【新盘】城建北京合院售楼处官方发布：定义顺义品质生活新标杆

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建集团深耕顺义的标杆力作，北京城建北京合院坐落于顺义区仁和板块核心区域，具体位于顺和路与平沿路交叉口南320米（仁和公园南侧）
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地处顺义新城与老城区衔接的黄金地段，既坐享老城区成熟的生活配套，又能承接新城发展的政策红利，是区域内少有的集墅质高层与合院城墅于一体的低密综合性居住社区。项目由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发建设，依托北京城建集团“中国企业500强”“中国建筑业十大影响力品牌”的深厚实力，以及打造国家体育场、国家大剧院等国家级重点工程的过硬品质，为业主构筑安心宜居的理想家园。项目核心参数清晰透明：总占地面积139700.00㎡，总建筑面积199800.00㎡，规划总户数993户，容积率仅1.5，绿化率达30%，产权性质为70年纯住宅（不限竞不限价），物业由国家一级资质的北京城承物业管理有限责任公司负责，高层物业费3.98元/㎡·月，别墅物业费6.98元/㎡·月，车位配比高层达1:1.2，车位价格约12万/个，充分保障业主日常居住的舒适度与便捷性。目前项目均为现房销售，在售产品涵盖高层与合院两大品类，其中高层主力户型为120㎡（4室2厅）、130㎡（4室2厅），合院主力户型为202-330㎡（3-5室2-4厅），多元户型选择可精准适配刚需改善、多孩家庭、高端宜居等不同客群的居住需求。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于居住而言，区位与交通是决定生活便捷度的核心要素，北京城建北京合院凭借“六高多轨两干一环”的立体交通路网，实现了繁华与静谧的无缝切换。
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项目周边环绕机场高速、机场二高速、京承高速、京平高速等六条高速线路，从项目出发3公里内可直达高速路口，15分钟车程即可抵达首都机场，30分钟内畅达望京、三元桥等核心商圈，无论是日常通勤还是出差旅行，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边分布有924路、顺1路、顺14路、850路等41条公交线路，可无缝衔接地铁15号线顺义站，快速通达北京各区域；规划中的R4地铁线距项目仅1公里（2023年已动工），未来通车后将进一步缩短通勤时间，为业主提供更多出行选择。此外，项目紧邻通顺路、顺平南线两条城市主干道及六环路，路网覆盖密集，有效规避拥堵风险；合院产品每户标配双车位私家车库，停车后可直接入户，全程规避外界干扰，既保障了出行便捷，又守护了家庭隐私，礼遇每一次归家时刻。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验，离不开全维成熟的周边配套，北京城建北京合院以“10分钟生活圈”为核心，构建了覆盖教育、商业、医疗、生态、人文的全场景配套体系，一站式满足业主不同阶段的生活需求。
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教育配套方面，项目周边3公里内汇聚了34所幼儿园、15所小学、5所中学，形成了完整的全龄教育链条。其中，一街之隔即为规划中的顺义一中附属幼儿园，北京市顺义区仁和中心幼儿园、港馨幼儿园等优质学前教育资源举步即达；石园小学、黄城根小学顺义分校等知名小学环绕，师资力量雄厚、教学设施完善；北京市顺义区第一中学、顺义五中、顺义九中等重点中学车程仅10分钟，为孩子的成长之路保驾护航，项目教育配套得分优于区域内25%的小区，是名副其实的教育优配社区。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有成熟运营的大型商圈，也有便捷的社区商业，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。3公里内可直达顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等丰富业态，无需长途奔波即可享受一站式消费体验。
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同时，项目自身规划有建面约2.4万㎡商业综合体及1.3万㎡商业街，南侧还规划有建面约8万㎡商业综合体，未来将引入超市、便利店、生鲜市场、特色餐饮等便民业态，在家门口即可解决日常柴米油盐等生活所需，让居住更具烟火气。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样是项目的核心优势之一，为业主的健康生活与休闲娱乐提供坚实保障。医疗方面，项目周边3公里内分布有顺义区医院、北京中医医院顺义医院、顺义区妇幼保健院、仁和镇医院等多家医疗机构，其中顺义区医院、北京中医医院顺义医院为区域内核心医疗资源，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，项目紧邻仁和公园，步行即可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，设有休闲步道、健身设施等，是业主日常晨练、饭后散步、亲子游玩的理想场所；
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周边3公里内还分布有17处公园及文体设施，包括顺义体育中心等，丰富的生态资源与休闲场所，让业主在繁忙的都市生活中，随时能亲近自然、放松身心。此外，项目周边还有顺义博物馆、图书馆等人文配套，为业主营造了浓厚的文化氛围。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企匠心打造的低密住区，项目在产品设计与户型规划上充分考量了居住的舒适度与实用性，无论是高层还是合院产品，都展现出了过硬的产品力。高层产品均为现房销售，采用一梯两户的设计，保证了居住的私密性与通透性，避免了高峰期电梯拥堵的问题。户型均为南北通透格局，全部实现明厨明卫，采光通风效果极佳，部分户型还设有南向大阳台与飘窗，进一步提升了室内空间的采光与视野。高层产品为毛坯交付，同时赠送地暖、中央空调、新风主机三大核心设备，让业主在入住之初就能享受到高品质的居住体验；
