好房子系列报告 | 2025北京「好房子」发展实践（房企篇）

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近两年，众多开发商积极顺应政策导向与市场需求，纷纷聚焦“好房子”新赛道，各企业不仅在产品细节和居住体验方面持续精研，更逐步建立起涵盖规划、设计、建造、服务等全维度的“好房子”体系框架，致力于通过系统性提升产品力，推动行业从规模扩张向品质深耕转变。

中国建筑：6633居住需求框架

2025年4月，中建集团发布中国建筑“好房子”营造体系。中国建筑“好房子”营造体系是中国建筑集团构建的一套保障好房子建设的工作体系。这套体系锚定好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的价值目标，贯彻“五好”要求，从解决百姓居住痛点出发，充分发挥中国建筑集团全产业链优势，全面统筹设计、建造、运维和供应链管理等众多环节，是建设新时代好房子的《营造法式》。

6633居住需求框架：

六不：“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等与舒适有关的居住痛点。

六防：“防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔”等与安全有关的居住痛点。

三省：“省心、省地、省钱”等与绿色、智慧、舒适以及经济性有关的居住痛点。

三要：“要健康、要实用、要关怀”等与舒适、绿色有关的居住痛点。

解决这些痛点需求是中国建筑“好房子”营造体系的根本出发点。

“好房子”营造体系主要内容：

“五好”集成整合设计、建造、材料、运维等各环节资源与技术方案，将分散的解决措施形成系统化组合，同时统筹各环节达成统一标准，针对居住痛点形成模块化、可落地的整体解决方案，实现各环节高效联动。

好标准：在国家强制性标准的基础上，进一步细化和提升技术要求，将居住痛点转化为101项核心量化指标。

好设计：以“问需于民”为起点，把“六不六防三省三要”融入户型、景观、公区，兼顾实用性、健康性与人文关怀，适配全生命周期需求。

好材料：优选高防水、高隔声、环保节能的优质建材，同时结合模块化技术研发专用建材体系，从材料源头保障建筑性能与居住体验。

好建造：以智能建造、模块化建造为核心，采用工业化施工工艺与标准化施工流程，严控施工细节，保障施工精度与工程质量。

好运维：聚焦住宅全生命周期运维，建立“需求-响应-落地”动态反馈机制，整合智慧社区与智能家居运维系统，实时监测建筑设施状态；同时持续优化社区空间与服务，实现社区的动态成长与品质长效保障。

这套体系具有五个突出的特点：

一是问题导向，切实解决“6633”痛点框架中，老百姓最关心的101项基础需求和70余项全维需求。

二是系统推进，一体推进“好标准、好设计、好建材、好建造、好服务”，五好集成。

三是全程督导，专业技术团队全过程督导设计、建造、材料选择及物业管理，全面实现好房子营造目标。

四是评估闭环，从物业管理和第三方不同维度评估交付的好房子是否切实解决了百姓的居住痛点。

五是开放系统，不断吸纳新出现的居住痛点，充实和完善“好房子”营造体系，并带动整个产业链以科技创新为支撑，解决新痛点，取得新发展。

中海地产：Living OS系统

2025年，中海地产全口径销售额达2512亿元，位列行业第3位。一线等核心市场优势持续彰显，北京萬吉玖序、上海云邸玖章逆势热销；深圳湾澐玺首开斩获130亿元销售额，刷新全国年度单盘开盘纪录。

2025年，中海地产发布“中海好房子 Living OS系统”，并推出全新产品代系—— “萬方安和”，以精准满足不同客群的多元需求。

中海好房子 | Living OS 是中海地产在中国建筑好房子营造体系下打造的好房子产品矩阵与服务生态。以满足24项客户期待（66336）为中心，通过3大核心能力的支撑，向内构建16大产品系统，向外链接3维服务生态底盘，为客户提供“高性能可感知+好服务可链接”的居住体验，实现安全、舒适、绿色、智慧的居住价值。

（1）4S安全系统

房屋耐久系统、健康增益系统、安防屏障系统、信息守护系统

（2）5C舒适系统

沉浸居家系统、全龄呵护系统、生活秩序系统、匠心美学系统、自在疗愈系统

（3）3G绿色系统

节能低碳系统、弹性生长系统、能源运维系统

（4）4I智慧系统

数字智居系统、主动调节系统、全屋体检系统、柔性定制系统

保利发展：“四阶八维”品质建设

从2023年提出品质时代开始，公司以“好生活”为纲，围绕客户需求打造“好产品、好服务”，系统性推进“四阶八维”品质建设，做好53个核心管控动作，并形成一系列产品精细化管理制度和操作指引。

