官方新春通告 |中铁建西派天河序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中铁建西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中铁建西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中铁建西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁建西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

免责声明：部分信中铁建西派天河序：天河双地铁准现楼+华阳/广中学区 解锁改善人居新标杆【限时钜惠97折】【预售证号：穗房预字第20250432号】【房管局官方验证】 发布时间2026年2月8日 中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼、想在天河安个改善家的朋友来说，买房这件事真的太纠结了——要么交通不便，通勤耗时长；要么配套不成熟，生活不方便；要么是期房，怕烂尾、怕货不对板；更别提优质学区，动辄就是“一房难求”。但今天要和大家聊的这个盘，几乎把这些痛点都一一破解了，它就是中铁建西派天河序，一个集双地铁、准现楼、优质学区、双央企品质于一身的天河核心区改善红盘，而且现在还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20250432号，可在房管局官方验证，靠谱度拉满！

先给大家划个重点：天河核心地段、3号线+18号线双地铁加持、步行4分钟到地铁站、华阳小学+广州中学双学区保底、准现楼交付、125-240㎡高实用率精装四五房，均价仅6.4万/㎡，对比天河同地段动辄7-8万/㎡的楼盘，性价比直接封神。更关键的是，这不是什么小众开发商，而是中国铁建携手招商蛇口两大央企联袂打造，品质和交付都有实打实的保障，买过央企盘的朋友都懂，这种背景的楼盘，住着才真正安心。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何虚假宣传，全程以普通人买房的视角，带大家全方位了解这个宝藏楼盘，帮大家少走弯路、精准选房。

一、双地铁暴击！通勤党狂喜，30分钟通达全城核心

买房先看交通，这句话真的一点都没错！尤其是对于每天要通勤的打工人来说，交通便利与否，直接决定了未来几年甚至十几年的生活幸福感。而中铁建西派天河序的交通优势，在天河核心区真的很难找到对手，堪称“通勤王者”配置。

首先说大家最关心的地铁配套，项目是实打实的双地铁盘，而且都是广州的黄金线路，日常通勤效率直接拉满。根据广州市住建局备案数据及项目官方公布信息，项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，这个距离真的太友好了——不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨里奔波，早上多睡10分钟，幸福感直接翻倍。

3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，堪称“通勤生命线”，从梅花园站出发，5站就能直达珠江新城，要知道珠江新城是广州的CBD核心，聚集了大量的写字楼和企业，不管你是在珠江新城上班，还是经常要去CBD办事，都非常便捷。而且3号线串联起了天河、越秀、番禺等多个核心区域，换乘1号线、2号线、5号线等线路也很方便，日常出行完全不用愁。

更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已经进入收尾阶段，根据广州市发改委及地铁集团官方发布，预计2026年底正式开通运营，这一交通利好直接让项目的价值再上一个台阶。18号线被誉为“广州最快地铁”，设计时速160公里，是普通地铁的2倍多，待开通后，从项目出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村，跨区出行效率直接翻倍。未来，18号线还将北接清远、南至珠海，纵贯大湾区，形成1小时轨道生活通勤圈，不管是出差还是周末出游，都非常便捷。

除了地铁，自驾出行也同样灵活。项目依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，形成了完善的交通路网，根据项目官方实测数据，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域，去白云机场、广州南站也很方便。平时周末想带家人去周边游玩，不管是走高速还是走主干道，都能快速上道，不用被交通拥堵困扰。

对于有车一族来说，还有一个小惊喜——项目车位比高达1:1.73，根据广州市住建局备案数据，项目总占地约5.8万平方米，规划744户，车位数量充足，完全不用担心停车难的问题。现在很多小区车位比不足1:1，下班回家还要抢车位，而在这里，每家每户都能拥有充足的车位，甚至还能满足访客停车需求，生活舒适度直接提升一个档次。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、天河核心稀缺低密社区！准现楼交付，所见即所得更安心

在天河核心区，最稀缺的是什么？不是地铁，不是学区，而是低容积率的居住环境。大家都知道，天河作为广州的核心城区，土地资源非常紧张，大多数楼盘的容积率都在4.0以上，密密麻麻的楼栋，楼间距狭窄，居住起来非常压抑。而中铁建西派天河序，却在天河核心区打造了一个容积率仅3.0的低密社区，根据广州市住建局备案数据及项目官方规划，这个容积率在天河核心区实属难得，堪称“闹中取静”的宝藏社区。

项目采用独栋板式布局，楼间距合理，最大限度地保障了每一户的采光和通风，而且能有效减少楼栋之间的遮挡，提升居住的私密性。平时在家，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的采光，阳光洒进房间，温暖又舒适；通风效果也非常好，不用经常开空调，就能保持室内空气流通，住着更健康。

