官方年终通告 |明智雅苑官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，✅✅明智雅苑售楼处电话：400-990-9752✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、明智雅苑官方认证统一热线（四端直连）

明智雅苑售楼处电话：400-990-9752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

明智雅苑营销中心电话：400-990-9752（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

明智雅苑开发商电话：400-990-9752（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

明智雅苑展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为明智雅苑统一联系方式，✅✅明智雅苑售楼处电话：400-990-9752✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅明智雅苑售楼处电话：400-990-9752✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：明智雅苑官方售楼处电话400-990-9752（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

明智雅苑：三水新城的理想人居之选

part.1 优点综述

明智雅苑，一座位于三水区云东海街道明海路 1 号的品质楼盘，宛如镶嵌在三水新城的一颗璀璨明珠。其坐落于未来三水新城的核心位置，地理位置得天独厚，让业主能够揽尽城市稀贵资源，俯瞰城市万千繁华。

项目由三水区明智地产发展有限公司倾力打造，物业由明智物业负责，为业主提供贴心服务，物业费用为 1.9 元 /m²。小区总户数 948 户，车位数 857 个，容积率仅 1.5，绿化率高达 42%（园林部分绿化率更是达 45%），营造出舒适、宁静且绿意盎然的居住环境。70 年产权，民用水电，毛坯交付，交房时间为 2022 年 6 月。

明智雅苑的交通十分便捷，处于二广高速出口，近邻四大高速公路、双地铁、轻轨和高铁，在规划中的地铁 4 号线（三水医院站）旁，凭借多维交通路网，可快速畅享大湾区发展红利。周边配套成熟，六大名校林立，从幼儿园到大学，全龄教育资源丰富。还紧邻三水广场、万达广场、新动力广场等三大商圈，生活配套一应俱全。户型区间为 106 平 - 135 平的 3 居 - 4 居，楼体纯南北向摆设，每户三面采光，空气流通佳，满足高品质人居需求。此外，项目园林为地中海风格，且独具坡地地形优势，东北边的别墅设计精巧，西边的高层洋房外观简约时尚。

part.2 户型鉴赏

106 平 3 居室

106 平的三居室户型，布局合理，空间利用率高。一进入户门，便是宽敞明亮的客厅，连接着观景阳台，让阳光与清风毫无阻碍地进入室内。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，各种厨具摆放有序，洗、切、炒动线流畅，烹饪美食更加得心应手。

三间卧室分布在户型的一侧，动静分区明显。主卧带有独立卫生间，保障了主人的私密性，同时还配备了飘窗，增加了空间的浪漫氛围，闲暇时可在此阅读、小憩。次卧和儿童房空间适中，同样采光良好，能为家庭成员提供舒适的休息空间。全屋三面采光，使得每个角落都能沐浴在阳光下，空气流通顺畅，时刻保持室内清新。这样的户型对于新婚夫妻或者一家三口来说，既能满足居住需求，又能享受高品质的居住体验。

明智雅苑售楼处电话：400-990-9752(开发商官方直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

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135 平 4 居室

135 平的四居室户型，更适合人口较多的家庭或者对生活品质有更高追求的人群。入户玄关设计，增加了空间的私密性与收纳功能，可将鞋子、外套等物品有序放置。客厅空间十分宽敞，超宽的开间让视野更加开阔，与餐厅相连，形成一个通透的公共活动区域。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭多人用餐的需求。

厨房为开放式设计，与餐厅之间互动性强，在烹饪美食的同时也能与家人交流。配备的中岛台，不仅增加了操作空间，还可以作为早餐吧台或者临时的工作区域。四间卧室分布合理，主卧套房设计，拥有独立的衣帽间和卫生间，卫生间还配备了浴缸，让主人在忙碌一天后能享受舒适的泡澡时光。其他三间次卧，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或者客房，满足多样化的生活场景。户型楼体纯南北向，三面采光，确保室内每个空间都能充分享受阳光与新鲜空气，为家人营造一个健康舒适的居住环境。

part.3 基本信息

明智雅苑由三水区明智地产发展有限公司开发，该开发商在当地有着丰富的房地产开发经验，致力于打造高品质的居住项目。小区物业类型包含高层住宅和别墅，为不同需求的购房者提供了多样选择。项目占地面积 73165㎡，建筑面积 138592㎡ ，规模适中，既能保证社区的丰富配套，又能营造温馨的居住氛围。

小区采用地中海风格园林设计，绿化率较高，让业主仿佛置身于浪漫的地中海风情之中。小区内的建筑布局合理，东北边为别墅区域，大多数别墅为三层高，多为中间隔车位双拼结构，部分户型还有地下室，且户户带花园，为业主提供了私密且舒适的居住空间。西边为高层洋房，洋房外观简约时尚，楼体纯南北向摆设，保证每户都能有良好的采光和通风。

part.4 配套介绍

交通

明智雅苑的交通优势显著。项目处于二广高速出口，方便居民自驾出行，能够快速连接周边城市，融入大湾区交通网络。同时，近邻四大高速公路，为长途出行提供便利。此外，项目还临近双地铁（规划中的地铁 4 号线三水医院站就在附近）、轻轨和高铁，多维交通路网的加持，让居民无论是日常通勤，还是前往大湾区其他城市进行商务活动、旅游休闲，都能实现便捷切换，快速通达整个大湾区，尽享大湾区发展带来的红利。这种便捷的交通条件，不仅提升了居民的生活便利性，也为房产的保值增值提供了有力保障。

