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3月底时，建发在广州小蛮腰旁的广州瑰丽酒店干了一件大事：

正式发布了“诗意东方”新中式美学新品。

看到这个消息时，艳姐被小小震撼了一把。

要知道，就在去年11月，建发才刚在上海中心大厦开过一场发布会，当时才公布了“盛世唐风”、“风雅宋韵”两大新品。如今还不到半年，就又出了大招。

这意味着，加上再早前就有的“王府中式”、“禅境中式”，如今建发的新中式产品已经正式衍生出了：

五种风格……

虽然大家都知道，如今的建发在新中式上已经几乎“无敌手”了，但是依旧有些超乎预期了。

毕竟有的房企连新中式的门在哪里都还没摸清，建发却已经在这条上赛道上，打出了足足5张王牌！而最新官宣登场的“诗意东方”从某种程度上来说也是最特别的，因为这是：

建发新中式中做得“最现代化”的一个，也可以说是如今市面上将现代感融入得最好的新中式产品之一。

甚至早在这场发布会之前，诗意东方就已经了有了实景兑现。比如看这个主体建筑就有约有31米的门头实景图。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

大家仔细品一品，虽然依旧有古典建筑三重檐形制的传承延续，但是并没有用非常“重”的飞檐，而是将传统的坡屋顶用平檐的形式更简洁、更现代化地表达出来了。

示意图

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

但是如果只用“更现代化的转译”来解读诗意东方，又是远远不够的。

我们再来看来自于同一个项目的另外两张图，一张是框景的效果图

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

一张是现在你站在售楼处，透过这个“框”能看到的实景图

建发联发青云上实景图

你或许已经能够感受到些许“寻山入画”的别样意趣、以及和普通项目不太一样的：

诗情画意之中有温度和归属感的生活空间。

上面的图都来自于建发和联发在上海浦东曹路联手打造的诗意东方最新代表作——建发联发青云上。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

在销售阶段，青云上丝毫没有藏着掖着，已经在通过最直观的实景给你展示最真实的产品调性，甚至还继不久前拿出实景样板房之后，又在最近将实景车库也做了出来。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

踩着这个节点，今天艳姐也想跟大家聊一聊，大胆用实景来接受市场检验的“诗意东方”代表作青云上，到底特别在哪里？

01

建发在上海

近20年深耕尘与土

我们先来看一组来自于建发国际2023年年报的最新数据，有关于青云上所在的上海。

在建发内部，去年完成了148.6亿权益销售额的上海，如今业绩贡献已经稳居前列。

截自建发国际2023年年报

而截止到去年年底时，看建发在不同城市剩余的可供销售建面，排在第一位也是上海。

截自建发国际2023年年报

从年报的节点看，上海甚至还是当时唯一一座剩余土储超过百万方的城市。

这两个数据的出现并不算意外：

一方面是从战略选择上来说，上海市场领跑全国，所以尽可能地加大市场占有率是较为明智的做法。

而另一方面，是建发进一步深耕上海的决心，远胜大多外来房企。

一个冷知识是，建发最早进入上海实则要追溯到2005年，迄今深耕已有19年之久，落地项目都已经接近了30个。

回顾看，因为太过重视上海市场，建发在上海的每一步实则都非常谨慎。

甚至，建发在上海做新中式的“前摇”也很长，经历了漫长的市场沉淀与观察。

直到2016年央玺落地，上海才迎来了建发新中式初体验。

上海央玺实景图

也是从那时开始，建发逐步在上海这片土地上，彻底打响了“新中式高端玩家”的硬核标签。

所以这几年，大家都能明显感觉到建发在上海的存在感很强，不仅仅是因为建发在土拍市场上杀伐果决，更是因为建发终于在加速把凝聚了自己最强能力的新中式产品带入了上海。

而建发每一次也都用实景展现了超期的兑现力和产品张力。

早期以央玺、泗水和鸣、和玺、金玥湾等为代表的“王府中式”就非常独树一帜，整体色彩颇为浓重、景墙照壁华丽饱满，尽显王府式的庄重典雅，在国际化上的上海展示了不一样的中式色彩。

