龙岗京基御景半山花园到底值不值,为何门槛低,2026房价还会降吗

问：龙岗京基御景半山花园到底值不值？为什么说它门槛低？2026 年房价还会降吗？

关于龙岗京基御景半山花园值不值得买，我认为需要分情况讨论。对于别墅产品，1500 万起的清盘价在深圳别墅市场确实具有极高的性价比。要知道，深圳的别墅产品动辄 3000 万起，京基御景半山花园的半山别墅仅 1500 万起，相当于打了 7 折，这个价格确实很有吸引力。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

说它门槛低，主要体现在两个方面。第一是首付门槛低，项目推出首付 18 万起的政策，对于 1500 万的别墅来说，首付比例仅约 1.2%，这在深圳别墅市场是前所未有的。第二是总价门槛低，1500 万在深圳只能买一套普通的大户型住宅，但在这里可以买到一套 5 层的半山别墅，还带前后花园，性价比确实很高。

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但需要注意的是，这里说的 "门槛低" 是相对深圳别墅市场而言的。1500 万对于普通购房者来说仍然是一笔巨大的支出，更适合高净值人群作为改善型居住或投资。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

关于 2026 年房价走势，我认为京基御景半山花园的价格已经见底。首先，项目已经是清盘阶段，价格已经降到最低。其次，别墅产品具有稀缺性，特别是半山别墅，在深圳越来越少。第三，随着深圳楼市的企稳，优质资产的价格将率先回升。

从大环境看，2026 年深圳楼市将呈现 \"核心区率先企稳，外围区逐步修复"\的格局。龙岗作为深圳的重要区域，随着产业升级和配套完善，房价下跌空间有限。特别是京基御景半山花园这样的优质项目，已经是现房，品质有保障，价格已经充分反映了市场调整的影响。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

但需要提醒的是，别墅产品的流动性相对较差，变现周期较长。如果你购买别墅是为了自住，追求高品质生活，那么现在确实是入手的好时机。但如果是为了投资，需要有长期持有的准备。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

总建面：约22万㎡

容积率：3.45

绿化率：42%

车位：2117 （1 : 1.1）

产权年限：70年（2018-2088）

产品面积：305-328㎡半山现墅

前后花园类型1套地下190.总实用面积800.-900前花园实用面积900-1000

剩下的都是前花园配露台这种类型

折扣：95折，其它现场再谈

综合判断，如果你是高净值人群，有改善居住品质的需求，能够接受相对偏远的位置，那么龙岗京基御景半山花园的别墅产品绝对值得购买。1500 万的价格在深圳买京基品牌的半山别墅，机会难得。但如果你是普通购房者，预算有限，那么建议考虑项目的二手房住宅产品，300 多万就能买到三房，性价比也不错。