全流程品质管控：围绕“高质量的品质建造体系”，以系统性体系化推动品质建造，从优质供方、合约规划、产品设计、建造标准、交付查验全流程明确管理要求及管控动作，形成保利“企业管理标准和技术标准”，持续推动产品品质提升。

品质工艺标准：聚焦建筑、园林、精装、机电、地库等品质敏感点，建立了品质工艺标准体系，从好房子六维价值进行综合考量，形成品质工艺100个不准、园林、精装、幕墙等专项工艺标准体系，为品质落地提供充分的技术支撑。

品质档案：建立覆盖项目全周期的品质跟踪档案，对项目全周期品质，客户满意度、交付率、品质评估等关键指标，进行集中跟踪。分类细化品质考核内容，分展示、续销、交付三类突出品质管控重点，进行差异化管控。

绿城中国： 六大要素构建好房子体系，90%条款严于行业标准

2025年绿城中国全口径销售额达2519亿，位列行业第2位。

2024年6月，绿城发布《绿城中国好房子产品标准2024》，成为行业最早推出“好房子”企业标准的房企之一。2025年，绿城推出《绿城中国好房子产品标准2025》，此次标准更新，以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”好房子6大要素为基准，延续了1总则6分册的框架，条款更新率达37%。严于国家标准及行业标准规定和要求的条款占比90%。

绿城提出，好房子不止于“硬件”、更要提供“软件”好服务、“软硬件一体”协同营造好生活。在标准“极贤惠”篇章中单独增加了绿城服务体系、绿城活力社群营造的相关内容，同时结合近两年绿城好房子标杆项目的营造经验、从建筑新风格、新材料、新空间等方面更新标准条款。

高颜值：强调建筑与城市美学的融合，通过“在地性设计”平衡传统文脉与现代审美，打造自然生长的人文符号。

极贤惠：聚焦空间功能的前瞻性，如预埋育儿、适老、居家办公场景，提升生活弹性，增加绿城服务体系、绿城活力社群营造，满足家庭全生命周期的变化需求。

最聪明：打造智慧社区和智能家居系统，实现无感通行、智慧安防等智慧场景定制，提升居住安全、便捷与高效体验。

房低碳：通过结构减碳、清洁能源预埋等系统设计，推动建筑全生命周期降耗。

全周期：覆盖房屋从设计、建造到使用、维护的全生命周期。覆盖建筑长寿化、建筑成长化、与服务全面化。

人健康：构建物理健康与精神健康的双重健康防护网，如“适恒健康系统”提升居室舒适度。

2025年绿城“好房子”标准的更新内容与项目实践紧密相关。如“极贤惠”方面，绿城在新项目中落地超级社区底盘、追光车库和四代宅、无限宅、高端大平层等户型IP。“全周期”方面，绿城“生命宅”专注于空间的可变性与定制化，满足日益多元的生活方式，杭州湖映金沙建筑面积约139㎡展示样板间，通过“户内无墙、大跨少梁、局部沉降”的结构布局，与精装可移动墙体的配合，实现弹性可变双子房。在“人健康”方面，首个“好房子健康实验室”亮相北京和樾玉鸣。业主可在实验室互动参与，直观感受好房子“温度、湿度、空气、水、声音”等“健康指数”。

华润置地：“三好十二优”产品体系

2025年，华润置地全口径销售额达2336亿元，位列行业第4位。核心城市高端改善项目表现亮眼，上海翡云悦府全年销售套数破千，位列全国10万+单价豪宅销售套数TOP1；深圳湾澐玺开盘揽金130亿元，刷新年度全国单盘开盘纪录。北京润园开盘首日劲销35亿，创下北京低密住宅市场销售新高。

华润置地“三好十二优”产品体系以“好社区、好产品、好服务”为核心目标，并细化出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值，打造好房子产品体系。

好社区，打造物理宜居、社群和谐、全龄友好的居住生态空间。核心内容包括打造充满烟火气与功能性的活力街区，适配多元生活需求；营造兼具生态性与疗愈感的社区景观，契合绿色居住理念；搭建邻里互动交流的社群体系，构建有温度的邻里关系，同时兼顾全龄化空间规划、社区安全防护等基础配套。

