【爆燃】建发联发青云上售楼处 | 建发联发青云上发布：优选之所!

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3月底时，建发在广州小蛮腰旁的广州瑰丽酒店干了一件大事：

正式发布了“诗意东方”新中式美学新品。

看到这个消息时，艳姐被小小震撼了一把。

要知道，就在去年11月，建发才刚在上海中心大厦开过一场发布会，当时才公布了“盛世唐风”、“风雅宋韵”两大新品。如今还不到半年，就又出了大招。

这意味着，加上再早前就有的“王府中式”、“禅境中式”，如今建发的新中式产品已经正式衍生出了：

五种风格……

虽然大家都知道，如今的建发在新中式上已经几乎“无敌手”了，但是依旧有些超乎预期了。

毕竟有的房企连新中式的门在哪里都还没摸清，建发却已经在这条上赛道上，打出了足足5张王牌！而最新官宣登场的“诗意东方”从某种程度上来说也是最特别的，因为这是：

建发新中式中做得“最现代化”的一个，也可以说是如今市面上将现代感融入得最好的新中式产品之一。

甚至早在这场发布会之前，诗意东方就已经了有了实景兑现。比如看这个主体建筑就有约有31米的门头实景图。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

大家仔细品一品，虽然依旧有古典建筑三重檐形制的传承延续，但是并没有用非常“重”的飞檐，而是将传统的坡屋顶用平檐的形式更简洁、更现代化地表达出来了。

示意图

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

但是如果只用“更现代化的转译”来解读诗意东方，又是远远不够的。

我们再来看来自于同一个项目的另外两张图，一张是框景的效果图

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

一张是现在你站在售楼处，透过这个“框”能看到的实景图

建发联发青云上实景图

你或许已经能够感受到些许“寻山入画”的别样意趣、以及和普通项目不太一样的：

诗情画意之中有温度和归属感的生活空间。

上面的图都来自于建发和联发在上海浦东曹路联手打造的诗意东方最新代表作——建发联发青云上。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

在销售阶段，青云上丝毫没有藏着掖着，已经在通过最直观的实景给你展示最真实的产品调性，甚至还继不久前拿出实景样板房之后，又在最近将实景车库也做了出来。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

踩着这个节点，今天艳姐也想跟大家聊一聊，大胆用实景来接受市场检验的“诗意东方”代表作青云上，到底特别在哪里？

01

建发在上海

近20年深耕尘与土

我们先来看一组来自于建发国际2023年年报的最新数据，有关于青云上所在的上海。

在建发内部，去年完成了148.6亿权益销售额的上海，如今业绩贡献已经稳居前列。

截自建发国际2023年年报

而截止到去年年底时，看建发在不同城市剩余的可供销售建面，排在第一位也是上海。

截自建发国际2023年年报

从年报的节点看，上海甚至还是当时唯一一座剩余土储超过百万方的城市。

这两个数据的出现并不算意外：

一方面是从战略选择上来说，上海市场领跑全国，所以尽可能地加大市场占有率是较为明智的做法。

而另一方面，是建发进一步深耕上海的决心，远胜大多外来房企。

一个冷知识是，建发最早进入上海实则要追溯到2005年，迄今深耕已有19年之久，落地项目都已经接近了30个。

回顾看，因为太过重视上海市场，建发在上海的每一步实则都非常谨慎。

甚至，建发在上海做新中式的“前摇”也很长，经历了漫长的市场沉淀与观察。

直到2016年央玺落地，上海才迎来了建发新中式初体验。

上海央玺实景图

也是从那时开始，建发逐步在上海这片土地上，彻底打响了“新中式高端玩家”的硬核标签。

所以这几年，大家都能明显感觉到建发在上海的存在感很强，不仅仅是因为建发在土拍市场上杀伐果决，更是因为建发终于在加速把凝聚了自己最强能力的新中式产品带入了上海。

而建发每一次也都用实景展现了超期的兑现力和产品张力。

早期以央玺、泗水和鸣、和玺、金玥湾等为代表的“王府中式”就非常独树一帜，整体色彩颇为浓重、景墙照壁华丽饱满，尽显王府式的庄重典雅，在国际化上的上海展示了不一样的中式色彩。

