聚焦@榕发北源云筑售楼处|官方发布:全维配套赋能品质生活

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企榕发置地倾力打造的标杆项目，榕发北源云筑落子仓山老城区核心板块，占据南二环白湖亭黄金区位，以“国企保障+现房交付+全维配套”的核心优势，为刚需及刚改客群构建理想人居范本。
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项目坐拥双轨一环立体交通网，紧邻超百万方商业集群与多座城市公园，凭借2.0低容积率的舒适规划，成为南二环板块极具竞争力的品质住区。以下从楼盘核心参数、区位户型、周边配套、项目优劣及价格体系等维度，为您展开全方位解析。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：项目总占地面积约7.64万平方米，总建筑面积约15万平方米，规划建设29栋7-16层小高层及高层产品，总户数1433户，配置1305个机动车位，车位配比均衡，能充分满足业主日常停车需求。社区绿化率达30%，容积率仅2.0，远低于板块内多数高密项目，为业主营造出开阔通透的居住体验。项目由福建榕发置地有限公司开发建设，依托福州市建设发展集团900亿元总资产的雄厚实力与国家一级开发资质，保障工程品质与交付安全，目前项目已实现2025年12月现房交付，业主可即买即住，规避期房烂尾风险。物业服务由融侨物业提供，以专业的服务体系保障业主居住舒适度。
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福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区位与户型规划上，项目精准匹配全生命周期居住需求。区位方面，项目位于仓山区南二环白湖亭·万达旁，地处六百年老仓山生活源址核心，是大福州跨江向海发展的轴芯之地，东接则徐大道，北邻盖山路，紧邻南二环快速路，交通通达性极佳。在售户型覆盖76㎡三房一卫、89㎡三房两卫、114㎡四房两卫、128㎡四房两卫及148㎡四房两卫等多个品类，总价区间约190万至400万元，能精准适配刚需首套、改善升级等不同客群需求。其中76㎡小三房户型以高空间利用率著称，首付门槛友好，成为年轻客群首选；89㎡三房两卫实现动静分区，全明通透，满足三口之家核心居住需求；148㎡改善型户型则采用大面宽布局，部分楼栋实现一梯一户设计，私密性与舒适度兼具，匹配高端改善家庭需求。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，构建了“双轨一环+主干道”的多维立体交通网络。
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轨道交通方面，项目东侧步行300米即可直达地铁1号线白湖亭站，通过地铁1号线可快速串联鼓楼、台江等核心城区，30分钟内直达鼓楼核心商圈；同时临近在建的F1滨海快线三叉街站，未来还可换乘规划中的地铁9号线，形成“三轨交汇”格局，不仅大幅提升日常通勤效率，更能快速直达长乐国际机场，为业主商务出行、旅游度假提供便捷保障。路网交通方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道等城市主干道，通过南二环快速路15分钟车程可覆盖东二环泰禾广场、金融街CBD等核心商圈，自驾出行可快速串联全城，无论是前往主城办公还是跨区出行都极为便捷。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥超百万方成熟商业集群，实现“步行即享”的都会繁华生活。直线距离300米内即达白湖亭万达广场，作为成熟运营的商业综合体，涵盖永辉超市、星巴克、品牌餐饮、亲子游乐等全品类业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等核心需求；
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紧邻在建的SM城市广场（直线距离约30米），未来将进一步丰富商业业态，提升板块商业能级；此外，1.5公里范围内还有在建的中骏世界城、则徐商业广场等商业体，形成十大综合性商圈聚合的商业矩阵，全方位覆盖高端购物、潮流消费、亲子互动等多元需求，为业主打造便捷高效的都会生活圈。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套的完善布局，为业主构建全龄健康成长与安心康养保障体系。教育资源方面，项目紧邻仓山百年文教区，周边20余所省市重点院校环伺，包括福建师范大学、麦顶小学、仓山实验小学等知名学府，学术氛围浓厚。项目西南侧、西侧分别规划有幼儿园、小学及中学教育用地，未来将实现一站式全龄教育覆盖，为业主子女提供便捷的就学选择。需要说明的是，目前项目划片暂定为北园小学（普通公立校），规划中的麦顶小学分校落地时间与教育质量仍处于推进阶段，具体划片信息需以官方最终公示为准。
