2025宅基地确权大洗牌！院子算不算面积？

农村老乡注意了！2025年宅基地确权的新规矩，直接让不少人懵了圈：同样是房前屋后的地，有人圈个围墙就顺利确权，有人用了几十年的硬化空地，却连登记的资格都没有？到底啥样的院子才算数，啥样的操作是踩红线？这事儿弄不明白，后续拆迁、翻建全是坑，今天就把这背后的门道掰扯清楚，让咱老实人不吃亏！

最近安徽一位老乡的经历，在村里的聊天群里炸了锅。这位老乡家门前有块水泥地，自打建房起就一直用着，农忙时晒谷子、停农机，闲时堆点农具，几十年下来早成了家里的一部分。可轮到宅基地确权，工作人员一眼否决，说这块地不算宅基地面积，不能登记。老乡心里犯嘀咕，转头一看隔壁邻居，把房前屋后的空地全用围墙圈了起来，居然顺顺利利完成了确权，这差距也太大了！

这事一出，不少网友都跟着打抱不平，有人说“这不是会圈地的占便宜吗”，也有人疑惑“难道用了几十年的地，还不如一道围墙管用？”，甚至还有不少有同款经历的老乡现身说法，吐槽自己确权时遇到的各种难题。眼看争议越来越大，安徽省自然资源厅也给出了明确说法，直接把这事儿的核心点挑明了：宅基地面积确实包含住房、附属用房和庭院用地，但绝不是圈起来就算数，核心就看两个字——合规！

说白了，围墙只是个摆设，根本不算确权的依据，真正算数的是墙内的场地，还有三个硬标准。第一是总面积不超标，各地都有明确的宅基地面积限额，比如安徽城郊、集镇每户不能超160㎡，平原地区220㎡，房子加院子的总面积，必须卡在当初批准的数里，超了的部分一律不给确权。第二是用地得合法，院子必须建在合法批准的集体建设用地上，要是占了耕地，尤其是基本农田，那就是碰了高压线，别说确权，拆墙恢复耕地都是轻的。第三是符合地方细规，就像浙江，不仅要求院落面积不能超过住宅占地面积的50%，就连没硬化、没建任何设施的纯空地，都直接不计入确权面积。

可能有人会问，那要是院子稍微超标了咋办？其实政策也不是一刀切，要是建房手续都合法，只是院子超了一点，不会让你拆房拆墙，只是不动产权证上只登记合规面积，超标部分做个标注就行。但要是故意隐瞒面积，想着蒙混过关，被查出来就是违建，罚款、拆除一个都跑不了。这也给咱提了个醒，别想着耍小聪明，合法合规才是硬道理。

2025年宅基地确权的规矩越来越细，要求也越来越严，咱老乡们可别再被围墙迷惑了。与其纠结圈了多少地，不如先翻出自家的不动产权证，核对好批准的面积和东西南北的边界，看看院子是不是在边界内，总面积有没有超标。要是证件丢了、边界不清，赶紧找村里的宅基地协管员，或者去乡镇的自然资源所查问，千万别自己瞎估摸。

说到底，宅基地是咱农村人的根，确权这事容不得半点马虎。那些靠圈地占便宜的想法，早该收一收了，2025年的新规明明白白摆着，只认合法合规，不认围墙多少。守好自己的一亩三分地，按规矩来，才能让自家的房子和院子，稳稳当当拿到确权证明，往后的日子也才能踏踏实实！