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府系正脉+PARK森居buff叠满，既有中式府院的礼序质感，又带PARK主题的森氧生活 低密住区+全优配套，不管是首置还是改善，都是必看楼盘。

璞园PARK精准卡位“望京7公里黄金半径”，既承接阿里新总部产业红利，又以温榆河生态廊道隔绝喧嚣，用668套网签量拿下2025年朝阳双料销冠。

二、国贤府PARK 规划关键点

A组团：中建歇甲村地块，容积率2.07

B组团：容积率1.01～1.6，打造低密洋房或别墅

C组图：京投TOD

1、歇甲湾：这是歇甲村地块（昌平北七家镇南部）的生态规划核心框架，旨在构建蓝绿交织、水城共融的 “花园城市” 生态基底，由两条天然河流（温榆河、清河）、三座公园（温榆河公园、清河郊野公园、社区中央公园）、两个景观湖（温榆河公园内超 10 万㎡湖泊水系，地块核心区域，依托现状坑塘水面改造，大概4万方）组成，打造 “一岛、两轴、一环” 的多重多点生态景观带，作为社区生态核心和公共活动中心。

2、道路交付：到2027年底前，A组团内除了歇甲庄南街和歇甲庄北街外，全部开通，顺黄路可以直接通向来广营北路，连接新北苑板块

3、AECOM设计：整体设计邀请的AECOM操刀，也是法拉利赛车馆的设计方，歇甲村不是卖一套房，而是卖整个配套。

4、教育用地：目前中建在推动升级为九年一贯制学校（据传是清华附属实验学校承办）

5、高压线：东侧高压线，距离185米，中间还隔了一个地块，影响较小

6、商业：除了既定规划的商业地块外，天通苑东站地铁口也有8万方的商业，据说是非常非常知名的品牌

7、社区内部：区别于目前市场上的下沉庭院，歇甲村的庭院直接在地上排布，当然也有下沉会所，会尝试社区食堂，共享办公，深夜食堂等业态。

三、国贤府PARK户型+价格+楼栋排布

住宅楼面价2.85万/平，含配建2.94万/平，再加上升级的装标和公园改造等，成本远超3万元/平

整体使用率远超北京国贤府，装标远超北京国贤府；户型99平～145苹果，99平以下户型占比不超过10%

没有国贤府133户型那个私家电梯花厅，145户型会做成四面宽；目前已知：1层暂时没有下跃

四、国贤府PARK 时间节奏

1、✅ 1.28～1.30分3轮次官宣案名：国贤府PARK

2、1.31（周六）开放展厅，北苑/望京/合生汇/上品 共4个地方

3、3月份召开产品发布会

4、3月份开售楼处，在清河营地铁站旁边

5、开盘时间：理想情况3月底，但根据蓄客情况调整，国贤府是4.19开盘

6、价格：打造的是足以6开头的品质，小编预计开盘价格在5.6-6万/平

7、8月底二开，会呈现图书馆、文化设施、体育设施，甚至部分会所

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