社区绿化率高达27%，根据项目官方公布数据，社区内打造了高品质的园林景观，搭配多个休闲步道和景观节点，平时茶余饭后，带着家人在小区里散步、遛娃，呼吸新鲜空气，感受大自然的气息，非常惬意。而且社区内还规划了无界架空层，打造了多个休闲区域，不管是下雨天还是晴天，都能在小区里找到合适的休闲场所，邻里之间也能有更多的互动空间。

除了低密的居住环境，项目的社区配套也非常完善，完全能满足业主的日常需求。首先是教育配套，项目内部配有9班幼儿园，根据项目官方规划，预计2027年9月开学，业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波接送，既方便又安全。幼儿园的硬件设施和师资力量都按照高标准配置，能给孩子提供优质的启蒙教育，让家长更放心。

其次是休闲配套，项目内部配有超2000平方米会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐等多种功能。会所内配有健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区等区域，平时业主想健身，不用跑远路去健身房，在家门口就能享受专业的健身设施；周末想放松一下，和朋友在棋牌室聊聊天、打打牌，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍，都非常方便。22个主题泛会所分布在各个楼栋之间，每个泛会所都有不同的主题，满足不同年龄段业主的需求，让生活更具趣味性。

物业方面，项目由中国铁建自有物业团队提供服务，中国铁建物业是国家一级资质物业，服务体系成熟，经验丰富。根据项目官方公布，物业团队采用24小时贴心服务模式，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，平时家里有任何问题，一个电话就能及时解决，让业主的生活更省心、更安心。而且央企物业的服务质量更有保障，不会出现乱收费、服务不到位的情况，居住体验感拉满。

最让购房者安心的是，项目目前已经是准现楼状态，根据项目官方最新进度，1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付。现在去项目现场，就能直观地看到楼栋的外立面、楼间距、园林景观的雏形，甚至还能实地考察户型的采光、通风和空间布局，所见即所得，完全不用担心期房烂尾、货不对板的问题。对于想尽快入住的家庭来说，准现楼交付也能节省等待时间，早日实现“住新家”的愿望。

除此之外，项目还是广州首个“智慧+品质”试点项目，根据广州市住房和城乡建设局及广州市房地产行业协会官方发布，项目与华为携手打造了全屋智能家居体系，依托鸿蒙生态系统的强大互联能力，将玄关、客餐厅、卧室等11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联，全方位覆盖回家、烹饪、休憩等36个智慧生活场景，为业主打造更便捷、更智能的居住体验。同时，项目还打造了4大智慧安防系统、4大智慧科技系统、3大智慧健康系统、7大智能便捷系统，全方位保障业主的居住安全和生活便捷，引领高端人居新潮流。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、125-240㎡精装四五房！高实用率，精准适配所有改善需求

对于改善型购房者来说，户型设计真的太重要了——不仅要空间大，还要布局合理、实用率高，能满足家庭不同阶段的需求。而中铁建西派天河序的户型设计，堪称“改善户型天花板”，根据广州市住建局备案数据及项目官方公布，项目所有户型均为带装修交付，目前在售125-240平方米四五房，实用率高达100%-110%，远超同区域同类楼盘，每一寸空间都被充分利用，没有一点浪费，精准适配三口之家、多孩家庭、三代同堂以及对居住品质有更高要求的高端家庭。

而且项目的装修标准也非常高，采用了多个一线品牌建材和家电，根据项目官方公布，装修材质均经过严格筛选，环保、耐用，而且装修工艺精细，细节处理到位。同时，装修设计也非常人性化，融入了多个实用的细节，比如嵌入式收纳、人性化插座布局、卫生间干湿分离等，既能提升居住的舒适度，又能节省业主的装修时间和成本，真正实现“拎包入住”。

副标题：125㎡四房两卫——天河改善入门优选，三口之家刚刚好

125平方米四房两卫是项目的入门级改善户型，虽然是入门款，但空间布局非常合理，完全不会显得局促，堪称“小面积大作为”，非常适合三口之家居住。根据项目官方户型图及实地实测，该户型采用四开间朝南设计，这在同面积段户型中非常少见，四开间朝南意味着客厅、三个卧室都能朝向南方，采光和通风效果俱佳，平时在家，每个房间都能晒到太阳，温暖又舒适。

户型设计非常方正，南北通透，动线合理，客厅、餐厅、阳台相连，形成了一个开阔的公共空间，平时家人在一起看电视、吃饭、聊天，互动性更强；而且公共空间和私密空间分区明确，卧室都集中在户型的内侧，不会受到客厅噪音的干扰，休息的时候更安静。

