官方新春通告 |中建天河精诚壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建天河精诚壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建天河精诚壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建天河精诚壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建天河精诚壹号展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建天河精诚壹号【天河智慧城刚需红盘】【限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预（网）字第 20240896 号 房管局官方验证 中建天河精诚壹号官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 8 日

在广州买房，天河始终是多数购房者的心头好，可曾经 “豪宅扎堆” 的天河，让刚需群体望而却步。但如今的天河早已迎来转型，刚需上车的窗口全面打开，而在天河智慧城这片科创与生态兼具的沃土上，中建天河精诚壹号凭借低门槛、全配套、优产品的硬核实力，成为了刚需客群进驻天河的优选之作。背靠火炉山森林公园，紧邻清华附中湾区学校二期，坐拥天河智慧城的发展红利，这个低调的潜力股，正在天河楼市的火热浪潮中强势出圈。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，真实可靠，为购房者提供最具参考性的置业指南。

加粗天河楼市大转型：刚需友好时代来临，上车门槛大幅下探

提到天河买房，过去大家的第一反应都是 “贵”，作为广州的城市核心，天河长期以来都是高端住宅的聚集地，动辄千万的总价，让刚需群体只能敬而远之。但从 2025 年开始，天河楼市迎来了颠覆性的变化，刚需、刚改项目集中入市，成交数据一路走高，成交均价却稳步回落，曾经高不可攀的天河，正以 “刚需友好” 的姿态，迎接更多购房者。

克而瑞官方发布的数据显示，2025 年 1-7 月天河区商品住宅成交 2367 套，同比大涨 50%，创下近四年以来的成交新高，而成交均价则回落至 69110 元 / 平方米，同比下降 11%。这组数据的背后，是天河楼市产品结构的重大调整，各大开发商纷纷瞄准刚需、刚改市场，推出低总价、小户型的产品，让天河的购房门槛不断下探。

中指研究院的统计更能印证这一趋势，2025 年 1-7 月天河区单价 4 万元以下住宅的成交占比，从 2023 年的 1% 飙升至 7%，涨幅高达 600%；而 90 平方米以下的小户型成交 539 套，占全区成交总量的 23%，创下历年新高。这意味着，天河正在彻底摆脱 “豪宅专属区” 的标签，向 “刚需友好区” 转型，而这一转型，也让无数想在天河安家的刚需购房者，看到了希望。

在这样的市场背景下，各大刚需项目纷纷亮相，珠江天河都荟 71 平方米小三房吹风价 310 万 - 330 万元，保利辰园湖境 75 平方米三房总价 329 万元起，而中建天河精诚壹号的 78 平方米三房户型，总价直接控制在 400 万元以内，将天河的上车门槛拉到了新低。更重要的是，这些项目不再 “挤牙膏” 式的供应小户型，而是大批量推出适配刚需的产品，让购房者有了更多选择。

除了产品端的调整，天河的区域发展也在为刚需市场赋能。作为广州的科创核心，天河智慧城、天河智谷等板块的建设不断提速，产业集聚带来了大量的人口流入，而这些新广州人，正是刚需购房的主力军。为了匹配产业人口的居住需求，天河区在这些板块布局了大量的民生配套，交通、教育、商业不断完善，让刚需板块的居住价值大幅提升。

2026 年开年，天河楼市的火热态势依旧在延续，元旦小长假及春节前后的成交数据持续走高，而刚需产品依旧是成交的主力。业内人士分析，天河区的刚需化转型并非短期行为，而是基于区域发展的长期规划，未来还将有更多刚需、刚改项目入市，刚需客进驻天河的窗口期，已经全面到来。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗板块价值拉满：天河智慧城，科创 + 生态的双优置业高地

买房看地段，地段的发展潜力，直接决定了房产的价值。中建天河精诚壹号落子天河智慧城核心区，这片区域不仅是天河区 “CBD+CTD” 双核发展格局中的核心一环，更是广州科创产业的重要高地，科创赋能 + 生态加持，让这里成为了天河最具潜力的置业板块之一。

