官方新春通告 |天河润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河润府｜实景准现房+12年全龄名校配套 天河智谷高性价比优选【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250234号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 天河润府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、靠谱、性价比拉满。尤其是在广州天河这样的核心区域，买房更是要睁大眼睛——既要地段能打、配套能打，还要没有套路、所见即所得，最好还能赶上实打实的优惠。

今天就给大家扒一扒天河智谷板块的宝藏楼盘——广州华润置地天河润府，实景准现房交付，配建初中官宣纳入天河外国语教育集团，81-130㎡三至四房全覆盖，总价360万起就能上车天河，关键是还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20250234号可在广州市房管局官方平台验证，每一项都戳中购房者的核心需求，看完你绝对会心动！

先跟大家说个重点，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250234号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，让大家买房买得明明白白、踏踏实实。

一、核心地段加持：天河智谷C位，三大核心商圈无缝衔接

买房子，地段永远是第一生产力，这句话放在天河润府身上，简直再合适不过。作为天河东核心发展区的标杆住宅项目，天河润府稳稳扎根天河智谷板块，这个板块可是天河重点打造的科创+居住核心区，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，相当于坐在了天河发展的“风口上”，未来潜力直接拉满。

根据广州市住建局备案平台及天河区政府官方发布的板块规划，天河智谷是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展，目前已有多家科创龙头企业入驻，产业带动人口流入，也让板块的居住需求持续攀升，而天河润府作为板块内少有的实景准现房项目，自然成为了众多购房者的首选。

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了生活幸福感，天河润府在这方面可以说是做到了“雨露均沾”，不管你是自驾还是公共交通，都能轻松搞定日常出行。

自驾出行的朋友看过来，项目周边广园快速、大观路、华快三期等主干道环绕，形成了“三横三纵”的立体交通路网，从项目出发，自驾20-30分钟就能畅达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈，平时上班、周末逛街、节假日走亲访友，都不用在路上浪费太多时间。可能有朋友会担心早晚高峰拥堵，但根据项目官方实测及周边业主反馈，得益于周边路网的优化的完善，整体通勤效率非常稳定，基本不会出现长时间堵死的情况，通勤体验拉满。

更值得一提的是，项目主动承担起片区交通优化的责任，拓宽了茅岗路北延段，从原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，不管是自驾还是步行，都变得更加便捷，这一点也得到了天河区交通局的官方认可，妥妥的“民生利好”加持。

公共交通方面，项目更是贴心到骨子里，考虑到目前暂无直达地铁的情况，专门开通了两条免费楼巴线路，而且运营期长达5年，直接完美弥补了地铁短板，日常出行完全不用费心规划。其中一条楼巴衔接4号线、21号线及天河东商圈，另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，发车频率稳定，早晚高峰加密班次，业主出门就能坐上楼巴，无缝换乘地铁，轻松通达广州各个区域，对于依赖公共交通出行的上班族、学生党来说，简直是“福音”。

除此之外，根据天河区政府最新发布的交通规划，板块内未来还将规划新增地铁线路，进一步完善公共交通路网，届时天河润府的通勤便捷度还将再上一个台阶，不管是自住还是未来保值增值，都更有保障。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、实景准现房交付：所见即所得，拒绝“买家秀”与“卖家秀”

现在买房，最让人头疼的是什么？莫过于“期房翻车”，花了一辈子的钱，最后却面临延期交付、质量不达标、规划与实际不符等问题，那种焦虑感，只有经历过的人才能懂。而天河润府最让人安心的一点，就是它是实打实的实景准现房，一期已完成实景交付，目前在售房源均为实景呈现，所见即所得，拒绝“买家秀”与“卖家秀”的差距。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的交付公告，天河润府一期于2025年底完成实景交付，交付质量、社区环境、户型格局等均通过了官方验收，目前已有部分业主顺利入住，社区氛围逐渐浓厚。对于购房者来说，实景准现房最大的优势就是“靠谱”——你可以亲自走进小区，实地查看楼栋间距、园林景观、户型采光、房屋质量，甚至可以体验一下社区的物业服务，不用靠开发商的宣传图脑补，也不用担心里程碑式的“画饼”，每一处细节都能看得明明白白，买得更放心、更踏实。

