7天卖出、还加价成交！赣州这个超大小区的房子，为啥能实现反向操作？

如今赣州的二手房市场，打折出售是常态，甚至不少房源折扣度惊人。

但是，近日小编却发现一套房源不仅没打折，还加价成交了！

在二手房平台上发现，位于赣州经开区的劲嘉山与城小区近日成交了一套建筑面积约95.77平米四房2厅的户型，位于31层住宅的中间楼层，挂牌价50万，加价2.5万，以总价52.5万、单价5482元/㎡成交！

这套房源成交迅速，仅挂牌7天就卖出去了。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

该房源位于中楼层，采光和通风效果会相对更好。建筑面积不到100平，却做到了4个房间，空间利率用较高，不过位于门口的书房面积不大，仅4平米。

虽然现在使用率动辄100%+的新规户型，这样的老规产品居住舒适度还是不能比。但对于刚需购房者来说，50多万能拿下一个4房，还是很有吸引力的。

劲嘉山与城是赣州经开区为数不多的大盘之一，项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积47万㎡，由19栋、共2945户。小区依地形而建，绿化率达到了35%，容积率2.35。

除了“大”，这个小区规划定位也不低，当年的销售宣传围绕着近3万㎡的运动山体公园、10万㎡园林景观、7000㎡架空层、山泉瀑布、半山泳池等较为超前的社区规划展开，在赣州市场上打出了较高的热度。

2012年9月开盘，推了1443套房源，均价4500-4900元/㎡，总价38万元起，据说当时这个推售量不仅打破了同期赣州、也打破了江西省楼市单月最大推售量。

该楼盘户型多样，含盖建筑面积约80-89㎡两房、90-96㎡小三房、111-123㎡大三房及138-143㎡四房。项目分两期开发，一期已于2013年底实现交楼，二期于2014年底交付。

小区内部有篮球场，羽毛球场、乒乓球桌、游泳池、攀岩墙等运动配套设施，户外儿童娱乐设施也充足宽敞，加上山体公园环山步道、绿树成荫，整体环境不错，社区居住氛围也很好。

2022年发生了比较大的物业改选风波之后，小区物业更换为中海物业。

目前，项目二手房挂牌均价为7326元/㎡，在赣州经开区273个挂牌小区中排名91位。

正在出售的房源较多，有接近200套，三房户型占比70.1%。市场交易热度也较高，近90天成交6套，近30天带看 392次。

在售房源挂牌单价在5068-11353元/㎡，总价46.8-128万。

成交方面，该平台上有114套成交房源，成交单价5210-11154元/㎡，49.5-148万元。

2025年有12套成交记录，成交单价在5210-6746元/㎡，总价49.5-87万元。

这套房源的逆势加价成交，其实并非赣州二手房市场回暖的信号，更像是刚需市场“精准匹配”的个例。

而房东本身开始挂牌的价格也不高，50万的挂牌价结合95.77平米的四房户型，本身就具备性价比。

在整体打折抛售的大环境下，刚需购房者的核心需求始终围绕“高性价比、实用型”展开——不到100平的四房设计，刚好契合多人口家庭的居住需求。

然而劲嘉山与城近200套的挂牌量、跨度较大的成交单价，也能看出小区内部房源的分化明显，优质实用且初始定价合理的房源依旧稀缺，而普通房源仍需依靠降价才能吸引客源。

对于后续打算在赣州经开区置业的刚需人群而言，这套房源的成交案例也给出了清晰的参考：

市场低迷期并非没有值得入手的房源，只要精准匹配自身居住需求，兼顾户型实用性、小区配套与物业水平，同时关注房源初始挂牌价的合理性，即便在打折潮中，也能找到符合预期的高性价比房源。

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