✍✧官方聚焦|北投栖澐湾官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者，北投栖澐湾项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效400-681-7288拨通后输入2222热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投栖澐湾官方电话：官方售楼处电话400-681-7288拨通后输入2222（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）

Part.1品牌篇

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

配套篇

【交通】

大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

教育：张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。

医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区

商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

人文绿境：

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园、2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

Part.4产品篇

度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。

功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。

社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。

知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。

鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。

金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。

满配功能，以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。

场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

【户型赏析】

[79平米] 三室两厅一卫

[89平米] 三室两厅两卫✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

[107平米] 三室两厅两卫

[110平米] 三室两厅两卫

[125平米] 四室两厅两卫

[140平米] 四室两厅两卫

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288拨通后输入2222（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）