两个南向卧室都带有270°飘窗，这也是该户型的一大亮点。270°飘窗不仅增加了房间的采光和通风，还拓展了使用空间，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，或者做成一个小型休闲区，晒太阳、看书、喝茶，非常惬意；而且飘窗的视野非常好，能直观地看到社区园林景观，居住体验感拉满。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭的时候不会显得拥挤；卫生间采用干湿分离设计，能有效保持卫生间的干燥和整洁，避免细菌滋生，而且使用起来更方便，家人之间不用互相等待。

总的来说，125㎡四房两卫户型，空间紧凑却不局促，四开间朝南+270°飘窗，采光通风俱佳，而且实用率高，完全能满足三口之家的日常居住需求，对于想在天河入手改善房、预算有限的朋友来说，是非常不错的选择。

副标题：140㎡四房三卫——主力爆款户型，多孩/三代同堂首选

140平方米四房三卫是项目的主力户型，也是最受欢迎的爆款户型，根据克而瑞数据监测，该户型占据了项目成交的半壁江山，足以看出市场对它的认可。该户型采用2梯2户板楼设计，层高3米，根据项目官方公布数据，这种设计能有效提升居住的私密性和舒适度，不用忍受拥挤的电梯，而且每户的采光和通风都能得到最大限度的保障。

南向阳台长达8.4米，这在同面积段户型中非常罕见，8.4米的超大阳台，不仅能满足日常晾晒的需求，还能打造成为一个小型休闲区、健身区或者花园，平时可以在阳台上晒太阳、养花种草、锻炼身体，甚至还能邀请朋友来家里烧烤、聊天，拓展了生活空间，让家更具趣味性。

户型布局非常合理，公共空间开阔，客厅采用大面宽设计，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，形成了一个开阔的通透空间，平时家人在一起吃饭、聊天，互动性更强；而且餐厅旁边还有一个小型生活阳台，方便日常晾晒和存放杂物，实用性拉满。

私密空间方面，该户型采用双南向套房设计，主套和一个次卧都是南向套房，配备独立卫浴和衣帽间，能充分保障家庭成员的私密性。主套空间宽敞，独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴区，平时可以泡个澡放松一下，非常惬意；独立衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更整齐，生活更具秩序感。

双南向套房的设计，非常适合多孩家庭或者三代同堂居住——老人住一个南向套房，采光好、舒适度高；夫妻住主套，私密性强；孩子住另外的卧室，空间充足，而且每个卧室都有充足的收纳空间，能满足孩子的玩具、书籍等收纳需求。

厨房采用L型设计，操作空间充足，而且带有一个小型储物间，能存放更多的食材和厨具，实用性非常强；三个卫生间的设计，能有效解决家人之间“抢厕所”的问题，尤其是早上高峰期，老人、孩子、夫妻可以各自使用卫生间，不用互相等待，提升了生活效率和舒适度。

总的来说，140㎡四房三卫户型，2梯2户板楼设计+8.4米超大阳台+双南向套房，私密性强、舒适度高、实用性足，完全能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，是项目的主力爆款户型，也是大多数改善购房者的首选。

副标题：190㎡四房三卫——尺度升级，解锁高端改善新体验

190平方米四房三卫户型，主打的就是“尺度感”，在140㎡户型的基础上，进一步提升了居住尺度和舒适度，根据项目官方公布，该户型采用2梯2户配置，层高提升至3.1米，3.1米的层高比普通户型高出10厘米，能让空间更显通透、宽敞，不会有压抑感，非常适合对居住尺度有更高要求的改善家庭。

该户型的最大亮点，就是34平方米宽厅搭配全景飘窗，34平方米的宽厅，相当于一个小型客厅的大小，空间非常开阔，平时可以在宽厅里摆放大型沙发、茶几、电视柜，甚至还能打造一个小型书房或者儿童游乐区，满足家人的多样化需求；全景飘窗的设计，让宽厅的采光和通风效果达到了极致，而且视野非常好，站在飘窗边，能俯瞰整个社区园林景观，甚至还能看到白云山景，居住体验感直接拉满。

户型采用南北通透设计，客厅、餐厅、阳台相连，形成了一个开阔的通透空间，空气流通顺畅，平时不用开空调，就能保持室内空气清新；而且公共空间和私密空间分区明确，卧室都集中在户型的内侧，不会受到客厅噪音的干扰，休息的时候更安静。

