河南
✨ 璟瑞长安✨✽✽✽✽
◆ 璟瑞长安开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨ 璟瑞长安✨开发商电话:010-53610555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨ 璟瑞长安✨售楼处电话:010-53610555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨ 璟瑞长安✨营销中心电话:010-53610555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
首钢园0012地块刚出让，当天即公布案名“璟瑞长安”
预计90平小户型起步，精准补位刚需、刚改市场
业内估计均价6万，500万就能冲小三居，算是城六区低门槛
项目入市后，石景山小户型内卷的时代开始了
【01】90平三居，还是三面宽？
石景山挨着海淀，地铁贯通，但不少项目依然面临去化压力
供应量大、区域人口有限是客观现实
过去许多项目盲目追求改善型大户型，总价动辄700万以上，将大量刚需拒之门外
比如首钢园、北辛安等板块，元玺和寰宇天下天镜都是120平起步，总价700万以上
此前璟悦长安、瑞文里的小户型热销，已经证明了市场对低总价的渴望
但小户型设计还是有硬伤，比如83平两居，还有东西向户型
璟瑞长安小户型此时入场，不仅为石景山刚需市场再添一把火，也把小户型卷到了极致
容积率2.2、北排限高35米，其余限高45米，纯洋房社区没跑了
户型上，据称将打造90平三居、100-110平四居，甚至可能有三面宽设计
这样一来，璟瑞长安拥有小户型、大面宽这一难得的优势
加上公区面积较大，好房子元素多，在石景山乃至整个北京楼市，都是独一份
目前瓜姐拿到初稿户型图，不便公开分享，感兴趣可扫码领取，先睹为快
【02】首钢核心区，真正临铁盘
除了产品卷，从周边配套来看，也算是京西相当成熟的片区了
项目位于首钢园核心区，紧邻长安街，距地铁11号线新首钢站D口仅100多米，妥妥的“临铁盘”
2站到金安桥，换乘接驳S1、6号线，快速到达金融街、中关村等产业区，尤其适合海淀、西城外溢
如果自驾，走阜石路可快速到达金融街、中关村两大产业区，通勤时间在40分钟左右
周边城市界面新，大型商场有金安环宇荟、京西大悦城、喜隆多，简直就是消费的天堂
紧邻的冬奥公园、新安城市公园，下楼就是群明湖，生态很好
周边有十一学校石景山实验中学、古城二小、古城中学以及规划中的幼儿园，上学也方便
【03】价格扛得住6万吗？
产品、区位都不错，现在就看价格了
对比周边，一路之隔的豪宅元玺，网签价格下探到6.3万甚至更低
远一点的璟悦长安，网签均价6.1万/平，小户型97平三居基本售罄
另一个直接竞品，中海瑞文里小户型走量也不错，网签均价6.2万/平
瓜姐认为，如果想快速走量，售价大概在6万左右比较合理
毕竟，暗流涌动的价格战中，石景山已进入5万+时代
比如北辛安的中海寰宇天下五期，特价房降到了5.5万左右，跟一期地块一个价
最夸张的是保利璟山和煦，当年入市靠低价，卖不到6万，现在部分房源4.5万起
和曾经的高点相比，这些“跳水”盘已经跌出了性价比，现在入场也比较合适
✨ 璟瑞长安✨✽✽✽✽
◆ 璟瑞长安开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨ 璟瑞长安✨开发商电话:010-53610555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨ 璟瑞长安✨售楼处电话:010-53610555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨ 璟瑞长安✨营销中心电话:010-53610555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