而且，实景准现房的入住周期更短，买完之后不用漫长等待，装修、入住一气呵成，节省了租房成本，也能更快开启全新的居住生活。尤其是对于有结婚、生子、孩子上学等迫切居住需求的家庭来说，天河润府的实景准现房优势，更是不可替代。

作为天河智谷板块少有的“实景准现房+明确名校配套”双优势项目，天河润府在目前的广州楼市中，可以说是“稀缺品”。根据阳光家缘网数据显示，截至2026年2月，天河智谷板块内在售新房中，实景准现房占比不足30%，而同时拥有明确名校配套的，更是寥寥无几，天河润府凭借这两大核心优势，成为了板块内的“流量担当”，去化率持续攀升，截至目前，项目已累计获得4张预售证，已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，足以看出市场对项目的认可。

在这里跟大家多说一句，买房一定要认准实景准现房，尤其是在市场环境复杂的当下，“看得见、摸得着”才是最靠谱的，而天河润府的实景交付标准，也完全对得起购房者的信任——从楼栋外观的品质感，到社区内部的细节打造，再到房屋的户型格局和装修基础，每一处都彰显着华润置地的品牌实力，毕竟华润置地作为大型国企，在房地产开发领域深耕多年，交付口碑一直名列前茅，选择这样的开发商，选择这样的实景准现房，才能真正做到“买得安心、住得舒心”。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区规划拉满：岭南园林+全龄配套，居住舒适度直接拉满

买房子，不仅要地段好、交付稳，社区内部的居住体验也同样重要。毕竟我们每天大部分时间都在社区里度过，社区的环境、配套、物业服务，直接影响着我们的生活品质。天河润府在社区规划上，可以说是用了心，从占地面积、容积率、绿化率，到园林景观、全龄配套，每一项都兼顾了舒适度与实用性，让业主既能享受自然美景，也能拥有便捷的社区生活。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的规划资料，天河润府小区整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，这样的规划参数，在天河核心板块的高层住宅中，算是非常优质的。容积率低，意味着楼栋间距更大，居住人口更稀疏，不会有压抑感；绿化率高，意味着社区内部的绿植更多，空气更清新，就像住在“公园里”一样，日常休闲、散步都非常惬意。

项目共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户，这样的梯户比，既保证了居住的私密性，也避免了早晚高峰等电梯的尴尬，居住氛围适中，不会过于嘈杂，也不会过于冷清，非常适合刚需和改善家庭居住。

社区园林的打造，更是天河润府的一大亮点。项目借鉴岭南造园理念，打造了“三环十一庭”的景观布局，串联起下沉式庭院、全龄活动区、健身步道等多个功能空间，一步一景，处处都是惊喜。走进社区，你会发现，园林不仅有观赏性，更有实用性——绿植搭配错落有致，既有高大的乔木，也有低矮的灌木和草本植物，四季有花、四季有景，不管是春天赏樱、夏天观荷，还是秋天看叶、冬天赏梅，都能在社区里实现。

更贴心的是，项目还配建了约1.2万㎡的漫步公园，相当于一个小型的城市公园，茶余饭后，业主可以带着家人在公园里散步、遛娃、聊天，或者约上邻居一起健身、休闲，有了专属的活动场地，不用再跑到外面的公园，省时又省心。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这个漫步公园更是“宝藏空间”，老人可以在这里打太极、晒太阳，小孩可以在这里奔跑、玩耍，一家人的休闲时光，都能在这里轻松安放。

全龄配套方面，天河润府也考虑得非常周全，社区内部规划了全龄活动区，分为儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，安全又有趣，小孩可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴；青年健身区配备了各种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能实现健身自由，下班之后，跑跑步、练一练器械，缓解一天的工作压力；老年康养区配备了休闲座椅、康养器材，老人可以在这里休息、聊天、锻炼，享受惬意的晚年生活。

物业服务方面，项目配备的是华润物业，作为国内知名的物业服务企业，华润物业的服务品质有口皆碑，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。根据项目官方发布的物业服务标准，华润物业将为业主提供24小时全天候服务，包括安保巡逻、保洁清扫、设施维护、家政服务等，不管业主有什么需求，一个电话就能及时响应，居住的舒适度和安全性都有十足的保障。而且，华润物业注重社区文化建设，会定期举办各种社区活动，比如邻里节、节日庆典、亲子活动等，拉近邻里之间的距离，营造温馨、和谐的社区氛围，让业主感受到“家”的温暖。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型性价比之王：81-130㎡全户型覆盖，得房率超100%