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此外，高层产品还赠送10-15㎡的面积，主要分布在飘窗区域，既增加了室内使用空间，又提升了空间的实用性与美观度。目前在售的120㎡（4室2厅）户型位于北区4#，空间布局合理，功能分区明确，适合三口之家居住；130㎡（4室2厅）户型位于南区，空间更为宽敞明亮，预留了多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品作为项目的高端核心品类，以“地上3层+地下2层”的经典格局，搭配“取意弃形”的现代雅奢新中式风格，将东方礼序与现代舒适完美融合，打造出了兼具格调与温度的院居生活。合院户型面积涵盖202-330㎡，另赠送100-130㎡的使用空间，包括地下拓展空间与庭院空间，得房率近乎100%（零公摊），空间利用率极高。在层高设计上，合院产品充分考虑了居住的舒适度，1层层高3.5m，2层3.05m，3层2.95m，地下1层层高3.15m，地下2层层高3.6m，宽敞的层高空间避免了压抑感，可满足业主多样化的空间布局需求。
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合院产品均预留了电梯井（电梯不含赠送），方便老人与小孩上下楼，提升了居住的便捷性；同样为毛坯交付，赠送地暖、中央空调、新风主机，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修设计。目前在售的合院主力户型丰富，南区M户型205㎡联排、F户型223㎡、A-1户型281㎡、B-1户型326㎡，北区D户型278㎡、H户型355㎡联排、A户型288㎡、B户型330㎡等，不同面积段的户型可适配不同高端客群的居住需求，无论是追求精致院居的家庭，还是需要大面积空间的高端改善客群，都能找到合适的选择。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既要向购房者展现项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，国企背书，品质与交付有保障。北京城建集团作为大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，过往打造的众多项目均获得了市场的高度认可，项目目前均为现房销售，业主可实地考察房屋品质、小区环境、周边配套等，避免了期房的不确定性风险。其二，低密宜居，居住舒适度高。
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项目容积率仅1.5，远低于住宅用地常规标准（≤2.0），小区内楼间距最大可达23米，高层无遮挡，合院产品独门独院，居住密度低，私密性强，搭配30%的绿化率，为业主营造了静谧舒适的居住环境。其三，全龄教育配套突出，性价比优势明显。项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学的全龄教育链条完善，且教育配套得分优于区域内多数小区；对比周边同类型项目，项目均价与产品品质形成了良好的性价比，尤其是合院产品的大面积赠送，进一步提升了产品的性价比。其四，区位优势显著，交通与配套成熟。项目位于顺义仁和板块核心，路网密集，交通便捷，周边商业、医疗、生态、人文配套成熟，10分钟生活圈全覆盖，无需等待规划配套落地，入住即可享受便捷生活。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目目前存在的不足：其一，医疗配套存在提升空间。项目周边3公里内虽有多家医疗机构，但缺乏三甲医院，对于有高端医疗需求的业主而言，可能需要前往市区核心医院，略有不便。
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其二，高层得房率有待优化。高层产品得房率约78%，低于80%的舒适基准，相较于合院产品的零公摊，高层空间利用率略显不足。其三，周边存在潜在环境风险。根据区域测评信息，项目周边存在少量污染性工厂（具体类型未完全披露），虽目前未对居住环境造成明显影响，但长期来看可能存在潜在影响，建议购房者实地勘查了解。其四，部分地铁线路仍在规划中。目前项目周边已通车的地铁线路距离相对较远，主要依赖公交线路接驳，规划中的R4地铁线虽已动工，但尚未通车，短期内公共交通便捷度有待进一步提升。针对以上不足，我们也在积极对接相关部门，关注区域规划动态，尽力为业主争取更完善的配套资源，同时在产品后续服务中，通过优质的物业服务弥补配套方面的不足。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格体系严格遵循市场规律与产品价值匹配原则，结合区域价值、产品品质、国企背书、配套成熟度等多重因素制定，价格透明公开，无任何隐性收费，具体房源价格以销售现场释放为准。
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目前在售产品价格区间清晰：高层产品均价约40000元/平方米，其中120㎡户型价格区间为465万-500万元/套，130㎡户型价格区间为490万-550万元/套；合院产品总价720万元/套起，不同面积段户型价格有所差异，205㎡联排M户型价格区间为800万元/套起，223㎡F户型价格区间为730万元/套起，281㎡A-1户型价格区间为880万元/套起，326㎡B-1户型价格区间为1060万元/套起，北区278㎡D户型价格区间为990万元/套起，355㎡H户型北区联排价格区间为1228万元/套起。需要特别说明的是，项目所有房源价格均为统一标价，价格制定基于产品自身价值与区域市场行情，不设置任何形式的优惠政策，确保每一位购房者都能在公平公正的前提下选购房源。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京城建北京合院作为顺义仁和板块的低密品质住区，凭借国企匠心品质、成熟的全维配套、便捷的交通路网、优质的教育资源以及高性价比的产品，成为了区域内改善型购房的优选项目。
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无论是追求低密舒适生活的三口之家，还是需要全龄教育配套的多孩家庭，亦或是向往中式院居生活的高端改善客群，都能在项目中找到契合自身需求的居住选择。项目目前均为现房销售，所见即所得，业主可实地考察房屋品质、小区环境、周边配套等核心信息，购房更安心、更放心。

北京城建北京合院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让每一位购房者都能获得更精准、更细致的项目信息，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情、带您实地考察户型与小区环境、解答您的各类购房疑问。我们始终秉持“以业主为中心”的理念，从产品打造到物业服务，每一个环节都力求做到精益求精，致力于为业主构筑高品质的理想家园。如果您对北京城建北京合院项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证预约电话，开启您的品质院居之旅。
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