官方聚焦|陆家嘴太古源源邸官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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我们试着想下

如果谈论住宅地标，无论各位是做什么住哪里都知道的项目，在上海能有几个，是不是感觉开口一个汤臣一个翠湖天地

就很难再说出其他

好像每个项目再轰轰烈烈，热销当天再锣鼓喧天，卖完之后结束之后，最后也就成为一个个数字

为区域贡献了一栋住宅，但是始终没办法成为区域里的地标

和这座城市的关系也越来越少了

但是今天看到这个项目，极少有的让我再次产生这样强烈冲动

陆家嘴太古源 源邸

这并非项目第一次面世

项目第一批次就凭借5800万+刷新整个上海浦东套均总价的同时，目前开盘十个月来累计实现热销96亿

整个总价目之所及已然触及最塔尖的那类客群

确实

上海发展30年站在现在，你会发现当下最金贵的还是当年判定的那个地方

作为诞生上海内环内陆家嘴滨江板块最后一块成片开发住宅用地，位于黄浦江第一抹S湾

整个滨江血统极为纯粹

但也因为实在太过耀眼，以至于连很多同行也疏忽了项目地段和位置的不同

站在上帝视角

这可能是目前为止行业整体滨江完整度最高的一个项目

约54万方建筑面积（含西区地下车库面积）、2.8-3.2容积率，包含住宅+商办综合体+超6000平会所的超级综合体，规划占据1.5公里超长黄浦江滨水岸线

项目也是来自陆家嘴集团和太古地产强强联合...

在上海看过这么多滨江项目，能够一口气将如此复合业态汇集于一个楼盘

却是我从未见过的

整个产品逻辑对地段和用户滨水生活有着系统性的规划解读

这个项目我期待了三年

但如今来看一切都值得

01

从哪里开始聊

先聊聊细节吧，因为只有细节不会骗人

就从人人都会做的会所说起

有没有发现如今但凡是个项目社区规划，都会对外述说自己拥有一个会所，但你去问怎样的会所空间，给到的回复无非不过就是

我们造了几处私宴厅、棋牌室、健身房...