对于购房者来说，户型是买房过程中非常关键的一个环节，毕竟户型的好坏，直接影响着未来的居住体验。天河润府非常懂购房者的需求，户型设计聚焦刚需与改善家庭，目前在售户型覆盖81-130㎡三至四房，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，性价比直接拉满，不管你是刚需入门的小家庭，还是改善升级的多孩家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的户型资料，所有在售户型均为建筑面积标注，得房率普遍超过100%，这在广州楼市中是非常少见的，相当于花更少的钱，就能获得更大的使用空间，对于购房者来说，简直是“血赚”。而且，所有户型都采用了南北通透、采光充足的设计，兼顾了实用性与舒适性，没有浪费一点空间，每一寸空间都能得到合理利用。

下面就给大家详细介绍一下各个户型，大家可以根据自己的家庭需求和预算，对号入座：

（一）81㎡三房两厅两卫：刚需入门款，360万起上车天河

这个户型可以说是刚需家庭的“福音”，总价360万起，就能在天河买到三房两厅两卫，而且还是实景准现房，性价比直接拉满，对于预算有限、想上车天河的小家庭来说，简直是不二之选。

户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，不仅视觉上显得空间更大，而且实用性非常强，平时做饭的时候，既能照顾到客厅里的家人，也能方便上菜，家人之间的互动也更顺畅。主卧采用南北对流设计，采光和通风都非常好，夏天不用开空调也能感受到阵阵清风，而且主卧带独立卫生间，私密性更强，早上起床、晚上睡觉，都不用和家人抢卫生间，大大提升了居住舒适度。

两个次卧的空间也非常实用，虽然面积不算特别大，但足够日常使用，而且可以灵活打通，如果你是小家庭，平时可以作为书房、儿童房使用；如果未来有二胎计划，打通之后可以作为一个大的儿童房，或者改成两个独立的次卧，适配不同阶段的家庭需求，实用性拉满。

除此之外，这个户型还有一个亮点，就是动静分区合理，休息区和活动区分开，平时家人在客厅里看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，居住体验非常好。而且，户型的得房率超100%，实际使用面积比建筑面积还大，相当于花81㎡的钱，享受更大的空间，性价比简直绝了。

（二）90-92㎡三房两厅两卫：主力户型，四开间朝南+高灵活度

90-92㎡户型是项目的主力户型，也是目前最受欢迎的户型之一，90㎡做到四开间朝南，3个卧室均朝南，采光通风一级棒，92㎡3+1房总价低至430万，空间灵活度高，日常居住不局促，不管是刚需家庭还是改善入门家庭，都非常适合。

先来说说90㎡户型，四开间朝南的设计，在同面积段户型中非常少见，客厅、三个卧室全部朝南，每天早上，阳光都会洒满整个房间，不用刻意晾晒，衣服、被子都能快速晒干，而且采光好，房间里也不会潮湿、发霉，居住起来非常舒适。三个卧室的空间都比较宽敞，主卧带独立卫生间，次卧也能放下1.5米的床和衣柜，不会显得拥挤，而且次卧的窗户都很大，采光和通风都非常好。

92㎡户型是3+1房设计，在90㎡户型的基础上，增加了一个灵活空间，这个空间可以根据家庭需求，改成书房、儿童房、储物间，甚至可以改成一个小的客厅，空间灵活度非常高。比如，如果你是上班族，平时需要居家办公，可以改成书房，安静又舒适；如果家里有小孩，可以改成儿童房，让小孩有自己的专属活动空间；如果家里杂物比较多，可以改成储物间，收纳各种杂物，让家里变得更整洁。

这个户型的总价低至430万，得房率也超100%，实际使用空间非常大，而且动静分区合理、采光通风好，不管是日常居住，还是未来改善，都非常合适。根据项目官方数据显示，这个户型的去化率最高，占总去化量的40%以上，足以看出市场对这个户型的认可。

（三）115㎡四房两厅两卫：改善首选，五开间朝南+LDKG一体化

115㎡户型主打改善体验，总价520万起，五开间朝南且南北对流，LDKG一体化设计打造超60㎡家庭核心区，部分卧室可打通，满足多孩家庭或居家办公需求，对于有改善需求的家庭来说，简直是量身定制。