王府中式上海项目实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

道法自然的园林景观，更是让人叹为观止，此前的浦上湾，就堪称闵行版“小豫园”，神韵十足。

上海浦上湾实景图

也是在上海，我们见证了建发新中式，不断迭代进化的能力。

也看到建发拿出了特色更鲜明的产品：

以尊荣华贵的朱红色为基调，赤白彩画又刚柔并济的“盛世唐风”观唐府

上海观唐府实景图

转译风雅市集的神韵、拥有浓厚烟火气和书香气的“风雅宋韵”印象青城

上海印象青城实景图

都能让我们一眼望到千载前的唐风宋韵。

当我们以为建发要把古色古香发挥到极致时，建发却又矛头一转，展现出了与时代共同蜕变的能力，拿出了更具当代审美的诗意东方。

青云上不是建发在上海的第一个诗意东方作品，此前还有缦云、缦玥，从乍见就已经能感受到比以往作品都要来得更“新”的面貌。

上海缦云实景图

上海缦云四方的中庭中，古树新生，更是承载了非常特别的的生活空间，可以体验古树下煮酒煎茶的意趣。

上海缦云实景图

而到了建发最新和联发强强联手落地的青云上，更是从细节开始，就将诸多细腻新颖的工艺、材料与传统东方美学做结合，通过“得意忘形”的匠造手法再创经典。

不真正拘泥于传统固定形制的约束，但是仔细一品，东方古典文化的精神内核与意韵之美，又无处不在。

比如运用相当广泛的榫卯交接的构筑形式，用不锈钢新工艺代替了木作结构，做了非常多样的美学呈现。

建发联发青云上示意图、实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

对古典燕尾榫的现代化转译与诠释，趴在墙上看都能品味很久。

建发联发青云上实景图

走在青云上的路上，甚至不能忽视任何一处铺装，因为那里可能就有传承千年的中华祥纹的运用。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

未来即便是在这么现代化的场景中，你也能在地面看到不动声色融入其中的云纹。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

很多细节不说可能不会注意到，但依旧以多样简约的形式融入到了细微之处，也让文化以更符合时代语境的方式融入了业主的未来生活。

而只要未来业主用心观察，就能够品味到背后的文化底蕴。

作为建发上海近20年的最新代表作之一，光是看精工细节，青云上显然就已经能够称得上是一个典藏级的诗意东方美学居所！

02

诗情画意中

独树一帜的生活美学

业内常有笑谈：判断一个项目是不是建发做的，先看门头。

因为门头做得太好太有辨识度，也因为背后的规制礼仪、细节章法，都有着别人模仿不来的气韵。

错落非对称的三重檐、拾级而上的三级台阶、大气的跌水水景、立于水面有美好寓意的造型黑松与巨石环抱……踏入门头空间的那一刻开始，恭喜你，独属于青云上业主“登门望府”的归家仪制，就已经开启了。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

青云上规划了“三进礼制格局”，“登门望府”还只是第一环。

这个一进空间，在做了更现代化的转译后，丝毫没有违和感，既保留住了传统的仪制感，却又让空间的生活感和亲近感变得更强。

比如，每一级台阶上都有一盏明显的小宫灯，在你尚未踏入小区门时，就一步步点亮了归家路。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

再仔细观察一下，门头左侧泛着温暖灯光之处，是不是像一盏放大版的“宫灯”？

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

要知道灯本就是社区中最实用的功能单品，却用极高的美学标准与精妙工艺恰到好处地嵌入了建筑墙体中，纸质感的玻璃肌理，营造出了一种朦胧感，让冰冷的建筑也成为了更温暖的存在。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

就是这样的一个创新设计，灯的功能性还被保留了下来，站在城市界面看，点亮的巨幅宫灯都成为了非常有昭示性的存在。

所以在这一进空间中，既有登门望府的仪制感；更有夜幕降临时，华灯初上、指引归家路的熨帖感与万家灯火的温暖氛围感……诗情画意触手可及。

这是你在别的项目都很难拥有的、几乎独属于青云上的生活体验。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

而在递进式的空间格局下，向内探寻，诗情画意的生活画卷还在进一步徐徐展开。

就像我们开头分享的，从售楼处到二进空间“沁芳水境”，因为“框景”的设计，是一个非常奇妙的从“看画”到“入画”的过程。

这幅画卷，是因地制宜以上海豫园为蓝本的，整体以湖为中心，亭桥流水一应俱全……叠山理水的造景手法，有融合、又是更创新的表达，做到“水中有景，景中含诗”。

建发联发青云上实景图

一座“烟波桥”，对景是“高山流水”的景墙；

建发联发青云上实景图

走至亭间回望售楼处，又有“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”的意境。

建发联发青云上实景图

行走在其间的每一步，都能看到诗词中哲思情怀的再现，但是却又不仅仅只是对东方意境的还原，更是进一步转译成了不空泛的生活空间。

在这个中庭水景中，内有云石玻璃为底、外部有传统纹样金属网包裹的景亭，是宫灯更形象和传神的演绎，夜幕之中搭配环绕的水景，更觉“华灯初上”的美好。

建发联发青云上实景图

而这盏“宫灯”可以让业主“执灯归家”之余，更是具备茶亭的功能。

建发联发青云上实景图

重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，让这里的成为了有仪式感的户外会客厅，未来可以临水而坐、驻足赏景、休憩品茗……

