辽宁
2026年2月，浙江一位大哥的房贷经历刷爆网络，看完真让人心里不是滋味。
大哥九年前贷款208万买房，每月雷打不动往银行卡存9100块，九年一天都没/逾期，算下来快100万砸进去了。他一直觉得，房子的大头快还完了，离真正拥有房子不远了。
可前几天去银行办业务，顺手拉了张还款详单，一看直接懵了。“剩余本金”那栏的数字，跟九年前刚贷款时几乎没变化！他攥着单子，指节都白了，声音发抖地问柜员：“我那一百万呢？”
柜员平静地指了指单子：“您还的大部分都是利息。”后来银行经理出面，指着合同里一行比蚂蚁还小的字说，这是“等额本息”还款方式，前期还的基本是利息。
说白了，大哥这九年，相当于给银行交了九年“房租”，房子产权还是没怎么着。其实这不是银行坑人，关键是很多人签合同的时候，根本没整明白“等额本息”和“等额本金”的区别。
等额本息每月还款固定，看着省心，但前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，可总利息能少不少。要是大哥当初选等额本金，九年下来本金能多还不少。
所以说，买房贷款这事儿，真不能稀里糊涂。签合同前，一定要把两种还款方式搞清楚，算算不同方式下的利息和本金变化，别等还了多年钱，才发现本金没怎么减。
大家身边有遇到过这种情况的吗？要是你买房，会选哪种还款方式？
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