主套空间非常宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，而且配备浴缸和淋浴区，平时夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等待；独立衣帽间空间充足，能满足夫妻两人的衣物、首饰等收纳需求；全景飘窗的设计，让主套的采光和视野都非常好，平时可以在飘窗上晒太阳、看书，非常惬意。

另外三个卧室空间也非常充足，每个卧室都带有飘窗或者阳台，采光和通风效果俱佳，而且都有充足的收纳空间，能满足家庭成员的居住和收纳需求。其中一个次卧也可以作为套房使用，配备独立卫浴，能进一步提升居住的私密性和舒适度，适合家里有老人或者客人居住。

厨房采用U型设计，操作空间充足，而且带有一个独立的餐厅，平时家人在一起吃饭，氛围更温馨；同时，厨房还带有一个小型储物间，能存放更多的食材和厨具，实用性非常强。三个卫生间的设计，能有效解决家人之间“抢厕所”的问题，提升了生活效率和舒适度。

总的来说，190㎡四房三卫户型，3.1米层高+34㎡宽厅+全景飘窗，尺度感拉满，居住舒适度极高，而且能俯瞰园林与白云山景，适合对居住品质和尺度有更高要求的改善家庭，解锁高端改善新体验。

副标题：240㎡大平层——顶豪配置，专梯专户，稀缺珍藏

240平方米大平层，是项目的顶豪户型，也是整个社区最稀缺的户型，根据项目官方公布，该户型仅28套，稀缺性不言而喻，堪称“天河核心顶豪珍藏”，非常适合对居住品质有极高要求、追求极致舒适度和私密性的高端家庭。

该户型采用专梯专户设计，这是顶豪户型的标配，每户都有专属的电梯，电梯直接入户，能充分保障业主的私密性和安全性，不用忍受拥挤的电梯，也不用担心陌生人打扰，而且电梯厅可以作为入户玄关使用，拓展了使用空间。根据项目官方实测，该户型标配9平方米入户电梯厅，9平方米的电梯厅空间充足，可以摆放一些绿植、鞋柜，或者做成一个小型休闲区，提升了归家的仪式感。

户型采用南北纯板式布局，户户三面赏景，这也是该户型的一大亮点。南北纯板式布局，能让户型实现真正的南北通透，采光和通风效果达到了极致，而且楼间距合理，视野非常开阔；三面赏景的设计，让业主在家的每一个角落，都能欣赏到不同的风景——西侧直望白云山，北侧俯瞰社区园林景观，南侧远眺城市繁华夜景，居住体验感堪称完美。

该户型的空间尺度非常震撼，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，3.2米的层高（根据项目官方公布），让空间更显通透、宽敞，完全没有压抑感；餐厅与客厅相连，形成了一个开阔的通透空间，平时可以邀请朋友来家里聚餐、派对，彰显主人的品味和身份。

主套空间堪称“总统套房级别”，配备独立卫浴、嵌入式衣帽间、独立书房和全景飘窗，空间宽敞，布局合理。独立卫浴采用双台盆设计，配备超大浴缸和独立淋浴区，还有专属的化妆台，能满足女主人的化妆需求；嵌入式衣帽间空间充足，采用分区设计，衣物、首饰、鞋子等都能分类摆放，让生活更具秩序感；独立书房的设计，能为业主提供一个安静的办公、阅读空间，不用被家人打扰。

户型还配备了独立家政间，这也是顶豪户型的标配之一。独立家政间空间充足，能摆放洗衣机、烘干机、储物柜等，平时洗衣、晾晒、存放杂物都非常方便，而且能有效避免家政区域对生活区域的干扰，让生活更整洁、更有序。

另外三个卧室也都是套房设计，每个卧室都配备独立卫浴和飘窗，空间充足，采光和通风效果俱佳，能充分保障家庭成员的私密性和舒适度。其中一个卧室可以作为儿童房，配备独立卫浴和充足的收纳空间，能满足孩子的居住和成长需求；另外两个卧室可以作为老人房或者客房，实用性非常强。

值得一提的是，该户型的装修标准也是整个项目最高的，采用了国际一线品牌建材和家电，装修工艺精细，细节处理到位，融入了更多的高端设计元素和人性化细节，真正实现了“高端品质+极致舒适”的居住体验。而且该户型仅28套，稀缺性极强，未来的升值空间也非常可观，是高端改善家庭的首选珍藏户型。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套拉满！学区、商业、医疗、生态一应俱全，生活不用愁

对于改善型购房者来说，除了交通、户型、品质，配套也是非常重要的考量因素——毕竟买房是为了长期居住，周边的教育、商业、医疗、生态等配套，直接决定了未来的生活便利性和幸福感。而中铁建西派天河序的配套，堪称“全能型”，成熟完善，涵盖了生活的方方面面，让业主不用远行，就能满足所有生活需求。