五开间朝南的设计，采光和通风都达到了极致，客厅、四个卧室全部朝南，整个房间都非常明亮、通透，而且南北对流，空气流通性好，夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度拉满。LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造出超60㎡的家庭核心区，这个空间非常宽敞，平时家人可以在这里聚餐、聊天、玩耍，甚至可以举办小型的家庭聚会，互动性极强。

四个卧室的空间都非常宽敞，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高，衣帽间可以放下家人的衣服、鞋子、包包，让卧室变得更整洁。三个次卧的空间也足够大，而且可以灵活打通，如果你是多孩家庭，打通之后可以作为一个大的儿童房，让孩子们一起居住、玩耍；如果平时有居家办公的需求，可以打通一个次卧作为书房，打造专属的办公空间，适配不同家庭的改善需求。

除此之外，这个户型的阳台也非常宽敞，连接客厅和次卧，采光和视野都非常好，平时可以在这里晾晒衣服、养花种草，或者改成休闲区，喝喝茶、看看书，享受惬意的休闲时光。得房率超100%，实际使用空间比建筑面积大很多，性价比也非常高，对于有改善需求的家庭来说，是非常不错的选择。

（四）130㎡四房两厅两卫：品质之选，独占梯腿+全景视野

130㎡户型是项目的品质之选，总价617万起，独占一条梯腿，私密性强，客厅开间5.8米搭配跑道式宽景阳台，主卧带270度全景舱，三面采光，适合对居住品质有更高要求的家庭，比如多孩家庭、三代同堂家庭，或者追求高品质生活的人群。

这个户型的最大亮点，就是独占一条梯腿，相当于一梯一户的体验，私密性极强，平时上下电梯不用和其他业主拥挤，而且不用担心陌生人随意进入自己的楼层，居住的安全性和私密性都得到了极大的提升。对于追求高品质生活、注重私密性的业主来说，这个设计简直太贴心了。

客厅开间5.8米，空间非常宽敞，搭配跑道式宽景阳台，采光和视野都非常好，阳台的长度足够长，可以分成两个区域，一个区域用来晾晒衣服，一个区域用来休闲娱乐，平时可以在这里喝喝茶、看看风景，或者约上朋友一起聊天，享受惬意的时光。而且，客厅的空间足够大，可以放下大尺寸的沙发、茶几、电视柜，甚至可以打造一个小型的影音区，家人一起看看电影、追追剧，幸福感拉满。

主卧带270度全景舱，三面采光，视野无敌，站在主卧的窗户边，就能欣赏到社区的园林景观，甚至可以看到远处的风景，而且主卧的空间非常宽敞，带独立卫生间和超大衣帽间，独立卫生间配备了浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，缓解一天的疲劳，衣帽间足够大，可以放下夫妻双方的衣服、鞋子、包包，甚至可以放下一些配饰，实用性和舒适度都非常高。

三个次卧的空间也非常宽敞，而且采光和通风都非常好，适合作为老人房、儿童房使用，三代同堂居住也不会显得拥挤。而且，户型的得房率超100%，实际使用空间比建筑面积大很多，每一寸空间都得到了合理利用，没有浪费一点面积，品质感和实用性兼备。

总的来说，天河润府的户型设计，兼顾了实用性、舒适度和性价比，81-130㎡全户型覆盖，得房率超100%，不管你是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的户型，而且总价360万起就能上车天河，还有限时钜惠97折，性价比直接拉满。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、12年全龄名校配套：从幼儿园到初中，上学不用愁

对于很多购房者来说，尤其是有小孩的家庭，教育配套是买房时的重中之重，毕竟谁都想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，不用为了上学而奔波。而天河润府的教育配套，简直是“王炸”级别，项目配建幼儿园、小学划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，配建初中纳入天河外国语教育集团办学，形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，孩子上学基本不用远行，而且都是优质名校资源，让家长们彻底省心。

先跟大家说一个重磅消息，2025年底，广州华润置地天河润府迎来教育配套重磅落地的消息，项目配建初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，这一消息一经发布，就引起了广泛关注，也让天河润府的热度再上一个台阶。

