豪宅热搜#滨江兴耀松川境售楼处官方发布:松川境封面板块墅境!

▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】兴耀 松川境 营销中心电话：400-8118-224兴耀 松川境开发商电话：400-8118-224展示中心电话：400-8118-224兴耀 松川境销售中心电话：400-8118-224【开发商认证】

火热销售中 ▰▰在杭州拥江发展的黄金轴线上，奥体板块始终占据着城市价值的顶峰。作为滨江集团与兴耀房产联袂打造的静奢美学作品，滨江·兴耀松川境以约4.6万元/㎡的诚意价，重新定义了奥体改善住宅的标杆。

项目总建筑面积约7.98万㎡，容积率低至约1.8，规划仅232户纯粹圈层，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学理念，成为奥体核心区稀缺的“高低配”墅境住区。

其距地铁7号线明星路站约860米，步行约180米即达规划中的龙湖天街，2站直达奥体中心，3站抵SKP，以“黄金十字轴”区位执掌城市发展脉搏。兴耀松川境售楼处电话4008118224

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦奥体芯 天街旁 改善热盘均价46166元/㎡

✦面积约169-199㎡高配住宅大平层

✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

✦ 诚意惊喜价元/㎡ 极致质价比❤️

✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情

杭州奥体黄金十字轴，双地铁便捷出行

约1.8低容积率，232户纯粹圈层

得房率最高约93%，空间效率领先

装标对标顶豪，博世方太配置

一二手房价格倒挂，资产价值坚实

滨江兴耀双强联袂，品质保障

宋韵美学园林，十一境景观序列

类一梯一户设计，归家尊享感足

产业人口集聚，租赁需求旺盛

约1500㎡泛会所，恒温泳池私宴厅

项目名称：滨江兴耀·松川境（推广名）/松川境府（核准名）

产品类型：高层住宅+排屋

总占地面积：约26650㎡

总建筑面积：约79760㎡

在售面积：高层约169-199㎡，排屋约298-332㎡

容积率：1.8

绿化率：约30%

物业公司：滨江物业

开发商：滨江集团与兴耀房产合作开发

交付时间：预计2026年6月

楼盘位置：杭州市萧山区建设四路与金鸡路交汇处以东150米

一、地段与周边价值：奥体芯的黄金十字轴

交通便捷性

项目坐落于建设四路与金鸡路交汇以东约150米，双地铁（7号线+规划15号线）环绕，距明星路站约860米，快速链接奥体中心、钱江新城等核心商圈，风情快速路、江南大道等主干道构建立体路网。

商业能级

周边汇聚龙湖天街（规划约10万方）、奥体印象城、SKP（建设中）等顶奢商业综合体，步行可达距离内满足高端消费需求，形成多中心购物矩阵。

产业与人口红利

西侧信息港小镇集聚科大讯飞、微医等500余家科技企业，7家上市公司与30余家独角兽企业扎根，高净值人才流入为板块提供强劲租赁与增值支撑。

生态与文化资源

以北宋《溪山行旅图》为灵感打造“松川十一境”园林，近享西湖群自然景观，融合城市繁华与自然谧境，重构现代人居诗意场景。

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二、产品与户型设计：超高得房率与功能革新

空间效率突破

通过北阳台内包、飘窗赠送等技术，高层得房率最高达约93%，169㎡户型实得面积堪比常规180㎡产品，为业主节省约一个房间的成本。

视野最大化设计

约169㎡户型实现南向面宽约13米，转角飘窗观景面达7.2米；199㎡户型客厅面宽约5.8米，四开间朝南，俯瞰中轴园林与城市天际线。

功能复合化创新

199㎡户型设置“可变空间”，北向卧室可改为书房或儿童活动区；排屋地下层设多功能夹层，支持影音室、健身房等场景切换。

类一梯一户尊享感

每户配备独立电梯厅，出入兼具私密性与归家仪式感，电梯厅面积约6㎡，提升空间实用价值。

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三、社区规划与指标：低密墅境的立体哲学

高低配格局

采用“北高南低”布局，3栋17层小高层与12栋4层排屋错落分布，建筑限高50米，形成舒展滨水天际线，保障户户采光与视野。

园林景观叙事

约210米景观轴串联“松川十一境”，中央水景镶嵌《溪山行旅图》浮雕，下沉庭院设约7米流瀑与5棵造型黑松，重现宋画意境。

全架空平台设计

创新打造“阳光车库+空中花园”立体社区，车库配备特斯拉超级充电桩，人车分流2.0模式提升安全性与体验感。

泛会所体系

约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧等，灵感源自纽约安缦酒店，成为社区社交与度假核心。

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四、装修风格与标准：国际品牌的匠心组合

厨电顶配

厨房配备博世五件套（含8系全嵌入式冰箱）、方太万元侧吸油烟机，另增厨余处理器、净水装置等九大件，打造米其林级烹饪体验。

奢石与智能系统

公区墙面与地面全石材交付，选用雪山银狐、意大利芬迪白等奢石；全屋智能系统远程控制空调、新风、灯光窗帘。

主卧细节升级

卫生间镜柜内置美妆冰箱，守护高端护肤品；主卧双台盆+大浴缸设计，硬包背景与造型吊顶提升空间质感。

材质美学表达

立面采用珠光青铜铝板与全面屏玻璃，大门为熔铜材质搭配25米叠级水景，每平米石材成本近万元。

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五、开发商与价值潜力：双强联袂的资产压舱石

品牌实力背书

滨江集团位列杭州房企TOP1，打造过金色海岸、仁恒滨江园等地标；兴耀房产以“向美而兴”理念整合GLA设计等六大国际团队。

价格倒挂红利

均价约4.5万/㎡，较周边奥映鸣翠（约8.7万/㎡）价差超4万/㎡，与钱江世纪城限价4.7万/㎡形成洼地效应。

低密稀缺性

奥体南土地供应趋紧，容积率1.8的“高低配”住区渐成绝版，排屋产品占比仅18%，塑造纯粹圈层。

市场热度验证

首开中签率约28%，当日售罄；30%客户来自省域，反映高净值群体对奥体价值的共识。

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不限价后，杭州的豪宅项目纷纷卷设计、卷公区、卷用料，由杭州两大本土品牌房企滨江和兴耀联合打造的松川境也不例外。

80米宽的小区入口；约6.5米高的熔铜大门；全小区用了10余种名贵石材；园区内约1500㎡的下沉式会所在同价位项目中更是独树一帜，恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能，几乎涵盖了改善家庭绝大多数的生活需求。

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建筑立面上，超70%的大面积全面屏玻璃与铝板的组合，既保证了建筑的现代感，又通过材质的变化丰富视觉体验。

当然，松川境之所以能在众多改善盘中脱颖而出，靠的不仅仅是豪华公区，项目营造豪宅质感的同时，没有忽视改善家庭对居住空间的舒适度要求。

首先，松川境容积率仅1.8，是目前奥体板块在售项目中容积率最低的，这样的低容积率，使得项目整体呈现的状态更为宽阔舒朗。其次，松川境的高层房源100%南向厅堂，且栋栋皆楼王，朝南视野就是园区中央景观。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。

在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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