陕西
尊敬的购房者，华润观潮府于 2026 年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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该项目宗地总面积42521.94平，容积率约3.4，规定建筑面积145000平，其中包括住宅125000平和商业18350平。
该项目地块于今年8月15日以64.09亿元的起始价拍买，当时吸引了招商+华润联合体、中海、建发等多家房企参与。
经过187轮激烈竞价，最终由招商+华润联合体以86.4亿元成功竞得，楼面地价约5.96万元/平，溢价率约34.81%。
两大豪宅开发商联手打造，市场期待值早已拉满。
项目位置方面，紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。
据官方定位，项目地处湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，被誉为“城市核心的最后一块拼图”，坐拥宝安中轴C位，踞守大湾区黄金三角腹地，区位价值显著。
值得注意的一点是，未来住宅部分可能受到沿江高速噪声的一定影响。
但项目同时拥有双面瞰海的稀缺景观资源，建成后将成为名副其实的一线海景住宅，视野开阔，景观优势突出。
项目共规划11栋楼（含12个单元），主打纯大户型产品，建面涵盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个区间，约620套房。
所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%。（以实际为准）
因受80米限高要求，楼栋预计均为22层左右。整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。
项目首推的5、6、7单元约180套房源，主打143-260㎡户型，值得关注的是，5单元260㎡户型拥有最佳视野，东南向欢乐港湾与海景一览无余，且远离沿江高速，受噪音影响较小。
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约629
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋（12个单元）楼，
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
面积段约：140-168-190-253-332㎡
项目平面图：
交通：项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。
交通：周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
商业：项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
商业：宝安中心的配套可谓是次市级的丰富，其中商业配套十分旺盛，除了大名鼎鼎的「前海壹方城」和「欢乐港湾」，距离「万象前海」、「壹方汇」和「前海山姆」也不远。
学校：根据2025年宝安区教育局最新的学区划分
小学：海韵学校（小学部）、宝安小学、海裕小学 共享学区；
初中：海天学校（初中部）、海旺学校（初中部）、海韵学校（初中部）、新安中学第一实验（初中部）
小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。
公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶
医疗：宝安中心配有「宝安妇幼」、「南方医科大学深圳医院」和「儿童医院」。
总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：
- 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
- 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
- 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
- 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
- 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
- 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。
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