王府中式上海项目实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

道法自然的园林景观，更是让人叹为观止，此前的浦上湾，就堪称闵行版“小豫园”，神韵十足。

上海浦上湾实景图

也是在上海，我们见证了建发新中式，不断迭代进化的能力。

也看到建发拿出了特色更鲜明的产品：

以尊荣华贵的朱红色为基调，赤白彩画又刚柔并济的“盛世唐风”观唐府

上海观唐府实景图

转译风雅市集的神韵、拥有浓厚烟火气和书香气的“风雅宋韵”印象青城

上海印象青城实景图

都能让我们一眼望到千载前的唐风宋韵。

当我们以为建发要把古色古香发挥到极致时，建发却又矛头一转，展现出了与时代共同蜕变的能力，拿出了更具当代审美的诗意东方。

青云上不是建发在上海的第一个诗意东方作品，此前还有缦云、缦玥，从乍见就已经能感受到比以往作品都要来得更“新”的面貌。

上海缦云实景图

上海缦云四方的中庭中，古树新生，更是承载了非常特别的的生活空间，可以体验古树下煮酒煎茶的意趣。

上海缦云实景图

而到了建发最新和联发强强联手落地的青云上，更是从细节开始，就将诸多细腻新颖的工艺、材料与传统东方美学做结合，通过“得意忘形”的匠造手法再创经典。

不真正拘泥于传统固定形制的约束，但是仔细一品，东方古典文化的精神内核与意韵之美，又无处不在。

比如运用相当广泛的榫卯交接的构筑形式，用不锈钢新工艺代替了木作结构，做了非常多样的美学呈现。

建发联发青云上示意图、实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

对古典燕尾榫的现代化转译与诠释，趴在墙上看都能品味很久。

建发联发青云上实景图

走在青云上的路上，甚至不能忽视任何一处铺装，因为那里可能就有传承千年的中华祥纹的运用。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

未来即便是在这么现代化的场景中，你也能在地面看到不动声色融入其中的云纹。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

很多细节不说可能不会注意到，但依旧以多样简约的形式融入到了细微之处，也让文化以更符合时代语境的方式融入了业主的未来生活。

而只要未来业主用心观察，就能够品味到背后的文化底蕴。

作为建发上海近20年的最新代表作之一，光是看精工细节，青云上显然就已经能够称得上是一个典藏级的诗意东方美学居所！

02

诗情画意中

独树一帜的生活美学

业内常有笑谈：判断一个项目是不是建发做的，先看门头。

因为门头做得太好太有辨识度，也因为背后的规制礼仪、细节章法，都有着别人模仿不来的气韵。

错落非对称的三重檐、拾级而上的三级台阶、大气的跌水水景、立于水面有美好寓意的造型黑松与巨石环抱……踏入门头空间的那一刻开始，恭喜你，独属于青云上业主“登门望府”的归家仪制，就已经开启了。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

青云上规划了“三进礼制格局”，“登门望府”还只是第一环。

这个一进空间，在做了更现代化的转译后，丝毫没有违和感，既保留住了传统的仪制感，却又让空间的生活感和亲近感变得更强。

比如，每一级台阶上都有一盏明显的小宫灯，在你尚未踏入小区门时，就一步步点亮了归家路。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

再仔细观察一下，门头左侧泛着温暖灯光之处，是不是像一盏放大版的“宫灯”？

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

要知道灯本就是社区中最实用的功能单品，却用极高的美学标准与精妙工艺恰到好处地嵌入了建筑墙体中，纸质感的玻璃肌理，营造出了一种朦胧感，让冰冷的建筑也成为了更温暖的存在。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

就是这样的一个创新设计，灯的功能性还被保留了下来，站在城市界面看，点亮的巨幅宫灯都成为了非常有昭示性的存在。

所以在这一进空间中，既有登门望府的仪制感；更有夜幕降临时，华灯初上、指引归家路的熨帖感与万家灯火的温暖氛围感……诗情画意触手可及。

这是你在别的项目都很难拥有的、几乎独属于青云上的生活体验。

建发联发青云上实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能

而在递进式的空间格局下，向内探寻，诗情画意的生活画卷还在进一步徐徐展开。

就像我们开头分享的，从售楼处到二进空间“沁芳水境”，因为“框景”的设计，是一个非常奇妙的从“看画”到“入画”的过程。

这幅画卷，是因地制宜以上海豫园为蓝本的，整体以湖为中心，亭桥流水一应俱全……叠山理水的造景手法，有融合、又是更创新的表达，做到“水中有景，景中含诗”。

建发联发青云上实景图

一座“烟波桥”，对景是“高山流水”的景墙；

建发联发青云上实景图

走至亭间回望售楼处，又有“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”的意境。

建发联发青云上实景图

行走在其间的每一步，都能看到诗词中哲思情怀的再现，但是却又不仅仅只是对东方意境的还原，更是进一步转译成了不空泛的生活空间。

在这个中庭水景中，内有云石玻璃为底、外部有传统纹样金属网包裹的景亭，是宫灯更形象和传神的演绎，夜幕之中搭配环绕的水景，更觉“华灯初上”的美好。

建发联发青云上实景图

而这盏“宫灯”可以让业主“执灯归家”之余，更是具备茶亭的功能。

建发联发青云上实景图

重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，让这里的成为了有仪式感的户外会客厅，未来可以临水而坐、驻足赏景、休憩品茗……

