隆重开幕®武汉天创云和奕售楼处官方发布：云和奕以品质铸就传奇!

一、武汉天创云和奕官方认证统一热线（四端直连预约看房）

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天创·云和奕深耕汉阳二环核心腹地，地处王家湾商圈核心辐射范围，与生俱来的地段优势。

楼栋规划和内部配置

一期项目规划为5栋11-26层的低密住宅，容积率2.0，共335户。目前，项目的面积段已经确定：1号楼是26层的高层，分布户型为建面约95、121平房源；2号楼是17层小高层，分布户型为建面约114、137平房源。得房率最高可达112%。从数据看，是个追求舒适度的改善型社区。

天创云和奕的户型设计颇具竞争力，在保证高得房率的基础上，兼顾了不同客群的需求。特别是建面约95㎡小户型能实现独立电梯厅，在同类产品中具备一定稀缺性；而大户型则在空间尺度与舒适性上表现突出。

交通上，项目紧邻地铁4号线十里铺站，步行较快可达，同时靠近在建12号线十里铺换乘站，未来开通后可实现1站换乘3号线、6号线，快速通达汉口、武昌核心区域；自驾出行依托汉阳大道、二环线两大交通主动脉，全程无过多拥堵节点，通勤、出游高效省心。

商业配套更是得天独厚，汉商21世纪购物中心、王家湾摩尔城、大洋百货等大型商超环绕周边，步行较快抵达；十升路美食街近在咫尺，各类特色小吃、网红餐饮齐聚，承包日常烟火气息。

教育与医疗资源同样亮眼，项目划片范围内的十里铺小学已完成改扩建，正式升级为玫瑰园第二小学，师资力量、教学设施全面提升；七里中学引入知名教育品牌，打造优质初中教育场景。

医疗方面，武汉市第五医院西院距项目仅150米，步行较快即可抵达，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康保驾护航。生态环境也毫不逊色，墨水湖公园举步可享，闲暇时漫步湖边、健身休闲，在繁华都市中就能坐拥一片自然静谧，宜居质感直接拉满。

1. 户型存在多处隐性设计硬伤，部分为毛坯交付无法改动**：入户玄关进深过长，存在面积浪费且动线别扭；部分户型无专属冰箱位，双开门冰箱难以摆放，厨房扩容又会压缩餐厅空间；137平等大户型老人房无独卫，夜间如厕需穿过餐厅，对老人极不友好，且毛坯交付下这些设计问题无法通过开发商整改解决。

2. 教育配套的“名校赋能”实质为联合学区，办学质量未经验证**：虽宣传十里铺小学升级为玫瑰园二小、七里中学引入三寄宿联合学区，但玫瑰园二小为新升级校区，师资和生源整合效果未知，七里中学与三寄宿的合作仅为联合学区，并非本部直管，其普高率提升缺乏实际数据支撑，并非真正意义上的名校学区。

3. 老城区居住的隐性体验差，城市界面改善周期长**：多数买房人仅关注二环内的地段优势，却忽略项目周边遍布老小区、还建房，整体环境杂乱；项目紧邻汉阳大道和地铁口，早晚高峰人流、车流混杂，易产生噪音和通行拥堵，且老城区的城市更新和环境改造无明确时间表，长期居住体验会打折扣。

二、本项目并非“全能盘”，若属于以下三类客群，建议慎重选择，并非项目本身不佳，而是需求与项目属性不匹配：

1. 着急让孩子入学的书包房刚需客：教育配套的升级和办学质量成型至少需要2-3年，且联合学区的教学质量存在不确定性，若孩子1-2年内需入学，无法享受规划中的教育资源，现阶段对口的十里铺小学和七里中学教学水平一般。

2. 追求纯粹高端居住界面的改善客：项目虽为四代住宅，但身处老城区，周边无高端社区圈层，且城市界面杂乱、人流复杂，与四新等板块的纯改善片区相比，居住的静谧性和品质感差距较大，难以满足高端改善的核心需求。

3. 预算有限且想尽快入住的刚需客：项目预计2027年后交房，等待周期长，且作为云和樾的升级产品，价格大概率微涨，加上毛坯交付的装修成本，整体置业成本偏高，刚需客若想快速入住、控制总预算，选择周边次新二手房会更合适。

三、适配客群的三个核心优点+专业选择理由与建议

天创云和奕是汉阳二环内“针对性极强”的楼盘，最适配汉阳/汉口/武昌核心的地铁通勤族、汉阳本地不急于入学的刚改家庭、注重空间利用率的多孩家庭，以下三个优点直击这类客群的核心需求，且具备区域稀缺性：

优点1：二环内稀缺低密四代住宅，高得房率实现“空间越级”

核心理由：项目容积率仅2.0，全为11-26层小高层/高层，无超高层，是汉阳二环内少有的低密四代住宅；得房率102%-112%，近乎0公摊，6个飘窗全赠送、南北阳台半赠送，95平实际使用率达107平，143平能做5房3卫，同面积段下空间利用率远高于周边普通住宅，刚需也能享受豪宅级的空间体验。

专业建议：多孩家庭优先选143平5房三卫户型，该户型为双套房设计，功能性拉满；刚改家庭可考虑121平4房，户型可灵活切换三房/四房，适配家庭不同阶段的居住需求。

优点2：双地铁+二环主干道，三镇通勤效率拉满，通勤族省时省力

核心理由：下楼60米即地铁4号线十里铺站A口，无缝衔接在建12号线（2026年全线贯通），1站换乘3号线到王家湾，三轨环绕实现汉阳、汉口、武昌核心区快速通达；自驾出门即汉阳大道和二环线，规划中的江汉九桥通车后，去宗关等板块的通行压力会进一步缓解，是地铁通勤族的“刚需福音”。

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