好产品，聚焦住宅本体品质，覆盖从规划、建筑到精装的全流程，致力于打造功能完善、耐久美观的居住空间。核心内容包括打造具有辨识度和在地文化特色的建筑立面；设计适配家庭多元需求、空间利用率高的灵动户型；打造集智慧、安全、绿色于一体的技术中枢，落地智慧家居、安全防护、绿色节能等技术应用，同时以精工标准把控建筑施工、材料选用等全流程，保障房屋本体的品质与耐用性。

好服务，提供全周期、精细化、个性化的居住服务。核心内容围绕全周期、全维度、智慧化展开，覆盖售前置业咨询、售中流程服务、售后居住保障的全置业周期，同时提供智慧社区服务、全龄专属关怀、日常便民增值、社区运维保障等精细化服务，以专业服务衔接社区与产品，让居住体验延伸至全生活场景。

招商蛇口：“七维一体”好房子品质标准

2025年，招商蛇口全口径销售额达1960亿元，位列行业第5位，较上年前进1位。招商蛇口通过区域深耕、产品创新、服务升级等策略，实现了销售排名提升和市场认可度增强。

招商蛇口以“美好生活承载者”为品牌主张，结合全国48个城市、逾5000份客户样本的深度调研，并结合52次专家顾问研讨成果，构建了“智慧安全的品质之家”、“自然和谐的美学之家”、“友邻相伴的长情之家”三大价值主张，并通过“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度，28个模块（10大特色IP），485项技术的完整体系，构筑了新一代的品质住宅范式。

安居无忧：从公区到户内全方位的智能安防体系，通过智能预警系统（如烟感、燃气泄漏、高空抛物监测等）和人性化场地设计（如“天使之眼”守护老幼），更创新性地引入高空抛物监测和水电燃气主动防护功能，实现从被动防御到主动关怀的安全防护体系。

舒适健康：聚焦空气、水质、睡眠等细节，集成新风系统、全屋净水、深度睡眠系统等技术，从幸福厨房到全能阳台，打造舒适健康的居住环境，如通过隔音楼板、同层排水等技术提升居住舒适度。

绿色低碳：以环保理念为核心，通过超低能耗建筑、智能垃圾投递模块、无感垃圾投递系统等技术，实现绿色低碳生活，如打造环保魔方特色IP，实现垃圾处理的智能化与无感化。

智能便捷：将创新科技与人性化设计相融合，“无感通行”3D人脸识别系统实现社区门禁、单元门、电梯轿厢的无障碍通行，手机端支持远程开门及提前呼梯功能。依托“主动智能”系统，让归家后风度、光度、温度，都能随心智能化定制、为家配置AI智能管家，优化用户体验。

精工匠心：从臻选优材到全龄友好，招商蛇口用16道专业关卡和4大类10分项建造品控体系，并采用YKK AP系统窗、P8抗渗混凝土等优质材料和工艺，确保建筑品质与细节。

美学焕新：将建筑美学与实用功能结合，通过在地文化融合、艺术化公区设计等，打造具有文化内涵与美学价值的居住空间。

贴心服务：依托旗下专业的物业管理平台招商积余，招商蛇口构建了线上线下结合的全维度服务网络。线下，通过“24小时健康管家”、共享智库等提供专业响应；线上，则通过“招商荟”、“小招服务站”等数字化平台，实现服务与需求的精准匹配。

建发房产：四维一体“好房子”体系

建发房产秉持“打造有品质的建筑和生活空间，成就更多的钻石人生”的使命，深度解构人居需求，于2025年全新推出“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”框架体系，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居。

1个文化理念：建发房产深耕新中式产品领域，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”为新中式产品匠造理念，形成“新材料·精工艺·承古法·展国风”的专属匠造特质。并进一步将原有的六款新中式产品风格凝练为「锦·秀·华·章」四大产品系列。

6个价值维度：建发房产全新首创“一门、二院、三景、四喜、五美、六模块”的六重价值体系，营造东方“归家礼序”与欢喜“待客之道”，让传统文脉以可感知的生活场景具象呈现。

5个核心策略：通过全周期、常态化的客户调研，建发房产深研客户痛点，聚焦好房子“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”五大核心特征，解构五大落地策略：

