中洲迎玺花园交楼:又是一次很有意思的博弈！

中洲迎玺花园，围绕交楼的博弈在继续。昨天，项目公司又发了一个通知，要业主们对一二期品质提升进行“公投”。具体内容如下:

见过乌克兰克里米亚并入俄罗斯公投，也见过顿巴斯并入俄罗斯的并入俄罗斯的公投。房屋交付前有问题，业主按设计与交付标准验收，不合标准的，整改就是。在项目交房前就对公共区域品质提升进行公投的，文人还是第一次见到。估计大家也一头雾水，文人按个人理解，解读如下:

1、公投的名称不是“整改”，而是“一、二期公共区域品质提升”。这就是说，这些区域，在品质、材料、设计方面，原本已经就没啥问题了。现在，是应大家要求，征集意见，看是否需要进一步提升品质。相当于要把这些方面的配置，从“四星级标准”提升到“五星级标准”。

2、按照这次投票的架势，公司对提升做了大量的前期工作。投票的程序与通过标准，也非常严格。一旦启动投票后，结果都是业主自主做出的。公投如果通过，公司就实施提升；公投如果通不过，公司就不实施提升。总之，通过与不通过，都是业主的自主决策，与公司关系不大了。

3、一般来说，进行了这样的业主公投后，整改费用无论多寡，都是由项目的“大修基金”提供。但由于该项目还未交付，公司也为体现诚意，自愿承担了这部分费用。由于动静不小，个人估计，会增加项目成本费用1/2千万。

4、公共区域的“品质提升”，不影响项目的验收，所以，理论上也就不影响项目后面的交付了。通知明确，一二期公共区域的品质提升，会分别在项目一、二期完成验收后三个月内完成。这个，公司占理。——因为，项目的验收，是只能根据前期备案的原有标准进行的。擅自更改了设计与配置标准，想验收也过不了关的。但既然验收通过了，交付也就顺理成章了——这是项目交付的法律依据。

5、该项投票的结果，将在3月3日前见分晓。到时，投票过于不过，都是业主自己的事情了。公司会根据项目总体验收的情况，自主决定交楼时间。从这个时间节点看，春节前一期交楼，大概率是没啥可能了。三月底前一期交楼，可能性依然存在。但无论如何，一、二期在上半年交楼，因为这是项目的销售约定，公司要承担法律责任。

文人感慨:中洲控股公司，有高人呐。对法律分寸的把握，那是一套一套的。什么是公司的义务与责任，什么是业主的意愿与理想，那是分得清清楚楚的。

但是，作为曾经的房地产从业者，个人总是感到，中洲迎玺的交付，事情发展到今天的程度，真的也有些过了。房地产项目开发，工程巨大，出现这样那样的问题，在所难免。项目交付中出现少数问题，是正常的。有问题，整改就是。大家还是和为贵，各退一步为好。业主花大价钱买房，希望项目称心如意，可以理解。但只要开发商开发的项目没啥原则问题，也就没有必要无限上纲。个别业主为了一己私利，别有用心地绑架其他业主，让事件没有限度地升级，最后损失大的，还是业主们自己。算算账就明白，1350位业主，销售面积16万平方，按每平米每月租金60元测算，每晚交付一个月，业主的租金损失就是近1000万。这还没有计算现在在外租房的，会两头损失。而公司的损失，能有多少？而且，有法律管着，只要相关部门最后验收合格后，你再不收房，你就完全不占理了。

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