副标题：教育为王！华阳小学+广州中学双学区，护航孩子成长

现在买房，教育资源绝对是“硬通货”，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的学区资源，不仅能让孩子享受到更好的教育，还能为孩子的未来铺路。而中铁建西派天河序的教育配套，堪称“王炸级别”，能满足从幼儿园到初中的全龄段教育需求，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据广州市教育局及天河区教育局官方发布，项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已经正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，这意味着，项目业主的孩子，未来有望优先入读该学校，享受优质的小学和初中教育资源。

可能有些朋友对广州中学和华阳小学不太了解，这里给大家简单介绍一下：广州中学是广州市重点中学，也是天河区的龙头中学，师资力量雄厚，教学质量优异，历年中考升学率在天河区名列前茅，培养出了大量的优秀学子；华阳小学是广州市知名小学，也是天河区的优质小学，教学理念先进，师资力量强大，办学特色鲜明，深受家长和学生的认可。

而且该学校是45班九年一贯制学校，学位充足，根据项目官方公布及教育局备案数据，学校配备了高标准的教学楼、实验楼、图书馆、运动场等硬件设施，能为学生提供优质的学习环境；同时，学校由广州中学教育集团直接管理，华阳小学参与教学管理，将引入广州中学和华阳小学的优质教学资源、师资力量和教学模式，让学生在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

除了九年一贯制学校，项目内部还配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波接送，既方便又安全。幼儿园的硬件设施和师资力量都按照高标准配置，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。

总的来说，项目的教育资源非常突出，幼儿园+九年一贯制学校（广州中学教育集团+华阳小学管理）的全龄段教育配套，能为孩子的成长保驾护航，对于有孩子的改善家庭来说，绝对是一大核心吸引力。

副标题：商业成熟！3公里内多个商圈，日常购物不用愁

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套，平时买菜、购物、聚餐、娱乐，不用远行，就能一站式搞定，这才是理想的生活状态。而中铁建西派天河序的商业配套，非常成熟，周边3公里内聚集了多个大型商业体，能满足业主的多样化商业需求。

根据项目官方公布及实地调研，项目周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，这些商业体涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、健身等多种业态，平时业主想购物，不管是买衣服、买家电，还是买日用品，都能一站式搞定；想聚餐，周边有各种各样的餐厅，从家常菜、火锅、烧烤到西餐、日料，应有尽有，满足不同口味的需求；想娱乐，商业体内有电影院、KTV、游乐场等，周末可以带着家人去看电影、唱歌、玩游戏，放松心情。

除了大型商业体，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，平时买菜、买水果、买日用品，步行几分钟就能到达，非常方便。比如周边的生鲜超市，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜供应，能满足业主的日常饮食需求；社区便利店24小时营业，平时晚上想买点零食、饮料，或者急需一些日用品，都能随时买到。

而且随着18号线北延段的开通，项目到冼村、珠江新城等核心商圈的距离也将进一步缩短，未来业主可以乘坐地铁，快速直达珠江新城商圈、天河城商圈等，享受更丰富、更高端的商业配套，满足多样化的消费需求。

副标题：医疗完备！1.5公里内三甲环绕，守护家人健康

对于家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻——平时有个头疼脑热，能快速就医；遇到突发情况，能及时得到救治，这才是最安心的保障。而中铁建西派天河序的医疗配套，非常完备，1.5公里内环绕着多家三甲医院，为业主的家人健康保驾护航。

根据项目官方公布及实地调研，项目1.5公里内有南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院，这些医院都是广州市的知名医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，能满足业主的多样化医疗需求。

南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平在广州市名列前茅，尤其是在心血管疾病、骨科、神经内科等领域，具有很强的优势；武警广东省总队医院也是一所大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医护人员经验丰富，服务质量优良，能为业主提供优质的医疗服务。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等，平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行几分钟就能到达社区卫生服务中心，及时就医，不用去大型医院排队等候，非常方便。而且社区卫生服务中心还能提供健康体检、疫苗接种、慢性病管理等服务，为业主的健康提供全方位的保障。

总的来说，项目的医疗配套非常完备，1.5公里内三甲医院环绕，加上周边的社区卫生服务中心和诊所，能为业主的家人健康保驾护航，让业主的生活更安心、更省心。

副标题：生态优越！直望白云山，公园环绕，宜居属性拉满

在繁华的都市里，能拥有一处亲近自然的居住环境，是很多人的梦想。而中铁建西派天河序，就实现了“繁华与自然共生”，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，生态环境优越，宜居属性拉满，平时茶余饭后，带着家人散步、遛娃，呼吸新鲜空气，非常惬意。

