河南
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1、上地0702地块
上地0702是今年当之无愧的地王，首先地块距离中关村软件园非常近，其次属于海淀最强学区——上地学区。
上地的小升初出路好，都是很好的中学。
对于海淀家长们来说，只要一只脚踏进上地，孩子大概率就能进入一所好初中，距离六小强就不远了。
另外地块本身规划了一块 “贴身教育用地”，就在项目的北边，由北京101中学承办十二年一贯制学校，计划2026年开工、2028年秋季开学，家门口就能上学。
这块地当初大家预测楼面价会超过功德寺，超过8万。
但土拍结果很惊喜，这块地最终被海开以84.56亿竞得，住宅部分楼面价约6.96万元/㎡，比功德寺7.1万/㎡还要低，溢价率仅0.4%。
从竞拍过程和结构来看，这次土拍之前结果应该就已经内定了。海开作为海淀区的亲儿子，长期负责海淀区的建设。
之前的圆明天颂、栖海云颂、以及尾盘在售的永丰南颐海澐颂，都是海开做的。
从上帝0702地块6.96万/㎡的楼面价来看，项目的单价大概率在10万/㎡左右，上车价1000万。
2、丰台张郭庄地块。
这个地块，预计销量不会特别好，但房子的品质和性价比会很高。这里就不多说了，具体分析看我的上一篇文章《北京西五环又出地块了！丰台园博园板块去化压力越来越大》
3、丰台花乡东桥（首经贸南侧）地块
这个地块今天（25号下午3点）出结果，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万㎡，起拍价24.72亿元。
地块位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，距离地铁房山线「花乡东桥站」约600米、距离地铁10号线与房山线换乘「首经贸站」约1公里
周边生活配套有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园、首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院等。
该有的配套都有，但我不是很看好这个位置。
每个项目适配的人群不同，大家还是得根据自身情况去做决定。
距离这个项目距离最近的新盘是南侧南四环外，位于丰台园东区三期的北京隅·西颂，今年4月21日取证7栋楼439套房源，目前成交均价约7.87万元/㎡。
从这个地块的情况来看，产品大概率会是板楼改善户型，按规划建筑面积5.89万㎡，套均120㎡估算，预计产出490套房源。比较适合城南改善群体。
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