可能有朋友对天河外国语教育集团不太了解，在这里跟大家简单介绍一下。天河外国语学校是广州市顶尖的公办初中之一，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量位居全市前列，多次获得“广州市教育系统先进集体”等荣誉称号。根据天河外国语教育集团官方发布的信息，集团实行“核心校引领、成员校共建”的模式，成员校与核心校共享教育资源、互派优秀师资，推广核心校成功的管理制度和教学方法，让成员校具有更高的办学起点。

天河润府配建的初中是48班公立初中，作为天河外国语教育集团的成员校，将与天河外国语学校核心校实行教育资源共享、师资互派，核心校的优秀教师将定期到该校授课、指导教学，该校的教师也将到核心校培训、学习，确保教学质量与核心校保持同步。而且，学校的硬件设施也非常完善，教学楼、实验楼、图书馆、运动场等设施一应俱全，能够满足学生多样化的学习需求，为学生的成长提供坚实的保障。据天河区教育局官方消息，该校预计2026年9月开学，具体学校名称、招生条件、区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准，但可以确定的是，天河润府业主子女将享有优先入学权，满足相关条件即可入读。

小学方面，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，这也是一个非常优质的教育资源。体育东教育集团是天河区知名的教育集团，核心校体育东路小学是省一级小学，办学实力雄厚，教学质量优异，在家长们心中的口碑非常好。均和小学作为体育东教育集团的成员校，共享集团的教育资源和师资力量，教学质量有保障。

根据广州市海珠区教育局发布的“人户一致”相关政策及天河区教育局招生细则，“人户一致”的适龄儿童需同时符合两个条件：一是适龄儿童实际居住在父母或其他法定监护人为业主的本区完全房产，适龄儿童及其父母或其他法定监护人的户籍地址与其实际居住地址一致；二是适龄儿童申请入学的房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学（同父母的适龄儿童除外）。天河润府业主子女，只要满足“人户一致”条件，即可入读体育东教育集团均和小学，无需摇号，彻底解决了家长们担心孩子上学难的问题。而且，根据南方+发布的招生信息，执信中学天河校区的部分招生计划面向体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生，这也意味着，天河润府的小学生未来还有更多优质的升学选择。

幼儿园方面，项目配建了12班公立幼儿园，目前正在有序推进建设，预计将与初中同步投入使用，或者更早开学。幼儿园就在社区内部，家长送孩子上学不用过马路，不用奔波，出门就能送到幼儿园，既方便又安全。而且，公立幼儿园的收费合理、师资有保障，能够让孩子在启蒙阶段接受优质的教育，培养良好的生活习惯和学习兴趣。

至此，天河润府形成了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，从孩子3岁上幼儿园，到15岁初中毕业，都能在社区周边完成优质教育，不用为了上学而搬家，也不用每天花费大量时间接送孩子，让家长们有更多的时间陪伴孩子成长，也让孩子能够在熟悉的环境中快乐学习、健康成长。对于有小孩的家庭来说，这样的教育配套，简直是“梦中情房”级别的存在。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、生活配套拉满：商业、医疗齐全，日常居住超便捷

除了地段、交付、社区、户型、教育，生活配套也是买房时非常重要的考量因素，毕竟日常的衣食住行、就医购物，都离不开完善的生活配套。天河润府在生活配套方面，可以说是“应有尽有”，商业、医疗配套齐全，而且都非常便捷，能够满足业主的日常居住需求，让业主的生活更省心、更舒心。

（一）商业配套：家门口的繁华，一站式消费需求全满足

对于业主来说，日常购物、买菜、吃饭，越便捷越好，天河润府在商业配套方面，考虑得非常周全，既有社区自带的便民商业，也有周边的大型商业体，一站式满足业主的消费需求。

项目自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，这对于业主来说，简直是太贴心了。平时下班回家，不用绕远路去超市买菜，在家门口就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，而且生鲜超市的种类齐全、价格实惠，能够满足业主的日常饮食需求。除此之外，社区商业还将引入便利店、药店、餐饮店、理发店等便民业态，平时买个日用品、感冒吃药、吃个快餐、剪个头发，都不用出门太远，在家门口就能搞定，极大地提升了业主的生活便捷度。

如果想逛大型商场、买衣服、看电影、吃大餐，周边3公里内就有优托邦购物中心、美林天地等大型商业体，这些都是广州知名的商业体，业态齐全，品牌丰富，能够满足业主的一站式消费需求。优托邦购物中心涵盖了服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，有很多知名品牌入驻，平时可以约上家人、朋友一起逛商场、买衣服、看电影；美林天地则以高端商业为主，涵盖了奢侈品、高端餐饮、亲子游乐等业态，适合追求高品质消费的业主。

