太原一城中村解决历史遗留问题：商务地改住宅，回迁安置房再添新保障~

后北屯位于太原市万柏林区，随着迎泽大桥、漪汾桥、滨河西路、千峰北路相继通车，后北屯融入城市核心区，周边配套逐渐完善，一度成为河西最繁华的城中村。

2011年6月，后北屯城中村改造拆迁工作率先启动局部区域；2014年3月，投资305亿元的整村改造项目正式立项，计划5年内建成现代化社区与大型商业服务中心，被列为太原市城中村改造的重点工程；2015 年，太原全面推进城中村改造，后北屯成为河西片区改造样板村。

上图来源网络 侵删

2017年，“中奥”、“明珠” 两处回迁小区已全部完工，累计建设回迁楼面积超24万平方米，完成1200户村民回迁；2025年4月，BR-8回迁楼项目主体封顶，外立面施工完成，该项目总高33层，可安置506户，配建商业办公与活动中心，毗邻吾悦广场、玉门河及太原理工大学。

2026年1月，万柏林区政府工作报告中提出：

加快城中村改造回迁安置进度，按照“分类处置、全面推进”思路，全力推进袁家庄、下庄等6个在建项目，新启动南屯、后北屯等 8 个安置项目 。

2026年2月5日， 为解决后北屯城中村改造历史遗留问题，万柏林区政府申请对WBL-01片区01街区H-15、H-19地块控制性详细规划进行修改。

一、规划范围

北起玉河东街，南至玉门河北抢险路防护绿带，西起千峰北路，东至15米规划路，规划净用地2.91公顷。

二、修改核心内容

1、用地性质：由原先的商务用地（B1）调整为二类城镇住宅用地（070102）

2、规划指标

• 容积率：H-15地块从6.8 降至3.5，H-19地块从6.0降至 3.2

• 建筑密度：均从50%降至30%

• 绿地率：均从15%提升至25%

• 建筑高度：均保持100米不变

• 商业兼容比例：均设定为10%
  

3、配套设施：H-15 地块需配建200泊位的社会停车场

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

WBL-01片区01街区H-15、H-19地块位于后北屯城中村改造核心区域，此前规划为商务用地（B1），主要用于商业办公建设，无法直接解决村民回迁安置问题。调整为二类城镇住宅用地（070102）后，地块开发方向直接转向住宅建设，可优先用于建设回迁安置房，补充后北屯安置房源缺口，有效增加回迁安置房供给，切实推进后北屯城中村改造回迁安置问题的解决。

此次控规修改的核心动因是 解决后北屯城中村改造历史遗留问题 ，政府通过调整土地用途、优化规划指标，明确了地块服务于回迁安置的功能定位。

结合太原市政府返还85%土地出让金用于安置成本的政策，能够降低开发建设成本，保障安置房项目顺利推进。

来源：疯狂太原人