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一家教育行业巨头，竟在地产圈杀出一条路。

最近，涛哥听同行们聊到一家有趣的公司——新华地产，不同于很多房企母公司来自基建、实业等领域。

新华地产母公司新华发展集团是全球规模最大的职业教育航母之一。国内知名的万通汽修、电脑学院、新东方烹饪等教育品牌，都是来自他们旗下。

新华地产很早就投身地产开发，已深耕30年，完全算得上是“穿越周期”的行业老兵了，在长三角、环渤海、大湾区经济圈，完成近2000万方开发布局。

而带着好奇心，涛哥深入了解了一下这家地产民企，发现他们在地产赛道也卷出了新高度。

比如在竞争激烈的上海市场，面对众多央国企的竞争，他们依旧实现不俗业绩，尤其是伴随金山板块10年成长——

一路卷产品、卷交付、卷深耕…实现与上海的「双向奔赴」

涛哥之前去金山看盘，发现他们从产品到交付表现，都展现出非凡实力，成为深耕上海民企中的佼佼者之一。

尤其是即将加推二期的新华·星耀东方，涛哥参观他们实景示范区，没想到最新产品不仅大幅迭代，甚至已经完全比肩市区改善项目。

今天涛哥就和大家聊聊，这家教育背景起家的新华地产，究竟为上海带来了怎样的作品？

1

全维迭新，「摩登东方」闪耀金山

好房子时代，市场对开发商提出了更高要求。

从更高阶的展示、更前沿的产品、到更完善的配套……只“卷”产品早已不够，而是要全维度满足客户所需。

深耕品质人居30余载的新华地产，产品也迎来全维迭新，并推出星耀系高端作品——

新华·星耀东方，闪耀金山的「摩登东方」之作

一是「展示力」迭新，东方美学实景惊艳

星耀东方高级定制感的奢阔大门，给人带来第一眼震撼，通过运用大面积金属格栅、奢石、名树，打造豪宅范的东方美学落客空间。

整个示范区空间尺度非常惊人，完全是以酒店化空间场景标准，塑造出极具视觉冲击力的归家仪式感。

入口的雕塑和水景是点睛之笔，他们用水的不同形态塑造不同感官情绪，同时也让景观层次更丰满。

漫步而行伴随潺潺流水声，为静谧空间注入勃勃生机，也带来东方韵味的沉浸式享受。

示范区内部更是别有洞天，错落有致的花卉、植株、水景，构建起“出则繁华、入则宁静”的天然屏障，让业主完成归家前的情绪缓冲。

高定挑高门头下，是超高颜值的会客区，到访客人可在此稍作休憩，赋予社区更多尊贵感。

上海单价2万多单价的产品，做出如此规格的示范区实属罕见，这样的展示效果比一些市区10万+的楼盘还要好，而这还仅是其产品震撼的冰山一角。

二是「产品力」迭新，无死角精工美学

涛哥发现新华地产的产品迭代非常全面，围绕景观、建筑、公区、户型，都进行创新演绎。

首先是园林景观的规模、规格全面进阶，打造超3万方园林，采用一环两轴N组团的布局。

为达到“移步换景”效果，他们结合异形山坡、灌木、巷道、树阵元素，对景观节点进行有序组合，将东方美学立体化、系统化表达。

其次立面也升级东方艺术感、更具雅致风格，以高级米白色和简约灰色为主基调，并在其中点缀流光金属线条。

在示范区现场，涛哥看到实景立面已经呈现，建筑整体线条流畅柔和，势必会成为板块独一无二的东方美学天际线。

公区精工美学也全面升级，无论是智慧通行系统、双酒店式入户大堂，还是星空顶车库，都已经完成产品力的悄然进化。

同时项目还是绿建二星标准，配置海绵城市专项雨水收集回用系统，带来可持续的绿色健康生活。

这是涛哥随手拍的地下入户大厅、精工车库的照片，谁能想到这竟是上海单价2万多的产品公区？

另外新华·星耀东方的产品也类型非常丰富，为金山客户带来更多元化的选择。

二批次已过会的建面约85、99㎡的精质高层、建面约136㎡的墅居洋房，即将加推入市，再次引发金山市场客户关注。

建面约85㎡高层户型麻雀虽小五脏俱全，在有限空间内实现三房功能性需求，并且是三开间朝南+动静分离设计，让更多家庭上车高品质产品。

建面约99㎡高层户型满足更多改善需求，主卧升级套房设计，为主人带来更多私密性空间，同时利用飘窗极致拓展，实现整体空间质感的飞跃感受。

备受改善客户关注的136㎡洋房户型，做到了南向面宽约14米的四开间朝南，同时享受面积约7.5㎡的IMAX宽幕阳台，主卧套房甚至可以实现衣帽间自由。