天河智慧城的前身是天河科技园与天河软件园高唐新建区，经过多年的发展，如今已成为广州活力创新轴的关键节点，肩负着打造中央科创区（CTD）的时代使命。根据广州市住建局及天河区政府的官方规划，天河智慧城聚焦战略性先导产业，重点发展人工智能、数字经济、智能制造等产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流的 “科创 + 智造” 产业集群。

2025 年天河智慧城交出了一份亮眼的成绩单，官方数据显示，2025 年 1-11 月天河智慧城总营收突破 1479.81 亿元，同比增速高达 28%，全年新落地项目 77 个，目前园区已汇聚超 2500 家科技企业。小鹏汽车、库洛游戏、汇天航空等一众知名企业纷纷扎根于此，空天抗扰研究院、湾区工业软件园等创新平台相继落地，形成了生机勃勃的 “雨林式” 创新生态。

产业的集聚必然带来人口的流入，而人口的流入则会直接带动居住、消费等需求的增长。2026 年天河智慧城的产业建设依旧提速，1 月天河区挂牌两宗优质工业用地，均位于天河智慧城及周边的天河智谷北科创集聚区，拟引进智能制造、智能网联与新能源汽车、具身智能机器人等产业，进一步完善产业链条。随着更多企业和人才的涌入，天河智慧城的居住需求将持续攀升，而中建天河精诚壹号作为板块内的刚需红盘，将直接承接这一发展红利。

除了硬核的科创产业，天河智慧城的生态资源更是独树一帜，这也是其区别于天河其他板块的核心优势。中建天河精诚壹号背靠火炉山森林公园，这座广州城区的 “天然氧吧”，为项目带来了得天独厚的生态环境，推窗见绿、出门入园，让购房者在享受城市繁华的同时，也能拥有自然惬意的居住体验。

不仅如此，天河智慧城的城市更新也在加速推进，2026 年 1 月，柯木塱村、凌塘村城中村改造项目纳入土地征收成片开发方案，规划涵盖居住、商服用地及复建安置用地。该方案实施后，将依托火炉山、凤凰山等生态资源，为天河智慧城补充高品质居住、产业空间及公共服务配套，全面提升板块的城市界面和发展能级，而中建天河精诚壹号也将从中受益，板块价值持续升级。

交通方面，天河智慧城的路网不断完善，中建天河精诚壹号距离智慧城地铁站约 1.5 公里，距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，周边还有环城高速、广园快速、机场二高、广深高速等 4 条高快速路，公共交通与自驾出行都十分便捷，轻松畅达天河珠江新城、黄埔科学城、白云新城等广州各大核心板块。

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加粗全能配套加持：学铁商全覆盖，家门口的优质生活圈

买房子，本质上是买一种生活方式，而配套的完善程度，直接决定了生活的幸福感。对于刚需购房者来说，教育、交通、商业三大核心配套，更是置业的重中之重。中建天河精诚壹号深谙购房者的需求，将 “学铁商” 三大核心需求一次性配齐，商业、教育双王牌加持，让生活场景直接拉满，为购房者打造家门口的优质生活圈。

加粗教育配套：全龄教育链，家门口读名校

教育，永远是刚需购房者最关注的配套，尤其是有孩子的家庭，择校问题更是头等大事。中建天河精诚壹号的教育配套，堪称天河刚需项目中的 “王炸”，周边名校环绕，配建幼儿园，紧邻清华附中湾区学校二期，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，彻底解决家长的 “接送难” 和 “择校焦虑”。

清华附中湾区学校是市、区两级政府携手百年名校清华附中共建的优质十二年制学府，也是广州首次引入的全国性公办学校品牌，学校定位为辐射天河、引领广州、示范湾区、领先全国的优质学府。其二期校区选址天河智慧城核心区，与中建天河精诚壹号的步行距离仅 800 米，目前已动工建设，预计 2026 年正式交付。根据官方规划，清华附中湾区学校二期将设置 108 个教学班，包含小学 18 班、初中 30 班、高中 60 班，可提供大量优质学位，有效缓解中心城区学位供需矛盾。

