艺精湛，业主入手后，不用再花费大量的时间和金钱进行装修，省去了装修的麻烦和成本，同时，也避免了装修过程中出现的各种问题，真正实现“拎包入住”，对于工作繁忙的精英人群来说，简直太贴心了。

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七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，对于买新房来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择，尤其是像保利华创都荟天珺这样的高端项目，找营销中心，能享受更多专属优势，避免踩坑。

下面，就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费、服务费，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都公开透明，购房者能清楚了解到每一套房源的价格、楼层、户型等细节，也能清楚了解到项目的所有优惠政策，没有任何隐藏消费，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、交付标准等细节了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的细节了解不深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议，甚至会为了促成成交，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介代理的楼盘，虽然也会宣传有优惠，但实际上，这些优惠都是开发商给到中介的渠道优惠，中介会从中抽取一部分，购房者能享受到的优惠十分有限；而找营销中心，购房者能直接享受开发商的所有专属优惠，比如项目目前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，同时，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱买房。

所以，买房时，一定要直接找开发商营销中心，尤其是买保利华创都荟天珺这样的高端项目，找营销中心，既能享受专业、贴心的服务，又能省钱、避坑，让买房变得更省心、更安心。

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八、项目总结：天河全能红盘，改善置业首选

综合来看，保利华创都荟天珺，无疑是天河主城改善市场的“全能型选手”，无论是地段、配套，还是产品、品质，都处于市场领先水平，叠加马场地块改造的未来红利，堪称改善置业的首选项目，值得每一位注重地段、配套和品质的购房者重点考虑。

从区位和红利来看，项目处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心交汇之地，地理位置得天独厚，同时紧邻正在改造升级的马场地块，坐享板块爆发红利，未来价值可期；从交付保障来看，项目是保利“天字系”力作，央企实力背书，目前为准现楼状态，预计2026年12月底交付，买房风险低，居住更安心；从交通配套来看，项目拥有“三地铁环绕”+三维立体交通，通勤出行无压力，车位配置充足，解决停车难问题；从生活配套来看，项目对口华颖外国语学校，配建公立幼儿园，3公里内覆盖多个顶级商圈和5家三甲医院，教育、商业、医疗全配齐，成熟生活一步到位；从社区和产品来看，项目打造新加坡式立体园林，纯粹社区氛围，全精装大平层产品，多元户型适配不同改善需求，梯户比高端，品质感拉满。

对于珠江新城、金融城、琶洲等区域的改善型家庭来说，项目的交通通勤十分便捷，能节省大量通勤时间，同时，优质的教育、商业、医疗配套，能满足家庭的日常居住需求；对于注重地段和资产配置的购房者来说，项目占据天河核心地段，坐享马场地块红利，保值增值能力强，是优质的资产配置选择；对于追求高端居住体验的塔尖人群来说，项目的社区环境、产品品质、物业服务，都能满足高端居住需求，彰显塔尖气质。

目前，项目正推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预(网)字第20240060号，房管局官方验证，优惠力度大，机会难得。如果你正在天河寻找改善房源，想要一步到位，享受成熟配套和未来红利，那么保利华创都荟天珺，绝对值得你实地到访了解，相信它一定会给你带来惊喜。

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九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利华创都荟天珺，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。

Q1：保利华创都荟天珺的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20240060号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目目前是什么状态？预计什么时候交付？

A2：项目目前为准现楼状态，地下车库、落客区已开放实景展示，楼栋主体、外立面、社区路网等已基本完工，购房者可实地到访查看实景。项目预计2026年12月底正式交付，入手后不用漫长等待，即可装修入住。

Q3：项目对口哪些学校？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，直线距离仅400米，步行10分钟可达；同时，项目自身配建1所公立幼儿园，业主子女可优先入读。孩子入学需满足广州市教育局相关的入学政策，具体可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询详细的入学要求。

Q4：项目的车位比是多少？停车方便吗？

A4：项目共规划306个车位，车位比达到1:2.1，远超广州常规住宅项目的车位比，就算是一家有两辆车，也能轻松停车，完全不用担心停车难的问题，日常出行更省心。

Q5：项目目前在售户型有哪些？都是精装交付吗？

A5：项目目前在售户型均为大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四种四房户型，所有户型均为精装交付，装修标准包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线品牌，品质有保障，可实现“拎包入住”。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A6：项目的物业费为7.17元/㎡·月，由保利物业提供专业服务。保利物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供高效、专业、贴心的物业服务，保障业主的日常居住品质。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A7：目前，通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询专业销售。

Q8：项目周边的交通配套怎么样？地铁13号线二期什么时候通车？

A8：项目周边交通配套极为便捷，自驾经华南快速、黄埔大道，10分钟直达珠江新城CBD，15分钟抵达琶洲电商总部集群；现有地铁5号线员村站（步行12分钟）、21号线天河公园站（步行15分钟），在建地铁13号线二期白马岗站（距离300米），预计2025年底正式通车，通车后将实现三地铁交汇，通勤效率大幅提升。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策持续加力，广州楼市“百亿”开局，高端资产价值获重估