交付标准也很棒，没想到单价仅两万多起步的产品，配置德施曼、方太、科勒等品牌，样板间细节也能看出他们的用心。

三是「配套力」迭新，一站式满足多元需求

长期深耕金山的新华地产，对板块发展有着深刻洞察，这次他们选择落子亭林，为业主带来全维度的配套力革新。

一方面是交通无缝链接市区，新华·星耀东方直线距离金山铁路亭林站仅约2.5公里，4站直达上海南站，接驳地铁1/3/15/号线。

另一方面生活配套极为便利，瑞金医院金山院区、多个商业体毗邻在侧，城市界面整洁，满足业主日常生活场景需求。

新华地产正用全维度的产品迭代，让更多上海业主能够住上新时代「好房子」，也让市场看到他们的产品魄力和投入决心。

2

品质兑现，「交付答卷」诚意十足

除了新产品效果外，交付力是检验房企实力与诚意更重要的试金石。

新华地产最新交付的新华御著，则为业主呈上一份诚意十足的「交付答卷」。

涛哥现场看到，这个总价仅约160万起步的项目以惊艳交付兑现了品质承诺。

一方面是高颜值建筑实景，产品打磨非常用心

新华御著社区的宽景门头，不仅动线人车分离，整体气势也足够有尊崇感。

别致金属顶板、大面石材景墙，搭配精美绿化植株，为业主塑造出专属归家礼仪。

新华御著建筑立面也很有看点，采用经典现代主义风格，简洁流畅的线条、灰色调的饰面，看起来品质感很高。

近距离观察发现，其立面平整度非常高，没有地产常见的鼓包、起皮等现象，工艺细节中能看出品质管控功底。

入户大堂也做出了独特仪式感，仿铜金属拉丝面单元门，搭配大面积金属造型，并通过挑空设计实现空间感的飞跃。

另一方面是场景感的丰富，引领低密墅居生活

如果说建筑美学是“面子”，那么园林景观就是“里子”，在新华御著能够强烈感受到，丰富场景带来的视觉冲击。

得益于仅1.2的容积率，新华地产通过楼栋巧妙排布，让业主享受更开阔的景观格局、更充足的采光体验。

首先是多元的全龄生活场景，从航拍的角度可以看出，各类休闲设施一应俱全。

坐落于小区中央的会客厅，是整个社区的视觉中心和精神堡垒，现场看到不少人坐在里面聊天、休憩。

儿童乐园则是小朋友们的最爱，正值傍晚放学时间，小朋友们正结伴游玩其中，为家长解放出更多时间。

其次是景观层次感很足，内部打造五重园林景观，塑造出曲径通幽的意境。

漫步在石材铺装的路面之上，随处可见精致的绿化组团，精心搭配的各类花卉、树种、树冠，勾勒出层层递进的空间感。

低密区域更是移步异景，错落有致的茂盛景象，赋予社区持久的生命力与活力。

看完新华御著，真的没想到上海总价100多万起步的楼盘，已经卷到如此高的交付水准。

高颜值建筑美学、度假感园林景观、公区细节颗粒度….新华地产不负所期，赢得了业主信赖与市场肯定。

3

坚定深耕，新华上海「双向奔赴」

看到这里可能很多人会好奇，稳定兑现、自我迭代的新华地产，究竟是一家怎样的房企？

在涛哥看来，由于脱胎于教育行业，师者新华展现出更加稳健的风格，正如他们的品牌服务理念——

用心筑造幸福生活

这也让他们拥有更强使命感和责任感，始终站在城市视角，服务广大业主。

新华地产1995年起步安徽，并逐步布局全国，如今他们深耕长三角、环渤海、大湾区，已经服务业主超300万。

新华集团旗下的“天一物业”，具有国家一级资质，专注服务20余年，数十万家庭，能够更好地为客户未来生活保驾护航。

2014年进入上海以来，新华地产始终秉承坚定深耕的原则，10余年先后打造新华御府、新华御著、新华御湖上园等板块标杆。

不仅见证了金山的逐步成长，更是深度参与了金山的城市建设。

比如在新华御府涛哥就发现，他们打造的沿街商业已成为当地社区生活不可或缺的一部分。

在涛哥看来，房企的真正价值，是对客户需求的洞察满足，对城市的长期深耕，以及对土地的敬畏和诚意兑现。

坚定深耕上海金山的新华地产，以诚意作品实现了与这座城市的「双向奔赴」。

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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。

大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。