除了清华附中湾区学校二期，项目周边直线距离 3 公里内，还分布着 12 所中小学，其中不乏执信中学天河校区这样的顶流名校，优质的教育资源扎堆，为孩子的成长保驾护航。项目自身还配建有 9 班幼儿园，在家门口就能完成学前教育，家长无需早起送娃，孩子也能拥有更充足的休息时间，轻松开启求学之路。未来，项目周边还可能再添一所名校，教育配套将进一步升级，居住价值也会随之提升。

加粗商业配套：烟火气 + 时尚感，下楼即享全维消费

日常购物、休闲娱乐的便捷性，直接影响着生活的舒适度。中建天河精诚壹号的商业配套，实现了 “家门口的烟火气” 与 “城市核心的时尚感” 完美融合，从日常买菜到高端购物，从咖啡小聚到米其林大餐，全方位满足购房者的消费需求。

项目自身配建约 2000 平方米的社区商业，下楼就能满足日常的生活所需，便利店、生鲜超市、早餐店等生活配套一应俱全，足不出户就能解决柴米油盐的问题。在项目的步行范围内，还覆盖了万科广场、优托邦等大型商业中心，周末带着家人逛街、看电影、吃美食，轻松实现一站式休闲娱乐。

项目与 7.5 万平方米的广百广场直线距离仅数公里，太古汇、K11、IGC、天河城等广州顶级的高端商业体，也在项目的快速通勤范围内，驱车片刻就能抵达。无论是追求日常的烟火气，还是向往高端的时尚消费，在中建天河精诚壹号，都能得到满足，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

加粗生态配套：背靠火炉山，推窗见绿的自然生活

在繁华的城市中，能拥有一方自然天地，是无数购房者的向往。中建天河精诚壹号背靠火炉山森林公园，这座总面积约 600 公顷的城市森林公园，拥有丰富的自然植被和山水景观，是广州城区的 “天然氧吧”。茶余饭后，沿着火炉山的登山步道散步、健身，呼吸新鲜的空气，远离城市的喧嚣，享受自然的惬意；周末时光，带着家人在公园露营、野餐，感受亲子互动的快乐，这样的生活，在中建天河精诚壹号成为日常。

除了火炉山森林公园，项目周边还有多个城市公园规划建设中，天河智谷北科创集聚区还将打造 “科创集聚区种在公园里” 的高端科创智园，生态环境持续升级，让购房者在享受科创产业发展红利的同时，也能拥有绿色、健康的居住环境。

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加粗产品力硬核：刚需教科书式户型，低密社区的舒适体验

如果说地段和配套是买房的 “外在加分项”，那么产品本身就是买房的 “核心硬实力”。对于刚需购房者来说，户型的实用性、社区的居住舒适度，直接决定了未来的居住体验。中建天河精诚壹号深耕刚需市场，打造出堪称 “刚需教科书” 的户型设计，搭配低密的社区规划，让刚需购房者在有限的预算内，也能拥有高品质的居住体验，真正实现 “小面积，大体验”。

加粗神户型设计：空间折叠术，78㎡打造全能三房

刚需买房，户型的利用率是关键，中建天河精诚壹号的 78 平方米三房户型，将空间利用做到了极致，通过 “空间折叠术”，在有限的面积内，实现了功能与舒适的完美平衡，满足刚需家庭的所有居住需求。

这款 78 平方米的三房，采用全南向设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南向，让阳光能直接铺满室内，告别 “暗房” 的压抑感。无论是在客厅追剧，还是在卧室休息，都能享受充足的采光和通风，居住的舒适度大幅提升。