是啊，对于会所这样一个空间，99.99%开发商的解读就是我把尽量多的功能塞在一起给到业主不就好了么

就是一个室外功能的延展，能用就可以了

嗯，我们来看看陆家嘴太古源 源邸是怎么营造会所空间的

首先在审美上就独树一帜

其实第一次看效果图就知道项目泳池的与众不同，但真的来到现场，还是忍不住被项目的审美所折服

陆家嘴太古源 源邸是少有的愿意在泳池空间也在做滨江元素的渗透

也因为这是生长在水边的建筑

我们不仅看到整个建筑立面形成蝴蝶振翅的造型，而在整个泳池空间

吊顶艺术灯饰，浮岛边缘宛如浮在空中的云朵，空调出风口也顺势做成曲线，很自然的隐匿在整个空间氛围中

这也是设计师所追求的

整个动线是流动的，像一条河一般的感觉

但我想说的是

这些其实是项目最微不足道的地方，在极具艺术气场之下，项目对于会所空间布局的理解才是规划最超前领先的地方

很多项目会将泳池藏在会所内部，但在陆家嘴太古源 源邸，史无前例地将整个恒温泳池置于整个会所空间中央

这个设计语言背后

就是告诉受众项目没有将泳池视作一个简单物理空间对待，而是

成为一个天然的情绪场

对于置身其中游泳的人

目之所及是充斥在层高10米空间里大量的弧线设计，顶部灯饰结合天井的设计实现内部采光，端头同样让跌水瀑布自然垂落

带来强烈艺术视觉冲击

并且细心的朋友应该也注意到了，为什么在泳池之上还架空了一个浮岛空间

本质上能够参与泳池互动的从来不只是健身游泳人士专属

反而更多拿来对外社交

三面环绕的浮岛空间，彻底重塑了泳池三大人视角转译

可以看到首先结合一层浮岛空间，让内部业主可以最大程度欣赏泳池之美

而位于对外连接的咖啡厅

同样给到外部人员平视艺术吊顶视觉享受的同时，特意设计磨砂质感玻璃盒子又能有效防止窥视，不破坏整体内部私密性

连最不起眼的走道空间

也因为艺术泳池的存在，过道变成了过景

负责人告诉我前期开盘吸引而来的大多来自上海城市新贵

对于这类客群意识非常领先，国际视野让他们的审美天然就会偏向彰显和自我表达，他们买房就希望选择有一定社交属性以及表达个性的项目

所以一个项目在对外表达审美的时候，有没有讨论过客户的审美，有没有观察过如今客户审美的分化

显然，这一点

陆家嘴太古源 源邸做到了

反馈到项目本身，作为整个恒温泳池艺术性表达最精妙绝伦之处

哪怕对于在泳池仰泳的人

也能近距离感受到从圆弧流线，到顶部艺术灯饰映照着天空的色彩，再到整个跌水瀑布

视野的一以贯之

让游泳的人、看游泳的人以及仰泳的人彼此互成风景

这种前瞻性设计带来视野360°全方位包裹的感觉，放眼整个上海顶豪市场也是前所未有

目的就是重构人与人的关系

02

而这也是这次项目最强的一块，就是利用规划驱动生活体系变革

好比会所静区的规划

我们当然看到诸如多功能会议厅、茶室、棋牌室、私宴中/西餐厅、红酒雪茄吧这样大量功能性场所完全兑现

但是各位注意看正中央

还有这样一个采光中庭的存在

这应该是很多人没有意料到的，整体约8.3米的层高放大了空间尺度

中庭摆放着持扇少女姿态的雕塑是当代艺术家陈逸飞先生的雕塑真迹《东方少女》，此前伴随“时代逸飞：陈逸飞回顾展”珍藏于浦东美术馆，本次也来到会所进行为期半年的特别展出

这座婀娜的雕塑在天窗映射下显得既优雅又充满活力

而之所以说规划驱动生活体系变革

静区所有功能空间全部围绕中庭空间为圆心环绕式排布，天窗+雕塑的形式又成为视觉焦点

置身其中你不会有丝毫的压抑感

更为极致的是

连接会所上下两层的电梯空间，简单一个通道的处理，陆家嘴太古源 源邸依然做了弧形天井让阳光天然渗透

所有存在都不是独立的单体，而是一个因为规划串联在一起的有机体

目的只有一个

就是实现内外关系天然的融合

于是会所之上的二层空间，图中用黄色圆圈标注的地方，也就是前面提到泳池和采光中庭的天窗位置所在

组成了项目整体9座廊桥网络之一

以廊桥构成的步行连接系统，将社区自然地过渡到顺畅的水岸形态，让人群可以通过廊桥直达江边

内部规划也是如此

也因为8个采光井把天然光与地面绿化带进地下室内，这些规划肉眼可以看到的第一个变化，用户在社区内就像有了8个下沉庭院

作为社区景观与地下空间的衔接

采光井之下又可以和健身房协同，以及带来地下车库也有阳光渗透

于是当你来到地下健身房，由于下沉庭院做了植物抬高可以看到眼前的绿意盎然，当自然光最大限度地引进来

你甚至感觉不到这是在哪一层

仔细看旁侧墙面内嵌着的也全部采用鲜活的真植装饰

哪怕是功能区与功能区之间

也在通过软隔断的形式实现空间的重构

透过一扇透明曲面屏风也能感受到绿意与阳光，这样一个独特的交互空间在其他所有项目内很难感受到

同样还有普拉提活动室

在会所设置总面积约115平三间普拉提活动室，结合儿童活动区一起

提前规划了外摆平台作为延续

未来业主在这里可以进行核心与柔韧力量，以及室外普拉提的训练

所以你会发现都在说交付会所空间、都在做功能配套，每个小区好像都在把会所当作承载业主情绪的载体

但是在背后的呈现上，我们可以感受到项目为此投入了多少努力

也因为最感性的体感，需要最理性的设计

03

这也是为什么说项目完整性极强

也因为项目体量太大，要知道对于大盘最怕的就是割裂感

上海的地产发展这么多年，不论多少段位的产品，大概都处于一种积木式组装方式，地段和社区、空间和时间、建筑和生态...