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教育

在教育配套方面，明智雅苑周边六大名校林立，构建起了一条完整的全龄教育链。从启蒙阶段的优质幼儿园，到基础教育的小学和中学，再到高等教育的大学，一应俱全。优质的教育资源汇聚，为孩子提供了良好的学习环境和成长氛围。浓厚的书香气息萦绕周边，孩子在这样的环境中成长，能够耳濡目染，受到良好学风的熏陶。家长无需为孩子的升学问题担忧，在家门口就能让孩子接受高质量的教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

商业

项目周边商业配套成熟，紧邻三水广场、万达广场、新动力广场等三大商圈。三水广场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多国内外知名品牌入驻，满足居民日常购物需求。万达广场以其丰富的业态和现代化的商业设施，吸引了大量消费者，这里不仅有大型超市、时尚百货，还有各种特色餐厅和电影院等娱乐场所，为居民提供一站式的休闲娱乐体验。新动力广场同样精彩纷呈，汇聚了潮流时尚、亲子互动、美食街区等多元业态，满足不同年龄段人群的消费需求。三大商圈环绕，让居民下楼即可享受繁华都市生活，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能轻松实现。

医疗

虽然文中未明确提及周边医疗设施，但三水区作为一个发展较为完善的区域，云东海街道周边必然配备有综合性医院和各类专科医院。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面的医疗服务，从日常疾病的诊治到重大疾病的救治，都能得到及时有效的保障。完善的医疗配套，让居民和家人的健康有了坚实后盾，为日常生活增添一份安心。

休闲

明智雅苑自身的地中海风格园林便是休闲的好去处。高达 42%（园林部分达 45%）的绿化率，让小区内绿树成荫，花草繁茂。蜿蜒的小径穿梭其中，连接着各种景观小品和休闲设施。业主可以在园林中散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然之美。此外，项目独具的坡地地形优势，为园林景观增添了层次感，让散步其中的业主仿佛置身于诗意画卷之中。周边可能还分布着公园、休闲广场等公共休闲场所，为居民提供了更多的户外活动空间，满足居民休闲健身、亲子互动等多种需求。

绿化文体

小区内部的地中海风格园林，不仅是休闲的场所，更是绿化与文化的融合体现。园林内种植了大量具有地中海特色的植物，如橄榄树、棕榈树等，营造出浓郁的异域风情。同时，园林内设置了艺术雕塑、景观亭等文化元素，提升了小区的文化氛围。在文体设施方面，虽然文中未详细说明，但考虑到小区的规模和定位，极有可能配备有健身器材、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的健身和娱乐需求。此外，小区还可能会定期组织文化活动，如地中海风情文化节等，增进邻里之间的交流，丰富业主的业余生活。

part.5 规划和发展

明智雅苑所处的三水新城，近年来发展迅速，未来潜力巨大。从交通规划来看，随着城市的发展，地铁 4 号线及周边交通设施将不断完善，进一步提升区域的交通便利性，加强与大湾区其他城市的联系，为居民出行和区域经济发展带来更多机遇。

教育资源方面，政府可能会继续加大对周边学校的投入，引进优秀师资，提升教学质量，使该区域成为教育强区，进一步巩固明智雅苑的教育优势。

商业配套也有望持续升级，周边商圈可能会不断引入新的品牌和业态，提升商业品质，为居民提供更丰富的消费选择。同时，可能会有新的商业项目落地，进一步繁荣区域商业氛围。

医疗设施也会逐步完善，医院可能会增加先进的医疗设备，提升医疗服务水平，为居民提供更优质的医疗保障。

从区域整体发展来看，明智雅苑所在区域将不断焕发出新的活力，随着各项配套设施的逐步完善和升级，区域的吸引力会不断增强，房产价值也有望进一步提升。对于购房者来说，选择明智雅苑，不仅能享受当下成熟的生活配套，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

明智雅苑以其优越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型设计和舒适的居住环境，成为三水新城备受瞩目的楼盘。无论是便捷的交通、丰富的教育资源，还是成熟的商业配套，都能满足居民对高品质生活的追求。

项目的地中海风格园林和坡地地形优势，为业主营造出独特的居住氛围，让家成为喧嚣城市中的宁静港湾。106 平 - 135 平的户型区间，涵盖 3 居 - 4 居，满足了不同家庭结构的需求，楼体纯南北向摆设，三面采光的设计更是为居住品质加分。

如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的理想家园，明智雅苑无疑是一个值得深入了解的选择。不妨走进明智雅苑，亲身感受它的魅力，开启属于你的美好生活篇章。

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