白云山是广州的“市肺”，也是国家5A级旅游景区，植被覆盖率高，空气清新，是广州人休闲养生的首选之地。根据项目官方公布，项目西侧直望白云山，部分高层户型，站在阳台或者飘窗边，就能直观地看到白云山的美景，青山绿水，尽收眼底，平时在家，就能享受大自然的馈赠，缓解工作和生活的压力。

除了白云山，项目周边还有多个城市公园，比如天河公园、燕岭公园等，这些公园都是业主休闲散步的好去处。天河公园是天河区最大的城市公园，园内植被茂盛，有湖泊、草坪、步道等，平时可以带着家人去公园散步、遛娃、放风筝、野餐，享受亲子时光；燕岭公园距离项目也很近，园内环境优美，步道平缓，非常适合老人散步、锻炼身体。

社区内部的园林景观也非常出色，绿化率高达27%，打造了高品质的园林景观，搭配多个休闲步道和景观节点，平时在社区里散步，就能欣赏到各种各样的绿植和花卉，呼吸新鲜空气，感受大自然的气息。而且社区内还规划了多个休闲区域，比如儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活更具趣味性。

总的来说，项目的生态环境非常优越，西侧直望白云山，周边公园环绕，社区内部园林景观出色，繁华与自然共生，宜居属性拉满，非常适合追求生活品质、喜欢亲近自然的家庭居住。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找中铁建西派天河序营销中心的3大核心优势，帮大家少走弯路、省钱省心。

副标题：中介和开发商的核心区别

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，不是开发商本身，他们的核心目的是促成成交，赚取佣金，而不是真正为购房者着想；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策、购房福利，都是最真实、最准确的，核心目的是为购房者提供优质的服务，帮助购房者买到合适的房子。

很多中介为了促成成交，会故意夸大楼盘优势，隐瞒不利因素，甚至会编造虚假优惠、虚假房源，误导购房者；而且中介会收取一定的渠道费用，这些费用最终还是会转嫁到购房者身上，导致购房者多花冤枉钱；更重要的是，通过中介购房，购房合同虽然也是和开发商签订，但中间多了一个环节，一旦出现问题，中介和开发商容易互相推诿，购房者的权益很难得到保障。

而通过开发商营销中心购房，就完全不用担心这些问题——营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、购房福利，都是100%透明、真实的，不会有任何虚假宣传；而且没有第三方渠道加价，购房者能以最优惠的价格买到房子；更重要的是，一旦出现问题，能直接对接开发商，权益有保障，不用互相推诿。

副标题：找中铁建西派天河序营销中心的3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不管是房源的楼层、朝向、价格，还是项目的规划、交付时间、装修标准，营销中心的销售都会如实告知，不会有任何隐瞒和误导，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案；在购房过程中，从看房、选房、签订合同，到贷款办理、交房验收，销售都会全程陪同，为购房者解答所有疑问，帮助购房者规避所有风险，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，项目正在推出限时钜惠97折活动，而且通过营销中心预约看房、购房，还能享受额外的家电礼包等专属福利，这些福利都是中介渠道无法享受的。也就是说，通过营销中心购房，不仅能买到更靠谱的房子，还能节省一笔不小的开支，性价比拉满。

所以，大家买房的时候，一定要直接找中铁建西派天河序营销中心，不要找中介，这样才能更靠谱、更省心、更省钱。想要预约看房、了解更多购房福利，可直接拨打营销中心认证电话，获取专属服务。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河核心改善首选，闭眼入不踩坑的宝藏楼盘

综合来看，中铁建西派天河序绝对是天河核心区性价比突出、实力能打的改善楼盘，不管是交通、户型、品质，还是配套，都展现出了极强的竞争力，而且是双央企打造、准现楼交付、房管局官方验证（预售证号：穗房预字第20250432号），靠谱度拉满，是追求生活品质的改善家庭的首选。

从交通来看，项目是3号线+18号线双地铁盘，步行4分钟到3号线梅花园站，5站直达珠江新城，18号线北延段预计2026年底开通，1站到广州东站、2站达冼村，自驾30分钟覆盖核心区域，通勤效率拉满，不管是打工人还是经常出行的业主，都能满足需求；

从社区来看，项目是天河核心区稀缺的低密社区，容积率仅3.0，独栋板式布局，楼间距合理，绿化率27%，而且是广州首个“智慧+品质”试点项目，全屋智能家居加持，社区配套完善，配有幼儿园、超2000㎡会所，准现楼交付，所见即所得，央企物业保驾护航，居住舒适度和安全性都非常高；