建发联发青云上实景图

如今已经实景展现出来的二进空间，独特的诗意雅居氛围已然拉满。

不难发现，未来业主处在一个非常温馨的、有人文情趣的环境中，同时又没有被隔离在自然之外。

隐藏在这个“清泉石上流”的景墙之后的三进大区空间，目前虽然基本还没有实景展现，但是同样相当不容小觑。

建发联发青云上实景图

此前的上海缦云打造了一轴两巷十园，而青云上则在此基础之上，直接贯通整个小区，规划了一轴十二境，主入口和次入口分立两侧，以此形成了一个横向贯穿的核心景观轴。

而以这十二境为基础，又演变出了12种不同定位的生活空间，功能场景的布置密度高到惊人，甚至还有呈主题化分散在社区中的丰富活动场地……

建发联发青云上示意图，实际交付以合同约定为准

大家仔细对照一下，我们现在能在示范区看到的也不过其中的三处，但是诗意生活的丰盈感已经相当惊艳了。

大区之中，青云上甚至还在更进一步地将自然的丰富意象形态，融入功能场景中，更好地实现与人的互动。

这点从次入口的效果图中就能窥见一二。虚实相生的框景效果，将更多社区面貌藏于堆叠的假山乔木之后，又有非常巧妙的引导作用。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

总的来说，整个大区也都是如这般，在现代诗意中巧妙地融入东方风雅，但是功能性和生活性，可能比展示区还要来得更强。

建发联发青云上示意图，实际交付以合同约定为准

甚至还从下沉空间向整个小区的中心流淌出的立体丰富的会客厅空间，观赏性和功能性都很强。

建发联发青云上效果图、示意图，实际交付以合同约定为准

而所有空间打造，都配备了丰富的植物组团，有吉祥寓意的大树、乔木都遍布各个角落，并且考虑到未来生活的观赏性，都是对每一种植物在不同的季节的变化做过研判后精心挑选的。

所以未来走在青云上中，一方面能感受到传统中式园林移步易景的意趣，另一方面不管在什么时候在什么角落，总能有赏心悦目的自然景观。

发现没有？青云上对业主未来生活规划的颗粒度非常非常细致。

细致到在这个项目之中，基本都“没有无用之处”，甚至很多景观部件的运用，实际也都是有很多隐藏的“小心思”在。

你以为只是简单的新中式景墙、假山，但背后实则藏着一个配电装置室、出地面的风井。

这些散落的不利因素通通在建发系统化的打磨下，变成了美观与功能兼具的存在。

正因为这些凝于细节的钻研精神，所以才构筑成了整个青云上独树一帜的：

“一切景语皆情语”的美好意境与生活美学。

03

惊艳实景兑现，

改善产品的惊喜性价比

未来到青云上附近，远远望去就可以看到非常有辨识度的建筑塔冠。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

中国古典建筑独有的飞檐翘角，以清逸灵动的形式转译出来，类似的三段式设计，去形留意，向这座城市诉说着不凡和传统文化的魅力。

建发联发青云上效果图、示意图，实际交付以合同约定为准

建发的外立面不仅做得不落俗套，更是考虑到业主更好的居住体验，更是尽可能去连廊化，并用更轻盈、美观的形制展现出来，做到几乎无死角的高级审美。

建发联发青云上效果图，实际交付以合同约定为准

看到这里，大家应该已经能够感受到这个项目相当强的改善属性，所有的匠心落地都在围绕着为业主构建更好、更独特的生活而去。

更不用说，这是一个敢于做实景开放的项目，甚至还在不断加码中，因为青云上就是有充分的接受市场检验的信心。

所以最近青云上车库也实景呈现后，艳姐也再次去青云上走了一遭，替大家“检验”了一番自车库归家的完整生活动线。

总的来说，业主未来停车过程中能看到的细节品质都可圈可点。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

甚至还有很多熨帖的小细节，比如每栋单元楼的地下大堂门前，都还在地面标注了对应的单元楼栋。

建发联发青云上6栋18单元实景图，以实际交付为准

地下大堂的大门旁同样也用金属和灯光做出了温暖、有昭示性的指示，抬头低头的每一瞬都在指引归家的方向，双开的厚重大门更是将仪式感拉满了。
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各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。