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医疗配套方面，项目直线距离3公里内即达福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等多家三甲医院，能充分满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等医疗需求；同时，51平方公里福州国际医疗综合试验区（规划中）拟落户仓山，未来省市级重点医疗资源将持续扎堆落地，进一步提升板块医疗保障能级。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目实现“公园里的社区”规划理念，为业主营造自然宜居的生活环境。项目北侧紧邻规划中的百亩白湖亭河道公园，出门即享滨水景观与休闲步道；1公里范围内覆盖高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升运动城公园（规划中）等六大绿地，绿化覆盖率超30%，无论是日常晨练、周末亲子游玩还是闲暇散步，都能找到绝佳去处。其中烟台山公园作为福州知名历史文化景区，不仅提供优质生态环境，更承载着老福州的人文底蕴，为业主生活增添文化气息；高盖山公园则以大面积绿植覆盖成为城市绿肺，为社区输送清新空气，提升居住舒适度。
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福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身产品力与社区规划来看，核心优势尤为突出。其一，国企品质保障与现房交付优势显著。作为福州市属国企开发项目，项目无安置房混居，工程进度透明，建筑品质严苛把控，爱马仕灰大理石立面、顶层全铝板风雨连廊等细节设计，彰显品质匠心；现房交付模式让业主可实地考察房屋质量、社区环境、户型实景，避免期房交付的不确定性，实现“买得放心、住得安心”。其二，低密社区与优质景观规划提升居住舒适度。2.0的低容积率搭配29栋小高层规划，大幅降低楼间距压力，保障每户采光与通风效果；社区景观采用“一横、两纵、十八景”布局，室外景观面积约62800平方米，其中绿化面积约17900平方米，通过大界面生态系统及植物郁闭系统打造自然沉浸式体验，同时规划有芳香花境、天然氧吧等特色景观。
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其三，全龄友好社区配套完善。项目打造约3000平集中式儿童乐园，规模远超市面常规社区，还引入“榕榕兔”IP形象打造双主题儿童游乐区，释放孩子天性；同时规划有800米环线跑道、架空层会所空间等配套，满足不同年龄段业主的运动、社交需求。其四，户型设计实用高效。多数户型得房率超80%，空间利用率优于板块平均水平，89㎡三房两卫动静分区合理，114㎡四房端户大面宽布局，148㎡改善户型私密性强，能充分匹配不同家庭的居住需求。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。一是区域发展仍处于迭代阶段，周边目前仍存在部分工地及安置房，城市界面较为破败，商业、教育等规划配套完全成熟需要3-5年周期，短期内可能会对居住体验产生一定影响。二是教育配套存在不确定性，虽然周边名校资源丰富且规划有新的教育用地，但当前划片学校层级有限，规划学校的落地时间、办学质量及最终划片结果尚未完全确定，可能会影响重视教育的家庭客群决策。
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三是户型设计存在局部瑕疵，部分连廊中户存在北向隐私问题，114㎡户型电梯紧贴次卧可能引发噪音担忧，148㎡户型存在暗卫设计，一定程度上降低居住舒适度。四是板块竞争与库存压力较大，南二环板块内左海望悦、建总江南尚璟等竞品扎堆，户型同质化严重，未来二手市场可能面临一定的抛压风险。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前参考均价为27000元/㎡，不同户型因面积、楼层、位置等因素存在价格差异。具体来看，76㎡三房一卫户型总价约190万元起，89㎡三房两卫户型总价约223万元起，114㎡四房两卫户型总价约285万元起，128㎡四房两卫户型总价约320万元起，148㎡四房两卫户型总价突破400万元。从板块价格对比来看，项目定价处于南二环板块中高端水平，其中148㎡改善户型因总价较高，与东二环同价位产品相比，在地段能级与产品溢价力方面存在一定竞争压力；而76㎡、89㎡刚需户型凭借总价优势与配套便利性，在板块内具有较强的竞争力，尤其适合依赖地铁通勤的年轻刚需客群。
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福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发北源云筑作为南二环板块的国企现房项目，凭借“地铁+商圈+低密+国企”的核心复合优势，成为刚需及刚改客群的优质选择。项目的核心价值在于国企保障下的现房交付安全性、成熟完善的交通商业配套，以及低密舒适的社区规划，能充分满足自住客群对居住便利性与舒适度的核心需求。对于购房者而言，刚需家庭可重点关注76㎡、89㎡小户型，依托地铁通勤优势降低生活成本，同时需理性看待教育配套的不确定性；改善客群可考虑114㎡端户及148㎡楼王产品，享受低密社区的私密性与舒适度，同时需权衡总价与其他板块竞品的区位差距。

福州榕发北源云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，将国企责任融入项目建设的每一个细节，以透明化的现房呈现、全维的配套赋能，为榕城市民打造高品质居住体验。项目目前多个楼栋持续在售，欢迎各位购房者提前来电预约看房，实地考察社区环境、户型实景与周边配套，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，助您精准匹配居住需求，选到心仪的家。
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