户型还采用了LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝连接，形成了约 25 平方米的 “家庭核心区”。这个开放式的空间，不仅让室内的视野更开阔，还能增进家人之间的互动，孩子在客厅玩耍，家长在厨房做饭，也能随时关注孩子的动态；朋友来访时，宽敞的空间能轻松容纳多人聚餐，社交属性拉满。

主卧 270° 飘窗是这款户型的一大亮点，不仅进一步扩大了室内的采光面，让主卧的视野更开阔，还能根据家庭的需求灵活改造，打造成阅读角、梳妆台、迷你休闲区，实用性拉满。对于刚需家庭来说，每一寸空间都弥足珍贵，而这个飘窗，让空间的利用率实现了最大化。

收纳问题，是刚需家庭的一大痛点，中建天河精诚壹号则打造了三级收纳系统，玄关柜、飘窗柜、卧室衣柜全方位布局，衣物、杂物、行李箱等都能 “各归其位”，让室内始终保持整洁有序。再也不用为东西没地方放而烦恼，小户型也能拥有大收纳。

除了 78 平方米的三房，项目还推出了多款适配刚需、刚改的户型，无论是新婚夫妻的二人世界，还是三口之家的温馨生活，都能找到合适的户型，全方位满足不同刚需家庭的居住需求。

加粗低密社区规划：容积率 2.5，对标高端盘的居住体验

刚需项目，往往因为容积率过高，导致居住舒适度大打折扣，但中建天河精诚壹号却打破了这一固有印象，项目整体容积率仅 2.5，搭配 40% 的高绿化率，楼间距超 90 米，前后无遮挡，打造出低密舒适的社区环境，居住体验直接对标高端盘。

2.5 的容积率，在天河的刚需项目中十分罕见，更低的容积率，意味着社区内的建筑更稀疏，楼间距更宽敞，业主能拥有更充足的采光和通风，社区内的公共空间也更宽敞。超 90 米的楼间距，不仅保证了居住的私密性，还让社区的视野更开阔，推窗就能看到社区的园林景观，而非相邻楼栋的墙面。

40% 的绿化率，让社区成为了 “天然氧吧”，项目精心打造了多重园林景观，乔木、灌木、花草多层次搭配，一步一景，让业主在家门口就能享受沉浸式的园林体验。社区内还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段的休闲空间，老人可以在休闲区下棋、聊天，孩子可以在游乐区玩耍、嬉戏，年轻人可以在休闲步道跑步、健身，全家人都能在社区内找到属于自己的休闲方式。

此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了智能门禁、智能监控、智能快递柜等智能化设施，为业主的生活提供更多便利，打造安全、便捷、智能的居住环境。对于刚需购房者来说，能在低总价的前提下，享受到高端盘的居住体验，无疑是性价比之选。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，对于刚需购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。尤其是在中建天河精诚壹号这样的热门楼盘，通过营销中心购房，能享受更多专属福利，避开购房过程中的各种坑，保障自身的合法权益。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策都是 100% 透明的，不存在 “渠道加价”“虚假优惠” 的情况。购房者在营销中心能看到项目的所有在售房源，了解每一套房源的真实价格和优惠政策，明明白白买房。而通过中介购房，可能会遇到中介为了赚取佣金，隐瞒真实房源信息、抬高房价、设置虚假优惠等情况，让购房者蒙受损失。

更重要的是，通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到开发商的直接保障，后续的交房、办证等流程，也能直接与开发商对接，出现问题能及时解决。而通过中介签订的合同，可能会涉及第三方，一旦出现问题，容易出现推诿扯皮的情况，购房者的权益难以得到保障。

✅ 专属服务更专业

中建天河精诚壹号营销中心的内场销售，都是经过专业培训的资深置业顾问，拥有丰富的房产销售经验和专业的置业知识，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。置业顾问会根据购房者的家庭情况、购房预算、居住需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，为购房者答疑解惑。