①好设计：以“舒适”为核心，通过全维“好设计”的迭代创新，匠造有品味的建筑和生活空间，树立新中式人居的时代标杆。

②好材料：以“绿色”为核心，实施全流程精细化管控、在原材料阶段即植入绿色评估标准、依托产品研发基地开展新材料试制与工艺创新。

③好建造：以“安全”为核心，升级建造体系、推行绿色建造、精研施工细节、打造智慧双轨管控，将品质与安全要求嵌入建筑全生命周期的每个环节，秉承匠造精神兑现高品质产品。

④好配套：以“智慧”为核心，构建全龄化、全时段的服务体系，以数智化内核打造现代化住区。规划全龄活动空间，营造满足不同年龄阶段、多元生活场景需求的邻里休闲场域。

⑤好服务：以“宜居”为核心，构建“天天好”物业服务体系，为客户打造更有品质的生活空间，引领美好生活。

超1050条技术项：以五大专业超1050条技术项为支撑，结合各专业专项标准，构筑起建发好房子的核心技术体系。

建发房产“四维一体”好房子体系框架，以文化定魂、以价值塑骨、以策略营境、以技术夯基，四维相生共济，匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。

中国金茂：“三懂六境”好房标准

2025年，中国金茂全口径销售额达1135亿元，位列行业第8位，较上年提升4位。中国金茂通过精准的战略布局、优质的产品供给和稳健的经营策略，在行业调整期实现了逆势增长，展现出较强的市场竞争力和发展潜力。

为满足“好房子”标准的安全、舒适、绿色、智慧要求，中国金茂打造了“三懂六境”科技好房体系，深度洞察客户需求，构建全生命周期居住解决方案。“三懂”就是懂客户、懂生活、懂艺术，聚焦个性化需求、生活场景演进和多元艺术；“六境”则从热湿环境、水风环境、声光环境、安全环境、绿色环境、智慧环境六大维度，深度融合前沿科技与建筑，旨在系统性打造健康、舒适、智能且可持续的高品质人居环境。

绿色环境：以绿色建筑理念为核心，采用节能材料、可再生能源（如地源热泵、太阳能光伏）及前沿技术，降低能耗与碳排放，营造生态友好型居住环境。

热湿环境：通过地源热泵、毛细管网辐射系统等技术，实现室内温度恒定（冬季约20-22℃，夏季约24-26℃），并智能调节湿度，保持在30%-70%的舒适范围。

水风环境：配备24小时新风置换系统，过滤PM2.5等污染物，确保空气清新；同时提供全屋软水净水系统，保障水质安全与舒适。

声光环境：采用抗干扰隔音降噪技术、高效外窗隔热系统及遮阳措施，降低噪音干扰，优化室内采光与照明，营造安静、舒适的声光环境。

安全环境：强化建筑结构安全、消防安全及社区安防系统，包括智能监控、门禁系统等，保障居民生命财产安全。

智慧环境：集成智能家居系统与智慧社区平台，实现设备远程控制、能源管理、物业服务智能化，提升生活便利性与舒适度。

中国电建 ：六大维度好房子产品标准

中国电建发布“好房子”品牌标准，该标准围绕“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大核心维度构建，并将其细化为26个专项、75个控制要点及165项具体技术参数，旨在实现从设计到交付的全过程精细化管理。

安全（五防安全居）：以“防洪涝、防火、防盗、防疫、防坠”五防为核心构建立体防护网。保障建筑结构稳固，优化消防、门窗设计；通过全园区无死角监控、老幼区一键报警、电子巡更机器人、照明系统筑牢环境安全；落实海绵城市指标，健全应急与防疫功能，提升社区承灾韧性。

健康（七悦舒适家）：聚焦全龄全维健康，以大空间结构与SI体系打造百变户型；提供个性化精装解决方案；搭配高效收纳系统；规划科学人车流线与归家礼序；通过导光管等技术改变地下室体验，以同层排水、系统窗等打造“静音宅”，配套“舒视宅”“清新宅”“5S热水”及适老适幼设计。

绿色（六绿低碳宅）：依托双碳与清洁能源优势，构建“六绿”体系。推行绿电优先，铺设光伏板打造“光伏C客厅”“光伏车棚”；应用地源/空气源热泵，优化围护结构，打造超低能耗建筑；通过智慧能源管理探索住宅“虚拟电厂”模式，落实海绵城市要求，实现雨水回收与资源循环。

