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【北京润园】

低密人居 环仰自然

华润置地「园系」北京开山之作

中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品

01项目简介

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"

02开发商简介

【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。✅北京润园售楼处电话：010-53610555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅北京润园营销中心电话：010-53610555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

03项目区位图

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

项目基本信息

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

产品类型：

平墅产品

1. 271户型，1700-1800万
2. 328户型，2100-2200万

空墅户型

329平，目前全部售罄

别墅户型

1. 建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起
2. 建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起
3. 建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起
4. 建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起

交房时间：

洋房27年10月30日交付

别墅27年3月30日交付

物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。

交通上，有三纵三横立体路网，距京承高速后沙峪出口约3公里，机场高速杨林出口约5公里，西侧规划有新国展联络线，距项目仅400米

教育方面，3公里范围内有北京国际学校、鼎石学校等9所国际名校，还有北师大附属实验中学顺义分校。医疗上，车程可达和睦家医院，覆盖协和医院国际部与301医院国际医疗中心。商业方面，1.5公里生活半径内有中粮祥云小镇、罗马湖艺术区，可达山姆会员店

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