除此之外，项目距离天河东商圈、珠江新城CBD等核心商圈也非常近，自驾20-30分钟就能到达，平时周末逛街、购物、娱乐，都有很多选择，不用愁没地方去。而且，随着天河智谷板块的不断发展，未来周边还将新增更多的商业配套，商业氛围将越来越浓厚，业主的生活也将越来越便捷。

（二）医疗配套：近在咫尺的守护，健康有保障

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，医疗配套的便捷性，更是重中之重。天河润府的医疗配套非常完善，周边有多所大型医院，距离近、医疗水平高，日常诊疗、健康保障都非常方便。

根据项目官方发布的信息及实地测算，项目距离广州医科大学附属第五医院仅2.1公里，距离中山大学附属第一医院东院区仅2.9公里，这两所都是广州知名的三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，能够开展各种疑难病症的诊疗，为业主的健康提供坚实的保障。

广州医科大学附属第五医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，重点科室有呼吸内科、心血管内科、骨科、妇产科等，平时有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要进行常规体检，都可以去这里，距离近，不用花费太多时间在路上，而且医疗水平有保障。

中山大学附属第一医院东院区是中山大学附属第一医院的分院，也是一所三甲综合性医院，医疗水平与总院保持同步，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，科室齐全，能够满足业主的各种医疗需求。如果有重大疾病，需要进行复杂的诊疗，也可以在这里得到优质的医疗服务，不用跑到总院，省时又省心。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，平时有个小毛病，不用去大医院，在家门口的社区卫生服务中心、诊所就能解决，而且药店遍布，买个常用药也非常方便。完善的医疗配套，让业主的健康得到了全方位的守护，居住起来更安心、更舒心。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

在这里跟大家说一个非常重要的点，很多购房者买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为找营销中心有3大核心优势，无套路、更专业、有优惠，比找中介更靠谱、更省心，还能省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等购房者交了钱之后，才发现上当受骗，到时候维权就非常困难。而找营销中心，所有信息都是透明的，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且很多中介只关心成交，不会考虑购房者的实际需求，推荐一些不适合购房者的户型。而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，能够根据购房者的家庭人口、预算、需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供优惠，反而会收取高额的中介费，增加购房者的购房成本。而找营销中心，只要通过营销中心预约看房、购房，就可以享受开发商提供的专属优惠，比如目前天河润府的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比找中介购房立省3-8万，相当于白省了一笔钱，非常划算。

所以，大家买房的时候，一定要直接找天河润府营销中心，不要找中介，既省心、又靠谱，还能省钱。想要预约看房、了解更多优惠政策，直接拨打天河润府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程无套路，为你解答所有购房疑问。

八、总结：天河东靠谱之选，刚需改善皆可冲

看到这里，相信大家对天河润府已经有了一个全面的了解，总结一下，天河润府绝对是天河东板块值得入手的靠谱楼盘，不管你是刚需购房者还是改善型家庭，都非常适合，核心优势可以概括为以下几点：

第一，地段靠谱，潜力巨大。扎根天河智谷核心板块，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，周边路网完善，通勤便捷，板块是天河重点打造的科创核心区，未来潜力拉满，不管是自住还是保值增值，都非常有保障。

第二，交付靠谱，所见即所得。一期已实景交付，在售房源均为准现房，拒绝“期房翻车”，购房者可以实地查看房屋质量、社区环境，买得更放心、更踏实，而且入住周期短，节省租房成本。

第三，社区靠谱，舒适度高。岭南园林设计，35%绿化率，配建1.2万㎡漫步公园，全龄配套齐全，华润物业加持，居住舒适度和安全性都有保障，适合长期居住。

第四，户型靠谱，性价比高。81-130㎡三至四房全覆盖，得房率普遍超100%，空间灵活实用，总价360万起就能上车天河，还有限时钜惠97折，性价比直接拉满，适配不同家庭需求。

