测评~中洲迎玺户型图分析，面积96㎡-103-115-143㎡户型图鉴赏

96㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需首选，竖厅三开间朝南）

1. 格局：经典竖厅，客厅 3.6m 开间，三开间朝南；6.4m 贯通式大阳台连客厅 + 次卧；U 型厨房，入户玄关；主卧套房（约 14.7㎡，带独卫 + 飘窗），双次卧尺度够用（约 7.9/7.1㎡），全明干湿分离双卫。
2. 得房率 & 赠送：不含赠送约 75%，含飘窗 + 阳台赠送约 94%；赠送面积约 14.21㎡；东南 / 正南朝向。
3. 亮点：新规飘窗双赠，阳台利用率高；动静分区清晰，适合三口之家；总价门槛友好。

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103㎡（104㎡同模）4 房 2 厅 2 卫（刚改过渡，横厅南北通透）

1. 格局：横厅设计，客餐厅 5.75m 超大面宽，LDKB 一体化；四开间朝南，7.21m 长阳台横跨厅区；独立玄关，U 型厨房；主卧套房（约 14.1㎡），三个次卧 + 1 个灵动房（部分可作书房 / 储物），全明双卫。
2. 得房率 & 赠送：不含赠送约 74%，含赠送约 93%；赠送约 14.41㎡；正南 / 东南，南北对流更佳。
3. 亮点：横厅气场强，采光面大；3+1 房可满足二胎 / 父母同住；新规优化无浪费面积。

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115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力，竖厅南北通 + 四开间朝南）

1. 格局：竖厅升级，客厅 3.65m 开间，LDKB 一体化，独门独户；四开间朝南，6.6m 长阳台连客厅 + 次卧；U 型厨房带明窗；主卧套房（约 16.7–17.5㎡，独卫 + 衣帽间 + 飘窗），三个次卧尺度均衡（约 10/9.4/8.4㎡），南北通透，全明双卫。
2. 得房率 & 赠送：不含赠送约 77%，含赠送约 94%；赠送约 16.35㎡；东南向为主，安静楼栋多。
3. 亮点：四开间朝南 + 南北对流，采光通风顶级；卧室均能放标准床 + 衣柜；适合改善型家庭，可改书房 / 儿童房。

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143㎡ 5 房 2 厅 2 卫（终改五房，竖厅南北通 + 超长阳台）

1. 格局：竖厅阔绰，客厅 4.15m 开间，LDKB 一体化；四开间朝南，7.4m 跑道式大阳台，北向 3.5m 生活阳台（家政分离）；U 型厨房（部分带中岛）；主卧豪华套房（约 18.8–20㎡，独卫 + 步入式衣帽间 + 飘窗），四个次卧可满足三代同堂 / 双孩 + 书房，全明双卫，南北通透。
2. 得房率 & 赠送：不含赠送约 75%，含赠送约 94%；赠送高达 18.85㎡；正南 / 东南，部分中高楼层可看园林 / 北站景观。
3. 亮点：五房全能，空间感强；双阳台分工明确；新规高赠送，实际使用面积堪比传统 160㎡；3 梯 4 户，梯户比舒适。

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