这些都是割裂的，但又互相被组装在一起

但是在这里

哪怕大盘之下最为点状的会所兑现，对于陆家嘴太古源 源邸而言，都在极尽可能利用规划带来居住体感的改变

这件事本身就代表着设计语言态度的转变：

从上帝视角切换至人视角

整个项目凝聚了大量国际级别大师的心血之作

但不太一样的是

在陆家嘴太古源 源邸，世界大师联合设计从来不是为了各自炫技，而是很早就基于对土地的充分尊重与思考

实现了一次别开生面的协同设计

就是让所有一切，这些元素被很好的捏合在一起兑现给到业主

为此花费了大量的时间和心力

在整体设计之初，为了实现居住建筑完全架空悬浮起来，通过架空层巨柱的转换把居住层抬高约9-22米左右

不仅在外部底层空间创造出一个足够丰富的超级底盘综合体

更重要带来内部“人”的体感转换

首先在于公区大堂，建筑本质上是被绿化和阳光包裹着的

我抵达6号楼大堂的时候，阳光正好

实现绝对尺度的同时，结合大面积落地玻璃让归家的每一步也都是明媚的样子

甚至你会发现细枝末节到地面铺装、柱体石材切割与拼接、公区把手，也还在做弧线元素协同的一以贯之

这就是视角切换的不同

但是这还没完，还有更惊喜的元素，在于室内

也因为架空层的处理让建筑抬高之后

整个住宅的起始高度相当于普通项目的三四层，甚至更高，不仅让项目本身具备无遮挡看到江景的能力，也意味着

高度不同，创造视觉层次体感也就不同

无论低区、中区、还是高区住宅

围绕在江面近在咫尺是上海标志性的三件套，于是登高远望是一个完整的江景，到了中区视觉触及范围之内全是江景包裹

低区又是江景跟绿化的层层交替

另外在于横向空间规划

包括室内空间的每一个角落，在建面约388平户型做到横向13米的开阔大厅，结合环绕式角窗+弧形飘阳台的设计

独特的蝶形平面也是符合“形随功能”的概念，实现南北阳台江景尽揽

在建筑平面层次的呈现，也能将江景视野享受最大化，这种沉浸式的体验在上海核心市中心是非常难见到的

这就是规划给到居住氛围的力量

所以回过头来看

什么是项目整合资源对外输出一个完整的滨江生活样本

于是地下空间、一层会所，以及天桥穿行而过的人、夜晚滨江漫步的人...所有一切最终与项目形成一个滨江完整体

而这样的规划，直接让项目和城市有了互动，建筑保持灵动跳跃的同时，也更好的服务这整个城市

且因为还拥有商业、办公以及各种生活配套，那么空中天桥的存在，也就让用户可以更方便的选择通往商业，亦或是直达水岸感受滨江生活的惬意

整个建筑排布

真正的因为项目规划逻辑注入“活”了起来

也代表着项目完全不同的规划理念：生活品质凌驾在地块资源之上的规划初心

04

很多时候我们习惯谈论城市地标

极尽可能输出在极致土地之上拿出凌驾于地段之上的社区理念，但地标最大的意义从来不在于最后做了什么

更在于如何而作

这背后我们当然看到陆家嘴集团以及太古地产三年时间的千百次锤炼

但更重要的

对于此时此刻上海也需要这样的项目反哺城市价值，各位有没有想过，楼市发展这么久了，住宅项目有那么历久弥新有记忆度的么

那些一直矗立着被讨论的

从汤臣一品之后，似乎再没有其他了

当我们顺着这样思路去想，或许你可以明白初衷，一开始项目就没给自己留退路，无论是对滨江生活的理解，还是不遗余力在土地之上创造一个能够影响行业未来的产品

放在其他开发商那里这可能是口号，甚至是空号

但在陆家嘴太古源 源邸不是

百年前黄浦江第一座现代化工业太古码头诞生于此，见证了上海工业时代的发展与繁华

百年后我们同样在这里

真正意义上，见证一个世界级滨水城市生活综合体崛起

就像我们必将见证潮水翻涌的声音

这会是一个孤品

还是会成为一股精神传承下去
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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。

大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。