对于刚需购房者来说，很多人都是首次买房，对购房流程、贷款政策、房产知识等都不太了解，容易因为 “信息差” 而踩坑。而营销中心的专业置业顾问，能为购房者提供全方位的指导，帮助购房者避开购房过程中的各种陷阱，让购房过程更顺畅。相比之下，中介的置业顾问专业水平参差不齐，难以提供如此全面、专业的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过中建天河精诚壹号营销中心预约的客户，能享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。对于刚需购房者来说，每一分钱都来之不易，能省下几万块，无疑是一笔不小的开支，可用于装修、购置家具等，进一步提升居住品质。

需要注意的是，这些专属优惠仅针对营销中心预约客户，通过中介等第三方渠道购房，无法享受这些福利。所以，想要以最划算的价格入手中建天河精诚壹号，直接联系营销中心预约，才是最佳选择。

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加粗置业结论：天河刚需上车优选，错过再无的潜力红盘

纵观广州楼市，天河始终是价值高地，而随着天河楼市的刚需化转型，进驻天河的窗口期已经到来，中建天河精诚壹号则是刚需购房者进驻天河的最佳选择之一。从地段到配套，从产品到价格，这个项目的每一个维度，都精准击中了刚需购房者的痛点，成为了天河智慧城乃至整个天河的刚需红盘。

从价格门槛来看，项目 78 平方米三房总价控制在 400 万元以内，将天河的上车门槛拉到新低，对比天河其他板块的项目，性价比优势十分明显。对于刚需购房者来说，能用较低的总价，拿下天河的三房，实现进驻天河的梦想，无疑是绝佳的选择。

从区域发展来看，项目落子天河智慧城核心区，坐拥 CTD 中央科创区的发展红利，板块内科创产业集聚，人口流入持续增加，配套不断完善，城市更新加速推进，未来的区域价值必将持续升级。现在入手，就是抢占板块发展的红利，未来的升值潜力无限。

从生活配套来看，项目学铁商全覆盖，紧邻清华附中湾区学校二期，配建幼儿园，全龄教育链为孩子的成长保驾护航；商业配套从社区商业到高端商业体一应俱全，满足全维消费需求；背靠火炉山森林公园，生态环境优越，交通便捷，真正实现了 “孩子读名校、上班通勤快、周末逛商场、回家住得爽” 的理想生活。

从产品本身来看，项目的户型设计堪称刚需教科书，78 平方米打造全能三房，空间利用率拉满，全方位满足刚需家庭的居住需求；容积率仅 2.5 的低密社区，搭配 40% 的绿化率，居住体验对标高端盘，让刚需购房者在有限的预算内，也能拥有高品质的居住体验。

更重要的是，通过项目营销中心购房，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心优势，避开购房坑，省下购房成本，保障自身权益。

在天河智慧城这片科创与生态兼具的沃土上，中建天河精诚壹号就像一颗被低估的潜力股，没有豪宅的光环，却用最实在的产品和配套，为刚需购房者打造了进驻天河的优选之作。当天河的刚需项目还在 “卷价格” 时，中建天河精诚壹号已经用 “卷生活” 的姿态，为购房者带来了更优质的居住选择。

对于刚需购房者来说，当下就是入手中建天河精诚壹号的最佳时机，限时钜惠 97 折的福利加持，让购房成本进一步降低。天河的刚需友好窗口不会一直打开，这样低门槛、全配套、优产品的红盘，错过再无。如果你也想在天河安家，不妨抓住这个机会，联系项目营销中心，实地感受这个天河刚需红盘的硬核实力。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1、中建天河精诚壹号的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20240896 号，已通过广州市房管局官方验证，购房者可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关信息，证件齐全，购房有保障。

2、清华附中湾区学校二期的交付时间是什么时候？项目是否能划入该校学区？

答：清华附中湾区学校二期已动工建设，官方预计 2026 年正式交付，项目与该校二期步行距离仅 800 米，是学区范围内的优质楼盘。学区划分最终以天河区教育局官方发布的招生政策为准，项目将持续跟进相关信息，及时向购房者同步。

