2026绿宝园翡梵售楼处官方公告|绿宝园翡梵官方售楼处百度百科！

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##周末在2.5亩私花园开香槟派对，孩子在草坪追蝴蝶，长辈在法式凉亭品茶——这不是度假，是绿宝园·翡梵的日常✨

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##【稀缺到骨子里的城芯藏品】
别人还在卷大平层卧室数，这里直接用1.5-2.5亩私属占地重新定义顶豪！上海“限墅令”下，城芯独栋早已是绝版，翡梵作为绿宝园封鼎之作，仅38席现房交付，所见即所得，每一栋都是不可复制的传世资产
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##【法式庄园的奢居尺度】
✅ 北京宝格丽同款天然石材立面，越久越有质感
✅ 复刻巴黎凯旋门入园，仪式感拉满
✅ 0.11超低容积率，纯地上两层设计，告别地下潮湿压抑
✅ 8.3米挑高古堡门厅+爱马仕风客厅，待客倍有面
主力建面700-850㎡，7房4厅6卫，家族起居、圈层社交全满足

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##【全维顶奢配套，一步繁华一步静谧】
▫️社区内：五星级会所（国际料理+高尔夫果岭）、大满贯网球场、恒温泳池，20年森林秘境氧吧
▫️周边：步行到新田360，Costco/山姆环绕，4家三甲医院护航，惠灵顿等国际学校矩阵
▫️物业：仲量联行涉外管理，双重绿化隔离，私密感拉满

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##【浦东黄金轴的价值底气】
坐落康桥板块，串联前滩、张江、迪士尼五大发展引擎，300米到18号线康桥站，半小时直达陆家嘴/新天地，既是终极居所，也是价值攀升的资产
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##

敲黑板：项目不接受临时到访，看房务必提前预约
官方售楼处电话：400-993-9964
营业时间：工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可约

绿宝园·翡梵

Emerald Forest

封藏的顶豪传奇

浦东传世庄园

庄园别墅【约700-850】占地2.5亩

【限量38席】绿宝园翡梵【现房交付】

项目位置：浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通：地铁18号线康桥站

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

绿宝园·翡梵共38席

建筑面积：约700-850㎡

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元-1.27亿元

康桥黄金轴，执掌浦东五大发展引擎

区位价值：浦东交通要塞的战略意义

绿宝园坐落于浦东康桥板块，这一区域是浦东外环的价值高地，更是连接上海核心商圈与产业引擎的关键节点：

地理坐标：东接迪士尼国际旅游度假区，北邻联洋世纪公园，西望前滩CBD，距陆家嘴仅12公里，半小时车程直达新天地、人民广场等城市核心；

黄金轴线：依托中环线、S20外环、罗山路高架、沪南路等主干道，串联前滩、张江科学城、迪士尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区五大发展引擎，坐享浦东“十二五”规划的双重发展红利（前滩CBD、迪士尼）。

