龙岗颐安乐宸花园专属优惠～总价多少～优缺点点评～项目概况

龙岗颐安乐宸花园专属优惠～总价多少～优缺点点评～项目概况

欧阳经理，颐安乐宸花园有什么专属优惠？

颐安乐宸花园的专属优惠相当给力，目前推出 7 折 VIP 诚意特惠，这在当前市场环境下是非常罕见的优惠力度。项目已于 2025 年 10 月 30 日开盘，综合折扣约 89.44 折，整体折后均价 3.87 万 /㎡，折后单价 3.73-4.01 万 /㎡。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

更重要的是，通过开发商售楼处热线提前预约看房，还可以享受更多额外优惠，包括赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等。开发商还承诺提供一对一专属服务，尊享折上折优惠，现场经理专属一对一服务和专业介绍。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

总价具体是多少？

颐安乐宸花园的价格体系相当丰富，能满足不同预算客户的需求：

户型

面积

折后总价

折后单价

优惠幅度

三房

83㎡

310-316 万

3.73-3.8 万 /㎡

约 30 万

四房

99㎡

375-383 万

3.78-3.87 万 /㎡

约 35 万

四房

115㎡

439-460 万

3.81-4 万 /㎡

约 25 万

四房

133㎡

523 万

3.93 万 /㎡

约 40 万

从价格表可以看出，83㎡三房总价 310 万起，99㎡四房总价 375 万起，这个价格在龙岗大运片区是相当有竞争力的。项目备案均价为 4.26 万 /㎡，折后均价约 3.87 万 /㎡，整体优惠幅度达到 9% 左右。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

这个楼盘有哪些优缺点？

颐安乐宸花园的优点非常突出。首先是性价比极高，折后均价约 3.87 万 /㎡，总价 310 万起，在大运新城板块具有明显的价格优势。对比片区内其他项目，这个价格相当有吸引力。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

其次是得房率超高，通过 2023 年深圳新规设计，实现 100% 得房率（含赠送面积），99㎡可做 4 房，空间利用率极高。这种设计在深圳楼市中是非常少见的，极大提升了居住的实用性。

第三是教育资源优质，对口华南师范大学附属龙岗乐城小学等名校，教育质量有保障。项目自带两所 12 班幼儿园（已开学），为业主子女提供了便利的学前教育服务。

第四是交通便利，距地铁 3 号线荷坳站仅 300 米，1 站可达大运枢纽，通勤便利。项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地理位置优越。

当然，项目也存在一些需要注意的地方。首先是容积率相对较高（4.05），可能会对部分楼层的视野产生影响。其次是交房时间较晚，预计要到 2027 年 9 月才能精装交付。第三是3 梯 6 户的设计在高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

项目整体概况如何？

颐安乐宸花园由深耕深圳 30 余年的本土实力房企颐安集团打造，定位为 "宸系" 中高端产品线，旨在树立大运新城的品质标杆。开发商为深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团旗下），物业由深圳市颐安物业服务有限公司提供，物业费为 4.5 元 /㎡・月。

项目总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 17.11 万㎡，计容建筑面积约 12.29 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，共由 6 栋 29-32 层高住宅组成，其中 1 栋住宅 29F，2 栋住宅 30F，3-6 栋住宅 32F。项目规划 1086 户，全部 3 梯 6 户设计，户户朝南，地下室有 3 层，规划 1116 个车位，车位比 1：1.02。

项目主打 83-133㎡三至四房，户型设计合理，户户朝南，采光条件好。特别是 99㎡做 4 房 2 卫的设计，通过飘窗、阳台、设备平台等合法赠送空间，实现超高实用率。这种新规设计不仅提升了空间利用率，也为购房者带来了实实在在的实惠。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市荷康城房地产开发有限公司

【占地面积】2.9万㎡

【建筑面积】17.11万㎡

【总户数】1086户

【户型面积】约83-99-115-132㎡3-4房

【停车位】1116个（车位比1:1.02）

【物业及物业费】颐安物业，4.5元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.05

【总层高】6栋，29-32层

【梯户比】3梯6户

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年（2022.10.8-2092.10.7）

【项目位置】深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧

2024年小一初一入学申请即将开始，我们了解了一下23年龙岗区乐城小学招生录取积分为：70.45。

24—25年准备申请入学家长，切记提前规划 ，提高自己申请积分！

资料方面，要准备好深圳户口或深圳居住证，房产产权证或租赁合同，家长要办好社保，社保也会按年限积分。

深圳会“查验实际居住”，龙岗的实地查验也是越来越严。有条件的家庭，可以考虑通过购房获得自有产权住房，报名更方便。

下图为龙岗街道小一、初一积分情况，数据整理自网络、仅供参考，以教育局和学校公布为准。

100分以上，深房+龙岗户籍

90分以上，租赁凭证+学区户籍

75分以上，租赁凭证+学区户籍

60分以上，租赁凭证+非深户

以上全文就是“龙岗颐安乐宸花园专属优惠～总价多少～优缺点点评～项目概况”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。