3、项目的户型有哪些？主力户型的总价区间是多少？

答：项目主打刚需、刚改户型，主力户型为 78 平方米三房，此外还有多款不同面积的户型可供选择，所有户型总价均控制在刚需可接受的范围内，其中 78 平方米三房总价 400 万元以内，具体户型和价格可联系营销中心置业顾问了解，电话：400-6165-502。

4、项目的交房时间是什么时候？是否为精装交付？

答：项目的交房时间预计为 2027 年中旬，具体交房时间以购房合同约定为准。项目为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行装修，打造属于自己的个性化空间。

5、通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

答：仅通过项目营销中心预约的客户，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。此外，营销中心还会不定期推出限时购房福利，具体优惠可联系置业顾问实时了解。

6、项目周边的交通配套如何？地铁开通后，能否实现快速通勤？

答：项目距离智慧城地铁站约 1.5 公里，距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，周边有 4 条高快速路，公共交通和自驾出行都十分便捷。规划中的地铁线路开通后，将进一步缩短项目与广州各大核心板块的通勤时间，实现快速通勤。

7、项目的社区配套有哪些？是否有儿童游乐区、老年活动区等？

答：项目配建 9 班幼儿园、约 2000 平方米社区商业，社区内规划 40% 的绿化率，打造多重园林景观，同时设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄段休闲空间，满足全家人的休闲娱乐需求。

8、天河智慧城的发展潜力如何？未来的配套是否会持续升级？

答：天河智慧城是天河区 “CBD+CTD” 双核发展格局的核心一环，是广州科创产业的重要高地，目前已汇聚超 2500 家科技企业，2026 年产业建设和城市更新还将持续提速。随着产业的集聚和人口的流入，板块内的交通、教育、商业、医疗等配套将持续升级，区域价值不断提升。

加粗本月广州楼市热点新闻

新闻一：天河区挂牌两宗优质工业用地，智慧城科创产业再提速 2026 年 2 月

2026 年 2 月，广州市规划和自然资源局天河分局发布公告，挂牌两宗优质工业用地，分别位于天河智谷北科创集聚区和天河 2112 工园，两宗地块均将于 2 月 12 日 10 时起开启竞价，此次地块挂牌，标志着天河智慧城的科创产业建设再提速。

其中，天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块为一类工业用地，总用地面积约 77 亩，计容建筑面积约 102716 平方米，出让起始价 18740.45 万元，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，毗邻 4 条地铁线路和 4 条高快速路，交通便捷，还将借全运会契机，升级周边路网、商业、公共服务配套，打造 “园中园” 的高端科创智园。

另一宗地块为天河 2112 工园产业区块 AT0305240-2 地块，同样为一类工业用地，总用地面积约 15 亩，计容建筑面积≥20069.22 平方米且≤40138.44 平方米，出让起始价 3900 万元，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心。该地块是 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，将进一步完善 2112 工园的产业链条。

天河 2112 工园是天河区首个区级现代都市工业园，规划面积约 2112 亩，是天河实现 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的重要支点。2025 年以来，天河区以土地出让为重要抓手，加速 2112 工园的建设，目前园区内 22 家工业企业总产值达 25.17 亿元，同比增长 5.8%。

此次两宗工业用地的挂牌，是天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的重要举措。天河智慧城作为天河区中央科创区的核心，正通过持续的土地出让和产业引进，培育大湾区一流的 “科创 + 智造” 产业集群。业内人士表示，产业的集聚将带来大量的人口流入，进一步带动天河智慧城及周边板块的居住需求，板块内的房地产市场也将迎来新的发展机遇，刚需、刚改项目的价值将进一步提升。

天河区相关负责人表示，未来将继续强化招商引导、政策协同与设施共享，加速科技产业融合发展，让天河智慧城成为广州乃至大湾区的科创产业高地，为天河区的 “十五五” 规划发展注入强劲动能。