智慧（四智科技园）：构建智慧生活场景，实现社区到入户“无感通行”；规划充电桩，搭建智能能量管理平台；配套智慧物流(智能快递柜+配送机器人)；通过集成网关与中控屏打造“超级智能家”，实现设备互联与自主升级，构建管家式智慧家园。

精工（五准精益房）：建立五大标准体系，覆盖质量评价、材料、工艺、隐患治理及安全项目；聚焦质量耐久，搭建精工品质居模块库，推行工艺与防渗漏标准化；采用装配式装修等产业化技术，通过全过程品控确保品质稳定卓越。

和美（美学三步曲）：打造“绿水青山”四大产品系（华曦系、长安系、公馆系、山谷系），融合在地文化与风格特色；通过交互C客厅、萤火BOX等共享空间促进睦邻友好；开发中最大化保护生态，实现人与自然和谐共生，满足精神层面居住需求。

能建城发 ：美好人居系统“好房子”产品标准体系

2025年，能建城发总销售额达284亿，位列行业第26位，较上年前进27个名次。作为中国能建旗下城市综合开发运营的重要平台，能建城发依托绿色能源与工程建设的央企基因，将视野投向更长的城市发展周期，将住宅视为一个有机的系统工程——从单一的物理空间，延展至“房子-家庭空间-社区公共空间-配套与服务-城市生态”的完整生态链，构建了以安全、低碳、绿色、智能为四大核心标准，融合三大产品线（颂玺系、誉府系、兰园系）、四大产品理念（绿色、智能、健康、无界）、九大美好人居系统的"好房子"产品标准体系；同时通过设计、建造、运维全流程管控与技术创新实现标准落地，形成了兼具央企特色与行业前瞻性的高品质住宅打造体系，实现居住空间向生活场景的全方位升级。

安全：构建覆盖“设计-选材-建造-运维”全链条安全体系，将结构安全、环境安全与数字安全深度融筑；应用工程数字管控平台，通过AI大数据、可视化、信息化等技术，将所有项目纳入管控平台，实现建造全过程监控；推行工程质量标准化（设计品质控制图册与工程质量标准图册），提升建筑工程品质；采用先进的第四代装配式技术（EVE体系）、房屋隔震技术，保障结构安全；通过设备选型安全功能，材料环保安全选型，提升设备设施材料安全。

低碳：以“能源+、绿色+、数智+”三大技术体系为核心支撑，通过地源热泵、光伏建筑一体化、虚拟电厂打造新型能源利用系统，降低传统能源消耗；运用超低能耗围护体系，如三层中空氩气玻璃+断桥铝型材，提高建筑保温隔热性能；部署智慧能源管理平台进行动态优化；整合光伏发电、储能调峰、直流配电技术，实现建筑“能源自治”；配备即时热水循环系统提升能效节水等。

绿色：从环境、设施、认证、服务四个维度，构造绿色健康生态环境。研发创新“六恒”科技住宅，通过对“温、湿、静、氧、洁、智”六位一体全面优化升级，构建舒适、健康、愉悦环境；优先选用绿色环保、可循环利用的建筑材料，减少对环境的影响；根据不同年龄段人群需求，设计科学的健康设施、趣味游乐设施、邻里交流场地、情绪调节减压空间，保障居民的身心健康；从人文、艺术、康养、救援、维保等多方面提供健康服务保障；依据《健康建筑评价标准》、《健康社区评价标准》铂金级技术体系，在土建、装修、景观、智能化等全专业，精致打磨生活细节。

智能：以“能源+”“数智+”“融合+”研发创新，依托大数据分析、人工智能及物联网技术，以系统化、场景化的智能化设施，构建覆盖家居、社区、物业服务的全链路、全场景智能化的居住体验。 配备全屋智能系统，支持灯光、空调、窗帘、安防等设备的远程控制和场景联动；建设智慧社区平台，实现智能停车、智能安防、物业报修等功能的数字化管理；通过大数据分析和人工智能技术，优化社区资源分配和服务效率；利用物联网技术对建筑设备和设施进行实时监测和维护，提前预警故障，降低运维成本等。

完整版报告请联系获取：010-56318000-8156

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