取消学校用地！扬州这里，规划新变化！

扬州自然资源和规划局官方发布最新规划消息：

1、西区新城北片区：幼儿园用地取消，调整为新型工业用地！

2、东南新城GZ477地块：最新规划曝光，板块内新一轮拆迁即将启动！

一、西区新城板块局部调整，优化用地布局！

近日，邗江区自然资源和规划局官网发布“扬州市西区新城北片区详细规划局部调整方案公示”，此次调整的主要是片区内一处留白用地和幼儿园用地合并调整为新型工业用地。

主要调整内容:

结合地区发展情况和《扬州市区中小学及幼儿园布点规划(2024-2035年)》，邗江区政府提出对片区详规进行局部调整。

将双墩路与泰和路交叉口西北侧留白用地(编号XQXC-03-09)和幼儿园用地(编号XQXC-03-11)合并调整为新型工业用地(编号XQXC-03-09)，用地面积约9.36公顷，容积率<2.5，建筑密度≤50%，建筑高度<36米。

学校规划的调整背后，是人口结构变化的重作用。

目前，学龄人口的持续减少意味着教育需求正在发生变化。教育专家指出，第一波冲击主要集中在学前和小学教育上，中考人数最高峰尚未到达。但幼升小人数持续下降已成为现实，一些小学已面临招生困难。因此调整规划成为必然选择。

不过，目前整个西区新城板块还预留了多个学校用地。

二、东南新城GZ477地块最新规划曝光，低密滨水住区，助力板块焕新！

近日，东南新城GZ477地块最新规划正式曝光，用地面积约30170㎡。

主要建设内容包括商业、住宅等，从效果图可以看到，项目整体沿古运河岸线舒展铺开，建筑错落有致，是典型的低密滨水改善社区。

2023年10月11日，东南新城GZ477商住地块（粮油批发市场地块）经过1轮报价，被扬州广旅开发建设有限公司拿下，成交总价21000万元，成交楼面价4972元/㎡。

GZ477地块，即粮油批发市场地块，位于城南快速路南侧、通扬桥下、古运河畔，与新能源上河殿隔路相望。

GZ477地块隔壁就是GZ392项目——福源里。

福源里整个项目约22.64万方，由5个地块组成。A、D地块是商业，总建面约6万方，将于项目住宅交付前全部建成。东侧B、C、E地块，将开发成1-3期住宅。目前在售住宅户型建筑面积约104、108、131、150㎡，均价约18000元/㎡。

GZ477地块所处的古运河（宝塔湾）片区正在拆迁改造，此前文峰村宝塔组已开始拆迁，今年宝塔组西侧片区也将启动拆迁！

据悉，宝塔组西侧片区东至杉湾路，南至七里河，西至宝塔南路，北至文峰西路，成片开发范围总面积6.9667公顷。

未来这里将以城镇住宅用地和商务金融用地项目为主，配套建设公园绿地和交通运输设施。

如今，文峰寺周边的老旧面貌已基本完成更新拆除，取而代之的是绿地香港・也今东南、福源里等品质住宅的逐步落地，为板块注入全新活力。

依托东南新城改造规划，这片区域正朝着集居住、休闲、生态于一体的宜居片区加速蜕变，同时深度联动文峰寺文化IP，让历史底蕴与现代生活在此交融。