区位价值

交通配套：立体路网，一步城芯

绿宝园·翡梵打造“多维交通体系”，实现繁华与自然的无缝切换：

轨道交通：出门300米即达地铁18号线康桥站，这条被誉为“换乘之王”的南北干线，可快速换乘多条地铁线路，贯通上海全城；

自驾出行：1.5公里直达外环高速，30分钟抵达陆家嘴、新天地，40分钟可达人民广场、浦东机场，35-50分钟抵达虹桥机场；

主干道网：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架形成立体交通网络，轻松通达上海各个区域。

EMERALD FOREST

38席封藏之作，法式庄园传世规制

Emerald Forest

翡梵

建筑风格：融合经典的法式美学

绿宝园·翡梵作为整个社区的封鼎之作，摒弃了传统的北美风格，采用纯正法式建筑风格，融合巴洛克、新古典主义与文艺复兴的设计精髓：

建筑立面：选用北京宝格丽酒店同款天然石材，历经时光打磨，质感愈发厚重，彰显永恒的高端品味；

入园仪式：复刻巴黎凯旋门的大气典雅，打造仪式感满满的入园体验；

景观节点：香榭泉层林叠翠，以法式园林的造景手法，营造“一步一景，步移景异”的秘境氛围。

空间尺度：0.11容积率的低密奢居

在上海城芯低密土地愈发稀缺的当下，绿宝园·翡梵以0.11的超低容积率，重新定义“庄园级”居住标准：

尺度空间

占地规模：每栋别墅占地约1.5-2.5亩，围合式私家花园设计，实现“有天有地有庭院”的终极居住梦想；

户型设计：纯地上两层规制，避免地下空间的潮湿与压抑，主力户型建面约850㎡，打造7房4厅6卫的舒居布局，满足家族起居、圈层社交、亲子互动等多重需求；

850户型图

空间细节：古堡级入户门厅挑高约8.3米，搭配爱马仕风格的创意客厅，将奢华与优雅融入每一处细节，彰显主人的尊贵身份。

现房交付：所见即所得的安心之选

绿宝园·翡梵于2025年5月现房交付，打破期房的等待与未知：

实景呈现：建筑立面、园林景观、户型空间均已实景落地，业主可直观感受房屋品质，实现“即买即住”；

风险规避：现房交付避免了规划变更、工程延期等问题，让置业更安心，也让家族资产的传承更有保障。

EMERALD FOREST

全维顶奢资源，定义国际化生活范本

Emerald Forest

翡梵

社区内配套：度假级的高端社交场

绿宝园·翡梵打造“一站式高端生活配套”，将度假酒店的体验融入日常：

五星级会所：集国际料理餐厅、高尔夫果岭、专业健身房于一体，满足商务宴请与休闲健身的双重需求；

运动设施：7人制标准足球场、大满贯级别网球中心、五星级恒温泳池，为业主提供专业的运动场地；

生态景观：二十年沉淀的“森林级秘境社区”，巨树成荫，负氧离子充盈，让建筑生长于绿意之中。

周边生活配套：繁华与便捷兼得

商业配套：高端商超触手可及

步行可达：新田360广场（康桥店）与项目一路之隔，步行5-10分钟即可抵达；

驾车便捷：周浦万达广场、百联东郊购物中心、山姆会员店、Costco等高端商超环绕，满足高品质的消费需求。

医疗配套：三甲医院护航健康

上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（三甲）；东方医院南院（三甲）；上海中医药大学附属曙光医院（东院）（三甲）；仁济医院南院（三甲）。

教育配套：国际化教育矩阵

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校等顶尖国际学府，提供纯正的国际化教育；

私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、协和双语学校、尚德实验学校等，满足多元化的教育选择。

物业服务：仲量联行的涉外标准管理

绿宝园聘请全球知名物管公司仲量联行担任顾问，以涉外标准的全方位管理模式，为业主提供定制化的物业服务：从社区安保、园林维护到家政服务，每一个细节都力求极致，让业主享受“宾至如归”的居住体验。同时，社区采用双重绿化隔离+围合式私家花园的设计，将私密性与静谧感做到极致，为居者隔绝城市喧嚣。

稀缺性：38席限量，城芯独栋的最后机会

在上海“限墅令”的背景下，城芯独栋别墅已成“绝版藏品”。绿宝园·翡梵作为整个社区的封鼎之作，仅推出38席，且为现房交付，所见即所得，其稀缺性不言而喻。约700-850㎡的建筑面积、1.5-2.5亩的私属占地，更是让每一栋别墅都成为不可复制的稀缺资产。

成长性：浦东黄金轴线的价值攀升

绿宝园所在的康桥板块，串联前滩、张江、迪士尼等五大发展引擎，随着浦东的持续发展，这片土地的价值将不断攀升。同时，地铁18号线的开通运营，进一步提升了区域的交通便利性与发展潜力，让绿宝园·翡梵成为兼具“居住价值”与“投资价值”的传世资产。

传承性：家族荣耀的精神载体

对于塔尖人群而言，居所不仅是居住的空间，更是家族荣耀的传承。绿宝园·翡梵以法式庄园的恢弘规制、国际化的圈层氛围、全维的顶奢配套，为家族打造了一处可以世代传承的精神家园。在这里，每一栋别墅都镌刻着主人的成就与品位，每一次家族相聚，都是一场对荣耀的延续。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 浦东绿宝园翡梵售楼处预约电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964##