楼市聚焦| 江湾金茂府售楼处最新发布 | 金茂府房源动态、详情

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｜中环旁TOD科技豪宅，迭代北上海高端人居新标杆

作为上海江湾金茂府的营销经理，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全方位解析这座北上海高端改善市场的现象级楼盘，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、核心卖点、周边配套，逐一拆解，为各位改善人群提供最具参考价值的置业指南。上海江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅迭代力作、全球第78座金茂府。项目核心参数亮眼：总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房；容积率仅2.2，绿化率达32.75%，实行全人车分流，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求；物业费为7.08元/平/月，由金茂(上海)物业服务有限公司提供专业服务，预计2027年6月交付。目前项目在售户型覆盖建面约114-190㎡精装3-4房，精准适配不同高端改善家庭需求，涵盖114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫四种主力户型，所有户型均采用方正设计、南北通透，兼顾实用性与仪式感。想要实地查看户型格局、感受社区氛围，可拨打上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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一座高端楼盘的品质底色，始终离不开开发商的实力加持，上海江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造，其中中国金茂持股70%、招商蛇口持股30%，双强携手，为项目品质保驾护航。作为央企背景的中国金茂，深耕高端地产领域多年，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在全国布局多座标杆级金茂府项目，累计拥有167项有效发明专利，参与制定23项科技人居标准，其“绿金科技”理念早已成为高端科技住宅的行业标杆，资产合计达4437.77亿，具备强大的品牌公信力与产品兑现力。而招商蛇口作为国内知名国企，在地产开发领域同样深耕多年，擅长打造高品质社区，两者强强联合，将各自的优势充分融入上海江湾金茂府的开发建设中，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，只为打造符合北上海高端人群需求的人居范本。如需详细了解开发商过往标杆项目、开发实力及项目建设进度，可拨打上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业顾问为您一对一讲解。

在价格与核心卖点方面，上海江湾金茂府精准定位高端改善市场，当前在售房源均价约71500-72800元/㎡，总价约700万起，均为精装交付，集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，其价格定位既贴合项目高端属性，也契合北上海高端改善人群的置业预算，相较于周边同板块二手房均价，具备显著的价值优势，无需依赖优惠，仅凭产品力便赢得市场认可。作为金茂府系3.0升级力作，项目的核心卖点集中在“科技、TOD、品质、配套”四大维度，每一个卖点都精准击中高端人群的居住需求，也是区别于同板块其他楼盘的核心竞争力。

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科技赋能是上海江湾金茂府的核心亮点，项目搭载金茂专属的十二大绿金科技系统，涵盖循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等多项创新技术，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康居住环境，彻底摒弃传统空调和地暖设计