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松榆里地块的位置在东三环潘家园街道,交通是的确方便,地块紧邻地铁14号线北工大西门站。未来规划中的11号线东段也已预留了接口,建成后将实现双轨交汇。
地块本身也有很大优势,根据出让文件,该地块总占地面积2.89万平方米,建筑控制规模8.08万平方米,容积率2.8,控高60米(局部80米),起始楼面价5.26万元/平方米,是近五年该区域供应规模最大的纯住宅地块。
适合打造高层大平层,控高 60 米可设计 20 层左右地标性建筑。
但问题是,潘家园这个板块一直以来都是北京的洼地,周边老破小云集。
旁边的松榆里小区、松榆西里、松榆东里、南里等都是房龄30年以上的老破小。
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另一块是位于房产长阳的北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块,这块地被北京城建以14.71亿元底价摘得,折合楼面价约2万元/㎡。
懋源,北京豪宅专业户
说一下这次的开发商懋源,大家就大概能预估到松榆里未来会是什么样的产品了。
懋源地产成立于 2000年,一直在北京盖豪宅。2017年之前的代表作分别是:
朝阳区太阳宫的懋源・红玺台,东四环内标杆豪宅,二手房溢价率超周边 15-20%;
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