新闻二：2026 年 1 月广州二手房市场持续活跃，天河区网签量稳步增长

2026 年 1 月，广州二手房市场延续了 2025 年的活跃态势，网签量和网签面积均实现小幅增长，其中天河区作为广州的核心城区，网签量稳步增长，市场需求韧性十足。广州市房地产中介协会发布的官方数据显示，2026 年 1 月（统计周期：2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日）广州市二手住宅网签套数达 8881 套，网签面积 89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%。

从区域网签情况来看，广州各区域表现分化，外围区域网签增幅更为明显，花都区以 7.30% 的增幅领跑全市，从化区紧随其后，增幅达 5.32%。中心六区中，天河区、黄埔区、增城区的网签量均实现增长，增幅分别为 2.43%、3.23%、3.93%，越秀区、海珠区、荔湾区则出现小幅下降。

天河区二手房市场的稳步增长，得益于区域内完善的配套和强劲的发展潜力。作为广州的科创核心和商业中心，天河区的教育、医疗、交通、商业等配套均处于全市顶尖水平，天河智慧城、天河智谷等板块的建设，进一步提升了区域的居住价值，吸引了大量的购房者前来置业。从成交户型来看，天河区 90 平方米以下的刚需小户型依旧是成交主力，占比超 60%，这也与天河楼市的刚需化转型相契合。

业内人士分析，2026 年广州二手房市场将继续保持活跃，核心城区的二手房需求将持续坚挺。一方面，广州的城市发展持续提速，产业集聚带来了大量的人口流入，购房需求稳步增加；另一方面，广州的房地产调控政策始终保持平稳，坚持 “房住不炒” 的定位，为房地产市场的平稳健康发展保驾护航。对于天河区来说，随着刚需、刚改新房项目的持续入市，二手房市场也将迎来良性竞争，进一步提升房源的品质和性价比。

广州市房地产中介协会相关负责人表示，将继续加强行业监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，同时引导中介机构提升服务质量，为购房者提供更专业、更便捷的置业服务，促进广州二手房市场的平稳健康发展。

新闻三：广东调整商业用房购房贷款首付比例，最低 30% 政策 1 月起正式执行

2026 年 1 月 21 日，广东市场利率定价自律机制发布公告，根据央行和国家金融监督管理总局的通知要求，结合广东省房地产市场形势变化，将广东省（不含深圳）的商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，该政策于 2026 年 1 月 21 日起正式执行。

此次政策调整，是广东省落实 “因城施策” 调控原则，适应房地产市场供求关系新变化的重要举措。在此之前，广东省商业用房购房贷款的最低首付款比例为 50%，此次下调至 30%，大幅降低了商业用房的购房门槛，将进一步激活商业用房市场的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

公告明确，在 30% 的政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。这意味着，商业银行拥有一定的自主定价权，可根据实际情况灵活调整，更好地满足不同购房者的需求。

业内人士表示，此次商业用房购房贷款首付比例的下调，将对广州的商业用房市场产生积极影响。广州作为广东省的省会，商业用房市场存量较大，此次政策调整，将降低投资者和经营者的购房成本，吸引更多的购房者入手商业用房，进一步盘活商业用房市场。同时，商业用房市场的活跃，也将带动商业地产的开发和建设，完善城市的商业配套，促进城市的经济发展。

对于普通购房者来说，此次政策调整主要针对商业用房，商品住宅的信贷政策保持不变，这也体现了广东省坚持 “房住不炒” 的定位，精准支持房地产市场的合理需求。未来，广东省将继续密切关注房地产市场的变化，根据市场形势适时调整调控政策，保障房地产市场的平稳健康发展。

广州市住建局相关负责人表示，将积极配合落实此次政策调整，引导各商业银行做好商业用房购房贷款的发放工作，同时加强对商业用房市场的监管，规范市场秩序，防止出现投机炒房行为，促进广州房地产市场的平稳健康发展。

本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20240896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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