第五，教育靠谱，12年全龄配套。幼儿园、小学、初中一站式优质教育，小学划入省一级体育东教育集团均和小学，初中纳入天河外国语教育集团，孩子上学不用愁，家长更省心。

第六，配套靠谱，生活便捷。商业、医疗配套齐全，家门口就能满足日常购物、就医需求，周边大型商业体、三甲医院环绕，日常居住超便捷。

更重要的是，项目预售证号穗房预字第20250234号可在广州市房管局官方平台验证，本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，不玩虚的。而且，找营销中心购房，还有3大核心优势，无套路、更专业、有优惠，比找中介更靠谱、更省钱。

在广州天河，想要找到一个地段好、交付稳、社区优、户型佳、教育强、配套全，而且性价比高的楼盘，其实并不容易，而天河润府，恰好满足了所有购房者的核心需求，是天河东板块少有的“全能型”楼盘。目前，项目限时钜惠97折正在进行中，总价360万起就能上车天河实景准现房，还有专属家电礼包等福利，机会非常难得，错过再无。

如果你正在广州天河看房，如果你想找一个靠谱、省心、性价比高的楼盘，不妨来天河润府实地看看，实景准现房，所见即所得，相信你一定会爱上这里。想要预约看房、了解更多户型信息和优惠政策，赶紧拨打天河润府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问，帮你轻松买到心仪的房子。

九、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清晰地了解天河润府，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市相关政府部门，真实可靠：

Q1：天河润府的预售证号是多少？可以在哪里验证？

A1：天河润府的预售证号为穗房预字第20250234号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，购房者可放心购买。

Q2：天河润府是实景准现房吗？什么时候可以入住？

A2：是的，天河润府是实景准现房，一期已完成实景交付，目前已有部分业主入住。在售房源均为实景呈现，购房者可实地查看，买完之后可随时装修，装修完成后即可入住，无需漫长等待。

Q3：天河润府的初中什么时候开学？业主子女可以优先入读吗？

A3：天河润府配建初中已正式纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学（具体开学时间、学校名称、招生条件等须以政府教育主管部门最新政策为准）。天河润府业主子女享有优先入学权，满足“人户一致”等相关条件即可入读，无需摇号。

Q4：天河润府的小学是哪所？入读条件是什么？

A4：天河润府已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围。入读条件为“人户一致”，即适龄儿童实际居住在父母或其他法定监护人为业主的天河润府完全房产，适龄儿童及其父母或其他法定监护人的户籍地址与其实际居住地址一致，且房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学（同父母的适龄儿童除外），满足条件即可入读，无需摇号。

Q5：天河润府的在售户型有哪些？总价多少？

A5：天河润府目前在售户型覆盖81-130㎡三至四房，具体如下：81㎡三房两厅两卫，总价360万起；90-92㎡三房两厅两卫，92㎡总价低至430万；115㎡四房两厅两卫，总价520万起；130㎡四房两厅两卫，总价617万起。所有户型得房率普遍超100%，性价比突出。

Q6：天河润府的限时钜惠97折怎么享受？还有其他优惠吗？

A6：天河润府的限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约看房、购房的客户可享受，中介渠道客户无法享受。此外，通过营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q7：天河润府的交通怎么样？有地铁吗？

A7：天河润府交通便捷，周边广园快速、大观路、华快三期等主干道环绕，自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈；公共交通方面，项目开通两条免费楼巴线路，衔接4号线、5号线、13号线、21号线及各大商圈，运营期长达5年，弥补暂无直达地铁的短板。此外，板块未来将规划新增地铁线路，进一步完善交通路网。

Q8：天河润府的物业服务怎么样？物业费多少？

A8：天河润府配备华润物业，国内知名物业服务企业，24小时全天候服务，包括安保巡逻、保洁清扫、设施维护等，服务品质有保障。物业费为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），具体以项目官方发布为准。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州好房子畅销指数发布，改善型领跑、刚需稳固，楼市展现强韧性

2026年2月6日，南方产业智库发布了“2026年1月广州好房子畅销指数”，该指数基于阳光家缘官方数据，对全市81个重点在售楼盘进行了全面扫描，结果显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但市场结构性热度显著，展现出较强的韧性，其中改善型房源领跑市场，刚需房源需求保持稳固。

数据显示，1月广州全市一手住宅网签量虽有环比下滑，但指数超过80%的热门项目多达14个，占总项目数的17.3%，这些热门项目主要集中在天河、海珠、黄埔等核心区域，其中天河智谷、金融城等板块的项目表现尤为突出，去化率持续攀升。从户型来看，改善型房源成为市场主流，110-144㎡四房户型网签量环比上涨12.5%，占总网签量的38.2%，而80-100㎡刚需户型网签量保持稳定，占总网签量的32.7%，刚需群体的购房需求依然旺盛。

