2026宁波楼市聚焦|宁波知屿雲璟官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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华润置地在全国高端产品序列的布局，此次落地宁波，知屿雲璟正式登场，成为华润置地在宁波的“壹号作品”。

放眼整个宁波市场，主城核心区低密项目一直都是凤毛麟角，“纯低密”项目更是多年断供。虽然今年有一些低密项目上新，但容积率大都在1.5以上，华润置地·知屿雲璟，仅1.2超低容积率，仅36米建筑限高，以“合院+叠拼”的形制在现今宁波低密项目中是独一份的存在。

| 效果图 仅供参考

阅尽东方千年，返璞归真常为所追求，知屿雲璟沿河双水系公园围合，以“现代宋意”为核心理念，打造低密纯墅的都心岸屿，以合院、叠拼的纯粹墅居生活，尽显东方至美。

| 区位示意图 仅供参考

知屿雲璟择址近10年断供的鄞州中心，城市传统墅居板块，坐拥鄞州中央生活区成熟资源，赫德幼儿园、新蓝青学校等教育汇聚；印象城商圈、Costco开市客、鄞州万达商圈、山姆会员商店及阪急百货等商圈环同；约1万方滨水公园环绕、4A级景区天宫庄园自然相件，覆盖全时全维资源，繁华与低密相融共生。

| 区位示意图 仅供参考

更特别的是，知屿雲璟由双水系公园围绕，小洋江与甬新河交汇，形成“玉带环腰”的滨水格局，是藏风聚气的静心贵地，居住在此，身心舒畅、财运亨通。

寻找最优布局，将景观资源最大化

解决纯粹的问题只是第一步，如果户型配比不合理，仍很难成为好作品。

华润置地·知屿雲璟的整个地块东宽西窄，东面和南面都临水。临水的别墅自然有良好景观，可仅仅如此显然不够。

△华润置地·知屿雲璟地块鸟瞰图

为了将景观资源最大化，华润置地·知屿雲璟的设计方案经过多轮调整：

初始方案，只有6层叠墅和3层别墅两种产品。这一方案可让大多数户型看到江景，还有助于效率提升和成本控制，但缺点是内部空间比较呆板，而且看江户数没有达到最大化。

△初始方案稿

所以，华润置地对方案进行了优化，其中一个方案如下图所示，该方案是8层、4层叠墅和3层别墅的组合。产品类型丰富度增加，视野和看江户数提升，内部结构也比初始方案更优。但该方案右侧南北楼间距极限，对后续产品户型构成限制。

△优化方案稿一

能不能进一步优化？可以！但需要调整产品类型。比如下面这个，8层、7层、4层叠墅+3层别墅的组合。该方案最大化利用了北面面宽，通过抬高上叠高度优化上叠景观视野，从而增加瞰江户数。

△优化方案稿二

为了增大西北面组团的视野，最终的方案（如下图）还将上述方案里的7层叠墅，优化为了6层叠墅。

△最终方案的楼幢分布图

这种「北高南低」，错落有致的布局，加上内部空间的调整（下文详细展开），带来了诸多改善——

一、避免了「一览无余」的单调和对视，既为高层住户提供开阔视野，也保障了低层住户的居住私密。

二、让更多户型享受到社区景观，以及小洋江（南边）和甬新河（东边）的风景，景观资源实现了最大化。

三、北高南低利于南向开敞，引导夏季东南风顺畅地贯穿社区，形成「弄堂风」，提升通风效果；同时，引入更多阳光。

而且，在中国传统风水理念中，「北高南低」的格局被誉为「晋土」或「背山面水」的理想格局，象征着居住者的稳定与发展，加上双水环绕的格局，更容易获得市场的文化认同……

宋时风雅今时院，城央纯墅双水环屿仅145席建面约216-560㎡的天地院境，其中规划有82席216-308㎡奢境叠拼和63席 296-560㎡宋意合院。

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| 建面约420㎡合院户型示意图 仅供参考

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