从户型来看，125-240㎡精装四五房，实用率高达100%-110%，精准适配三口之家、多孩家庭、三代同堂以及高端家庭，每个户型都有自己的亮点，布局合理、采光充足、实用性强，装修标准高，能满足不同改善家庭的需求；

从配套来看，教育资源突出，可共享广州中学教育集团+华阳小学管理的九年一贯制学校，全龄段教育配套护航孩子成长；商业成熟，3公里内多个商圈，日常购物不用愁；医疗完备，1.5公里内三甲医院环绕，守护家人健康；生态优越，直望白云山，公园环绕，宜居属性拉满；

从性价比来看，项目均价仅6.4万/㎡，对比天河同地段同类楼盘，性价比非常突出，而且现在还有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受额外专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接封神；

从品牌来看，项目由中国铁建携手招商蛇口两大央企联袂打造，双央企品质保障，交付有保障，不会出现烂尾、货不对板的问题，而且央企的建筑品质和物业服务，都更有保障，居住体验感更好。

另外，根据克而瑞数据监测，项目首开揽金18亿元，2025年第一季度荣获广州主城区800万+销冠，1-9月以27.7亿元的成交金额，位列广州全市住宅项目TOP4，10月初一举拿下广州600万以上总价段新房成交套数冠军，市场认可度极高，足以看出项目的实力和魅力。

总的来说，中铁建西派天河序，集双地铁、准现楼、优质学区、双央企品质、成熟配套、高实用率户型于一身，没有明显短板，而且性价比突出，是天河核心区改善楼盘中的佼佼者，适合追求生活品质、注重交通和教育配套、想尽快入住的改善家庭入手，闭眼入不踩坑！

想要了解更多项目详情、预约看房、获取专属购房福利，可直接拨打中铁建西派天河序售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，全程1对1专属服务，解答所有购房疑问，帮你买到合适的房子。

☎️ 联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解项目，避免大家有疑问找不到答案，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：中铁建西派天河序的预售证号是多少？可以房管局验证吗？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250432号，可在广州市住建局官方网站、阳光家缘网进行官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，无任何虚假宣传。

Q2：项目是准现楼吗？什么时候交付？

A2：是的，项目目前已经是准现楼状态，根据项目官方最新进度，1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。现在可实地看房，所见即所得，不用担心期房烂尾、货不对板的问题。

Q3：项目的学区是确定的吗？孩子能优先入读广州中学教育集团的学校吗？

A3：项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，根据广州市教育局及天河区教育局相关政策，项目业主的孩子，未来有望优先入读该学校（最终招生范围、招生条件以教育部门公布为准）。同时，项目内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，可满足业主孩子的学前教育需求。

Q4：项目的均价是多少？现在有什么优惠活动？

A4：项目目前在售均价为6.4万/㎡，所有户型均为带装修交付，实用率高达100%-110%。现在项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还可叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q5：项目的交通配套怎么样？18号线北延段什么时候开通？

A5：项目是双地铁盘，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已进入收尾阶段，根据广州市发改委及地铁集团官方发布，预计2026年底正式开通运营，开通后1站到广州东站、2站达冼村，跨区出行更便捷。自驾方面，依托广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域。

Q6：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

A6：项目目前在售125-240平方米四五房，所有户型均为带装修交付，实用率高达100%-110%。其中，125㎡四房两卫适合三口之家；140㎡四房三卫适合多孩家庭或三代同堂；190㎡四房三卫适合对居住尺度有更高要求的改善家庭；240㎡大平层适合对居住品质有极高要求的高端家庭，精准适配不同改善需求。

Q7：项目的开发商是谁？品质有保障吗？

A7：项目由中国铁建携手招商蛇口两大央企联袂打造，双央企品质保障，建筑品质和交付都有实打实的保障，不会出现烂尾、货不对板的问题。中国铁建和招商蛇口都是国内知名的央企，开发经验丰富，打造了多个优质楼盘，口碑极佳，而且项目是广州首个“智慧+品质”试点项目，品质更有保障。

Q8：通过营销中心购房和通过中介购房，有什么区别？

A8：通过营销中心购房，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝渠道加价、虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，全程陪同，定制专属购房方案，避免信息差踩坑；还可享受开发商专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。而通过中介购房，可能会遇到虚假宣传、渠道加价等问题，权益难以保障，且无法享受开发商专属福利。

