【龙岗百合世纪广场】当下钜惠～商圈配套～在售总价～利弊全览

【龙岗百合世纪广场】当下钜惠～商圈配套～在售总价～利弊全览

问：欧阳经理，百合世纪广场现在有什么当下钜惠？商圈配套怎么样？在售总价多少？值得买吗？

答：百合世纪广场作为龙岗布吉百鸽笼片区的标杆项目，目前的钜惠力度确实很大，让我为您详细介绍这个项目的全面情况。

项目基本信息：百合世纪广场位于龙岗区布吉百鸽笼片区惠康路与翔鸽路交汇处，紧邻地铁 5 号线百鸽笼站 A 出口。项目由深圳市百合控股集团有限公司开发，是一个集住宅、商业、幼儿园于一体的大型综合体。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目规模

百合世纪广场二期（B-02 地块）的详细信息如下：

占地面积：约 3.6 万㎡

总建筑面积：约 27.03 万㎡

计容建筑面积：约 19.38 万㎡

容积率：5.38

绿化率：40%

楼栋数：3 栋 7 个单元

总层高：31-48 层

总户数：1093 户

停车位：1389 个（其中带充电桩车位 417 个）

•车位比：约 1:1.27。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

在售产品和价格体系

百合世纪广场二期已于 2025 年 8 月取证入市，为准现房销售，推出 326 套房源，目前在售产品价格如下：

98-104㎡三房

98㎡三房两厅两卫：折后总价 500-528 万，单价 5.1-5.38 万 /㎡

104㎡三房两厅两卫：折后总价 546-590 万，单价 5.25-5.67 万 /㎡

118-143㎡四至五房

118㎡四房两厅两卫：折后总价 612-711 万，单价 5.18-6.02 万 /㎡

•143㎡五房两厅两卫：折后总价 838-884 万，单价 5.86-6.18 万 /㎡。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

备案价格

•备案均价：6.09 万 /㎡

•备案单价：5.56-7.61 万 /㎡

•备案总价：544-1085 万 / 套

商圈配套详情

百合世纪广场的商圈配套非常完善，主要包括：

1.交通配套

•双地铁优势：紧邻地铁 5 号线百鸽笼站（步行约 100 米），规划中的 17 号线罗岗站约 450 米在此交汇✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

交通便利性：通过 5 号线，1 站可换乘 3/14 号线，4 站直达福田核心区，7 站快速通达深圳北站

自驾便利：龙岗大道、丹平快速、水官高速环伺，全城通勤高效便捷

1.商业配套

万象汇商圈：300 米内即达华润万象汇（建面约 12 万㎡），涵盖华润万家超市、万象影城、H&M、优衣库等 300 余品牌，日均人流量超 12 万

自带商业：项目自带约 4 万㎡集中商业

•周边商业：2 公里范围内还集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹等商圈，形成多元消费场景✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

1.教育配套

自带幼儿园：1 所 9 班制幼儿园

小学学区：百外世纪小学、信义实验小学、贤义外国语学校

初中学区：贤义外国语学校初中部

周边学校：华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼学校正在建设中，规划 72 个教学班，预计 2026 年投入使用

1.生态配套

公园环绕：楼盘通过在建步行天桥直达荔山公园，多数户型可揽公园景观

周边公园：求水山、围岭山约 1 公里，石芽岭约 2 公里，四公园环抱

居住环境：项目北侧为万科红生活区，南侧毗邻荔山公园，居住氛围浓厚

项目核心优势

1.双地铁上盖：5 号线 + 在建 17 号线无缝接驳，交通便利性在龙岗区首屈一指

2.商业配套完善：300 米到万象汇，自带 4 万㎡商业，生活便利度极高

3.教育资源丰富：自带幼儿园，周边名校云集，特别是百外世纪小学的 proximity

4.准现房优势：预计 2026 年 9 月带精装交付，即买即住，风险低

5.户型设计合理：户户朝南或南北通透，得房率 85%-89%，全赠送飘窗

6.价格优势：折后均价 5.2-5.4 万 /㎡，相比一期 6 万 /㎡的价格有明显下降，性价比高

需要注意的劣势

1.容积率偏高：5.38 的容积率，居住密度较大

2.二期有回迁房：二期总共 1419 户，里面有 400 多套回迁房，可能影响社区纯粹性

3.得房率一般：76% 的得房率（不加赠送），比不上新规社区

4.学位竞争激烈：虽然周边学校多，但录取积分要求较高，需要提前规划

当下钜惠政策

百合世纪广场目前的钜惠政策包括：

1.价格优惠：折后均价 5.2-5.4 万 /㎡，相比备案价有明显优惠

2.付款方式灵活：提供多种付款方式，减轻购房压力

3.赠送福利：赠送物业费、家电礼包等

4.团购优惠：通过团购可享受额外折扣

基础资料

开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司
地址：位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处
占地面积：4.5万
总建面：36万㎡
产权：70年(19-89)
总户数：1843户可售1380套
面积：101-120-174㎡
车位比：1:1
梯户比：2梯4户
价格：5.7-6.7万
交楼标准：精装
物业公司：百创盛世物业
物业管理费：4.95元/㎡
容积率：5.9
绿化：40%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：75-79%
楼层高：46层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：龙岗区贤義外国语学校，百合外国语学校（私立）

综合评价：百合世纪广场是一个性价比极高的刚需和改善型项目。项目最大的优势是双地铁上盖的交通便利性和万象汇商圈的商业配套。5.2-5.4 万 /㎡的折后均价在龙岗百鸽笼片区具有很强的竞争力。特别适合在福田、罗湖工作的刚需购房者和重视教育资源的家庭。