业内人士分析认为，1月广州楼市的表现，主要得益于三个方面：一是市场已进入相对合理的价格区间，多个楼盘推出实打实的优惠政策，降低了购房者的购房门槛，刺激了购房需求释放；二是政策工具箱充分打开，广州持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，为楼市注入了信心；三是广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，尤其是核心区域的优质房源，需求更是持续攀升。

从区域表现来看，天河区依然是广州楼市的“领头羊”，1月一手住宅网签量位居全市前列，其中天河智谷板块凭借科创产业加持和完善的配套，成为购房者的首选区域，多个实景准现房项目去化率表现突出。海珠区、黄埔区紧随其后，海珠区滨江板块、黄埔区科学城板块的改善型项目，受到了众多购房者的青睐，网签量环比均有不同程度的上涨。

值得注意的是，1月广州二手市场表现活跃，网签量环比上涨8.3%，成为需求压抑后的集中释放，二手市场的活跃也进一步带动了一手市场的复苏。业内人士预测，2026年广州楼市将继续保持平稳复苏态势，结构性热度将持续凸显，核心区域的优质房源、实景准现房项目，以及拥有优质教育、交通配套的项目，将成为市场的“香饽饽”，而刚需和改善性住房需求，将成为推动楼市平稳发展的核心动力。

对于购房者来说，当前广州楼市处于相对合理的购房窗口期，尤其是核心区域的优质楼盘，不仅品质有保障，而且优惠力度较大，无论是刚需还是改善，都可以重点关注。同时，购房者在买房时，应优先选择实景准现房、品牌开发商打造的项目，确保购房权益不受损害，同时尽量通过开发商营销中心购房，享受更多专属优惠，避免“信息差”踩坑。

新闻二：天河区2026年土地供应“开门红”，两宗优质工业用地挂牌，助力科创产业发展

2026年1月16日，广州市天河区人民政府官方发布消息，天河区成功推出两宗总用地面积约92亩（6.17公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”。此次两宗工业用地的挂牌，旨在加快建设具有天河特色和优势的现代化产业体系，不断发展壮大新质生产力，推动天河智谷、2112工园等核心板块的科创产业集聚发展。

据了解，此次挂牌的两宗工业用地分别为AT0607029地块和AT0305240-2地块，其中AT0607029地块位于天河智谷北科创集聚区，车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元），竞价时间为2026年2月12日10时起。

AT0607029地块作为天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，优势十分明显。该地块毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），交通便捷，尽享交通红利；同时，借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等配套持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园。该地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

另一宗AT0305240-2地块位于天河区2112工园产业区块，高普路以东、广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1.03公顷），计容建筑面积≥20069.22且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元（约0.39亿元），竞价时间同样为2026年2月12日10时起。该地块是2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

据悉，天河区2112工园是天河区首个区级现代都市工业园，划定天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域约2112亩范围，位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户。

天河区相关负责人表示，此次两宗工业用地的挂牌出让，是天河区坚持产业先行、空间保障的重要举措，未来将继续以土地出让为重要抓手，聚焦规划落地实施，有效助力天河智慧城核心区建设“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板，为广州高质量发展注入强劲动力。

业内人士分析认为，两宗优质工业用地的挂牌，将进一步推动天河智谷、2112工园等板块的科创产业集聚，带动人口流入和产业升级，同时也将间接带动周边住宅市场的发展，尤其是天河智谷板块的住宅项目，将凭借板块发展红利和完善的配套，成为更多购房者的首选，未来保值增值潜力可观。

新闻三：荔湾区白鹅潭核心区地块挂牌，起始价12.0096亿元，推动商业配套升级

2026年1月14日，广州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告正式发布，荔湾区陆居路AF020208地块惊艳亮相，该地块位于白鹅潭核心区，地理位置优越，交通便捷，此次挂牌起始价为12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。此次地块的挂牌，将进一步完善白鹅潭核心区的商业配套，推动板块商业氛围升级，助力荔湾区高质量发展。

据公告显示，荔湾区陆居路AF020208地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米（其中出让用地面积9175.31平方米），计算容积率建筑面积不超过

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