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天津【格调麟凤来仪】

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优势总结

城更核心C位 最大最低密宜居住区

6/7号线双轨 外院附中站上盖

“12年制小外学校+高等幼儿园”全龄目送教育

全维配套 学铁商超医3公里范围全覆盖

在天津河北区，格调品牌曾是许多人的品质记忆。如今，格调携手实力国企津铁，重返故地，共同打造中心城区北部的标杆新作——津铁格调·麟凤来仪。

【基础信息】

开发商：天津轨道交通集团、天津泰达建设集团

项目产品： 洋房、小高

洋房：6-10层，建面约102㎡、117㎡、122㎡、130㎡、135㎡、139㎡

小高：17-18层，建面约88㎡、94㎡、99㎡、101㎡

楼间距：小高40米；洋房34米

户数：538户

建设用地面积：约3.04万㎡

地上建筑面积：约6.08万㎡

楼层状況：4栋小高（17F/18F） / 14栋洋房（6F-10F）

容积率：约2.0

绿化率：约35%

交房时间：预计2028年

【中心城区北部 低密社区】

本项目位于天津中心城区北部，由天津轨道交通集团（津铁）负责整体开发。更新建筑规模约41.75万㎡，新建区建筑面积15.45万㎡，是一个以地铁站点为核心进行规划，打造配套齐全的综合性社区。

项目所在位置交通便利，周边规划有双地铁线路。社区注重生活配套的整合，意在将便捷的交通、教育资源、商业街区、公共景观与居住环境相结合，为住户提供日常生活所需。

【天津首个真正TOD社区】

项目拥有双地铁优势，包括已开通的6号线与规划中的7号线。其中6号线可实现“零距离”接驳（外院附中站上盖），从地铁站即可便捷进入小区。

往西3站达天津西站，往南5站至鼓楼，10站至水上公园，前往南开、河西等核心区域，地铁通勤时间约在10-30分钟，不受路面交通影响。

【天津首个12年制小外学校】

天津首个“12年制小外学校+高等幼儿园”的全龄目送式教育体系，实现出家门入校门的目送式教育。从幼儿园到高中（12+3）的全学段、一站式优质教育。

而“小外”以其鲜明的外语教学特色和丰富的国际化教育资源，在天津受到许多家长的认可。

【全能生活配套】

商业：约1公里可达万达广场，约3公里范围覆盖水游城、陆家嘴等多个商圈，中山路美食街、天美艺术街区及山姆会员店（计划2026年开业）举步之遥。

生态：2公里范围内海河耳闸公园、西沽公园、北宁公园等8大公园环抱。

医疗：解放军第983医院、第一医院、天津第四中心医院等甲级医院环绕。

【户型赏析】

项目规划为低密度社区，由4栋小高层与14栋洋房共18栋住宅组成，居住环境较为安静、舒展。部分一楼户型配备了下沉式庭院。其中，102㎡的洋房户型得益于较高的得房率，其空间感甚至不输市面上一些120㎡的高层产品，为业主提供了较为宽绰的生活空间。

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