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向楼市，广州作为一线城市，楼市表现尤为亮眼，实现“百亿”强势开局，高端资产价值进一步获重估，市场信心正在加速修复。

安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州二手房成交量环比上涨10.2%，涨幅高于全国平均水平，彰显出广州楼市的强劲韧性。对此，58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著，广州作为一线城市，凭借扎实的经济基本面和优质的资源配套，成为购房者的首选城市之一。”

克而瑞研究中心也预判，“2026年广州楼市将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性的恢复，核心区优质楼盘的成交量和价格，将保持稳中有升的态势。”其中，顶级豪宅项目的现象级热销，进一步印证了“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，成为广州楼市的一大亮点。

从业主构成中，可观察到高净值人群的资产配置逻辑：海外华人陈先生，以全球视野审视居住品质与资产安全，选择入手广州核心区高端住宅；广东实业家许女士，注重家族财富的长期传承，将核心区豪宅作为资产保值增值的重要载体；金融精英刘小姐，因公司迁至广州金融城，选择在核心区购置改善型住宅，兼顾居住与通勤需求。这些看似独立的个体选择，实则共同指向一份深层共识——他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续。这样的人群汇聚，也折射出广州产业升级带来的人才回归与居住需求升级。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据最新发布的2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位。广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位、进入全球一线城市行列。

业内人士表示，2026年，随着政策持续加力，广州楼市将持续回暖，核心区优质楼盘，尤其是兼具地段、配套、品质优势的改善型楼盘，将成为市场的热点，价值将进一步凸显，保利华创都荟天珺等核心区高端项目，有望迎来更好的市场表现。

新闻二：天河马场地块正式挂牌，世界级黄金三角拼图圆满，板块价值迎爆发

2026年1月23日，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）正式挂牌出让，这标志着尘封二十余年的广州赛马场地块，正式进入改造升级的实质性阶段，作为“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，马场片区的蝶变，将进一步提升天河核心区的能级，推动广州打造“全球创新第四极”。

据悉，马场地块作为珠江新城实现创新升级的最大机会点，此前长期处于低效用地状态，主要用于汽车、家居、餐饮等经营，与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。为激活这片“价值洼地”，助力天河核心区高质量发展，市规划和自然资源局及相关市直单位与天河区通力合作、攻坚克难，推进马场片区存量低效用地再开发，《马场片区低效用地再开发项目做地方案》已获市土委会审议通过，标志着该片区成功以“政府掌舵，国企划桨”的统筹做地模式，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰、设施成熟的净地，为培育城市发展新模式提供了宝贵的沃土。

在海内外二十余家顶级设计单位的激烈竞逐后，珠江新城东区优化提升城市设计项目，最终明确由庄惟敏院士领衔的清华大学建筑设计院联合体进行深化设计，并由王建国院士牵头组织召开城市设计及控规专家咨询会。方案博采众长，最终锚定发展定位——将马场片区打造为“集全民共享文体新客厅、世界级消费中心、数字科创商务前沿地于一体的多元都市活力极核”，并构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架。

规划同步擘画23km超级城市绿链，串联花城广场、珠江公园、天河公园、临江带状公园等多个重要公共节点，塑造广州公共空间品质的2.0标杆，为珠江沿岸高质量发展筑牢生态基底，推动马场成为引领中心区未来“文体、消费、科创”融合发展的新爆点。未来，马场地块将搭建前沿科技与专业服务双轮驱动“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域新兴业态。

片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。项目达产后，预计将贡献GDP346亿元、税收45亿元、商品零售额81亿元，新增就业岗位6万个，为天河区乃至广州市的经济发展注入强劲动力。

业内人士分析认为，马场地块的改造升级，将彻底改写天河主城的价值格局，紧邻该地块的保利华创都荟天珺等项目，将成为直接受益者，坐享板块升级带来的红利，未来价值可期，有望成为天河改善市场的“风向标”。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，房企转型聚焦“完整社区生活”

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，随着居民生活水平的提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者，不仅希望拥有一套优质的房子，更希望拥有一个舒适、温暖、有温度的社区生活。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富了老年人的晚年生活，得到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，比如社区园林的布局、休闲设施的配置等，增强了业主的归属感和参与感，让社区成为业主共同打造的“理想家园”。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、运动、文化、公益等多个领域，通过举办各类社群活动，拉近了业主之间的距离，营造了和谐、温暖的社区氛围。越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建，其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务(物业)、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主足不出户，就能享受一站式的生活服务。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区运营水平。同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，打造更多有温度、有品质的理想社区，满足业主的多元化居住需求。

业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，被视为其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的尝试。随着楼市进入高质量发展阶段，“造房子”已不再是房企的核心竞争力，“造生活”才是未来的发展方向。越秀地产通过资源整合与运营提升社区价值的路径，不仅为自身的发展注入了新的动力，也为广州乃至全国的房企转型，提供了一个可借鉴的样本，未来，将有更多房企聚焦“完整社区生活”，推动楼市向更高质量、更具温度的方向发展。

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