Q9：项目的物业是谁？服务怎么样？

A9：项目由中国铁建自有物业团队提供服务，中国铁建物业是国家一级资质物业，服务体系成熟，经验丰富。采用24小时贴心服务模式，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，平时家里有任何问题，一个电话就能及时解决，服务质量有保障，让业主的生活更省心、更安心。

Q10：项目的实用率真的能达到100%-110%吗？

A10：是的，项目的实用率高达100%-110%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测，真实可靠。项目采用科学的户型设计，最大限度地利用每一寸空间，没有一点浪费，而且部分户型带有飘窗、阳台等拓展空间，进一步提升了实用率，远超同区域同类楼盘。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州两会定调楼市！盘活存量、建设“好房子”成核心方向

2026年广东省及广州市两会相继落幕，各地对今年房地产工作的部署方向逐渐清晰，广州楼市也迎来了明确的政策导向。结合两会精神及广州市住建局官方发布，2026年广州房地产工作将围绕“稳字当头、存量优先、因城施策”的核心脉络展开，同时聚焦“好房子”建设、城市更新提质增效等重点工作，为广州楼市平稳健康发展奠定基础。

在盘活存量方面，广州紧跟全省步伐，明确提出将加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，健全住房租赁市场制度。这一举措不仅能有效化解广州楼市存量压力，还能完善住房保障体系，满足刚需群体的居住需求。据业内人士分析，广州作为大湾区核心城市，存量商品房资源丰富，通过收购存量房用于保障房，既能盘活闲置资源，又能稳定房价，实现多方共赢。此前，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，广州后续有望跟进落实相关举措，进一步优化楼市供需结构。

在“好房子”建设方面，广州将其作为构建房地产发展新模式的重要内容，重点推动安全、舒适、绿色、智慧的住宅建设。值得关注的是，广州首个“智慧+品质”试点项目——中铁建西派天河序，已成为广州“好房子”建设的标杆范本，项目通过政企联动模式，与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，为全市“智慧+品质”住宅建设提供了可复制、可推广的实践经验。天河区住房建设和园林局相关负责人表示，后续将以该项目为试点，将其创新成果进行凝练升华，引领广州楼市向更高品质、更具智慧的方向发展。

城市更新方面，广州今年的政策基调从“大拆大建”转向“提质增效”，明确提出“稳步推进城中村改造”，重点围绕老旧小区改造、地下管网升级等民生领域展开。与去年“加力实施城中村和危旧房改造”的表述相比，今年广州城市更新工作更注重内涵式发展，减少了大规模拆迁改造，聚焦于提升居民居住环境和城市基础设施水平。据了解，广州今年计划新开工改造600个老旧小区、新建改造地下管网管廊9000公里，重点完善老旧小区的供热、燃气、排水管网等“城市生命线”工程，切实提升居民的居住幸福感。

此外，广州还将深化住房公积金制度改革，优化购房政策，支持刚需和改善型住房需求合理释放。同时，加强房地产市场监管，规范房企销售行为，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等违法违规行为，维护房地产市场秩序。业内人士表示，2026年广州楼市政策整体以“稳”为主，既不会过度宽松，也不会收紧，将通过精准施策，化解行业风险，推动房地产行业告别旧周期，探索与广州经济社会发展更相适应的新发展路径。对于购房者来说，政策环境平稳，加上部分楼盘推出的优惠活动，是入手刚需和改善房的较好时机。

新闻二：广州18号线北延段进入收尾阶段，沿线楼盘价值迎来提升

近日，记者从广州地铁集团官方获悉，广州地铁18号线北延段（广花城际）已进入收尾阶段，目前各站点主体结构已全部完工，正在进行设备调试和站内装修工作，预计2026年底正式开通运营。作为广州“最快地铁”，18号线北延段的开通，将进一步完善广州轨道交通路网，缩短南北区域通勤时间，同时也将带动沿线楼盘价值提升，成为广州楼市的一大利好。

据了解，广州地铁18号线北延段（广花城际）起于18号线的广州东站，向北依次为京溪路、白云东平、白云城市中心、方石、凤凰南路、马鞍山公园、花城街等7座车站，线路长39.6公里，设计时速160公里，是普通地铁的2倍多。该线路与18号线首通段（万顷沙-冼村）贯通运营后，将形成广州都市圈重要的南北向骨干轨道快线，北接清远、南至珠海，纵贯大湾区，总里程超过180公里，打造以广州为中心、辐射周边城市的1小时轨道经济和生活通勤圈。

其中，京溪路站作为18号线北延段的重要站点，距离中铁建西派天河序仅数百米，该站点的建成开通，将让项目成为真正的“双地铁盘”，进一步提升项目的交通优势。据悉，中铁息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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