建发联发青云上实景图

如今已经实景展现出来的二进空间，独特的诗意雅居氛围已然拉满。

不难发现，未来业主处在一个非常温馨的、有人文情趣的环境中，同时又没有被隔离在自然之外。

隐藏在这个“清泉石上流”的景墙之后的三进大区空间，目前虽然基本还没有实景展现，但是同样相当不容小觑。

建发联发青云上实景图

此前的上海缦云打造了一轴两巷十园，而青云上则在此基础之上，直接贯通整个小区，规划了一轴十二境，主入口和次入口分立两侧，以此形成了一个横向贯穿的核心景观轴。

而以这十二境为基础，又演变出了12种不同定位的生活空间，功能场景的布置密度高到惊人，甚至还有呈主题化分散在社区中的丰富活动场地……

建发联发青云上示意图，实际交付以合同约定为准

大家仔细对照一下，我们现在能在示范区看到的也不过其中的三处，但是诗意生活的丰盈感已经相当惊艳了。

大区之中，青云上甚至还在更进一步地将自然的丰富意象形态，融入功能场景中，更好地实现与人的互动。

这点从次入口的效果图中就能窥见一二。虚实相生的框景效果，将更多社区面貌藏于堆叠的假山乔木之后，又有非常巧妙的引导作用。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

总的来说，整个大区也都是如这般，在现代诗意中巧妙地融入东方风雅，但是功能性和生活性，可能比展示区还要来得更强。

建发联发青云上示意图，实际交付以合同约定为准

甚至还从下沉空间向整个小区的中心流淌出的立体丰富的会客厅空间，观赏性和功能性都很强。

建发联发青云上效果图、示意图，实际交付以合同约定为准

而所有空间打造，都配备了丰富的植物组团，有吉祥寓意的大树、乔木都遍布各个角落，并且考虑到未来生活的观赏性，都是对每一种植物在不同的季节的变化做过研判后精心挑选的。

所以未来走在青云上中，一方面能感受到传统中式园林移步易景的意趣，另一方面不管在什么时候在什么角落，总能有赏心悦目的自然景观。

发现没有？青云上对业主未来生活规划的颗粒度非常非常细致。

细致到在这个项目之中，基本都“没有无用之处”，甚至很多景观部件的运用，实际也都是有很多隐藏的“小心思”在。

你以为只是简单的新中式景墙、假山，但背后实则藏着一个配电装置室、出地面的风井。

这些散落的不利因素通通在建发系统化的打磨下，变成了美观与功能兼具的存在。

正因为这些凝于细节的钻研精神，所以才构筑成了整个青云上独树一帜的：

“一切景语皆情语”的美好意境与生活美学。

03

惊艳实景兑现，

改善产品的惊喜性价比

未来到青云上附近，远远望去就可以看到非常有辨识度的建筑塔冠。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

中国古典建筑独有的飞檐翘角，以清逸灵动的形式转译出来，类似的三段式设计，去形留意，向这座城市诉说着不凡和传统文化的魅力。

建发联发青云上效果图、示意图，实际交付以合同约定为准

建发的外立面不仅做得不落俗套，更是考虑到业主更好的居住体验，更是尽可能去连廊化，并用更轻盈、美观的形制展现出来，做到几乎无死角的高级审美。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

看到这里，大家应该已经能够感受到这个项目相当强的改善属性，所有的匠心落地都在围绕着为业主构建更好、更独特的生活而去。

更不用说，这是一个敢于做实景开放的项目，甚至还在不断加码中，因为青云上就是有充分的接受市场检验的信心。

所以最近青云上车库也实景呈现后，艳姐也再次去青云上走了一遭，替大家“检验”了一番自车库归家的完整生活动线。

总的来说，业主未来停车过程中能看到的细节品质都可圈可点。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

甚至还有很多熨帖的小细节，比如每栋单元楼的地下大堂门前，都还在地面标注了对应的单元楼栋。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

地下大堂的大门旁同样也用金属和灯光做出了温暖、有昭示性的指示，抬头低头的每一瞬都在指引归家的方向，双开的厚重大门更是将仪式感拉满了。
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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。

大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。